農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同模板

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同模板合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將位于__________的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2該宅基地土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)證號為_______。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為該宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款支付給甲方。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶名稱：__________，賬號：__________，開戶行：__________）。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方保證該宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)確保該宅基地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。3.3乙方在支付轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)要求甲方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有義務(wù)確保該宅基地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。4.2乙方在支付轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)使用該宅基地進(jìn)行合法建設(shè)、使用、收益等活動。4.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用該宅基地，不得從事違法建設(shè)和經(jīng)營活動。第五條轉(zhuǎn)讓期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。6.2若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方必須確保宅基地的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.合法轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓行為需符合國家法律法規(guī)，不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。3.明確轉(zhuǎn)讓價款及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確轉(zhuǎn)讓價款及支付方式，包括支付時間、支付賬戶等信息。4.配合變更手續(xù)：甲方在收到轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。5.合法使用：乙方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用該宅基地。解決辦法：1.違約責(zé)任：若一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.爭議解決：雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因土地、房屋等財產(chǎn)權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。2.租賃：指出租人將土地、房屋等財產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓或處分該財產(chǎn)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對當(dāng)事人產(chǎn)生重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。7.合同簽訂地人民法院：指合同簽訂地所在的人民法院，雙方在合同中約定爭議解決方式時，可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為城市居民，乙方為農(nóng)村居民，甲方希望購買宅基地用于建設(shè)度假屋或養(yǎng)老。補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能對農(nóng)村生活習(xí)俗不熟悉，雙方可約定：2.場合：甲方因急需資金，希望將宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，而乙方希望將來有可能將宅基地轉(zhuǎn)讓給第三方。補(bǔ)充條款：為了保障雙方的權(quán)益，可以增加：“若乙方在未來有意愿將宅基地轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)予以同意，但乙方需提前三個月通知甲方，并確保第三方符合本合同約定的轉(zhuǎn)讓條件，以確保土地的合法合規(guī)使用?！?.場合：乙方為農(nóng)業(yè)企業(yè)，計劃將宅基地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品加工設(shè)施。補(bǔ)充條款：考慮到農(nóng)業(yè)用途的特殊性，雙方可約定：“乙方在使用該宅基地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品加工設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)農(nóng)業(yè)法律法規(guī)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得使用違禁農(nóng)藥或進(jìn)行破壞土地資源的行為。”合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方擁有該宅基地使用權(quán)的法律文件。2.身份證件復(fù)印件：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。3.銀行賬戶信息：甲方指定的銀行賬戶信息，用于接收轉(zhuǎn)讓款。4.轉(zhuǎn)讓款支付憑證：乙方支付轉(zhuǎn)讓款的銀