房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房合同風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)

房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房合同風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（購(gòu)買方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、引言1.1目的和范圍本購(gòu)房合同風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)旨在向乙方詳細(xì)闡述在購(gòu)房過(guò)程中可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，以便乙方在簽訂購(gòu)房合同前能夠充分了解并做出明智的決策。本告知書(shū)涵蓋了購(gòu)房合同的各個(gè)方面，包括合同的基本信息、簽訂流程、房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、合同條款、價(jià)格與付款、交付時(shí)間、違約責(zé)任、法律法規(guī)、爭(zhēng)議解決以及其他風(fēng)險(xiǎn)等。二、購(gòu)房合同的基本信息2.1合同雙方的身份信息甲方作為房屋的出售方，應(yīng)向乙方提供其真實(shí)有效的身份證明、房屋所有權(quán)證明以及相關(guān)的授權(quán)文件（如有）。乙方作為房屋的購(gòu)買方，應(yīng)向甲方提供其真實(shí)有效的身份證明、購(gòu)房資格證明以及相關(guān)的資金證明。2.2房屋的基本情況房屋的具體位置為[房屋地址]，建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，房屋用途為[用途類型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。該房屋的所有權(quán)證號(hào)為[所有權(quán)證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]。三、購(gòu)房合同的簽訂流程3.1簽訂前的準(zhǔn)備工作乙方在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)仔細(xì)審查甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)文件，保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量合格。同時(shí)乙方應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情、購(gòu)房政策以及相關(guān)的法律法規(guī)，以便在簽訂合同過(guò)程中維護(hù)自己的合法權(quán)益。3.2簽訂過(guò)程中的注意事項(xiàng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，保證合同內(nèi)容符合雙方的意愿。對(duì)于合同中的重要條款，如房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)進(jìn)行充分的協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后再簽字蓋章。同時(shí)雙方應(yīng)注意合同的格式規(guī)范、文字表述準(zhǔn)確無(wú)誤，避免出現(xiàn)歧義或漏洞。3.3簽訂后的后續(xù)事項(xiàng)簽訂購(gòu)房合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋并辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)依據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任。四、房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)4.1產(chǎn)權(quán)糾紛的可能性房屋產(chǎn)權(quán)糾紛是購(gòu)房過(guò)程中常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)之一?？赡艽嬖诘漠a(chǎn)權(quán)糾紛包括房屋所有權(quán)歸屬不明、存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)人、房屋被抵押或查封等。為避免產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)仔細(xì)審查甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明，核實(shí)房屋的所有權(quán)人、共有情況以及是否存在抵押、查封等限制情況。同時(shí)乙方可以通過(guò)查詢房屋登記簿、向相關(guān)部門咨詢等方式，進(jìn)一步核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況。4.2產(chǎn)權(quán)證明的查驗(yàn)甲方應(yīng)向乙方提供房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證這些文件的真實(shí)性、合法性和有效性。乙方有權(quán)對(duì)產(chǎn)權(quán)證明文件進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)覺(jué)產(chǎn)權(quán)證明文件存在問(wèn)題，有權(quán)要求甲方予以解決。在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件時(shí)，乙方應(yīng)注意核對(duì)產(chǎn)權(quán)證明文件上的房屋信息與實(shí)際房屋情況是否一致，包括房屋的位置、面積、用途等。五、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)5.1房屋質(zhì)量問(wèn)題的種類房屋質(zhì)量問(wèn)題可能包括房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題、防水問(wèn)題、墻面地面裂縫問(wèn)題、水電暖設(shè)施問(wèn)題等。這些問(wèn)題可能會(huì)影響房屋的使用功能和安全性，給乙方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失和生活不便。5.2質(zhì)量檢測(cè)與驗(yàn)收為保證房屋質(zhì)量符合要求，乙方有權(quán)要求甲方在交付房屋前進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，并提供質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。質(zhì)量檢測(cè)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、防水功能、墻面地面平整度、水電暖設(shè)施運(yùn)行情況等。在交付房屋時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方予以修復(fù)或更換。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)房屋質(zhì)量符合要求。六、合同條款風(fēng)險(xiǎn)6.1重要條款的解釋（1）房屋價(jià)格條款：合同中應(yīng)明確房屋的總價(jià)、單價(jià)以及計(jì)價(jià)方式。房屋價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋的實(shí)際情況合理確定，避免出現(xiàn)價(jià)格過(guò)高或過(guò)低的情況。（2）付款方式條款：合同中應(yīng)明確乙方的付款方式，如一次性付款、分期付款或銀行貸款等。付款方式應(yīng)根據(jù)乙方的實(shí)際情況和資金狀況選擇，同時(shí)應(yīng)注意付款期限和付款金額的約定。（3）交付時(shí)間條款：合同中應(yīng)明確甲方交付房屋的時(shí)間，交付時(shí)間應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度和實(shí)際情況合理確定，避免出現(xiàn)延遲交付的情況。（4）違約責(zé)任條款：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，如甲方未按時(shí)交付房屋、乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款等情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)合同的實(shí)際情況和雙方的意愿合理確定，避免出現(xiàn)責(zé)任不明確或責(zé)任過(guò)重的情況。6.2模糊條款的風(fēng)險(xiǎn)合同中應(yīng)避免出現(xiàn)模糊條款，如“根據(jù)實(shí)際情況確定”、“另行協(xié)商”等。