川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊建筑項(xiàng)目GAD投標(biāo)設(shè)計(jì)方案

川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

PDP0-0706

單元

C06-03

地塊概念方案設(shè)計(jì)ArchitecturalSchemeDesignof

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-PlotC06-032022

年

08

月目

錄C

O

N

T

E

N

T

S01

02

03項(xiàng)

目

背

景B

A

C

K

G

R

O

U

N

D規(guī)

劃

策

略P

L

A

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Y效

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S04

05

06規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)P

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A

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N

G

D

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G

N建

筑

設(shè)

計(jì)ARCHITECTURAL

DESIGN技

術(shù)

專

篇ARCHITECTURAL

DESIGN1項(xiàng)

目

背

景BACKGROUND上位規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)位規(guī)劃圖則周邊配套周邊現(xiàn)狀規(guī)劃要點(diǎn)建筑退界上位規(guī)劃Superiorplanning浦東新區(qū)是上海發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，也是增長(zhǎng)比較快的區(qū)域，川沙主城片區(qū)是浦東新區(qū)潛力比較大的區(qū)域，也擔(dān)負(fù)著浦東建設(shè)科技創(chuàng)新中心、國(guó)際旅游中心的雙重職責(zé)。作為川沙主城片區(qū)的重要組成部分，形成以國(guó)際交往、旅游度假、歷史文化及生態(tài)休閑為主導(dǎo)的浦東中部地區(qū)活力高地。本案基地C06-03發(fā)展規(guī)模至

2035

年，規(guī)劃常住人口

35

萬人。規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模

46.63

平方公里。形成以國(guó)際交往、旅游度假、歷史文化及生態(tài)休閑為主導(dǎo)的浦東中部地區(qū)活力高地。形成“三帶、兩廊、三核、多片”的鎮(zhèn)域空間結(jié)構(gòu)三帶：指城鎮(zhèn)發(fā)展帶，即依托軌道交通

2

號(hào)線、機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線等形成的城鎮(zhèn)發(fā)展帶，作為城鎮(zhèn)空間骨架。兩廊：依托川楊河生態(tài)廊道、浦東運(yùn)河生態(tài)廊道，控制生態(tài)廊道的貫通，提高生態(tài)、生活岸線比重，提升濱河岸線的景觀性、親水性、舒適性和可達(dá)性以及河道兩側(cè)公共空間貫通率。三核：指三個(gè)公共中心，一是依托川沙副中心和度假區(qū)東片區(qū)共同打造區(qū)域公共活動(dòng)核；二是依托川沙老鎮(zhèn)區(qū)打造城鎮(zhèn)服務(wù)核；三是依托迪士尼樂園打造的國(guó)際旅游度假區(qū)打造旅游服務(wù)核。多片：分為城鎮(zhèn)綜合、國(guó)際旅游度假、戰(zhàn)略預(yù)留、鄉(xiāng)野田居、郊野休閑、生態(tài)保育及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)片區(qū)等

7

大類

12

片區(qū)。川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd項(xiàng)目區(qū)位SiteLocation項(xiàng)目位于川沙新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍，通過軌交

2

號(hào)線、S1

迎賓高速、華夏高架路便捷鏈接浦東新區(qū)乃至上海各地，整體區(qū)委發(fā)展前景好較好，依托新城區(qū)居住大區(qū)及川沙中心未來規(guī)劃利好，具備良好發(fā)展空間。市區(qū)路SITE浦東機(jī)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd周邊配套MinuteLivingCircle基地距地鐵站約

1

公里，有公交站點(diǎn)，交通便利。周邊有成熟的居住區(qū)，商業(yè)區(qū)、以及教育醫(yī)療配套，配套資源相對(duì)完善，生活便利。SITE川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd規(guī)劃圖則SuperiorplanningC06-03住宅用地商業(yè)用地公共綠地學(xué)校川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd周邊現(xiàn)狀CurrentSituation溫德姆酒店錦繡愉景灣商業(yè)綜合體路川路沙川辦公綜合體公園綠地妙華SITE路貴公共綠地川路潤(rùn)小學(xué)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd周邊現(xiàn)狀CurrentSituation人行天橋效果辦公樓效果辦路川SITEC06-01、02

