建筑施工合同

最新建筑施工合同范本合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1工程概況本工程名稱為[具體工程名稱]，工程地點位于[詳細地址]。工程內(nèi)容包括但不限于[詳細列舉工程涵蓋的各項內(nèi)容，如建筑主體結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)外裝修工程等]。工程立項批準文號為[具體文號]，資金來源為[資金來源說明]。本工程規(guī)模為[建筑面積、層數(shù)、高度等相關(guān)規(guī)模數(shù)據(jù)]。1.2合同文件組成及解釋順序本合同文件由以下幾部分組成：（1）本合同協(xié)議書；（2）中標通知書（如有）；（3）投標書及其附件（含承包人在評標期間和合同談判過程中遞交和確認并經(jīng)發(fā)包方同意的對有關(guān)問題的補充資料和澄清文件等，如果有）；（4）本合同專用條款；（5）本合同通用條款；（6）標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）圖紙；（8）工程量清單；（9）工程報價單或預算書。合同文件應能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：上述順序在前的文件優(yōu)先于順序在后的文件進行解釋。當合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由雙方協(xié)商解決。雙方也可以提請負責監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負責監(jiān)理的工程師的解釋時，按本合同通用條款第[具體條款號]條關(guān)于爭議的約定處理。1.3語言文字和適用法律、標準及規(guī)范本合同使用的語言文字為[具體語言]。適用的法律為[具體法律法規(guī)名稱]。本工程適用的標準和規(guī)范包括但不限于[詳細列出相關(guān)的國家標準、行業(yè)標準等]。若發(fā)包方要求使用國外標準、規(guī)范的，應負責提供中文譯本。所發(fā)生的購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由發(fā)包方承擔。若本工程中發(fā)包方和承包方另行約定采用的標準和規(guī)范高于國家標準和規(guī)范的，按雙方約定執(zhí)行。二、雙方當事人的權(quán)利和義務2.1發(fā)包人的權(quán)利和義務（1）權(quán)利①有權(quán)對工程進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督檢查，要求承包人按照合同約定進行施工。②有權(quán)對承包人提出的工程變更、索賠等請求進行審查和決定。③在承包人違反合同約定時，有權(quán)要求承包人改正，情節(jié)嚴重的有權(quán)解除合同并要求承包人承擔違約責任。（2）義務①按照合同約定的時間和方式向承包人支付工程價款。②在開工前向承包人提供施工場地，包括但不限于場地平整、通水通電等滿足施工要求的條件。③向承包人提供施工所需的有關(guān)資料，如地質(zhì)勘探報告、地下管線資料等。④協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，為承包人創(chuàng)造良好的施工外部環(huán)境。2.2承包人的權(quán)利和義務（1）權(quán)利①有權(quán)要求發(fā)包人按照合同約定支付工程價款。②在發(fā)包人未按照合同約定提供施工條件或支付工程價款時，有權(quán)要求發(fā)包人履行義務，并可要求發(fā)包人承擔違約責任。③在不影響工程總體進度和質(zhì)量的前提下，有權(quán)對施工組織設(shè)計進行調(diào)整。（2）義務①按照合同約定的工期、質(zhì)量標準等進行施工，保證工程按時、按質(zhì)、按量完成。②遵守工程所在地的法律法規(guī)，文明施工，保護環(huán)境。③負責施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，承擔施工過程中的安全責任。④按照規(guī)定向發(fā)包人提供工程進度報告、質(zhì)量報告等相關(guān)資料。三、工程價款3.1計價方式本工程采用[具體計價方式，如固定總價、固定單價、可調(diào)價格等]計價方式。若采用固定總價計價方式，合同總價為[具體金額]，此價格包含完成本工程所需的全部費用，包括但不限于人工、材料、機械、管理費、利潤、稅金等，除根據(jù)合同約定的工程變更及價款調(diào)整因素外，合同總價不作調(diào)整。