商業(yè)住宅預(yù)售合同范本

商業(yè)住宅預(yù)售合同范本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：____________________________

乙方（買受人）：____________________________

鑒于甲方作為出賣人，擁有位于___________________________的商業(yè)住宅項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的開發(fā)權(quán)，現(xiàn)甲方同意將其開發(fā)完畢的本項(xiàng)目預(yù)售給乙方，乙方同意購(gòu)買甲方預(yù)售的本項(xiàng)目。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、項(xiàng)目基本情況

1.1項(xiàng)目名稱：____________________________

1.2項(xiàng)目地址：____________________________

1.3項(xiàng)目用地面積：___________________________

1.4項(xiàng)目總建筑面積：___________________________

1.5項(xiàng)目容積率：____________________________

1.6項(xiàng)目綠化率：____________________________

1.7項(xiàng)目建筑密度：___________________________

1.8項(xiàng)目規(guī)劃用途：___________________________

1.9項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：___________________________

二、預(yù)售房源及價(jià)格

2.1預(yù)售房源：____________________________

2.2預(yù)售價(jià)格：人民幣_(tái)__________________________元/平方米

2.3付款方式：____________________________

三、合同簽訂及生效

3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.2本合同簽訂后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付首付款，甲方在收到首付款后，向乙方開具收款收據(jù)。

四、交付使用

4.1甲方承諾在合同約定的期限內(nèi)，將本項(xiàng)目預(yù)售的房屋交付給乙方。

4.2甲方應(yīng)在交付房屋前，向乙方提供以下文件：

（1）房屋所有權(quán)證書；

（2）土地使用權(quán)證書；

（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（4）建設(shè)工程施工許可證；

（5）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；

（6）物業(yè)管理公約；

（7）其他相關(guān)文件。

4.3乙方在收到上述文件后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計(jì)算，每日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五支付；

（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）其他違約責(zé)任。

5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）逾期付款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付；

（2）擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）其他違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、附件

1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件；

2.項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

3.項(xiàng)目土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

4.項(xiàng)目建筑工程施工許可證復(fù)印件；

5.項(xiàng)目建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告復(fù)印件；

6.項(xiàng)目物業(yè)管理公約復(fù)印件。

甲方（出賣人）：____________________________

乙方（買受人）：____________________________

簽訂日期：____________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出賣人）：____________________________

乙方（買受人）：____________________________

丙方（第三方）：____________________________

鑒于甲方作為出賣人，擁有位于___________________________的商業(yè)住宅項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，為保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，提高開發(fā)效率，甲方同意引入丙方作為第三方合作主體，共同參與本項(xiàng)目的開發(fā)與銷售。乙方同意購(gòu)買甲方預(yù)售的本項(xiàng)目。為明確甲乙丙三方在項(xiàng)目開發(fā)、銷售過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、項(xiàng)目基本情況

1.1項(xiàng)目名稱：____________________________

1.2項(xiàng)目地址：____________________________

1.3項(xiàng)目用地面積：___________________________

1.4項(xiàng)目總建筑面積：___________________________

1.5項(xiàng)目容積率：____________________________

1.6項(xiàng)目綠化率：____________________________

1.7項(xiàng)目建筑密度：___________________________

1.8項(xiàng)目規(guī)劃用途：___________________________

1.9項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：___________________________

二、第三方丙方職責(zé)與權(quán)利

2.1丙方職責(zé)：

（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理及質(zhì)量監(jiān)督；

（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、推廣及銷售執(zhí)行；

（3）負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)溝通，辦理相關(guān)審批手續(xù)；

（4）按照甲方要求，確保項(xiàng)目按期交付使用。

2.2丙方權(quán)利：

（1）獲得本項(xiàng)目的開發(fā)利潤(rùn)分成；

（2）在項(xiàng)目開發(fā)、銷售過程中，享有對(duì)相關(guān)信息的知情權(quán)；

（3）對(duì)項(xiàng)目開發(fā)、銷售過程中的重大決策享有建議權(quán)。

三、甲方權(quán)益與責(zé)任

3.1甲方權(quán)益：

（1）對(duì)丙方的開發(fā)、銷售活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)；

（2）享有項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)的絕大部分；

（3）在項(xiàng)目開發(fā)、銷售過程中，對(duì)丙方享有監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)及最終決策權(quán)。

3.2甲方責(zé)任：

（1）向丙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于土地證、規(guī)劃許可證等；

（2）協(xié)助丙方辦理項(xiàng)目開發(fā)、銷售過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)；

（3）確保項(xiàng)目按期交付使用。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

4.1乙方權(quán)利：

（1）在項(xiàng)目開發(fā)、銷售過程中，享有對(duì)項(xiàng)目信息的知情權(quán)；

（2）在項(xiàng)目交付使用后，享有房屋所有權(quán)；

（3）享有合同約定的其他權(quán)益。

4.2乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定支付購(gòu)房款；

（2）在項(xiàng)目交付使用前，配合甲方及丙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。

五、違約責(zé)任

5.1丙方違約責(zé)任：

（1）因丙方原因?qū)е马?xiàng)目逾期交付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計(jì)算，每日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五支付；