地塊川川沙辦公綜合體路沙川路妙川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd場(chǎng)地資源分析CurrentSituation1基地南側(cè)住宅壓迫感較強(qiáng)陸家嘴231SITE2基地西北側(cè)商業(yè)氛圍濃厚4N5345基地東北側(cè)景觀資源較好基地東側(cè)景觀資源較好基地東南側(cè)景觀資源較好基地東側(cè)景觀資源較好，視野開闊。基地貼鄰西側(cè)商業(yè)用地，有底商餐飲、健身、社區(qū)食堂等公共配套，商業(yè)氛圍濃厚?；厥苣蟼?cè)住宅日照影響較大，并且視線有所遮擋，界面較為消極?；乇眰?cè)臨近城市主干道，有河景資源，視野較為開闊。川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd規(guī)劃要點(diǎn)Planningpoints地塊編號(hào)：H07-08用地面積：63675.5

㎡用地性質(zhì)代碼：Rr3容積率≤

2.0C05-20建筑限高：60mC05-19保障房占比：5%公共服務(wù)配套：6300

㎡（不計(jì)容）中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50％以上（不包含保障性住房等

)潤(rùn)川路地塊內(nèi)新增1

條東西向公共（步行）通道，需滿足連續(xù)舒適的步行要求。公共通道寬度不小于

9

米，長(zhǎng)度不小于226

米，公共通道兩端不得設(shè)置圍墻，應(yīng)保持24

小時(shí)向公眾開放，與建筑結(jié)合設(shè)置的公共通道凈空高度不低于

4.5米。公共通道連接西側(cè)C06-01

地塊公共通道與華貴路，其位置、線型可結(jié)合方案調(diào)整。C04-13C06-01C04-12SITEC06-03售樓處選址建議C06-02C04-14建議主入口設(shè)置于華貴路或潤(rùn)川路貴C04-18售樓處建議設(shè)置在西面錦繡觀瀾項(xiàng)目南部的

C04-18

地塊（見控規(guī)

CAD），面積

1500-2000

平米（含辦公場(chǎng)地），配備

50

個(gè)停車位；整體售樓處、樣板房、停車場(chǎng)集中設(shè)置，與施工動(dòng)線分開，銷售流程一體化；整體示范區(qū)樣板段強(qiáng)昭示性、體驗(yàn)感。C04-20C04-19AC06-07A路川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd建筑退界Architecturalretreat選自《上海市建設(shè)工程城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2011

版潤(rùn)35m川路5m9m3m20m284mSITE建筑控制線貴5m30m路川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd2設(shè)

計(jì)

愿

景DESIGNVISION城市發(fā)展任務(wù)解讀規(guī)劃策略都市樣板復(fù)合城市理想人居品質(zhì)標(biāo)桿城市發(fā)展UrbanStrategy浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035）摘要以會(huì)議會(huì)展功能為主的國(guó)以獨(dú)特

IP

為特色的世界級(jí)旅游度假目的地以古今融合為脈絡(luò)的國(guó)家歷史文化名鎮(zhèn)以浦東中部綠心為基底的生態(tài)宜居之地以浦東中部綠心為基底生態(tài)宜居之地際交往和文化交流區(qū)依托度假區(qū)，結(jié)合北片區(qū)、西片區(qū)、南一片區(qū)及東片區(qū)規(guī)劃建設(shè)，進(jìn)一步延展旅游度假功能內(nèi)涵，打造具有獨(dú)特

