合同新規(guī)定來了：開發(fā)商違約買家可獲雙倍定金賠償

合同新規(guī)定來了：開發(fā)商違約，買家可獲雙倍定金賠償合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________證件號碼：________________第一條房屋基本情況1.1房屋地址：____________________1.2房屋所有權證號：________________1.3房屋面積：________________平方米1.4房屋用途：________________1.5房屋結構：________________1.6房屋裝修狀況：________________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_____元。2.2買家支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_____元，作為購買房屋的誠意金。（1）首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_____元；（2）按揭貸款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_____元；（3）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_____元。第三條房屋交付及驗收3.1開發(fā)商應在____年____月____日前將房屋交付給買家。3.2交付時，雙方應對房屋進行驗收，確認房屋是否符合本合同約定的條件。如有不符合之處，開發(fā)商應在驗收合格后____日內進行整改。第四條房屋質量問題4.1開發(fā)商保證所售房屋符合國家相關質量標準，如存在質量問題，開發(fā)商應在buyers通知后____日內進行修復。4.2修復后，雙方應對修復情況進行驗收，確認是否符合質量要求。第五條違約責任5.1如開發(fā)商未按本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，開發(fā)商應向買家支付逾期違約金，計算方式為：逾期天數×房屋總價款的____%。5.2如開發(fā)商未按本合同約定的質量標準交付房屋，買家有權要求開發(fā)商在____日內進行整改。如整改后仍不符合質量要求，買家有權解除本合同，并要求開發(fā)商支付雙倍定金賠償。5.3如買家未按本合同約定的期限支付購房款，每逾期一日，買家應向開發(fā)商支付逾期違約金，計算方式為：逾期天數×房屋總價款的____%。第六條其他約定6.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經簽訂，非經雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。7.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八條合同的終止（1）雙方按約定履行完畢合同；（2）經雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同效力10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同具有同等法律效力。出賣方（開發(fā)商）：（蓋章）法定代表人/負責人：____________簽訂日期：____年____月____日買受方（買家）：（蓋章）法定代表人/負責人：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.仔細閱讀合同全文，確保合同中的房屋信息（如地址、面積、所有權證號等）準確無誤。2.確認房屋價格及支付方式，包括定金、首付款、按揭貸款及余款的支付金額和支付時間。3.了解房屋交付及驗收的時間節(jié)點，確保交付的房屋符合約定條件。4.關注房屋質量問題的處理方式，包括開發(fā)商的修復責任和買家的權利。5.明確違約責任，包括開發(fā)商和買家未按約定履行義務時的違約金計算方式。6.注意合同變更和解除的條件，以及合同終止的情形。7.知悉爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。8.確認合同的有效期和生效條件。解決辦法：1.如合同中有任何疑問或不確定之處，應及時與對方溝通，要求解釋或修改。2.如房屋交付或質量不符合約定，應按照合同約定的期限和方式通知開發(fā)商，并要求開發(fā)商履行修復義務。3.如開發(fā)商違約，買家可要求支付違約金或雙倍定金賠償，必要時可訴諸法律手段。4.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應共同協(xié)商解決，根據實際情況決定是否變更或解除合同。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指當事人一方在合同履行前，按照合同約定預先支付給對方的一定數額的貨幣，作為對合同履行的一種擔保。2.違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應當向對方支付的賠償金。3.不可抗力：指無法預見、無法克服并且對當事人產生重大影響的客觀情況，如自然災害、政府行為等。4.按揭貸款：指買受人以所購房屋作為抵押物，向銀行申請貸款，用于支付房屋部分價款的融資方式。5.爭議解決：指當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.合同變更：指合同成立后，尚未履行或尚未履行完畢前，經當事人雙方協(xié)商一致，對合同內容進行修改或補充的行為。7.合同解除：指合同成立后，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同權利義務關系歸于消滅的行為。8.合同終止：指合同當事人按照約定或者法律規(guī)定，使合同權利義務關系歸于消滅的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：異地購房補充條款：考慮到買家可能身處異地，雙方同意開發(fā)商提供視頻看房服務，并在合同中增加一條：“開發(fā)商應在合同簽訂后____日內，提供房屋現狀的視頻資料給買家，以便買家遠程了解房屋實際情況?！?.應用場合：海外買家購房補充條款：針對海外買家可能存在的語言障礙，雙方同意提供合同翻譯服務，并在合同中增加一條：“開發(fā)商應提供本合同的官方翻譯版本，并確保翻譯的準確性，以便買家充分理解合同條款。”3.應用場合：年輕人首次購房補充條款：考慮到年輕買家可能對購房流程不夠熟悉，雙方同意提供購房咨詢服務，并在合同中增加一條：“開發(fā)商應提供一名專業(yè)的購房顧問，為買家提供購房全程咨詢服務，解答買家的疑問。”4.應用場合：家庭購房用于自住補充條款：考慮到家庭購房的特殊需求，雙方同意增加關于裝修和家具配置的條款，并在合同中增加一條：“開發(fā)商應提