房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板

房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表人：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表人：__________鑒于甲方擁有位于__________的房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)，甲方愿意將其擁有的該房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該開發(fā)權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)具體包括：土地使用權(quán)、規(guī)劃條件、建筑設(shè)計方案、相關(guān)審批文件等。1.2房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)所涉及的房地產(chǎn)項目基本情況如下：項目名稱：__________項目地點(diǎn)：__________占地面積：__________平方米建筑面積：__________平方米建筑密度：__________容積率：__________綠化率：__________項目用途：__________二、轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元作為轉(zhuǎn)讓價格支付給甲方。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的期限和方式如下：（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元；（2）甲方將房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)過戶至乙方名下后_______日內(nèi)，支付剩余的人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。三、轉(zhuǎn)讓期限3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，開始房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)合法、有效，并保證乙方在取得該開發(fā)權(quán)后能夠正常進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料；（3）甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和期限支付轉(zhuǎn)讓款；（2）乙方在取得房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)后，應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃條件和建筑設(shè)計方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；（3）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保開發(fā)建設(shè)的合法性。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2甲方未按約定時間將房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)過戶至乙方名下，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付本合同轉(zhuǎn)讓價格_______%的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)利審查：在簽署合同前，乙方應(yīng)審查甲方是否為合法的房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)擁有者，確保甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該開發(fā)權(quán)。2.權(quán)利瑕疵：甲方需保證其轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)助乙方完成開發(fā)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)，包括提供必要的文件和資料。4.轉(zhuǎn)讓價格和支付方式：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價格和支付方式，并在合同中詳細(xì)約定。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額或計算方式。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵的處理：若發(fā)現(xiàn)甲方轉(zhuǎn)讓的開發(fā)權(quán)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方消除瑕疵或解除合同。2.違約的處理：任何一方違約，應(yīng)按照合同約定的違約金條款承擔(dān)違約責(zé)任。3.爭議的處理：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可按合同約定的爭議解決方式提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)利上存在的影響權(quán)利行使的缺陷或負(fù)擔(dān)，如抵押、租賃、查封等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。3.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理。5.法律效力：指合同在法律上的約束力，合法有效的合同對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：若房地產(chǎn)開發(fā)項目位于環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該項目在環(huán)保方面的合規(guī)性，包括但不限于環(huán)境影響評估報告、環(huán)保設(shè)施建設(shè)等。若因環(huán)保問題導(dǎo)致項目無法正常開發(fā)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項。2.應(yīng)用場合：若房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)。補(bǔ)充條款：甲方需提供項目涉及的歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)相關(guān)資料，并保證開發(fā)過程中不會破壞文化遺產(chǎn)。乙方在開發(fā)時應(yīng)尊重并保護(hù)文化遺產(chǎn)，若因保護(hù)文化遺產(chǎn)導(dǎo)致開發(fā)成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.應(yīng)用場合：若房地產(chǎn)開發(fā)項目位于自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供項目所在地區(qū)的自然災(zāi)害風(fēng)險評估報告，乙方有權(quán)根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果決定是否繼續(xù)開發(fā)。若在開發(fā)過程中發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致項目受損，雙方應(yīng)協(xié)商確定修復(fù)方案及責(zé)任分擔(dān)。4.應(yīng)用場合：若房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及特殊人群安置。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供涉及特殊人群安置的相關(guān)政策文件和方案，乙方應(yīng)按照政策要求合理安置特殊人群。若安置過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，確保特殊人群的合法權(quán)益。合同所需附件列表：1.甲方房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)的證明文件。2.房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)證。3.房地產(chǎn)項目規(guī)劃條件和建筑設(shè)計方案。4.房地產(chǎn)項目相關(guān)審批