IP

品牌特色的旅游度假目的地。川沙新鎮(zhèn)毗鄰浦東樞紐，應(yīng)發(fā)揮浦東機(jī)場(chǎng)國(guó)際化程度高、支線流量大以及支撐城市競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展會(huì)議會(huì)展以及相關(guān)配套功能，打造國(guó)際交往和文化交流區(qū)。發(fā)揮川沙作為“浦東歷史文化之根”的歷史底蘊(yùn)，進(jìn)一步整合地區(qū)河網(wǎng)文化、名人故居、工商文化、宗教遺跡以及抗倭文化等多元文化要素，與川沙副中心及東片區(qū)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。作為浦東中部地區(qū)最大綠心，依托川沙南郊野公園、黃樓林地公園以及地區(qū)橫塘縱浦的生態(tài)稟賦資源，打造水綠交融的宜居城區(qū)作為浦東中部地區(qū)最大綠心，依托川沙南郊野公園、黃樓林地公園以及地區(qū)橫塘縱浦的生態(tài)稟賦資源，打造水綠交融的宜居城區(qū)以及獨(dú)具特色的魅力鄉(xiāng)村。以及獨(dú)具特色的魅力鄉(xiāng)村。發(fā)揮主城片區(qū)及樞紐門戶站區(qū)位價(jià)值，明目標(biāo)落實(shí)底線約束要求，優(yōu)化地區(qū)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，形成全新產(chǎn)業(yè)鏈條保障公共利益，全方位提升服務(wù)品質(zhì)強(qiáng)化東西方文化相融共生充分發(fā)揮從屬于主城片區(qū)以及毗鄰浦東樞紐的雙重發(fā)展優(yōu)勢(shì)，與張江、自貿(mào)險(xiǎn)新片區(qū)及祝橋核心區(qū)錯(cuò)位發(fā)展，引領(lǐng)川祝悔城鎮(zhèn)圈聯(lián)動(dòng)協(xié)同。川沙鎮(zhèn)建成度較高。已有設(shè)施存在品質(zhì)不佳、設(shè)施老舊、服務(wù)半徑不均衡扥問題，根據(jù)度假區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃，在土地節(jié)約化發(fā)展導(dǎo)向下，進(jìn)一步探索中高強(qiáng)度開發(fā)。經(jīng)濟(jì)園區(qū)及鹿園工業(yè)區(qū)擁有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。未來需結(jié)合度假區(qū)以及川沙副中心，導(dǎo)入核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，聯(lián)動(dòng)既有資源，形成可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)閉環(huán)增配與未來定位相匹配的高等級(jí)服務(wù)設(shè)施，在社區(qū)級(jí)體育、養(yǎng)老以及基礎(chǔ)教育設(shè)施等方面亟待質(zhì)和量的提升，進(jìn)一步視線服務(wù)半徑均衡，補(bǔ)足設(shè)施短板，形成宜居宜業(yè)宜游的新城川沙作為中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)，保留著鄉(xiāng)土商業(yè)街市風(fēng)貌。但作為“浦東歷史文化之根”的文化品牌印象模糊，缺乏本土特色，需整體謀劃東西文化品牌與城市風(fēng)貌相融共生。鎮(zhèn)。川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd任務(wù)解讀-SWOT

分析SWOT

Analysis劣勢(shì)WEAKNESS西側(cè)貼鄰商辦地塊，氛圍周邊正在開發(fā)地塊較多城市界面建設(shè)中，較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)周邊有待完善威脅THREATS泛區(qū)域供應(yīng)充足，川沙城東宗地先入市，以及上游庫存較大，競(jìng)爭(zhēng)壓力大。S后續(xù)板塊內(nèi)有新地塊入市，干擾競(jìng)爭(zhēng)OWT優(yōu)勢(shì)STRENGHTS主路及軌交資源較好，區(qū)位條件優(yōu)勢(shì)明顯，可視性及可達(dá)性佳。機(jī)遇OPPORTUNITEIIS西鄰規(guī)劃綠地，東北側(cè)有自然水系，景觀條件優(yōu)秀周邊商業(yè)、教育、等豐富占據(jù)城市副中心，川沙城南核心位置，上位規(guī)劃利好。擁有較好的宗地屬性，承接上有板塊價(jià)格擠壓外溢客源。區(qū)域內(nèi)同類型需求較少，需求量大川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd任務(wù)解讀PlanningVision任務(wù)書要求：設(shè)計(jì)回應(yīng)：主力客戶鎖定川沙地緣情節(jié)客戶，以改善為主，建議采用全高層產(chǎn)品全高層設(shè)計(jì)，釋放更多景觀資源給住戶。1，中小套型為主，并結(jié)合周邊資源合理分配。1、中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的

60

%，建議層高

89、99

戶型

3.05M，135

戶型

3.1M，160

戶型

3.15M。2，商品住宅各面積段均按≥

3

房設(shè)計(jì)，充分考慮政策導(dǎo)向的家庭結(jié)構(gòu)變化，適應(yīng)各種人群需求。2、建議本案順應(yīng)