這些模糊條款可能會(huì)導(dǎo)致合同內(nèi)容的不確定性，給雙方帶來(lái)糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真審查合同條款，對(duì)于模糊條款應(yīng)進(jìn)行明確和細(xì)化，保證合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。七、價(jià)格與付款風(fēng)險(xiǎn)7.1價(jià)格波動(dòng)的影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，可能會(huì)對(duì)購(gòu)房合同的履行產(chǎn)生影響。在簽訂購(gòu)房合同后，如果房屋市場(chǎng)價(jià)格上漲，甲方可能會(huì)要求提高房屋價(jià)格或解除合同；如果房屋市場(chǎng)價(jià)格下跌，乙方可能會(huì)要求降低房屋價(jià)格或解除合同。為避免價(jià)格波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，雙方可以在合同中約定價(jià)格調(diào)整的條件和方式，如根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行定期調(diào)整或根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值進(jìn)行調(diào)整等。7.2付款方式與期限（1）乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款。如乙方選擇一次性付款，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將全部購(gòu)房款支付給甲方；如乙方選擇分期付款，應(yīng)按照合同約定的分期時(shí)間和金額支付購(gòu)房款；如乙方選擇銀行貸款，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理好貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。（2）如乙方未按照合同約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括支付逾期付款違約金、解除合同等。逾期付款違約金的計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確約定，一般為未付款項(xiàng)的一定比例。八、交付時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)8.1延遲交付的可能性在購(gòu)房合同中，交付時(shí)間是一個(gè)重要的條款。由于各種原因，如工程進(jìn)度延誤、不可抗力等，可能會(huì)導(dǎo)致甲方延遲交付房屋。乙方應(yīng)在合同中明確約定甲方延遲交付房屋的違約責(zé)任，如支付逾期交付違約金、解除合同等。同時(shí)乙方應(yīng)關(guān)注工程進(jìn)度，如發(fā)覺(jué)甲方存在延遲交付的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，尋求解決方案。8.2交付的條件與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。交付的條件包括房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收、水電暖等設(shè)施已安裝完畢并能正常使用、房屋清潔衛(wèi)生等。交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定以及合同的約定。乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)要求甲方予以整改。九、違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)9.1買方的違約責(zé)任（1）若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)的[具體比例]作為違約金。（2）若乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。9.2賣方的違約責(zé)任（1）若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)支付合同總價(jià)的[具體比例]作為違約金。（2）若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。十、法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)10.1相關(guān)法律法規(guī)的變化房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)可能會(huì)國(guó)家政策和市場(chǎng)情況的變化而進(jìn)行調(diào)整。雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，及時(shí)了解對(duì)購(gòu)房合同的影響。如法律法規(guī)的變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。10.2法律法規(guī)的適用本購(gòu)房合同應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。十一、爭(zhēng)議解決風(fēng)險(xiǎn)11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2仲裁與訴訟的選擇（1）如雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)在合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）如雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)在合同中明確約定管轄法院的名稱和管轄范圍。訴訟判決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。十二、其他風(fēng)險(xiǎn)12.1不可抗力因素如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，免除或部分免除各自的責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。12.2政策變化的影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策可能會(huì)發(fā)生變化，如限購(gòu)政策、稅收政策等。這些政策變化可能會(huì)對(duì)購(gòu)房合同的履行產(chǎn)生影響。雙方應(yīng)關(guān)注政策變化，及時(shí)了解對(duì)購(gòu)房合同的影響，并根據(jù)政策變化和合同的約定，協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。十三、風(fēng)險(xiǎn)防范建議13.1購(gòu)房前的調(diào)查與準(zhǔn)備（1）乙方在購(gòu)房前應(yīng)充分了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情和趨勢(shì)，包括房?jī)r(jià)走勢(shì)、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等。（2）乙方應(yīng)仔細(xì)審查房屋的產(chǎn)權(quán)情況，核實(shí)房屋的所有權(quán)人、共有情況以及是否存在抵押、查封等限制情況。（3）乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋的實(shí)際情況，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等，了解房屋的周邊環(huán)境和配套設(shè)施。13.2合同簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，保證合同內(nèi)容符合雙方的意愿和要求。（2）對(duì)于合同中的重要條款，如房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)進(jìn)行充分的協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后再簽字蓋章。（3）雙方應(yīng)注意合同的格式規(guī)范、文字表述準(zhǔn)確無(wú)誤，避免出現(xiàn)歧義或漏洞。13.3購(gòu)房過(guò)程中的監(jiān)督與溝通（1）乙方應(yīng)關(guān)注工程進(jìn)度和房屋質(zhì)量，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，尋求解決方案。（2）雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，避免矛盾的激化和糾紛的產(chǎn)生。十四、附則14.1術(shù)語(yǔ)定義本合同中使用的術(shù)語(yǔ)定義如下：（1）“房屋”：指位于[房屋地址]的建筑物及其附屬設(shè)施。（2）“購(gòu)房款”：指乙方為購(gòu)買房屋而向甲方支付的款項(xiàng)。（3）“交付”：指甲方將房屋交付給乙方使用，并辦理相關(guān)的交付手續(xù)。（4）“竣工驗(yàn)收”：指房屋建設(shè)工程竣工后，由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)