若采用固定單價計價方式，各項工程單價為[列出主要單價明細]，工程量根據(jù)實際完成的合格工程量進行計算，工程價款為單價乘以實際工程量?？烧{(diào)價格計價方式下，工程價款根據(jù)[詳細說明價款調(diào)整的因素和調(diào)整方法，如市場材料價格波動超過一定幅度、工程變更等]進行調(diào)整。3.2工程價款調(diào)整（1）工程變更引起的價款調(diào)整當發(fā)生工程變更時，變更部分的價款按照以下原則確定：①若合同中有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；②若合同中類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；③若合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)發(fā)包人確認后執(zhí)行。（2）材料價格波動引起的價款調(diào)整如果材料價格波動超過合同約定的幅度（如±[X]%），則對超過部分的材料價款進行調(diào)整。調(diào)整方法為[具體調(diào)整計算公式或方法]。（3）其他因素引起的價款調(diào)整如法律法規(guī)政策調(diào)整導致工程費用增加或減少（如稅費調(diào)整等），根據(jù)實際情況調(diào)整工程價款。四、工程期限4.1開工及延期開工（1）開工日期為[具體日期]。承包人應在開工日期前做好各項施工準備工作，包括但不限于施工人員、設(shè)備、材料的進場等。（2）因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，工程師應以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應順延工期。（3）因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，承包人應提前[X]天向工程師提出延期開工的書面申請，工程師應在接到申請后的[X]天內(nèi)予以答復。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工申請的，開工日期不予順延，承包人應承擔相應的違約責任。4.2工程竣工日期（1）本工程竣工日期為[具體日期]。承包人應按照合同約定的竣工日期完成工程建設(shè)，并通過竣工驗收。（2）因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ萄诱`的，應給予承包人相應的工期順延，并賠償承包人因此遭受的損失。（3）因承包人原因?qū)е鹿こ萄诱`的，承包人應承擔違約責任，按照合同約定向發(fā)包人支付違約金。違約金的計算方式為[具體計算方式，如每日按照合同總價的[X]%計算]。五、工程質(zhì)量與檢驗5.1工程質(zhì)量要求本工程質(zhì)量應達到[具體質(zhì)量標準，如國家現(xiàn)行工程質(zhì)量驗收規(guī)范的合格標準或更高標準]。承包人應按照設(shè)計文件、施工圖紙和國家現(xiàn)行的施工規(guī)范、質(zhì)量標準進行施工，保證工程質(zhì)量。在施工過程中，承包人應建立健全質(zhì)量管理體系，配備專職質(zhì)量管理人員，對工程質(zhì)量進行全過程監(jiān)控。5.2檢查和返工（1）工程師有權(quán)對工程質(zhì)量進行檢查。承包人應積極配合工程師的檢查工作，提供必要的檢查條件。（2）經(jīng)檢查發(fā)覺工程質(zhì)量不符合合同約定的標準時，工程師有權(quán)要求承包人返工。承包人應按照工程師的要求進行返工，直至工程質(zhì)量符合要求。返工費用由承包人承擔，工期不予順延。若因發(fā)包人的原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合要求需要返工的，返工費用由發(fā)包人承擔，工期相應順延。5.3隱蔽工程和中間驗收（1）隱蔽工程在隱蔽前，承包人應通知工程師進行驗收。通知應包括隱蔽工程的內(nèi)容、驗收時間和地點等。工程師應在接到通知后的[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行驗收。（2）經(jīng)工程師驗收合格的隱蔽工程，承包人方可進行隱蔽。若工程師未按時進行驗收，承包人可自行隱蔽，但應做好記錄。若工程師事后要求對隱蔽工程進行重新檢查，承包人應配合檢查。