3

房市場(chǎng)主流需求同時(shí)，進(jìn)行品質(zhì)升級(jí)，在改善型產(chǎn)品上適當(dāng)放大，以滿足區(qū)域待釋放的改善需求，從而定位區(qū)域升級(jí)型的品質(zhì)社區(qū)。3，結(jié)合庭院景觀設(shè)置架空層，作為組團(tuán)綠化的延展和未來功能拓展的需求。4，規(guī)劃布局疏密有序，組團(tuán)空間相互滲透，充分考慮現(xiàn)代住區(qū)的空間品質(zhì)。6，展銷中心位于

C04-18

地塊，設(shè)計(jì)樣板間和售樓中心。3、建議社區(qū)內(nèi)選擇

2-3

棟樓首層配置架空層，單棟架空層面積約

400-500㎡。4、綜合市場(chǎng)方向及實(shí)際成本采用相應(yīng)風(fēng)格立面。造價(jià)控制在

13000

元

/

㎡以內(nèi)（50%精裝修）7，公共通道結(jié)合規(guī)劃布局設(shè)置，聯(lián)通西側(cè)商辦綜合體和東側(cè)城市景觀，合理導(dǎo)入人流。5、售樓處建議設(shè)置在西面錦繡觀瀾項(xiàng)目南部的

C04-18

地塊（見控規(guī)

CAD），

面積1500-2000

平米（含辦公場(chǎng)地），配備

50

個(gè)停車位；6、地塊內(nèi)新增

1

條東西向公共（步行）通道，需滿足連續(xù)舒適的步行要求。公共通道的位置自行考慮，但需與西側(cè)我司商辦地塊有較好銜接，同時(shí)充分結(jié)合景觀設(shè)計(jì)8，公共服務(wù)配套沿公共服務(wù)配套布置，有機(jī)分散，縫合城市，激活片區(qū)。9，層高根據(jù)規(guī)劃和戶型區(qū)間布局合理分布7、配建日間照料中心≥

300

㎡；老幼活動(dòng)室≥

300

㎡；養(yǎng)育托管點(diǎn)≥

500

㎡；生活服務(wù)點(diǎn)≥

200

㎡；社區(qū)文化活動(dòng)中心≥

4500

㎡；衛(wèi)生服務(wù)站≥

300

㎡；居委會(huì)≥

200㎡；室內(nèi)或室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)≥

500

㎡。三層一下，貼鄰公共通道布置。10，戶型平面規(guī)整，減少凹凸，造型追求比例審美而非材料堆砌，做到施工可控，造價(jià)可控。8、保障性住房面積占比

5%

以上，計(jì)

6367.53

㎡以上。設(shè)計(jì)遵循《上海市保障性住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則（總共租賃住房篇）》11，保障房設(shè)置在基地西南角，日照資源充足，靠近商辦地塊，客戶群體貼合度高，同時(shí)便于獨(dú)立管理。9、車位配比：滿足營(yíng)銷要求，同時(shí)滿足《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫（場(chǎng)）配件標(biāo)準(zhǔn)》12，地庫設(shè)計(jì)關(guān)注合理層高和柱網(wǎng)分布，提升停車效率，控制在地下一層。川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd都市樣板

復(fù)合社區(qū)

理想人居

品質(zhì)CITY

LANDMARK

ACTIVE

COMMUNITY

IDEALCOMMUNITYQual構(gòu)建標(biāo)志建筑群集約化

+

精致度疏密有序復(fù)合街區(qū)多元業(yè)態(tài)內(nèi)外兼修多維景觀品質(zhì)生活模精綠多重生活服務(wù)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd設(shè)計(jì)愿景Designvision居住

-

滿足新生活理念與新生活方式的家居空間NEW

LIFESTYLE川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd設(shè)計(jì)愿景Designvision服務(wù)

-

豐富、便利的配套空間ABUNDANT&CONVENIENT川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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復(fù)合社區(qū)

理想人居

品質(zhì)CITY

LANDMARK

ACTIVE

COMMUNITY

IDEALCOMMUNITYQual構(gòu)建標(biāo)志建筑群集約化

+

精致度疏密有序復(fù)合街區(qū)多元業(yè)態(tài)內(nèi)外兼修多維景觀品質(zhì)生活模精綠多重生活服務(wù)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd規(guī)劃策略

-

方案生成PlanningStrategy分析場(chǎng)地條件，判定各個(gè)方位的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)場(chǎng)地東側(cè)北側(cè)有規(guī)劃的公共綠地和城市河流，景觀資源較好C06-03場(chǎng)地西側(cè)有在建的商業(yè)辦公，資源條件一般，商業(yè)氛圍濃厚基地南側(cè)住宅

