商品房合同解讀

商品房合同解讀編號：__________

甲方（出賣人）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]。

乙方（買受人）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]。

鑒于甲方擁有位于[房屋坐落地點(diǎn)]的商品房，乙方有意購買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、公平、合理。

二、合同背景：甲乙雙方本著誠信、公平、自愿的原則，就甲方所擁有的商品房進(jìn)行買賣，乙方同意購買甲方所出售的商品房。

三、合同標(biāo)的：甲方同意將其位于[房屋坐落地點(diǎn)]的商品房出售給乙方。

四、合同簽訂時(shí)間：本合同于[簽訂日期]簽訂。

五、合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為[房屋坐落地點(diǎn)]。

六、合同履行期限：本合同自簽訂之日起生效，至商品房交付完畢之日止。

七、其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的商品房權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并確保該商品房未設(shè)立抵押、查封等權(quán)利限制。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付符合國家規(guī)定的商品房，并確保房屋質(zhì)量符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)向乙方提供商品房買賣合同、房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)文件。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責(zé)任，確保乙方在使用過程中不受影響。

6.甲方應(yīng)按照國家稅收政策，依法繳納與房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，不得拖欠。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)驗(yàn)收房屋，并在驗(yàn)收過程中對房屋質(zhì)量提出異議。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

4.乙方應(yīng)愛護(hù)所購買的商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。

5.乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

6.乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)在乙方違約時(shí)采取相應(yīng)措施。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合要求的商品房，并有權(quán)在房屋質(zhì)量存在問題的情況下要求維修或退房。

3.甲方和乙方均有權(quán)要求對方按照合同約定履行合同義務(wù)，并在對方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。

2.甲方和乙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

3.甲方和乙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得隱瞞或偽造事實(shí)，不得欺詐對方。

4.甲方和乙方在合同履行過程中，應(yīng)積極協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下商品房的總金額為人民幣[合同總金額大寫]元（以下簡稱“合同總價(jià)款”）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付合同總價(jià)款的[首付款比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額大寫]元。

2.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[預(yù)付款支付時(shí)間]內(nèi)支付合同總價(jià)款的[預(yù)付款比例]%作為預(yù)付款，即人民幣[預(yù)付款金額大寫]元。

3.分期付款：剩余的合同總價(jià)款將以分期付款的方式進(jìn)行支付，具體分期及每期付款金額如下：

-第一期：在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后[具體時(shí)間]，支付合同總價(jià)款的[第一期付款比例]%，即人民幣[第一期付款金額大寫]元。

-第二期：在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后[具體時(shí)間]，支付合同總價(jià)款的[第二期付款比例]%，即人民幣[第二期付款金額大寫]元。

-第三期：在房屋竣工并取得竣工驗(yàn)收合格證后[具體時(shí)間]，支付合同總價(jià)款的[第三期付款比例]%，即人民幣[第三期付款金額大寫]元。

-第四期：在房屋交付使用后[具體時(shí)間]，支付合同總價(jià)款的[第四期付款比例]%，即人民幣[第四期付款金額大寫]元。

4.付款條件：乙方在支付每期款項(xiàng)前，應(yīng)確保已收到甲方提供的相應(yīng)付款通知，并在通知規(guī)定的付款期限內(nèi)完成付款。

5.付款方式：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付，甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

三、額外費(fèi)用

1.甲方在交付房屋時(shí)，乙方需支付的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額另行支付。

2.甲方在交付房屋時(shí)，如因乙方原因?qū)е碌难b修、維修等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

3.因不可抗力等因素導(dǎo)致的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況協(xié)商解決。

四、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[違約金比例]%。

2.如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)交付房屋價(jià)值的[違約金比例]%。

3.如雙方任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：本合同項(xiàng)下，任何一方未按約定履行合同義務(wù)，包括但不限于逾期付款、逾期交付房屋、未履行質(zhì)量保證義務(wù)等，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：

a.逾期付款：若乙方逾期支付購房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的[逾期付款違約金比例]%作為違約金。

b.逾期交付房屋：若甲方逾期交付房屋，應(yīng)向乙方支付逾期交付天數(shù)內(nèi)房屋價(jià)值的[逾期交付違約金比例]%作為違約金。

c.質(zhì)量問題：若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，若維修后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。

3.賠償方式：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和可得利益損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向[仲裁委員會(huì)名稱]申請仲裁。

2.爭議解決程序：

a.訴訟：若選擇訴訟解決，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：若選擇仲裁解決，雙方應(yīng)將爭議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.適用法律：本合同及其爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：若選擇訴訟解決，雙方同意由合同簽訂地或房屋所在地的人民法院管轄。

三、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止。房屋交付完畢后，本合同自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：

a.本合同因房屋交付完畢而終止。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可予以終止。

c.因一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

d.本合同其他終止情形，按法律規(guī)定或雙方約定執(zhí)行。

四、通知與送達(dá)

1.通知：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送地址為合同中約定的地址。

2.送達(dá)：通知自發(fā)送之日起[通知期限]日后視為送達(dá)。

五、合同解除

1.解除條件：本合同在履行過程中，如發(fā)生以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

2.解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。對方收到解除通知后，應(yīng)予以確認(rèn)。

六、爭議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)按照“違約與爭議解決機(jī)制”中約定的方式解決。

七、不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.影響：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方。

3.處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。

八、其他

1.本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。

2.本合同自簽訂之日起至終止之日止，對甲乙雙方具有法律約束力。

3.本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋買賣合同附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對該商品房擁有完全的所有權(quán)。

2.房屋買賣合同附件二：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，證明甲方具備合法的預(yù)售資格。

3.房屋買賣合同附件三：房屋平面圖，詳細(xì)標(biāo)注房屋的戶型、面積、結(jié)構(gòu)等信息。

4.房屋買賣合同附件四：房屋質(zhì)量保證書，由甲方出具，保證房屋質(zhì)量符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)。

5.房屋買賣合同附件五：房屋配套設(shè)施清單，列明房屋內(nèi)所包含的設(shè)施設(shè)備。

6.房屋買賣合同附件六：房屋交接清單，包括房屋及配套設(shè)施的交接情況。

7.房屋買賣合同附件七：付款計(jì)劃表，詳細(xì)列明每期付款的時(shí)間、金額和支付方式。

8.房屋買賣合同附件八：房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需資料清單，包括乙方需提供的各類證明文件。

9.房屋買賣合同附件九：房屋維修保養(yǎng)手冊，由甲方提供，指導(dǎo)乙方如何進(jìn)行日常維護(hù)。

10.房屋買賣合同附件十：其他與本合同相關(guān)的文件和資料，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后作為本合同的附件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣人）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：[姓