杭州商業(yè)租賃合同標準

杭州商業(yè)租賃合同標準合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條租賃物業(yè)1.2甲方保證租賃物業(yè)符合國家有關(guān)房地產(chǎn)租賃的相關(guān)法律法規(guī)，并保證租賃物業(yè)在租賃期間不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應提前____個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)支付首期租金，之后每期租金應在支付日前____個工作日支付至甲方指定的賬戶。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的____%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定使用租賃物業(yè)，并確保租賃期滿后按照本合同約定將租賃物業(yè)恢復原狀。4.3租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)恢復原狀并結(jié)清相關(guān)費用后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方在租賃期間應合理使用租賃物業(yè)，并按照甲方提供的物業(yè)使用手冊進行操作。5.2乙方應負責租賃物業(yè)內(nèi)部設施的日常維護和維修，但不得改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)。5.3甲方負責租賃物業(yè)的公共部分及設施的維護和維修。第六條安全生產(chǎn)及環(huán)保6.1乙方在租賃期間應嚴格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)和環(huán)保的法律法規(guī)，確保租賃物業(yè)內(nèi)的安全生產(chǎn)和環(huán)保措施得到有效執(zhí)行。6.2乙方如需進行裝修、改造等施工活動，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方在施工過程中應確保施工安全，并采取措施減少對周邊環(huán)境和居民的影響。第七條違約責任7.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務，如一方違約，應承擔違約責任。7.2甲方如未按本合同約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應付租金的____%。7.3乙方如未按本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應付租金的____%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和營業(yè)執(zhí)照號等信息準確無誤，以確立合同的法律效力。2.詳細描述租賃物業(yè)：包括租賃物業(yè)的具體位置、建筑面積等，以及提供附件詳細圖示，確保雙方對租賃物業(yè)有清晰的認識。3.租賃期限：明確租賃開始和結(jié)束的具體日期，以及續(xù)租條件和程序。4.租金及支付方式：明確租金數(shù)額、支付頻率、支付方式和逾期支付租金的滯納金計算方法。5.保證金：明確保證金的數(shù)額、用途和退還條件。6.物業(yè)使用及維修：明確甲乙雙方對租賃物業(yè)的維修責任，以及乙方對物業(yè)使用的限制。7.安全生產(chǎn)及環(huán)保：確保乙方在租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，對安全生產(chǎn)和環(huán)保負責。8.違約責任：明確雙方違約的責任和違約金計算方式。9.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，雙方應嘗試通過友好協(xié)商解決問題，以避免時間和經(jīng)濟上的損失。2.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律裁決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)將其出租的當事人。承租方（乙方）：指租賃并使用租賃物業(yè)的當事人。租賃物業(yè)：指根據(jù)合同約定出租方提供給承租方使用的房地產(chǎn)。租賃期限：指雙方約定的租賃物業(yè)使用的時間范圍。租金：指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費用。保證金：指承租方為保障出租方利益而預先支付的款項，通常用于擔保租賃物業(yè)的返還和費用的支付。違約責任：指合同一方未履行合同義務或違反合同規(guī)定而應承擔的法律責任。滯納金：指逾期履行金錢債務時，債務人應支付給債權(quán)人的額外費用，通常按逾期天數(shù)計算。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：乙方計劃在租賃物業(yè)開設餐飲店?！耙曳皆诮?jīng)營餐飲業(yè)務時，應確保符合食品安全標準，不得影響租賃物業(yè)的衛(wèi)生環(huán)境和周邊鄰居的居住環(huán)境。若乙方因餐飲經(jīng)營需要改動租賃物業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，必須提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行，同時需保證改動后的結(jié)構(gòu)安全?！?.應用場合：乙方計劃在租賃物業(yè)舉辦大型活動或展會?！耙曳饺缧柙谧赓U物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動或展會，應提前____個工作日向甲方提出申請，并提交活動方案和安全管理措施。甲方有權(quán)對活動方案進行審核，確?；顒影踩臀飿I(yè)的完整性?！?.應用場合：租賃物業(yè)位于商業(yè)繁華區(qū)域，人流量大?！拌b于租賃物業(yè)所在區(qū)域人流量較大，乙方應采取適當措施保障租賃物業(yè)的公共秩序，如設置安全警示標志、配備保安人員等，確保顧客和行人的人身安全?！焙贤璧母郊斜恚?.附件一：租賃物業(yè)平面圖用途：詳細展示租賃物業(yè)的布局和范圍。2.附件二：物業(yè)使用手冊用途：提供物業(yè)使用和維護的相關(guān)指導，確保乙方合理使用租賃物業(yè)。3.