房地產(chǎn)買賣合同新趨勢(shì)

房地產(chǎn)買賣合同新趨勢(shì)合同編號(hào)：__________出賣人（甲方）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：__________________一、房地產(chǎn)基本情況1.1標(biāo)的房地產(chǎn)位于：____________________1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.3房地產(chǎn)面積：____________________1.4土地使用權(quán)類型：____________________1.5土地使用權(quán)期限：____________________二、交易價(jià)格及支付方式總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房地產(chǎn)的實(shí)物及產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部交易款項(xiàng)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。四、質(zhì)量及維修4.1甲方保證標(biāo)的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況，并保證標(biāo)的房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、功能完善。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2若甲方未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的房地產(chǎn)或乙方未能按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付交易總價(jià)____%的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日終止。出賣人（甲方）：____________________簽字/蓋章：____________________簽訂日期：____________________買受人（乙方）：____________________簽字/蓋章：____________________簽訂日期：____________________見證人（如需）：____________________簽字/蓋章：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)確保標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。2.實(shí)地查看：買方在簽訂合同前應(yīng)實(shí)地查看標(biāo)的房地產(chǎn)，了解房地產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括結(jié)構(gòu)安全、功能完善等。3.明確交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確交易價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及金額。4.過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，并得到賣方的協(xié)助。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任，明確違約金的比例及計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)法律途徑解決，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。2.房地產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：如房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.支付問(wèn)題：如買方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，賣方有權(quán)依法解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的房地產(chǎn)采取限制處置的措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓、處分房地產(chǎn)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。6.解除合同：指合同當(dāng)事人一方在合同履行過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，通知對(duì)方終止合同關(guān)系的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買方是首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方（賣方）應(yīng)提供購(gòu)房流程的詳細(xì)說(shuō)明，并在必要時(shí)協(xié)助乙方（買方）理解并完成相關(guān)手續(xù)。2.場(chǎng)合：買方計(jì)劃購(gòu)買后進(jìn)行翻新或重建。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全，并提供必要的建筑圖紙和相關(guān)文件，以便乙方進(jìn)行翻新或重建。3.場(chǎng)合：買方購(gòu)買房地產(chǎn)是為了投資出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)不存在任何影響出租的法律問(wèn)題，并協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)。4.場(chǎng)合：買方有特殊的生活需求，如需要無(wú)障礙設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保標(biāo)的房地產(chǎn)滿足乙方的特殊需求，包括但不限于安裝無(wú)障礙設(shè)施。是合同所