15

層，

距離較近，對(duì)場(chǎng)地南側(cè)有日照遮擋川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd規(guī)劃策略

-

方案生成PlanningStrategy①②對(duì)周邊資源最大程度利用，根據(jù)需求進(jìn)行體塊落位?？可虡I(yè)界面布置面積段較小的戶型南側(cè)日照影響的位置設(shè)置相關(guān)配套和底商③④靠近景觀面布置中等面積段場(chǎng)地內(nèi)部布置大面積戶型，圍合內(nèi)部花園90\89

㎡135

㎡160

㎡配套川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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C06-03

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd規(guī)劃策略

-

方案生成PlanningStrategy經(jīng)過分析對(duì)比，在場(chǎng)地南側(cè)加入公共通道，連通西側(cè)商業(yè)，結(jié)合入口和配套，連結(jié)成外部步行體系小區(qū)內(nèi)部景觀通道形成街角廣場(chǎng)連接公園廣場(chǎng)基地東南形成活力廣場(chǎng)，與南側(cè)公園銜接規(guī)劃人行天橋連接兩個(gè)地塊商業(yè)過街天橋效果公服配套、商業(yè)沿公共通道布置川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

PDP0-0706

單元

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd都市樣板

復(fù)合社區(qū)

理想人居

品質(zhì)CITY

LANDMARK

ACTIVE

COMMUNITY

IDEALCOMMUNITYQual構(gòu)建標(biāo)志建筑群集約化

+

精致度疏密有序復(fù)合街區(qū)多元業(yè)態(tài)內(nèi)外兼修多維景觀品質(zhì)生活模精綠多重生活服務(wù)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd界面屬性Street

Planning界面屬性：東側(cè)貼鄰公共綠地，有景觀優(yōu)勢(shì)；西側(cè)連個(gè)商業(yè)綜合體形成區(qū)域級(jí)商業(yè)屬性界面。南側(cè)靠近住宅小區(qū)，公務(wù)配套在兩個(gè)小區(qū)之間，結(jié)合公共通道形成舒適休閑的社區(qū)氛圍景觀界面綜合商業(yè)屬性社區(qū)屬性川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd配套資源分析CommunityLifeAnalysis西側(cè)地塊商業(yè)有底層商業(yè)，餐飲，健身，員工食堂等配套服務(wù)。未來建成天橋連接對(duì)面商業(yè)綜合體。提供了多種生活服務(wù)需求，構(gòu)成豐富的生活場(chǎng)景兒童游樂濱水平臺(tái)健身瑜伽商務(wù)辦公城市公園休閑廣場(chǎng)口袋公園餐飲購物中心便利店屋頂花園文化活動(dòng)中心物業(yè)配套餐飲底商川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd公共通道Publicspaces《上海市街道設(shè)計(jì)導(dǎo)則》相關(guān)內(nèi)容指引對(duì)于上海而言，街道是這座城市數(shù)量最多、活動(dòng)最為密集的公共開放空間。對(duì)公共開放空間屬性的強(qiáng)調(diào)，是街道的主要特征。從道路到街道，是機(jī)動(dòng)車交通空間向步行化生活空間的回歸，是路權(quán)從“機(jī)動(dòng)車”為主向“兼顧車步優(yōu)化步行環(huán)境”的轉(zhuǎn)變。這種轉(zhuǎn)變對(duì)道路的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、管理提出了更加精細(xì)化、人性化、智慧化的新要求。安全街道綠色街道活力街道智慧街道促進(jìn)土地資源集約、節(jié)約，倡導(dǎo)綠色低碳，鼓勵(lì)綠色出行，增進(jìn)居民健康，促進(jìn)人工環(huán)境與自然環(huán)境和諧共存。提供開放、舒適、易達(dá)的空間環(huán)境體驗(yàn)，增進(jìn)市民交往交流，提升社區(qū)生活體驗(yàn)，鼓勵(lì)創(chuàng)意與創(chuàng)新。整合街道設(shè)施進(jìn)行智能改造，提供智行協(xié)助、安全維護(hù)、生活便捷、環(huán)境智理服務(wù)。行人車輛各行其道、有序交匯、安寧共享，保障各種交通參與者人身安全，保障交通活動(dòng)有序進(jìn)行?；顒?dòng)舒適視覺豐富功能復(fù)合空間宜人川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd公共通道

