城市核心區(qū)國有土地使用權(quán)出讓合同（綜合開發(fā)）

城市核心區(qū)國有土地使用權(quán)出讓合同（綜合開發(fā)）合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方作為城市核心區(qū)國有土地的出讓方，擁有合法的土地使用權(quán)，并愿意將位于_______（具體地址）的土地使用權(quán)出讓給乙方進(jìn)行綜合開發(fā)；鑒于乙方愿意受讓該土地使用權(quán)，并按照本合同的約定進(jìn)行綜合開發(fā)；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.1甲方出讓的土地使用權(quán)位于_______（具體地址），宗地編號為_______，土地面積為_______平方米，土地用途為_______，土地使用權(quán)出讓年限為_______年。1.2乙方同意按照本合同約定的條款和條件受讓該土地使用權(quán)，并按照甲方的要求進(jìn)行綜合開發(fā)。第二條土地使用權(quán)出讓價(jià)格2.1乙方同意按照甲方確定的土地使用權(quán)出讓價(jià)格支付給甲方，出讓價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限將土地使用權(quán)出讓價(jià)格支付給甲方。第三條土地使用權(quán)交付及開發(fā)條件3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證書及土地交付給乙方。（1）開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求；（2）開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行建設(shè)；（3）開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)在約定的工期內(nèi)完成，并達(dá)到甲方規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2如乙方需要將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前_______日向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證書及土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓價(jià)格的_______%。5.2如乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓價(jià)格的_______%。5.3如乙方未按照約定進(jìn)行綜合開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓價(jià)格的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性。2.雙方信息：準(zhǔn)確填寫雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，確保法律文件的正式性和有效性。3.土地使用權(quán)出讓：明確土地的位置、面積、用途及出讓年限，避免日后出現(xiàn)糾紛。4.出讓價(jià)格：明確土地使用權(quán)出讓價(jià)格，并規(guī)定支付方式和期限。5.土地使用權(quán)交付：規(guī)定土地交付的具體時(shí)間和條件，確保乙方能夠按時(shí)開始開發(fā)。6.開發(fā)條件：乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行建設(shè)，并按時(shí)完成項(xiàng)目。7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。9.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.違約處理：若出現(xiàn)違約情況，應(yīng)按照合同約定的違約金條款進(jìn)行賠償。2.爭議解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：出讓方：指擁有土地使用權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給他人的主體。受讓方：指接受土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主體。土地使用權(quán)：指土地使用者在合法范圍內(nèi)對土地的使用權(quán)利。綜合開發(fā)：指對土地進(jìn)行整體規(guī)劃、建設(shè)、管理和運(yùn)營的一種開發(fā)模式。違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。宗地編號：指土地管理部門為每塊土地分配的唯一識別碼。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：指根據(jù)規(guī)劃法規(guī)對土地使用提出的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。合同簽訂地：指合同雙方達(dá)成協(xié)議并簽署合同的地方。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果該土地用于建設(shè)一個(gè)公益性質(zhì)的公園或社區(qū)中心。補(bǔ)充條款：為了造福社區(qū)，乙方承諾在開發(fā)項(xiàng)目中保留至少_______平方米的面積用于建設(shè)公園或社區(qū)中心，并保證其公益性質(zhì)。乙方需在項(xiàng)目啟動前，向甲方提交公益設(shè)施的建設(shè)方案和運(yùn)營計(jì)劃，經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施。2.場合：如果土地位于文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)，需要進(jìn)行特別的文化保護(hù)。補(bǔ)充條款：乙方在開發(fā)過程中必須遵守相關(guān)文化遺產(chǎn)保護(hù)法律法規(guī)，確保開發(fā)項(xiàng)目不損害文化遺產(chǎn)的原貌和周圍環(huán)境。乙方應(yīng)與甲方指定的文化遺產(chǎn)保護(hù)專家配合，對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行評估，確保文化遺產(chǎn)得到妥善保護(hù)。3.場合：如果土地用于建設(shè)一個(gè)高科技園區(qū)或創(chuàng)新中心。補(bǔ)充條款：乙方需在開發(fā)項(xiàng)目中設(shè)立創(chuàng)業(yè)孵化器，為創(chuàng)新企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者提供支持。乙方承諾在項(xiàng)目完成后，定期舉辦科技交流活動，促進(jìn)園區(qū)內(nèi)外的技術(shù)交流和合作。合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2