若檢查結(jié)果合格，由發(fā)包人承擔檢查費用；若檢查結(jié)果不合格，由承包人承擔檢查費用，承包人應按照工程師的要求進行返工處理。（3）中間驗收應按照工程進度和合同約定進行。中間驗收合格后，承包人方可進行下一階段的施工。六、工程變更6.1工程變更的范圍和程序（1）工程變更的范圍①更改工程有關(guān)部分的標高、基線、位置和尺寸；②增減合同中約定的工程量；③改變有關(guān)工程的施工時間和順序；④其他實質(zhì)性變更。（2）工程變更的程序①發(fā)包人提出工程變更的，應提前[X]天以書面形式通知承包人。變更通知應包括變更的內(nèi)容、范圍、變更的理由等。承包人應在接到通知后的[X]天內(nèi)提出變更報價和變更對工期影響的報告。②承包人提出工程變更的，應提前[X]天以書面形式向工程師提出變更申請。申請應包括變更的內(nèi)容、范圍、變更的理由、變更對工程質(zhì)量和工期的影響以及變更報價等。工程師應在接到申請后的[X]天內(nèi)進行審查，并將審查結(jié)果通知承包人。若工程師同意變更，應報發(fā)包人批準后實施。③經(jīng)發(fā)包人批準的工程變更，雙方應簽訂工程變更協(xié)議。工程變更協(xié)議應包括變更的內(nèi)容、范圍、變更價款、工期調(diào)整等內(nèi)容。6.2變更價款的確定（1）當工程變更引起工程量增減時，若合同中有適用于變更工程的單價，按合同已有的單價確定變更價款；若合同中沒有適用于變更工程的單價，但有類似于變更工程的單價，可參照類似單價確定變更價款；若合同中既沒有適用于變更工程的單價，也沒有類似于變更工程的單價，由承包人根據(jù)變更工程的實際情況，提出變更單價，經(jīng)發(fā)包人確認后確定變更價款。（2）變更價款的確定應遵循公平、合理的原則，既要考慮承包人的成本增加，也要考慮工程的實際情況。（3）對于因工程變更導致的其他費用增加，如措施費、規(guī)費等，應根據(jù)實際情況進行調(diào)整。（4）工程變更價款應在工程變更協(xié)議簽訂后的[X]天內(nèi)支付給承包人，如未按時支付，應按照合同約定的逾期付款條款承擔違約責任。七、工程驗收7.1竣工驗收的程序（1）當工程具備竣工驗收條件時，承包人應提前[X]天向發(fā)包人提交竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽üこ谈艣r、工程建設(shè)情況、工程質(zhì)量情況、工程竣工資料等內(nèi)容。（2）發(fā)包人收到承包人的竣工驗收報告后，應在[X]天內(nèi)組織有關(guān)單位和人員進行竣工驗收。參加竣工驗收的單位和人員應包括發(fā)包人、承包人、設(shè)計單位、監(jiān)理單位等。（3）在竣工驗收過程中，驗收人員應對工程進行全面檢查，檢查內(nèi)容包括工程實體質(zhì)量、工程竣工資料等。若發(fā)覺工程存在質(zhì)量問題或竣工資料不齊全，承包人應按照驗收人員的要求進行整改。整改合格后，重新組織竣工驗收。（4）經(jīng)竣工驗收合格的工程，發(fā)包人應在驗收合格后的[X]天內(nèi)簽發(fā)竣工驗收合格證書。7.2竣工結(jié)算（1）工程竣工結(jié)算應在工程竣工驗收合格后的[X]天內(nèi)進行。承包人應向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料。竣工結(jié)算報告應包括工程結(jié)算總價、結(jié)算依據(jù)、結(jié)算明細等內(nèi)容。（2）發(fā)包人收到承包人的竣工結(jié)算報告和竣工結(jié)算資料后，應在[X]天內(nèi)進行審核。若發(fā)包人對竣工結(jié)算報告有異議，應在審核期限內(nèi)提出，并與承包人進行核對。（3）經(jīng)雙方核對無誤后的竣工結(jié)算價款，發(fā)包人應在[X]天內(nèi)支付給承包人。若發(fā)包人未按照規(guī)定的期限支付竣工結(jié)算價款，應按照合同約定的逾期付款條款承擔違約責任。八、安全施工8.1安全施工與檢查（1）承包人應遵守工程所在地的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，設(shè)立安全生產(chǎn)管理機構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員。（2）承包人應制定安全施工措施，包括但不限于施工現(xiàn)場的安全防護措施、施工人員的安全教育培訓措施、安全應急預案等。安全施工措施應報發(fā)包人及監(jiān)理單位備案。（3）發(fā)包人及監(jiān)理單位有權(quán)對承包人的安全施工情況進行檢查。