高層+公寓+疊墅商住規(guī)劃設(shè)計方案

融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計RUNAC

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PROJECT

DESIGN2021.04目錄CONTENTS1456PRE-ANALYSIS前期分析DESIGN

STRATEGY設(shè)計策略23PLANNING

PRODUCTS規(guī)劃分析7DESIGN

VISION設(shè)計愿景OUR

TEAM團(tuán)隊介紹OVERALL

PLAN規(guī)劃方案FA?ADE

INTENTION立面選型一帶一路機(jī)遇下高速發(fā)展正在上演一個國家級戰(zhàn)略中心的崛起機(jī)遇&挑戰(zhàn)各大房企先后入滇，陸續(xù)刷新豪融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGN1前

期

分

析P

RE-

ANALYS

IS01.區(qū)位分析02.交通分析03.用地現(xiàn)狀04.周邊配套05.競品分析06.用地條件07.用地解讀08.項目難點09.核心訴求昆明云南KUNMINGY

U

N

N

A

NDISTRICT

ANALYSIS區(qū)位分析區(qū)位優(yōu)越項目位于昆明市五華區(qū)人民西路與紅菱路交界處，處于一環(huán)二環(huán)之間的市區(qū)核心位置。距離昆明長水國際機(jī)場25KM，距昆明火車站5KM。位置優(yōu)越，屬于城市稀缺用地。三環(huán)路昆明長水國際機(jī)場INTERNATIONALAIRPORT昆明北站二環(huán)路TRAIN

STATIONSITE市中心CITY

CENTER昆明火車站TRAIN

STATION滇池DIANCHI昆明南站TRAIN

STATION融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGNTRAFFIC

ANALYSIS交通分析交通便利項目位于昆明市城市主干道人民西路北側(cè)，東側(cè)距昆明市環(huán)城西路200米，南側(cè)設(shè)有軌交3號線體育館站地鐵口，周邊環(huán)繞多個公交站點。路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷。昆華路SITE高速路城市主干道城市次干道城市支路地鐵三號線云山路公交線路及站點融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGNLANDUSE

STATUS用地現(xiàn)狀1北側(cè)現(xiàn)狀用地現(xiàn)狀項目用地較平整，周邊建筑較密集。12西北側(cè)現(xiàn)狀23SITE76453北側(cè)現(xiàn)狀5東側(cè)現(xiàn)狀6東南側(cè)現(xiàn)狀7東側(cè)現(xiàn)狀4西南側(cè)現(xiàn)狀用地南側(cè)為新住宅及辦公樓，西側(cè)為爛尾樓，其余多為老舊住宅，城市界融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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STATUS用地現(xiàn)狀東側(cè)及北側(cè)形成開敞的城市界面1一期住宅用地南側(cè)及西側(cè)為高層住宅及辦公樓，東側(cè)北側(cè)為底層配套及老舊住宅形成開闊的視線界面12示范區(qū)23SITE47653壹號廣場居住用地商業(yè)商辦用地體育用地文化設(shè)施用地教育用地城市綠地5東側(cè)現(xiàn)狀7北側(cè)現(xiàn)狀民房4云投及保利中心6東北側(cè)體育館融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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ANALYSIS周邊配套基礎(chǔ)配套完善昆明安琪兒婦產(chǎn)醫(yī)院昆明龍翔小學(xué)教育醫(yī)療體育優(yōu)越愛可貝幼兒園教育配套云南農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院項目周邊800米范圍內(nèi)有多家幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育機(jī)構(gòu)。其中春城小學(xué)位于一期住宅南側(cè)，距離名校昆明市第一中學(xué)僅500米云南農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院昆明健星腫瘤醫(yī)院云南現(xiàn)代婦產(chǎn)科醫(yī)院百姓緣藥房昆明第一中學(xué)紅聯(lián)小學(xué)菱角塘幼兒園昆明學(xué)院醫(yī)療配套昆明體育館昆華路壹號廣場幼兒園周邊醫(yī)療配套完善周邊800米范圍內(nèi)有多家醫(yī)院春城小學(xué)SITE昆明體育場昆明醫(yī)學(xué)康復(fù)醫(yī)院體育設(shè)施尚苑幼兒園昆明皮膚病?？漆t(yī)院項目毗鄰昆明體育館與體育場，昆明體育場可容納2萬名觀眾，同時也是昆明體育中心的所在地。體育設(shè)施完善，優(yōu)勢明顯昆醫(yī)大第一附院昆明書林二小云山路云南省民族中等專科學(xué)校教育配套醫(yī)療配套體育設(shè)施昆師范附中大觀幼兒園融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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ANALYSIS周邊配套商辦配套周邊氛圍較差異；商業(yè)策略可與周邊形成互補(bǔ)商業(yè)配套項目用地緊鄰壹號廣場及悅云天地兩個大型商業(yè)綜合體；壹號廣場爛尾，悅云天地商業(yè)氛圍尚可;其他均為規(guī)模不大的配套商業(yè)。城市綠地中環(huán)金界城市綠地辦公設(shè)施昆華路SITE百匯商業(yè)廣場項目附近辦公建筑多樣，有保利六合天城、云投大廈這種高層辦公樓，也有醫(yī)大廣場的loft公寓。周邊辦公設(shè)施多樣。壹號廣場（已爛尾）云投商務(wù)大廈保利六合天城悅云天地景觀資源中昆·醫(yī)大廣場項目用地北側(cè)為城市綠地，現(xiàn)為項目示范區(qū)，無其他景觀。云山路商業(yè)配套辦公配套景觀資源宏銀大廈丹霞科普公園篆塘法制公園融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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ANALYSIS競品分析周邊公寓產(chǎn)品存量較大萬科城碧桂園·龍騰世家：類型：住宅招商雍和府：類型：住宅德潤香山府融創(chuàng)春風(fēng)十里容積率：6.35容積率：3.20售價：1.82萬/㎡主力戶型：二居、三居面積段：87-133㎡售價：1.40萬/㎡主力戶型：三居、四居面積段：98-138㎡保利大家碧桂園·龍騰世家旅泰荷樾金泰國際名門招商雍和府綠城·誠園：類型：住宅俊發(fā)·逸天峰：類型：住宅、容積率：3.10容積率：4.76售價：1.80萬/㎡主力戶型：三居、四居面積段：89-143㎡售價：2.0萬/㎡主力戶型：三居、四居面積段：130-430㎡綠城·誠園昆明環(huán)球時代SITE2KM5KM佳兆業(yè)城市廣場金地商置昆悅俊發(fā)·逸天峰北大資源博泰城佳兆業(yè)城市廣場：類型：住宅、公寓容積率：5.80售價：1.65萬/㎡主力戶型：二居、三居面積段：78-118㎡海倫堡中心廣場：類型：商業(yè)、辦公、容積率：4.16售價：1.2萬/㎡主力戶型：二居、三居面積段：42-125㎡南屏茂海倫堡中心廣場悅境昆明潤府碧雞名城雅居樂滇池一英里昆明隆盛府金地商置昆悅：類型：住宅、公寓容積率：4.61售價：1.60萬/㎡主力戶型：三居、四居面積段：90-130㎡金地九樾：昆明融創(chuàng)文旅城金地云海一號類型：住宅、商業(yè)、容積率：6.50售價：3.0萬/㎡主力戶型：一居、三居面積段：43-144㎡金地九樾中鐵山海春風(fēng)融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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PRODUCT