-

位置比選Publicspaces公共通道置于場(chǎng)地南側(cè)公共通道置于場(chǎng)地中部通道位于南側(cè)，小區(qū)內(nèi)部可以形成完整私密的中心花園，樓棟擺位距離適宜，小區(qū)完整獨(dú)立，動(dòng)靜分離，居住體驗(yàn)較好。在場(chǎng)地東南角形成廣場(chǎng)空間，與對(duì)面公園更好的銜接。通道位于中部，地塊被公共通道分開，樓棟間距較小，花園空間有限，不易形成中軸對(duì)稱的空間布局。南側(cè)受日照影響的地塊利用不充分。川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd公共通道

-

設(shè)計(jì)概念Publicspaces展示中心規(guī)劃公園活力廣場(chǎng)社區(qū)人流社區(qū)人流城市公園川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd公共通道

-

社區(qū)配套Publicspaces生活服務(wù)中心社區(qū)文化中心老年活動(dòng)中心川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd都市樣板

復(fù)合社區(qū)

理想人居

品質(zhì)CITY

LANDMARK

ACTIVE

COMMUNITY

IDEALCOMMUNITYQual構(gòu)建標(biāo)志建筑群集約化

+

精致度疏密有序復(fù)合街區(qū)多元業(yè)態(tài)內(nèi)外兼修多維景觀品質(zhì)生活模精綠多重生活服務(wù)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd規(guī)劃策略

-

方案生成PlanningStrategy中心花園公共通道架空層儀式入口住宅住宅住宅住宅住宅川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd空間節(jié)點(diǎn)

-

社區(qū)入口Scenedesign川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd空間節(jié)點(diǎn)

-

單元入戶Scenedesign川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd空間節(jié)點(diǎn)

-

底層架空Scenedesign川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd空間節(jié)點(diǎn)

-

公共通道Scenedesign川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd空間節(jié)點(diǎn)

-

公共配套Scenedesign川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd定位策略PlanningStrategy都市樣板

復(fù)合社區(qū)

理想人居

品質(zhì)CITY

LANDMARK

ACTIVE

COMMUNITY

SUPERCOMMUNITYQual復(fù)合街區(qū)多元業(yè)態(tài)內(nèi)外兼修多維景觀品質(zhì)生活構(gòu)建標(biāo)志建筑群集約化

+

精致度疏密有序模精綠多重生活服務(wù)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd全周期的宜居示范Full-CycleLivableModel以可持續(xù)發(fā)展的理念為核心，以模數(shù)化設(shè)計(jì)和集成建造技術(shù)為手段，將住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、建成、運(yùn)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)作為一個(gè)完整的系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)住區(qū)全生命周期的管理。設(shè)計(jì)營(yíng)造運(yùn)營(yíng)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd全周期的宜居示范Full-CycleLivableModel形成內(nèi)部軸線和景觀花園，東側(cè)公共綠地滲透進(jìn)場(chǎng)地內(nèi)部，和內(nèi)部景觀結(jié)合形成內(nèi)外多維度景觀體系大面積戶型享中心景觀花園中等面積段靠近景觀面景觀向內(nèi)部滲透形成連續(xù)的景觀空間川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd精細(xì)營(yíng)造FinelyCrafted立面框架為單元模塊，可預(yù)制生產(chǎn)，建造安裝高效。川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd精細(xì)營(yíng)造FinelyCrafted立面主要線腳用土建進(jìn)行造型控制，外加涂料，輔助精致鋁型材，效果好且富有細(xì)節(jié)。川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd精細(xì)營(yíng)造FinelyCrafted利用土建進(jìn)行造型控制，減少幕墻使用，控制成本川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd3效

果

展

示PERSPECTIVE鳥瞰圖街景透視重要節(jié)點(diǎn)透視川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd鳥瞰圖AerialView川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd街景透視Prespective川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd街景透視Prespective川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd街景透視Prespective川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd街景透視Prespective川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd街景透視Prespective川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd街景透視Prespective川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd街景透視Prespective川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd街景透視Prespective川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd街景透視Prespective川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd4規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)PLANNINGDESIGN總平面圖&

