手房資金托管協(xié)議

手房資金托管協(xié)議合同編號：__________《二手房資金托管協(xié)議》一、引言本協(xié)議旨在規(guī)范二手房交易過程中資金的托管行為，保障買賣雙方的合法權(quán)益，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。二、定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列詞語具有以下含義：“二手房”指已辦理產(chǎn)權(quán)登記的存量住房?！巴泄軝C構(gòu)”指接受買賣雙方委托，負(fù)責(zé)管理交易資金的金融機構(gòu)或?qū)I(yè)服務(wù)機構(gòu)。“交易資金”指用于支付二手房交易價款的資金。“買方”指購買二手房的一方。“賣方”指出售二手房的一方。三、托管賬戶的設(shè)立與管理（一）托管賬戶的設(shè)立買賣雙方應(yīng)共同指定一家托管機構(gòu)，并在該機構(gòu)開立托管賬戶。托管賬戶的設(shè)立應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證賬戶的安全性和透明度。（二）托管賬戶的管理托管機構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對托管賬戶進(jìn)行管理。包括但不限于資金的收付、記賬、對賬等工作。托管機構(gòu)應(yīng)建立健全的內(nèi)部控制制度，保證托管賬戶的資金安全。四、交易資金的交付與存放（一）買方資金的交付買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的規(guī)定時間內(nèi)，將交易資金交付至托管賬戶。買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式交付資金，但應(yīng)保證資金的來源合法。（二）賣方資金的交付賣方應(yīng)在收到買方交付的全部交易資金后的規(guī)定時間內(nèi)，將房屋交付給買方。賣方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制交易的情形。（三）資金的存放托管機構(gòu)應(yīng)將買方交付的交易資金存入托管賬戶，并按照本協(xié)議的約定，對資金進(jìn)行管理和使用。賣方交付的房屋應(yīng)存放在安全、合法的場所，保證房屋的安全和完好。五、資金的支取與使用（一）買方資金的支取買方在滿足以下條件后，可以向托管機構(gòu)申請支取托管賬戶中的資金：1.房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買方名下；2.賣方已按照本協(xié)議的約定交付房屋；3.買方已按照本協(xié)議的約定支付了全部交易價款。托管機構(gòu)應(yīng)在收到買方的支取申請后，及時核實相關(guān)信息，并在規(guī)定的時間內(nèi)將資金支付給買方。（二）賣方資金的支取賣方在滿足以下條件后，可以向托管機構(gòu)申請支取托管賬戶中的資金：1.買方已按照本協(xié)議的約定支付了全部交易價款；2.房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買方名下；3.賣方已按照本協(xié)議的約定交付了房屋。托管機構(gòu)應(yīng)在收到賣方的支取申請后，及時核實相關(guān)信息，并在規(guī)定的時間內(nèi)將資金支付給賣方。（三）資金使用的限制托管機構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對資金的使用進(jìn)行限制。未經(jīng)買賣雙方的書面同意，托管機構(gòu)不得擅自將托管賬戶中的資金用于其他用途。六、風(fēng)險與責(zé)任（一）托管機構(gòu)的風(fēng)險與責(zé)任托管機構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對托管賬戶中的資金進(jìn)行管理和使用。托管機構(gòu)應(yīng)保證托管賬戶的資金安全，如因托管機構(gòu)的過錯導(dǎo)致資金損失，托管機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）買賣雙方的風(fēng)險與責(zé)任買賣雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。如因買方或賣方的過錯導(dǎo)致交易或資金損失，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，各方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，各方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、協(xié)議的變更與解除（一）協(xié)議的變更經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進(jìn)行變更。變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由買賣雙方簽字或蓋章后生效。（二）協(xié)議的解除經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。如因一方違約導(dǎo)致另一方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任（一）買方的違約責(zé)任買方如未按照本協(xié)議的約定支付交易資金，應(yīng)按照逾期金額的一定比例向賣方支付違約金。如因買方的原因?qū)е陆灰?，買方應(yīng)承擔(dān)賣方因此而遭受的損失。（二）賣方的違約責(zé)任賣方如未按照本協(xié)議的約定交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照約定向買方支付違約金。如因賣方的原因?qū)е陆灰?，賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此而遭受的損失。（三）托管機構(gòu)的違約責(zé)任托管機構(gòu)如未按照本協(xié)議的約定管理和使用托管賬戶中的資金，應(yīng)按照逾期金額的一定比例向買賣雙方支付違約金。如因托管機構(gòu)的過錯導(dǎo)致資金損失，托管機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決（一）協(xié)商解決如買賣雙方或托管機構(gòu)之間發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）仲裁解決如買賣雙方或托管機構(gòu)之間約定通過仲裁解決爭議，應(yīng)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均具有法律約束力。（三）訴訟解決如買賣雙方或托管機構(gòu)之間未約定通過仲裁解決爭議，或仲裁裁決被人民法院裁定撤銷或不予執(zhí)行，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知與送達(dá)本協(xié)議項下的通知與送達(dá)應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)至各方指定的地址或郵箱。如一方的地址或郵箱發(fā)生變更，應(yīng)及時通知其他各方。（二）法律適用與爭議解決地本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，爭議解決地為有管轄權(quán)的人民法院所在地。（三）協(xié)議的生效與期限本協(xié)議自買賣雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期至交易資金全部支取完畢或本協(xié)議解除之日止。（四）保密條款買賣雙方和托管機構(gòu)應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，不得向任何第三方披露。十一、附則本協(xié)議一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，托管機構(gòu)留存一份。本協(xié)議未盡事宜，可由買賣雙方協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。[買方公司名稱或個人姓名][買方聯(lián)系地址][買方聯(lián)系方式][買方聯(lián)系郵箱][賣方公司名稱或個人姓名][賣方聯(lián)系地址][賣方聯(lián)系方式][賣方聯(lián)系郵箱][托管機構(gòu)名稱][托管機構(gòu)地址][托管機構(gòu)聯(lián)系方式][托管機構(gòu)聯(lián)系郵箱]甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________日期：______年____月____日乙方（蓋章）：________________