ANALYSIS競品分析招商雍和府碧桂園·龍騰世家類型：住宅、商業(yè)類型：住宅容積率：3.20容積率：6.35單價：1.40W

/㎡主力戶型：三居、四居面積段：98-138㎡開盤時間：2020年單價：1.82W

/㎡主力戶型：二居、三居面積段：87-133（住宅）開盤時間：2020年綠城·誠園俊發(fā)·逸天峰類型：住宅、商業(yè)類型：住宅、公寓容積率：3.10容積率：4.76單價：1.80W

/㎡主力戶型：三居、四居面積段：89-143㎡開盤時間：2020年2.0W

/㎡單價：主力戶型：三居、四居面積段：130-430㎡開盤時間：2019年周邊新開盤不多且多以剛需或剛改為主，豪宅產(chǎn)品較少，有一定市場需求融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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ANALYSIS競品分析佳兆業(yè)城市廣場海倫堡中央廣場類型：住宅、公寓類型：商業(yè)、公寓容積率：5.80容積率：4.16單價：1.65W

/㎡主力戶型：二居、三居面積段：78-118㎡開盤時間：2019年單價：1.20W

/㎡主力戶型：一居、三居面積段：42-52（公寓）90-125（住宅）開盤時間：2019年金地商置昆悅金地九樾類型：住宅、公寓、商業(yè)類型：住宅、商業(yè)、公寓容積率：4.61容積率：6.50單價：1.60W

/㎡主力戶型：三居、四居面積段：92-130㎡開盤時間：2019年3.0W

/㎡單價：主力戶型：一居、三居面積段：43-55㎡（公寓）98-144㎡（住宅）開盤時間：2018年周邊樓盤多以公寓+住宅模式為主，住宅去化塊，公寓存量去化需要5年。融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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ANALYSIS競品分析海倫堡中央廣場保利六合類型：公寓類型：公寓單價：1.36W/㎡主力戶型面積段：42—52㎡樓盤情況：在售單價：1.60W/㎡主力戶型面積段：42—72㎡樓盤情況：在售開盤時間：2018年開盤時間：2018年戶型面積：42㎡配置：兩室一廳一廚一衛(wèi)戶型面積：52㎡配置：兩室一廳一廚一衛(wèi)戶型面積：42.4㎡配置：一室一廳一廚一衛(wèi)戶型面積：62㎡配置：兩室一廳一廚一衛(wèi)產(chǎn)品多以40-55㎡的1面寬或者60-70㎡的雙面寬為主融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGN現(xiàn)狀總結(jié)基地處于昆明市中心，交通方便，配套齊全，但周邊現(xiàn)狀建筑較復(fù)雜區(qū)域存在大量公寓存量；設(shè)計需綜合考慮周邊環(huán)境影響、提升公寓產(chǎn)品競爭力融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGNSITE

CONDITIONS用地條件規(guī)劃條件地塊名稱：KCWH2019-12號地塊A1用地面積：52661.69㎡用地性質(zhì)：R2/B2一二類居住用地兼容商業(yè)用地容積率：≤6.2建筑密度：≤55%河

道

控

制

線綠地率：≥18.1%(其中南側(cè)綠地面積：4255㎡，東北角綠地及溝渠面積：1382㎡，合計5637

㎡）昆

華

路SITE用

地

紅

線建

筑

控

制

線綠

地

控

制

線特殊條件梳理1.配建12班小學(xué)，滿足教室及教師辦公，面積計入容積率2.4000㎡的還遷房3.南側(cè)綠地可人形，不可車行開口4.住宅計容占比不大于23%用地紅線建筑控制線綠地控制線河道控制線融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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USE

INTERPRETATION用地解讀菱角塘路人流聚集人流聚集昆明一中人流SITESITE人流聚集人流聚集周邊人流分析交通人流居住人流人流聚集點周邊車流分析車行路線機(jī)動車出入口車行開口范圍基地西側(cè)一期住宅區(qū)成熟，東側(cè)臨近體育場館，東南側(cè)近地鐵3號線體育館站，擁有良好的步行可達(dá)性?；刂苓吽臈l道路中，南側(cè)人民南路不能開口，其余三條路都能設(shè)置機(jī)動車開口，基地周邊車流主要來自人民南路、紅菱路、菱角塘路。融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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INTERPRETATION用地解讀現(xiàn)

狀

住

宅居住區(qū)人流現(xiàn)

狀

住

宅規(guī)劃住宅用地規(guī)劃住宅用地城

市公

園城

市公

園二環(huán)路方向人流體育用地體育用地現(xiàn)狀小學(xué)現(xiàn)狀小學(xué)..2現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)

狀

住

宅現(xiàn)

狀

住

宅市區(qū)方向人流地鐵站人流現(xiàn)

狀

辦

公現(xiàn)

狀

辦

公現(xiàn)

狀

住

宅現(xiàn)

狀

住

宅現(xiàn)

狀

辦

公現(xiàn)