指標(biāo)場(chǎng)地交通分析間距分析架空層分析配套分析消防分析景觀分析日照分析地下車庫分析總平面圖

&

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Generallayout&Indicators川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd總平面圖

&

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Generallayout&Indicators川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd總平面圖

-方案對(duì)比Generallayout方案一最北側(cè)為三棟

T4

戶型方案二最北側(cè)為改兩棟

T6

戶型川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd功能體塊分析FunctionDiagram99

戶型89

戶型135

戶型160

戶型50(

保障房

)

戶型公共服務(wù)設(shè)施川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd產(chǎn)品分布HousingType

Distribution任務(wù)書戶型配比建議設(shè)計(jì)戶型配比戶型配比表類型8999135160戶數(shù)34計(jì)容面積30266

9

32207702227200195606420戶數(shù)配比面積配比2%梯戶比2梯4戶2梯4戶2梯2戶2梯2戶2梯8戶2.9%59.1%16.9%10.4%10.7%100.0%704202124128119255%22%16%5%50（保障房）合計(jì)125450363100%備注中小套型住宅建筑面積不低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計(jì)78746平米（其中含保障房6420平米）。川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd場(chǎng)地交通分析

-

人行流線Transpor

tationDesign-Pedestriansystem人形主入口人行次入口公共通道N公共步行流線城市公共步道非機(jī)動(dòng)車流線外部城市道路川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd場(chǎng)地交通分析

-

車行流線Transpor

tationDesign-Motorvehiclesystem機(jī)動(dòng)車流線地庫出入口消防出入口外部城市道路川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd間距分析BuildingDistance8.52MH=5.70M13.50MH=53.95MH=53.95M

13.50MH=53.95M

13.50MH=53.95MH=7.05M17.60MH=53.45M18.60MH=53.45M30.90MH=7.05M21.60MH=51.75MH=5.70MH=7.05MH=53.45M19.10MH=53.45MH=7.05MH=53.45M13.96M33.80M17.10MH=51.75MH=51.75M46.30MH=53.45M18.40MH=53.45M22.10M23.40MH=7.05MH=53.45MH=53.45MH=53.45MH=53.45MH=7.05M13.90MH=53.15MH=3.6M13.60MH=53.95M22.50MH=9.75M住宅H=14.25M公共服務(wù)設(shè)施P

站垃圾房川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd公共服務(wù)配套設(shè)計(jì)Publicservice

facilities室外健身點(diǎn)兒童游戲場(chǎng)地居委會(huì)生活服務(wù)點(diǎn)日間照料中心公共服務(wù)設(shè)施智能快件箱K

站室外活動(dòng)場(chǎng)地老年活動(dòng)室衛(wèi)生服務(wù)站養(yǎng)育托管點(diǎn)文化活動(dòng)中心P

站垃圾房川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd架空層設(shè)計(jì)Overheaddesign底層局部架空形成南側(cè)入戶空間中部樓棟底層架空設(shè)置形成中心庭院景觀滲透底層架空部分（層高

3.6m）入戶方向景觀滲透川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd消防分析E

VA

andStaing消防出入口消防應(yīng)急出入口消防應(yīng)急出入口消防出入口消防車道及登高場(chǎng)地外部城市道路川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd景觀空間設(shè)計(jì)LandcapeDesign健身環(huán)道中央景觀帶東西向景觀軸線活力街區(qū)軸線川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd日照分析SunshineAnalysis起算高度

0.9M起算高

4.5M受遮擋建筑，冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí)。日間照料中心，冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)兩小時(shí)。圖例：日照時(shí)數(shù)

0-1

小時(shí)日照時(shí)數(shù)

1-2

小時(shí)日照時(shí)數(shù)

2-3

小時(shí)日照時(shí)數(shù)

3-4

小時(shí)日照時(shí)數(shù)

4-5

小時(shí)日照時(shí)數(shù)

5-6

小時(shí)日照時(shí)數(shù)

6-7

小時(shí)日照時(shí)數(shù)

7-8

小時(shí)日照時(shí)數(shù)＞

8

小時(shí)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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地塊概念設(shè)計(jì)方案上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司ArchitecturalSchemeDesignof

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd地下室分析

-

地下室平面圖Parking

Analysis停車指標(biāo)機(jī)動(dòng)車位類型面積/戶數(shù)配套設(shè)施

6949.5非機(jī)動(dòng)車位用地紅線標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)56標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)1230.80.41.21.751.2地下室控制線（退