承包人應積極配合檢查，對于檢查中發(fā)覺的安全問題，應及時整改。（4）若承包人未按照規(guī)定進行安全施工，導致發(fā)生安全的，承包人應承擔全部責任，并賠償因此給發(fā)包人及第三方造成的損失。8.2安全防護（1）承包人應按照國家現(xiàn)行的安全防護標準，對施工現(xiàn)場進行安全防護。安全防護內(nèi)容包括但不限于施工現(xiàn)場的圍擋設(shè)置、施工人員的安全帽、安全帶、安全網(wǎng)的配備等。（2）對于危險性較大的分部分項工程，承包人應編制專項安全施工方案，并按照方案進行施工。專項安全施工方案應報發(fā)包人及監(jiān)理單位審批。（3）承包人應定期對安全防護設(shè)施進行檢查和維護，保證其安全有效。九、違約、索賠和爭議9.1違約（1）發(fā)包人違約①若發(fā)包人未按照合同約定支付工程價款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向承包人支付違約金。逾期超過[X]天的，承包人有權(quán)暫停施工，并要求發(fā)包人支付已完工程價款及違約金。②若發(fā)包人未按照合同約定提供施工場地、施工資料等條件，導致工程延誤的，應給予承包人相應的工期順延，并賠償承包人因此遭受的損失。③若發(fā)包人違反合同約定，擅自解除合同的，應按照合同總價的[X]%向承包人支付違約金，并賠償承包人因此遭受的全部損失。（2）承包人違約①若承包人未按照合同約定的工期完成工程建設(shè)，每逾期一天，應按照合同總價的[X]%向發(fā)包人支付違約金。逾期超過[X]天的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，并要求承包人承擔違約責任。②若承包人未按照合同約定的質(zhì)量標準進行施工，承包人應負責返工直至工程質(zhì)量符合要求，返工費用由承包人承擔，同時應按照合同總價的[X]%向發(fā)包人支付違約金。若承包人拒絕返工或經(jīng)返工后仍不符合要求的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，并要求承包人承擔違約責任。③若承包人將工程轉(zhuǎn)包或違法分包的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人應按照合同總價的[X]%向發(fā)包人支付違約金，并賠償發(fā)包人因此遭受的全部損失。9.2索賠（1）當一方認為自己有權(quán)向?qū)Ψ教岢鏊髻r時，應在索賠事件發(fā)生后的[X]天內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出索賠意向通知。索賠意向通知應包括索賠事件的名稱、索賠的依據(jù)、索賠的金額或工期等內(nèi)容。（2）在發(fā)出索賠意向通知后的[X]天內(nèi)，索賠方應向?qū)Ψ教峤徽降乃髻r報告。索賠報告應包括索賠事件的詳細情況、索賠的依據(jù)、索賠的金額或工期的計算方法等內(nèi)容。（3）被索賠方應在收到索賠報告后的[X]天內(nèi)進行答復。若被索賠方對索賠報告有異議，應在答復中提出，并與索賠方進行協(xié)商。若雙方協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式進行處理。9.3爭議解決（1）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他部分。十、其他條款10.1工程分包（1）承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。（2）承包人如需分包工程，應事先經(jīng)發(fā)包人書面同意。分包工程的承包人應具備相應的資質(zhì)條件。承包人應就分包工程向發(fā)包人承擔連帶責任。（3）分包工程的價款由承包人與分包人自行結(jié)算。發(fā)包人只在與承包人簽訂的合同價款內(nèi)，按照合同約定向承包人支付工程價款。10.2不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、行為等。（2）因不可抗力事件導致工程延誤或無法履行合同的，雙方應互相通知，并提供證明文件。工期應相應順延，已完工程的價款應按照合同約定支付。（3）因不可抗力事件導致一方遭受損失的，雙方應各自承擔自己的損失。但如果一方因不可抗力事件導致無法履行合同義務，應及時通知對方，以減輕對方可能遭受的損失。10.3保險（1）發(fā)包人應辦理工程一切險及第三者責任險，保險費用由發(fā)包人承擔。（2）承包人應辦理施工人員人身意外傷害險，保