狀

辦

公商業(yè)價值分析住宅價值分析高低高低根據(jù)分析，用地的商業(yè)價值以南側(cè)、西南側(cè)價值較高，北側(cè)價值較低。根據(jù)分析，用地的住宅價值在中間和中部偏北部分價值較高，南側(cè)與西南側(cè)價值較低。融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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INTERPRETATION用地解讀根據(jù)日照分析，周邊地塊住宅有四個日照不利點，在設(shè)計中要考慮新建建筑對其日照影響。SITE建筑高度限制區(qū)域用地紅線日照不利點周邊建筑融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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INTERPRETATION用地解讀小學(xué)用地面積計算根據(jù)《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2016版)》規(guī)定，小學(xué)生均用地基本合格標(biāo)準(zhǔn)為12.7㎡/人。如果按照12班小學(xué)用地單獨計算，用地面積為12*45*12.7=6858㎡。如果與西邊用地小學(xué)共同計算，用地面積為36*45*12.7-13333=7241㎡。本次規(guī)劃小學(xué)用地面積按較小值為6858㎡。小學(xué)建筑面積計算根據(jù)《181123昆明城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2016版）解析》規(guī)定，小學(xué)生均建筑面積為5.6㎡/人。如果按照12班小學(xué)單獨計算，建筑面積為5.6*12*45=3024㎡如果與春城小學(xué)共用計算，小學(xué)建筑面積為5.6*36*45-5421.7=3650.3㎡本規(guī)劃小學(xué)建筑面積按較小值為3024㎡。融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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INTERPRETATION用地解讀4255㎡1382㎡規(guī)劃面積指標(biāo)需求梳理表6858㎡住宅商業(yè)用地小學(xué)用地性質(zhì)建筑面積52661.6940166.696858單位㎡備注用地面積40167㎡南側(cè)綠地住宅商業(yè)用地小學(xué)用地㎡東北角綠地㎡12.7㎡/人城市綠地其中其中南側(cè)綠地4255㎡東北角綠地容積率1382㎡綠地、溝渠不大于6.2用地面積梳理表6.2計容建筑面積326502㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%商品房回遷房商業(yè)710964000住宅75096不大于23%不大于3萬㎡根據(jù)規(guī)劃調(diào)節(jié)5.6㎡/人3024㎡300003000商墅75096㎡30000㎡住宅商業(yè)商墅公寓學(xué)校公寓215383302412班小學(xué)215383㎡建筑密度55不大于55%占地面積綠地率28963.9318.1㎡%3000㎡不小于18.1%綠地面積9531.77㎡計容建筑面積梳理表融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGN項目難點123高密度復(fù)合項目,容積率高，業(yè)態(tài)多公寓的設(shè)計和去化是難點總計容約32.6W方；住宅占比23%，約7.5W方；公寓約22W方周邊現(xiàn)狀復(fù)雜，日照條件差核心述求1.合理進(jìn)行用地劃分，平衡各種業(yè)態(tài)的關(guān)系2.打造風(fēng)情商業(yè)，通過IP打造及運營激活地塊的活力3.挖掘公寓產(chǎn)品的競爭力，提升溢價和去化速度4.以生態(tài)、美學(xué)、藝術(shù)、品牌為向心力，呈現(xiàn)融創(chuàng)標(biāo)桿產(chǎn)品力豪2設(shè)

計

愿

景DES

IGN

VIS

ION01.設(shè)計愿景DESIGN

VISION設(shè)計愿景愿景VISION打造中心區(qū)時尚新地標(biāo)

現(xiàn)代都市高端復(fù)合型社區(qū)融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGNDESIGN

VISION設(shè)計愿景生態(tài)復(fù)合型社區(qū)

城市中心地標(biāo)41

23標(biāo)桿性

核心向心力打造城市中心新地標(biāo)；以美學(xué)時尚、品牌文化、高端服務(wù)為核心向心力，營造標(biāo)桿項目功能復(fù)合昆明市中心集居住、酒店、商業(yè)、公寓、休閑于一體的生態(tài)復(fù)合型社區(qū)體驗式

趣味生活營造體驗式商業(yè)街區(qū)，植入網(wǎng)紅IP、街拍酷玩、泛娛樂性運動、格調(diào)餐飲等生態(tài)化

立體生態(tài)酒店式公區(qū)集服務(wù)、頂配加持及競爭力產(chǎn)品，綜合提高公寓溢價城市多樣性融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGN3規(guī)

劃

方

案OVE

R

ALL

P

LAN01.人流車流分析02.場地價值分析03.規(guī)劃過程04.方案比選05.總平面圖06.效果展示PLANNINGPROCESS規(guī)劃過程如何對主要功能業(yè)態(tài)進(jìn)行合理布局？推薦布局三：公寓及商業(yè)布置在用地南部較為合理住宅公寓商業(yè)一期住宅布局一布局二布局三示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)一期住宅一期住宅一期住宅住宅位于用地的南部（不推薦）1.南側(cè)毗鄰主干道人民西路，噪音大；且與一期住宅和示范區(qū)距離較遠(yuǎn)2.南側(cè)為高層，視線較差住宅位于用地的東側(cè)（不推薦）1.南側(cè)戶型位置較差，東側(cè)界面陳舊2.不能形成獨立組團(tuán)，不利于品質(zhì)打造3.商業(yè)流線較長，不利于招商和運營住宅位于用地的北側(cè)（推薦）1.能形成獨立組團(tuán)，專屬大花園2.享有北側(cè)綠地景觀（現(xiàn)示范區(qū)）3.與一期住宅形成聯(lián)動開發(fā)，緊鄰示范區(qū)利于3.商業(yè)及辦公遠(yuǎn)離城市展示面及地鐵站，運營風(fēng)險大銷售及物業(yè)管理。融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGNPLANNINGPROCESS規(guī)劃過程高層公寓的落位方案一：高層公寓布置在用地中間（日照無遮擋）方案一技術(shù)經(jīng)濟(jì)總指標(biāo)一覽表項

目規(guī)劃總用地面積計容建筑面積住宅設(shè)計數(shù)值

單位備注52661.69326795.0075095.00219280.0027000.002100.003024.006.20㎡㎡㎡

占比23%公寓㎡㎡㎡㎡其中商業(yè)商墅小學(xué)容積率住宅公寓商業(yè)商墅小學(xué)融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGNPLANNINGPROCESS規(guī)劃過程高層公寓的落位方案二：西側(cè)形成商業(yè)街方案（對東、北側(cè)日照有少量遮擋）方案二技術(shù)經(jīng)濟(jì)總指標(biāo)一覽表項

目規(guī)劃總用地面積計容建筑面積住宅設(shè)計數(shù)值

單位備注52661.69326653.3075084.00219923.7928881.472661.693024.006.20㎡㎡㎡

占比23%公寓㎡㎡㎡㎡其中商業(yè)商墅小學(xué)容積率住宅公寓商業(yè)商墅小學(xué)融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGNPLANNINGPROCESS規(guī)劃過程高層公寓的落位方案三：中間形成商業(yè)街方案（對東側(cè)住宅有4戶遮擋）方案三技術(shù)經(jīng)濟(jì)總指標(biāo)一覽表項

目規(guī)劃總用地面積計容建筑面積住宅設(shè)計數(shù)值

單位備注52661.69326795.0075095.00214400.0030160.004648.003024.006.20㎡㎡㎡

占比23%公寓㎡㎡㎡㎡其中商業(yè)商墅小學(xué)容積率住宅公寓商業(yè)商墅小學(xué)融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGNSCHEME

COMPARISON方案比選高層公寓的落位推薦方案三：高層公寓沿東西側(cè)道路布置方案一方案二方案三公寓高層布置在用地中間（不推薦）特點：1.