3m）保障房90-140方小計(jì)128511541064127713840.99581235概念階段地下室指標(biāo)備注地下室面積60156㎡1727個(gè)1649個(gè)78個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位標(biāo)準(zhǔn)車位子母車位5300X240052組，按1.5換算其中字母車位非機(jī)動(dòng)車停車位人防面積1238個(gè)13516㎡地上面積的10%汽車坡道非機(jī)動(dòng)車庫設(shè)備用房住宅入戶大堂社區(qū)配套門廳地下一層平面圖川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd地下室分析

-

車行流線Parking

Analysis用地紅線地下室控制線（退

3m）住宅停車區(qū)域住宅車行流線配套及保障房車行流線配套及保障房停車區(qū)域管理邊界地下一層平面圖川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd地下室分析

-

柱網(wǎng)及層高Parking

Analysis川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd地下室分析

-

人防范圍Parking

Analysis用地紅線地下室控制線（退

3m）人防范圍面積：13516

平米地下一層平面圖川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd5建

筑

設(shè)

計(jì)A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

LD

E

S

I

G

N商品住宅公共服務(wù)配套展示中心川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03上海杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd5商品住宅設(shè)計(jì)A

R

C

H

I

T

E

C

T

U

R

A

LD

E

S

I

G

N競(jìng)品分析Competitiors浦發(fā)虹灣（唐鎮(zhèn)）東岸觀邸·云尚丹霞（川沙）SITE金茂橫沔項(xiàng)目（周康迪士尼）川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd競(jìng)品分析Competitiors項(xiàng)目面積東岸觀邸·云尚丹霞（川沙）金茂橫沔項(xiàng)目（周康迪士尼）浦發(fā)虹灣（唐鎮(zhèn)）80-90

㎡83

㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)82

㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)95

㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)90

㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)98

㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)90-100

㎡100-130

㎡96

㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)110

㎡

3+1

房?jī)蓮d兩衛(wèi)118

㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)145

㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)125

㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)140

㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)130-160

㎡區(qū)域重點(diǎn)競(jìng)品總結(jié)???區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品建筑密度較大

,

缺乏

"

呼吸感

"

周邊各面積段產(chǎn)品平面格局較為固化

,

缺乏室內(nèi)空間的差異性

區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目產(chǎn)品多采用傳統(tǒng)形式

,

缺少多層次的立體景觀滲透川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd產(chǎn)品分布HousingType

Distribution任務(wù)書戶型配比建議設(shè)計(jì)戶型配比戶型配比表類型8999135160戶數(shù)34計(jì)容面積30266

9

32207702227200195606420戶數(shù)配比面積配比2%梯戶比2梯4戶2梯4戶2梯2戶2梯2戶2梯8戶2.9%59.1%16.9%10.4%10.7%100.0%704202124128119255%22%16%5%50（保障房）合計(jì)125450363100%備注中小套型住宅建筑面積不低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計(jì)78746平米（其中含保障房6420平米）。川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd戶型分布

-

產(chǎn)品組合HousingType

DistributionT2

戶型產(chǎn)品組合160+160135+135川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd戶型分布

-

樓型分布HousingType

DistributionT4T8

戶型產(chǎn)品組合99+99+99+9999+89+89+99保障房川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd50安心宜居

,

樂享生活——

(

溫馨生活

)家無論大小，都是溫暖的港灣。Homeisalwaysthemostcomfortableplacenomatterwhatitlookslike.川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd產(chǎn)品價(jià)值

-

戶型平面ProdctValue-PlansE-1

戶型7.40m?

戶型面積：50

㎡?

戶型落位：2T8?

戶型結(jié)構(gòu)：1

室

2

廳

1

衛(wèi)41

入戶獨(dú)立玄關(guān)

,

內(nèi)外有別22

LDK

一體LDK

一體

,

舒適溫馨313

陽臺(tái)轉(zhuǎn)角陽臺(tái)

,

景觀面開敞4

飄窗贈(zèng)送南北房間最大化贈(zèng)送等面寬飄窗川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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-PlotC06-03gadArchitecturalDesign(Shanghai)Co.,Ltd產(chǎn)品價(jià)值

-

戶型平面ProdctValue-PlansE-1

戶型全明衛(wèi)設(shè)計(jì)休閑日光區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)

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