（2）因丙方原因?qū)е马?xiàng)目無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）其他違約責(zé)任。

5.2乙方違約責(zé)任：

（1）逾期付款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付；

（2）擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）其他違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、第三方介入的意義和目的

8.1第三方介入本項(xiàng)目的開發(fā)與銷售，有助于提高開發(fā)效率，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；

8.2第三方憑借其專業(yè)能力，為本項(xiàng)目提供全方位的支持，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)；

8.3第三方介入有利于甲乙雙方實(shí)現(xiàn)共贏，共同分享項(xiàng)目收益。

九、甲方為主導(dǎo)的目的和意義

9.1甲方作為項(xiàng)目的主體，對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、決策及收益分配享有主導(dǎo)權(quán)；

9.2甲方主導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)與銷售，有利于維護(hù)自身權(quán)益，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)；

9.3甲方通過主導(dǎo)地位，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利益最大化，為股東創(chuàng)造價(jià)值。

甲方（出賣人）：____________________________

乙方（買受人）：____________________________

丙方（第三方）：____________________________

簽訂日期：____________________________

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出賣人）：____________________________

乙方（買受人）：____________________________

丙方（第三方）：____________________________

鑒于甲方作為出賣人，擁有位于___________________________的商業(yè)住宅項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，為滿足乙方對(duì)高品質(zhì)住宅的需求，甲方同意引入丙方作為第三方合作主體，共同參與本項(xiàng)目的開發(fā)與銷售。乙方同意購(gòu)買甲方預(yù)售的本項(xiàng)目，并享有項(xiàng)目開發(fā)過程中的優(yōu)先選擇權(quán)。為明確甲乙丙三方在項(xiàng)目開發(fā)、銷售過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、項(xiàng)目基本情況

1.1項(xiàng)目名稱：____________________________

1.2項(xiàng)目地址：____________________________

1.3項(xiàng)目用地面積：___________________________

1.4項(xiàng)目總建筑面積：___________________________

1.5項(xiàng)目容積率：____________________________

1.6項(xiàng)目綠化率：____________________________

1.7項(xiàng)目建筑密度：___________________________

1.8項(xiàng)目規(guī)劃用途：___________________________

1.9項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：___________________________

二、第三方丙方職責(zé)與權(quán)利

2.1丙方職責(zé)：

（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理及質(zhì)量監(jiān)督；

（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、推廣及銷售執(zhí)行；

（3）負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)溝通，辦理相關(guān)審批手續(xù)；

（4）確保項(xiàng)目按照乙方的要求進(jìn)行開發(fā)與銷售。

2.2丙方權(quán)利：

（1）獲得本項(xiàng)目的開發(fā)利潤(rùn)分成；

（2）在項(xiàng)目開發(fā)、銷售過程中，享有對(duì)相關(guān)信息的知情權(quán)；

（3）對(duì)項(xiàng)目開發(fā)、銷售過程中的重大決策享有建議權(quán)。

三、甲方權(quán)益與責(zé)任

3.1甲方權(quán)益：

（1）在項(xiàng)目開發(fā)、銷售過程中，享有對(duì)丙方的監(jiān)督權(quán)；

（2）享有項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)的剩余部分；

（3）在項(xiàng)目交付使用后，享有房屋所有權(quán)。

3.2甲方責(zé)任：

（1）向丙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于土地證、規(guī)劃許可證等；

（2）協(xié)助丙方辦理項(xiàng)目開發(fā)、銷售過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)；

（3）確保項(xiàng)目按期交付使用。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

4.1乙方權(quán)利：

（1）在項(xiàng)目開發(fā)、銷售過程中，享有對(duì)項(xiàng)目信息的知情權(quán)；

（2）享有項(xiàng)目開發(fā)的優(yōu)先選擇權(quán)；

（3）享有房屋所有權(quán)；

（4）享有合同約定的其他權(quán)益。

4.2乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定支付購(gòu)房款；

（2）在項(xiàng)目交付使用前，配合甲方及丙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。

五、違約責(zé)任

5.1丙方違約責(zé)任：

（1）因丙方原因?qū)е马?xiàng)目逾期交付的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計(jì)算，每日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五支付；

（2）因丙方原因?qū)е马?xiàng)目無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）其他違約責(zé)任。

5.2甲方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計(jì)算，每日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五支付；

（2）因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）其他違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、乙方為主導(dǎo)的目的和意義

8.1乙方作為買受人，享有對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的優(yōu)先選擇權(quán)，有利于保障自身的利益；

8.2乙方通過主導(dǎo)地位，能夠更直接地參與項(xiàng)目決策，提升對(duì)項(xiàng)目的滿意度；

8.3乙方的主導(dǎo)權(quán)有助于確保項(xiàng)目開發(fā)符合其需求和期望，實(shí)現(xiàn)