對現(xiàn)狀日照無惡化2.西側(cè)形成商業(yè)內(nèi)街東側(cè)公寓鄰道路布置（不推薦）特點：1.對東側(cè)現(xiàn)狀有幾戶惡化2.西側(cè)形成商業(yè)內(nèi)街高層公寓沿東西側(cè)道路布置（推薦）特點：1.高層沿道路布置，U型沿街商鋪2.中央風(fēng)情商業(yè)主街打造

立體生態(tài)綠谷缺點：1.中央高層較密集對住宅視線形成遮擋缺點：商業(yè)較分散，不利于經(jīng)營和管理3.按街區(qū)組織商業(yè)流線融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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COMPARISON方案比選住宅與學(xué)校的落位分析推薦方案三-A：學(xué)校用地放東北角，利用綠地和現(xiàn)狀溝渠；用地資源向住宅傾斜方案三-A：學(xué)校規(guī)劃在用地的東北角

(推薦）方案三-B：學(xué)校規(guī)劃在用地的西北角（不推薦）特點：學(xué)校用地利用溝渠及綠地，土地資源給住宅特點：離春城小學(xué)近，占用土地較大；住宅用地較小融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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COMPARISON方案比選住宅布局分析推薦方案一：朝向更優(yōu)，全南北向布局；能打造樓王產(chǎn)品方案一：U型圍合（不推薦）特點：3棟T4，2棟T2產(chǎn)品1棟T4為東西朝向方案二：南北向圍合（推薦）特點：2棟T4，3棟T2產(chǎn)品大面積段產(chǎn)品放在北側(cè)，大面積段產(chǎn)品放在南側(cè)享用南側(cè)組團(tuán)景觀及北側(cè)綠地資源融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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PLAN總平面圖建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)總指標(biāo)一覽表項

目規(guī)劃總用地面積容積率設(shè)計數(shù)值52661.696.20單位㎡備注總建筑面積424398.76326455.2697943.5075104.3316802.0016802.0010159.9430264.0074.03㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶人%%輛輛輛地上建筑面積（計容）地下建筑面積1、住宅其中1#（32F）2#（32F）3#（32F）4#（40F)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)社區(qū)用房物業(yè)管理公共衛(wèi)生間養(yǎng)老用房其中148.06222.0840.00222.08生鮮超市370.143、商業(yè)29509.5227312.552196.97215745.1833445.9613388.9013388.9058152.5435810.3161558.573072.233024.0097943.5081737.705805.42商業(yè)（1-3F)住宅配套商業(yè)(1F)其中4、公寓1#（31F）2#(16F)3#(16F)4#(41F)5#(31F)6#(43F)其中5、商墅(3-4F)6、小學(xué)（3F）6、地下車庫及其他用房地下機(jī)動車庫其中

地下商業(yè)非機(jī)動車庫（住宅夾層）

10400.38總計容建筑面積總占地面積總綠地面積（不含區(qū)內(nèi)道路）住宅戶數(shù)326455.2619274.1311094.30466居住人口建筑密度綠地率停車位3550236.6021.0721590.00每戶3.2人密度不大于40%綠地率不小于18.1%住宅按1機(jī)動車位/100㎡地上建筑面積，商業(yè)按0.8機(jī)動車位/100㎡地上建筑面積其中室外地下停車位2159住宅車位按1輛/100㎡，商業(yè)車位按2輛/100㎡非機(jī)動車停車位5778輛融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGNGE空NER間AL形PLA態(tài)-打造區(qū)域生態(tài)立體復(fù)合的地標(biāo)形象N效果圖高層公寓沿二側(cè)道路布置，拉高拍低降低對住宅的視線影響；空中連通的出挑平臺與中央立體生態(tài)的商業(yè)街形融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGNGENERAL

PLAN效果圖空間形態(tài)

—沿人民西路透視東側(cè)為主要城市展示界面，高層通過避難層的錯位連接打造話題性的城市界面，形成區(qū)域的地標(biāo)融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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PLAN天際線空間形態(tài)

—東側(cè)城市門戶天際線東側(cè)為主要城市展示界面，高層通過避難層的錯位連接形成話題性的城市界面，形成區(qū)域的地標(biāo)融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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PLAN效果圖空間形態(tài)

—沿人民西路入口透視南側(cè)及西側(cè)是較好的城市展示面，入口采用

Parkroyal打造生態(tài)開放的城市界面；層層疊疊的處理手法弱化邊界感融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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PLAN效果圖空間形態(tài)

—南側(cè)主入口空間透視打開中央的視覺通廊，遠(yuǎn)處的標(biāo)桿豪宅形成對景融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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PLAN效果圖空間形態(tài)

—風(fēng)情商業(yè)街內(nèi)景透視融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGN4設(shè)

計

策

略S

T

R

A

T

E

G

Y01.商業(yè)策略02.公寓策略03.住宅策略商業(yè)策略差異化商業(yè)模式MORE

DIVERSITY

SERVICE

TYPE聯(lián)動業(yè)態(tài)合作運營靈活轉(zhuǎn)換垂直森林愿景VISION打造一個多元復(fù)合的立體城市街區(qū)24H活力潮流圈愿景VISION新一代的都市生活舞臺網(wǎng)紅IP大都匯聯(lián)動業(yè)態(tài)合作運營垂直森林四大策略差異化商業(yè)模式靈活轉(zhuǎn)換策略一

聯(lián)動業(yè)態(tài)

產(chǎn)品豐富

相互帶動COMMERCIAL

SPECIAL商業(yè)專篇合理的產(chǎn)品落位不同產(chǎn)品根據(jù)其特點需求合理落位，讓項目每個各個維度的價值充分挖掘提升。STEP1：沿城市界面布置零售商業(yè)街

強(qiáng)展示性強(qiáng)體驗性STEP3：沿外圈布置高層公寓強(qiáng)形象性STEP2：沿內(nèi)部布置風(fēng)情商業(yè)街區(qū)融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGNCOMMERCIAL

SPECIAL商業(yè)專篇豐富的產(chǎn)品組合公寓面積189707㎡，酒店式公寓26038㎡，商業(yè)29510㎡，商墅3072㎡。30722951026038公寓公寓銷售面積：58153㎡酒店式公寓商業(yè)189707130m商墅（類住宅）公寓銷售面積：35810㎡100m150m酒店式公寓沿街商業(yè)銷售面積：26038㎡54m銷售面積：2197㎡公寓54m商墅（類住宅）銷售面積：35520㎡100m銷售面積：3072㎡公寓商業(yè)街區(qū)銷售面積：26778㎡銷售面積：27313㎡公寓銷售面積：33446㎡融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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SPECIAL商業(yè)專篇“一心一環(huán)兩軸多節(jié)點”的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)體系商業(yè)動線：南側(cè)毗鄰地鐵口、西側(cè)毗鄰壹號廣場住宅，形成一條商業(yè)主動線；東南為較好的城市展示面，與主動線連接形成一條次動線?！耙恍囊画h(huán)兩軸多節(jié)點”的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)體系。一心——風(fēng)情商業(yè)中心，一環(huán)——商業(yè)活力環(huán)，兩軸——南北向主軸及連接西南入口的次軸，多節(jié)點——三個廣場串聯(lián)多元化活動。休閑廣場住宅與商業(yè)之間休閑廣場規(guī)劃一個休閑廣場將住宅與商業(yè)分隔商業(yè)商業(yè)中心活力環(huán)V愛情廣場網(wǎng)紅廣場打卡地引領(lǐng)生活圈時尚風(fēng)潮潮玩廣場愛情廣場潮玩廣場時尚潮流入口大尺度廣場空間吸納聚集人流融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGNCOMMERCIAL

SPECIAL商業(yè)專篇功能景觀聯(lián)動

共享中央花園打造綠色彈性界面，自然形成中心下沉廣場、地面共享廣場、口袋公園、屋頂花園、空中露臺、休閑PARK等多維景觀空間。品質(zhì)豪宅公寓街區(qū)商業(yè)融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGN商業(yè)中心廣場COMMERCIAL

SPECIAL商業(yè)專篇垂直方向的功能聯(lián)動垂直向各業(yè)態(tài)之間高效聯(lián)動，公寓可通過垂直交通方便到達(dá)各商業(yè)街區(qū)，水平方向各街區(qū)之間也相互環(huán)通。退高端住宅花園商墅菁英公寓空中街區(qū)商業(yè)街區(qū)融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGN策略二

靈活轉(zhuǎn)換

商業(yè)公寓根據(jù)市場靈COMMERCIAL

SPECIAL商業(yè)專篇商業(yè)功能業(yè)態(tài)配比主力店2F業(yè)態(tài)分布圖餐飲產(chǎn)業(yè)精品潮牌生活服務(wù)其他40003000200010000負(fù)1層1層2層1F業(yè)態(tài)分布圖-1F-2F業(yè)態(tài)商業(yè)配比10%

12%18%32%-1F業(yè)態(tài)分布圖28%商業(yè)業(yè)態(tài)配比融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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SPECIAL商業(yè)專篇商業(yè)功能業(yè)態(tài)配比文化創(chuàng)意30F業(yè)態(tài)分布圖商墅（類住宅）愛情廣場40003000200010000婚慶廣場29F業(yè)態(tài)分布圖14F業(yè)態(tài)分布圖13F業(yè)態(tài)分布圖4F業(yè)態(tài)分布圖3層3層4層4層13層

14層

28層

29層13層

14層

28層

29層3F-29F商業(yè)業(yè)態(tài)配比25%30%20%25%3F業(yè)態(tài)分布圖商業(yè)業(yè)態(tài)配比融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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SPECIAL商業(yè)專篇婚慶產(chǎn)業(yè)鏈婚紗攝影工作室/婚慶花藝/婚車租賃/婚慶公司等多層次的商業(yè)溢價臨近樓層根據(jù)市場接受度定產(chǎn)品業(yè)態(tài)，商業(yè)好賣就賣商業(yè)，不好賣就做公寓。網(wǎng)紅打卡點巧克力工坊/時光郵箱網(wǎng)紅產(chǎn)業(yè)鏈直播設(shè)備售賣及出租/工作室專職管家/空中直播服務(wù)/定制直播場景28-29婚慶及網(wǎng)紅直播廣場潮牌產(chǎn)業(yè)鏈25-28層公寓可租可售26-27網(wǎng)紅打卡沿空中環(huán)道外側(cè)設(shè)置潮牌展示、臨時秀場、產(chǎn)品發(fā)布；借用拍攝場景及專業(yè)工作室包裝拍照、打版制衣、現(xiàn)場定制等12-15層公寓可租可售3-5F層公寓可租可售13-14F婚戀廣場3-4F業(yè)態(tài)可變商墅3-4F潮牌展示及婚慶產(chǎn)業(yè)1-2F休閑商業(yè)融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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SPECIAL商業(yè)專篇相互獨立的流線管理公寓大堂從外側(cè)一層入戶，商業(yè)大堂從二層內(nèi)側(cè)入戶，垂直分流。電梯廳分區(qū)策略：將9部電梯排布為T型電梯廳，可分可合；提供業(yè)態(tài)布局更多的可能性和靈活性商業(yè)商業(yè)商業(yè)公寓大堂酒店大堂商業(yè)大堂酒店式公寓大堂商業(yè)大堂吧商業(yè)大堂及流線公寓大堂及流線酒店式公寓大堂及流線大堂吧公寓流線商業(yè)流線酒店流線商業(yè)平臺融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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SPECIAL商業(yè)專篇地下一層去化思路地下1層賣點——南側(cè)通道與地鐵連通，引入人流；采用競買方式出租40年使用權(quán)云南特色小吃+公共廣場萬有市集萬有市集特色小吃街交通核融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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SPECIAL商業(yè)專篇一層去化思路1層沿街商業(yè)賣點——沿街展示面好，面積進(jìn)深合理，可以分小鋪出售。文體+VR沉浸式體驗館美妝+時尚潮牌聚集地住宅配套商業(yè)商鋪

主題商業(yè)主力店酒店大堂餐飲公寓大堂交通核商業(yè)大堂融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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SPECIAL商業(yè)專篇二層去化思路2層沿街商業(yè)賣點——沿街展示面較好，通過退臺降低面積增加露臺贈送，可以分小鋪出售兒童教育及托管網(wǎng)紅茶飲+腔調(diào)小店手工定制+文創(chuàng)小街住宅配套商業(yè)主力店商鋪餐飲主題商業(yè)交通核融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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SPECIAL商業(yè)專篇三層去化思路3層商業(yè)賣點——上部產(chǎn)業(yè)引入，共享大平臺，主打社交空間，目的型消費業(yè)態(tài)商墅（功能可變）婚慶產(chǎn)業(yè)鏈潮牌展示產(chǎn)業(yè)鏈商墅產(chǎn)業(yè)聚集地交通核融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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SPECIAL商業(yè)專篇三層去化思路共享大平臺——愛情跑道：攜手走過365米愛情步道，路過8個打卡區(qū)，儀式化的完成對彼此得承諾8112327634756458商墅產(chǎn)業(yè)聚集地交通核融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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SPECIAL商業(yè)專篇商墅去化思路——業(yè)態(tài)靈活可變內(nèi)部商墅賣點——可商可住，可獨棟大單銷售，靈活去化，風(fēng)情的街區(qū)空間。類住宅民宿特色餐飲美體養(yǎng)生融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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SPECIAL商業(yè)專篇商墅去化思路內(nèi)部商墅賣點——可商可住，可獨棟大單銷售，靈活去化，風(fēng)情的街區(qū)空間。平層商墅聯(lián)排商墅-內(nèi)廊1聯(lián)排商墅-內(nèi)廊2聯(lián)排商墅-單廊商墅商墅商業(yè)商業(yè)層高：5.4m層高：5.4m層高：5.4m層高：5.4m單戶面積：144㎡最大附加值：144㎡露臺面積：84㎡單戶面積：72㎡最大附加值：72㎡露臺面積：42㎡單戶面積：36㎡最大附加值：36㎡露臺面積：21㎡單戶面積：48㎡最大附加值：48㎡露臺面積：28㎡類住宅產(chǎn)品多種組合形式，可拆可合。融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGNCOMMERCIAL

SPECIAL商業(yè)專篇商墅溢價分析1.采用LOFT產(chǎn)品，充分挖掘產(chǎn)品的挑空溢價2.設(shè)置大面積露臺提升贈送溢價超大面積觀景露臺，打造生態(tài)化產(chǎn)品，提升產(chǎn)品的調(diào)性商墅露臺商墅露臺露臺商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)LOFT剖面示意露臺剖面示意景觀露臺示意LOFT空間示意融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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SPECIAL商業(yè)專篇深圳首創(chuàng)龍華中心類型：商墅+商業(yè)+辦公公寓單價：5.00W/㎡萬科臻山海類型：住宅+商業(yè)+商墅住宅單價：15.0W/㎡商墅單價：6.00W/㎡商墅面積段：350—700㎡樓盤情況：在售商墅單價：13.0W/㎡商墅面積段：206—263㎡樓盤情況：售罄開盤時間：2019年開盤時間：2020年商墅一層平面商墅二層平面商墅一層平面商墅二層平面由于高贈送和溢價，商墅產(chǎn)品單價高于公寓但低于住宅，且去化快；COMMERCIAL

SPECIAL商業(yè)專篇商業(yè)溢價分析1多首層的商業(yè)流線設(shè)置多層次的大面積露臺贈送35.4M層高—保留商業(yè)改造成LOFT的空間立體化的生態(tài)商業(yè)體系為商業(yè)打造更多可能COMMERCIAL

SPECIAL商業(yè)專篇商業(yè)溢價——潮流街區(qū)“綠魔方”魔方立體錯動組合，打造綠色彈性界面，自然形成中心下沉廣場、地面共享廣場、口袋公園、屋頂花園、空中露臺、休閑PARK等多維景觀空間?？诖珗@中央下沉廣場風(fēng)情走廊The

commons

的網(wǎng)紅大臺階空中露臺屋頂花園新天地的沿街外擺休閑PARK太和匯的”1+N”創(chuàng)變空間融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGN策略三

合作運營

多元IP植入

潮流打卡COMMERCIAL

SPECIAL商業(yè)專篇生長型垂直商業(yè)模式——情景化垂直商業(yè)街立體流線分析圖28-29F：網(wǎng)紅直播高空打卡點13-14F：1314愛情主題廣場29-30F：網(wǎng)紅直網(wǎng)紅直播聚集地各種免費打卡場景云頂婚慶廣場婚戀場地/高端婚禮365米愛情步道商業(yè)屋頂可設(shè)置運動步道各種VR運動體驗商業(yè)天地精品潮牌/格調(diào)餐飲/腔調(diào)小店/網(wǎng)紅美食立體交通環(huán)線連廊公區(qū)漫屋頂花園融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGNCOMMERCIAL

SPECIAL商業(yè)專篇水平向網(wǎng)絡(luò)平臺體系——交通連接，產(chǎn)品豐富，相互帶動，有機(jī)統(tǒng)一互聯(lián)立體交通連接，人流通過廊橋相互導(dǎo)入，創(chuàng)建多層次的步行游覽路線，實現(xiàn)半開放購物中心與24H商業(yè)街的融合共生。3F愛情跑道到達(dá)三層2F商業(yè)平臺進(jìn)入公寓到達(dá)二層1F商業(yè)廣場融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGNCOMMERCIAL

SPECIAL商業(yè)專篇網(wǎng)紅商業(yè)功能落位設(shè)置網(wǎng)拍架空層、高空婚宴聚會地；通過連廊和交通，打造立體主街；在3-4層，

13-14層，29-30層打通三條橫向貫通主動線。業(yè)態(tài)垂直復(fù)合，豎向拉動?；閼俣ㄖ品?wù)區(qū)（29-30F）婚紗攝影

禮服定制高空婚宴

中西婚禮云頂婚慶廣場（29-30F）空中婚宴

云頂婚禮高端餐飲

潮流網(wǎng)拍1314愛情廣場（13-14F）戀愛打卡

約會圣地主題景點

相親平臺潮牌時尚展示街（3-4F）原創(chuàng)潮牌

室外秀場時尚展覽

運動娛樂云頂婚慶廣場高空打卡點1314愛情廣場融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGNCOMMERCIAL

SPECIAL商業(yè)專篇情景化網(wǎng)紅IP——商業(yè)天地精品潮牌/

腔調(diào)小店/創(chuàng)意工坊/格調(diào)餐飲/網(wǎng)紅美食生活廣場Living

Plaza下沉廣場SunkenPlaza商業(yè)活力軸VitalityBusiness

Axis城市節(jié)日廣場MainEntrance

Plaza融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGNCOMMERCIAL

SPECIAL商業(yè)專篇情景化網(wǎng)紅IP——365米愛情步道屋頂可設(shè)置運動步道等各種VR運動體驗VR體驗館愛情跑道運動驛站COMMERCIAL

SPECIAL商業(yè)專篇情景化網(wǎng)紅IP——1314愛情主題廣場愛情博物館/戀愛打卡點融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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SPECIAL商業(yè)專篇情景化網(wǎng)紅IP——云頂婚戀廣場空中網(wǎng)紅云頂/高空婚宴融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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SPECIAL商業(yè)專篇情景化網(wǎng)紅IP——云頂婚戀廣場網(wǎng)紅咖啡廳/戀愛長廊戀愛打卡點櫻花咖啡廳融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGN策略四

垂直森林

層疊的都市綠魔方COMMERCIAL

SPECIAL商業(yè)專篇極致的生態(tài)體驗將傳統(tǒng)的二維綠化空間拓展到三維，在高容積率的情況下實現(xiàn)高品質(zhì)的空間體驗。融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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SPECIAL商業(yè)專篇多維度花園體驗結(jié)合不同高度的空間需求，設(shè)置功能型和體驗型的花園空間，讓使用者時時刻刻被綠意包裹。高區(qū)酒店hotel花園網(wǎng)拍基地Onlineauction公寓中區(qū)花園apartment主題廣場Theme

square公寓apartment低區(qū)花園退臺花園Retreatgarden融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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SPECIAL商業(yè)專篇低區(qū)花園“綠魔方”魔方立體錯動組合，打造綠色彈性界面，自然形成中心下沉廣場、地面共享廣場、口袋公園、屋頂花園、空中露臺、休閑PARK等多維景觀空間。融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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SPECIAL商業(yè)專篇高區(qū)花園“云頂綠島”屋頂?shù)木G島為高區(qū)的私屬高級客戶定制，高端隱私，提升整個項目的品質(zhì)調(diào)性。融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGN亮點總結(jié)好玩好用好賣多元沉浸的時尚秀場網(wǎng)紅潮流的打卡圣地公園中的城市“商業(yè)”合理的產(chǎn)品面積組合立體便捷的交通系統(tǒng)共享舒適的景觀體系獨立的大堂管理系統(tǒng)垂直生長的商業(yè)模式靈活轉(zhuǎn)換的產(chǎn)品設(shè)計高附加值的平臺贈送強(qiáng)展示性的城市界面層層疊疊的空間體驗公寓策略多產(chǎn)品

