購房合同取消：房產(chǎn)市場迎來新變革

購房合同取消：房產(chǎn)市場迎來新變革合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)面積：__________平方米，房產(chǎn)性質(zhì)：__________。1.3房產(chǎn)用途：__________，土地使用權(quán)類型：__________。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）首付款：乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（3）余款：乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付過戶費(fèi)用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問題，并保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方在接收房產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________見證人：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)核對(duì)合同編號(hào)，確保合同唯一性。2.確認(rèn)甲方為房產(chǎn)的合法所有者，并驗(yàn)證房產(chǎn)證等相關(guān)文件的真實(shí)性。3.明確房產(chǎn)的基本情況，包括位置、面積、性質(zhì)、用途及土地使用權(quán)類型。4.確定房產(chǎn)價(jià)格及支付方式，包括定金、首付款及余款的支付期限和金額。5.了解房產(chǎn)交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和費(fèi)用承擔(dān)。6.注意房產(chǎn)質(zhì)量和維修條款，確保售后服務(wù)的權(quán)益。7.理解違約責(zé)任，明確違約金的計(jì)算方式和承擔(dān)主體。8.了解爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟的途徑。9.閱讀其他約定條款，注意合同生效條件和副本數(shù)量。解決辦法：1.若發(fā)現(xiàn)合同信息錯(cuò)誤或遺漏，及時(shí)與對(duì)方溝通，進(jìn)行更正或補(bǔ)充。2.如遇到權(quán)屬或質(zhì)量糾紛，及時(shí)尋求法律援助，依法維護(hù)權(quán)益。3.若對(duì)方違約，按照合同約定追究其違約責(zé)任，協(xié)商不成時(shí)訴諸法院。4.在爭議解決過程中，保持溝通，遵循合同約定和法律程序。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：指為標(biāo)識(shí)合同而賦予的特定編號(hào)，用以區(qū)分不同的合同。2.合法所有者：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人，即房產(chǎn)證上的名字所示。3.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。4.定金：指合同當(dāng)事人一方為保證履行合同而先行支付給對(duì)方的款項(xiàng)。5.首付款：指購房者在購房時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常為總房款的一部分。6.過戶費(fèi)用：指在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。9.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.特殊場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在本地，雙方同意采用電子郵件、或快遞等方式進(jìn)行文件的傳遞和簽署。若乙方無法親自辦理過戶手續(xù)，可授權(quán)委托第三方進(jìn)行辦理，授權(quán)委托書需提前準(zhǔn)備并經(jīng)過公證。2.特殊場合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，所有共有權(quán)人已同意出售，并承諾在合同簽訂后，將所有共有權(quán)人的同意書和授權(quán)書提供給乙方，以便順利完成過戶手續(xù)。3.特殊場合：房產(chǎn)有租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供現(xiàn)有租賃合同副本，并保證在交易完成后，租賃合同對(duì)乙方繼續(xù)有效。乙方同意在購買房產(chǎn)后，尊重現(xiàn)有租賃合同直至合同到期。4.特殊場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供所有繼承人的同意書以及相關(guān)的法律文件，證明房產(chǎn)繼承的合法性。乙方有權(quán)在合同簽訂前，對(duì)甲方的繼承權(quán)進(jìn)行核實(shí)。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金支付憑證5.首付款支付憑證6.過戶費(fèi)用支付憑證7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）8.租賃合同副本（如有）9.共有權(quán)人同意書和授權(quán)書（如有）10.繼承人同意書和相關(guān)法律文件（如有）11.其他與交易相關(guān)的證明文件比如說："考慮到你可能不在本地，我們可以用電子