服務(wù)型MORE

PRODUCTS

SERVICE

TYPE多面積段可變戶型服務(wù)型公寓多種選擇靈活機(jī)動合作運營GENERAL

PLAN公寓專篇公寓優(yōu)勢分析1.毗鄰地鐵口，交通便利2.配套情景商業(yè)街

，生活方便3.商業(yè)的立體打造生成層次豐富的生活化場景，給公寓提供大量休閑及運動交流場所傳統(tǒng)底商配套VS空中商業(yè)空中商業(yè)體驗式立體生態(tài)街區(qū)商業(yè)空中商業(yè)空中商業(yè)地鐵口情景商業(yè)街APARTMENTSPECIAL公寓專篇布局策略1.高層公寓沿道路布置，昭示性和可達(dá)性強(qiáng)，便于出租與運營2.商業(yè)配套完善，在豎向及垂直空間形成了多環(huán)動線，便捷可達(dá)。地鐵站APARTMENTSPECIAL公寓專篇超高層豎向策略利用高區(qū)避難層打造婚慶產(chǎn)業(yè)及網(wǎng)紅直播產(chǎn)業(yè)，低區(qū)設(shè)置公寓配套等提升調(diào)性和挖掘溢價公寓電梯公共電梯服務(wù)電梯消防電梯酒店式公寓電梯49.8m49.8m49.5m酒店式公寓避難及轉(zhuǎn)換層產(chǎn)業(yè)及配套商業(yè)銷售型公寓APARTMENTSPECIAL公寓專篇公寓運營策略策略一：引入知名酒店品牌及公寓管理品牌共同運營、多類型公寓垂直并存，打造高端產(chǎn)品形象輝盛公寓配套（餐廳、康體）酒店式公寓配套配套（餐飲、會所、娛樂）輝盛公寓客房避難層公共景觀輝盛酒店式公寓客房（50-70㎡）輝盛公寓客房婚慶及網(wǎng)紅直播避難層公共景觀銷售型公寓（45-110㎡）輝盛酒店式公寓客房（35-45㎡）避難層公共景觀辦公用房空中景觀、公寓配套避難層公共景觀辦公用房銷售型公寓（35-45㎡）產(chǎn)業(yè)商業(yè)及生態(tài)步行系統(tǒng)風(fēng)情商業(yè)配套輝盛大堂及配套超高層業(yè)態(tài)分布建議成都保利高層業(yè)態(tài)分區(qū)APARTMENTSPECIAL公寓專篇公寓運營策略策略二：主題公區(qū)打造及配套加持情景化的空中酒店大堂及公區(qū)打造提升產(chǎn)品的調(diào)性定制化的配套加持打造現(xiàn)代人居生活（健身/閱讀/共享客廳/共享餐廳等）APARTMENTSPECIAL公寓專篇產(chǎn)品策略減小面積段，控制總價，增加可變性，適應(yīng)性更廣20-30㎡陽光體驗居30-40㎡簡致時尚居50-65㎡舒適生APARTMENTSPECIAL公寓專篇37㎡戶型分布圖A27㎡27㎡BBA4號樓BUILDINGNO.43號樓BUILDINGNO.337㎡23㎡33㎡33㎡2號樓BUILDINGNO.25號樓BUILDINGNO.5CF32㎡32㎡1號樓BUILDINGNO.1H6號樓BUILDINGNO.6D44㎡44㎡44㎡37㎡37㎡公寓戶型配比44㎡DH面積（㎡）

套數(shù)（戶）套數(shù)比

總面積（㎡）27㎡米墅公寓37㎡米墅公寓27.4537.0510462467233611234102601.8%10.6%28552311937㎡37㎡23㎡平層公寓32㎡平層公寓33㎡平層公寓37㎡平層公寓44㎡平層公寓57㎡平層公寓合計23.3232.4933.4537.1644.3257.2511.4%5.7%1.9%57.9%4.4%6.3%100%156711091737461267311152321183215745G370588855㎡APARTMENTSPECIAL公寓專篇產(chǎn)品策略一設(shè)置9m的柱網(wǎng)，以3m開間和4.5米開間作為模數(shù)，產(chǎn)生多種組合，創(chuàng)造產(chǎn)品多樣化+

+

+且可實現(xiàn)業(yè)態(tài)多樣化公寓平面組合業(yè)態(tài)多樣3m3m9m3m4.5m4.5m6m3m4.5m4.5m9m9m9m9m酒店辦公APARTMENTSPECIAL公寓專篇產(chǎn)品解析——米墅產(chǎn)品米墅戶型（

37㎡公寓）米墅戶型（27㎡公寓）建筑面積：27.45㎡贈送面積：17.22㎡得房率：65.17％實得面積：38.30㎡建筑面積：37.05㎡贈送面積：16.5㎡得房率：65.17％實得面積：53.22㎡APARTMENTSPECIAL公寓專篇產(chǎn)品解析——平層產(chǎn)品平層戶型（23㎡公寓）平層戶型（

37㎡公寓）平層戶型（

32㎡公寓）平層戶型（

57㎡公寓）建筑面積：22.32㎡贈送面積：2.4㎡得房率：66.53％實得面積：24.72㎡建筑面積：37.16㎡贈送面積：2.4㎡得房率：66.53％實得面積：39.56㎡建筑面積：32.49㎡贈送面積：2.56㎡得房率：66.53％實得面積：35.05㎡建筑面積：57.25㎡贈送面積：3.6㎡得房率：66.53％實得面積：60.85㎡APARTMENTSPECIAL公寓專篇標(biāo)準(zhǔn)層平面——1#/5#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖北側(cè)布置小戶型公寓產(chǎn)品，由于進(jìn)深小，標(biāo)準(zhǔn)層不易出量；因此選擇了非對稱的平面布局，增加了產(chǎn)品的差異性23㎡33㎡33㎡1#、5#樓標(biāo)準(zhǔn)層公共每層三種公寓戶型：衛(wèi)生間32㎡疏散樓梯32㎡C戶型面積：平層23㎡，每層12戶D戶型面積：平層37㎡，每層12戶E戶型面積：平層32㎡，每層6戶F戶型面積：平層33㎡，每層2戶H戶型面積：平層44㎡，每層2戶入戶電梯疏散樓梯44㎡44㎡37㎡APARTMENTSPECIAL公寓專篇標(biāo)準(zhǔn)層平面——4#/6#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖37㎡44㎡44㎡疏散樓梯公共疏散樓梯4#、6#樓標(biāo)準(zhǔn)層衛(wèi)生間37㎡每層2種公寓戶型：37㎡D戶型面積：平層37㎡，每層23戶H戶型面積：平層44㎡，每層2戶G戶型面積：平層55㎡，每層10戶入戶電梯37㎡APARTMENTSPECIAL公寓專篇產(chǎn)品策略二設(shè)置9m的柱網(wǎng)，以3m開間作為基本單元，但在立面組合上采用不同組合方式，產(chǎn)生米墅與錯層公寓兩種產(chǎn)品米墅立面組合錯層公寓立面組合AA3m3m3m6mAPARTMENTSPECIAL公寓專篇產(chǎn)品解析——米墅產(chǎn)品米墅戶型（

37㎡公寓）米墅戶型（27㎡公寓）建筑面積：27.50㎡贈送面積：17.22㎡得房率：65.17％實得面積：38.35㎡建筑面積：37.29㎡贈送面積：16.5㎡得房率：65.17％實得面積：53.79㎡APARTMENTSPECIAL公寓專篇標(biāo)準(zhǔn)層平面——2#/3#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖37㎡2#樓、3#樓標(biāo)準(zhǔn)層每層兩種平層公寓戶型：疏散樓梯入戶電梯27㎡A戶型面積：米墅37㎡，每層24戶B戶型面積：米墅27㎡，每層4戶27㎡疏散樓梯37㎡住宅策略輕奢

豪宅MORE

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TYPE中央花園戶型定制管家式服務(wù)連廊入戶配套齊全精英生活城市輕奢豪宅融創(chuàng)·學(xué)院壹號稀缺的地段資源高度的社會資源整合品牌認(rèn)知交通方便配套齊全大尺度視距頂級配套設(shè)置中心花園景觀管家式服務(wù)極強(qiáng)的個人領(lǐng)域及私密公建化立面定制化戶型精致典雅景觀大尺度視距造型公建化立面配套強(qiáng)配套支撐戶型定制化戶型“傳承經(jīng)典享受尊榮”物管管家式服務(wù)GENERAL

PLAN住宅設(shè)計住宅總平面圖N住宅地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占比不大于計容建筑面積

75104.39㎡23%其中

1#樓

16802.002#樓

16802.00㎡㎡㎡㎡㎡3#樓

10160.004#樓

30264.00配套1076.394#計入總商業(yè)面積3#商業(yè)2196.97㎡2#1#融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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ANALYSIS住宅設(shè)計功能分析圖沿西側(cè)道路設(shè)置小區(qū)入口社區(qū)大堂，通過風(fēng)雨連廊直接入戶西側(cè)及南側(cè)價值高的位置布置底層商鋪，與公建地塊形成互動產(chǎn)品分析圖195戶型產(chǎn)品位于北側(cè)中央景觀視野最佳位置住宅戶型配比表住宅130㎡戶型145㎡戶型165㎡

戶型195㎡戶型戶型面積（㎡）

戶數(shù)（戶）面積（㎡）15872戶數(shù)比

面積比入口大堂配套128143164194合計1241246215646626.6%26.6%13.3%33.5%100%21.4%24.0%13.7%40.9%100%17732101603026474028商業(yè)風(fēng)雨連廊GENERAL

PLAN住宅設(shè)計超大尺度中央花園遠(yuǎn)離商業(yè)，景觀資源最優(yōu)處布置樓王樓王口袋公園中心園林景觀規(guī)劃大尺度的中心園林景觀空間景觀資源均好性較好遠(yuǎn)離商業(yè)，景觀資源最優(yōu)處布置樓王建筑圍繞中心園林布置融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGNGENERAL

PLAN住宅設(shè)計共享生活場景營造,

讓鄰里生活不再單調(diào)丈夫下班回來在陽臺休息家長下午五點接孩子放學(xué)早晨六點老人在社區(qū)公園遛狗周末兒童天地舉辦親子主題活動假期朋友相約在社區(qū)大堂見面文學(xué)愛好者每月組織古文讀書會主婦下午四點去美容SPA朋友們下班后去商業(yè)街區(qū)聚餐融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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ANALYSIS住宅設(shè)計回遷房落位在公寓北側(cè)視線存在遮擋的住宅低區(qū)布置回遷房2#樓二層至八層為回遷房4000㎡GENERAL

PLAN住宅設(shè)計多級配套加持，

打造超高層樓王產(chǎn)品春城精英社區(qū)，私人訂制生活樓王多級會所配置定制生活·管家服務(wù)酒店配套地面會所架空配套避難層配套無邊泳池+空中健身會所交友+會客+讀書兒童天地+健康+SPA私享會客+私享健身融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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PLAN住宅設(shè)計流線分析歸家動線打造一條體驗性的歸家路線人行出入口車行主入口住宅車行流線中心綠化A.地鐵站小學(xué)出入口B.風(fēng)情商業(yè)街C.社區(qū)入口大堂D.底層架空E.中心公園綠化F.入戶大堂人行流線車行流線商業(yè)人流融創(chuàng)·昆明學(xué)院1號地塊項目方案設(shè)計S

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IGN回家路過人民西路，感受風(fēng)情商業(yè)的時尚、熱情。通過低調(diào)、精致、充滿儀式感的社區(qū)大堂，進(jìn)入小區(qū)，一眼看見小區(qū)寬闊的中心庭院，經(jīng)過景觀連廊時，友鄰正在架空的健身會所里揮灑汗水，樓下的孩子在底層架空游樂區(qū)愉快的玩耍，進(jìn)入我的專享庭院，私屬電梯直接入戶，步入寬敞的玄關(guān)，溫馨的室內(nèi)環(huán)境絲毫沒有壓抑的感覺，卸下一天的疲累，躺在客廳沙發(fā)中，優(yōu)美的中央景觀和昆明夜景盡收眼底。風(fēng)情商業(yè)回家路過人民西路，感受風(fēng)情商業(yè)的時尚、熱情。通過低調(diào)、精致、充滿儀式感的社區(qū)大堂，一眼看見小區(qū)寬闊的中心庭院，經(jīng)過景觀連廊時，友鄰正在架空的健身會所里揮灑汗水，樓下的孩子在底層架空游樂區(qū)愉快的玩耍，進(jìn)入我的專享庭院，私屬電梯直接入戶，步入寬敞的玄關(guān)，溫馨的室內(nèi)環(huán)境絲毫沒有壓抑的感覺，卸下一天的疲累，躺在客廳沙發(fā)中，優(yōu)美的中央景觀和昆明夜景盡收眼底。社區(qū)大堂回家路過人民西路，感受風(fēng)情商業(yè)的時尚、熱情。通過低調(diào)、精致、充滿儀式感的社區(qū)大堂，進(jìn)入小區(qū)，一中心景觀區(qū)寬闊的中心庭院，經(jīng)過景觀連廊時，友鄰正在架空的健身會所里揮灑汗水，樓下的孩子在底層架空游樂區(qū)愉快的玩耍，進(jìn)入我的專享庭院，私屬電梯直接入戶，步入寬敞的玄關(guān)，溫馨的室內(nèi)環(huán)境絲毫沒有壓抑的感覺，卸下一天的疲累，躺在客廳沙發(fā)中，優(yōu)美的中央景觀和昆明夜