2.1保障各類物權(quán) 課件

民法調(diào)整的是平等主體之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系>人身權(quán)民事權(quán)利人格權(quán)身份權(quán)生命、身體、健康姓名權(quán)、肖像權(quán)名譽(yù)、榮譽(yù)、隱私權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)物權(quán)債權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)股權(quán)所有權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)物權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)國(guó)家所有集體所有債權(quán)所有權(quán)私人所有財(cái)產(chǎn)制度土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宅基地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)質(zhì)權(quán)抵押權(quán)法律保護(hù)物盡其用定分止?fàn)幹R(shí)框架>2.1保障各類物權(quán)1、財(cái)產(chǎn)權(quán)（含義、意義、法律保護(hù)、種類）2、物權(quán)（含義、原則、分類）3、所有權(quán)（含義、類型、取得方式）4、他物權(quán)含義、類型、目的5、用益物權(quán)的法律規(guī)定、分類6、擔(dān)保物權(quán)含義、類型？抵押、質(zhì)押的區(qū)別學(xué)習(xí)任務(wù)[正誤辨析]1．國(guó)家保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民的私有財(cái)產(chǎn)。2．法律保護(hù)公民合法私有財(cái)產(chǎn)，國(guó)家不能征收或征用。3.財(cái)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。4.物權(quán)的種類和內(nèi)容可以任意創(chuàng)設(shè)。

5.財(cái)產(chǎn)所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。6.農(nóng)村村民出賣住宅后，可以再申請(qǐng)宅基地。7.物權(quán)的客體一定是物。思考：一房?jī)少u，如何確定房屋所有權(quán)？1.財(cái)產(chǎn)制度

有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用。保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。國(guó)家通過(guò)不斷完善財(cái)產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，

激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。（1）地位：規(guī)范各類民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。

（2）意義：一、定分止?fàn)帯袡?quán)2.財(cái)產(chǎn)權(quán)（1）含義及種類：財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。狹義財(cái)產(chǎn)權(quán)就是指物權(quán)。（2）國(guó)家保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的法律規(guī)定

我國(guó)憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)；社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，國(guó)家保護(hù)社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)，禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段侵占或破壞國(guó)家的和集體的財(cái)產(chǎn)。公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)公民私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償。≠賠償3.物權(quán)（2）物權(quán)含義：物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)是最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)所有權(quán)（自物權(quán)）他物權(quán)用益物權(quán)：擔(dān)保物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)（3）分類是指不能移動(dòng)或者雖可移動(dòng)但移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）不動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。（如存折、書、手機(jī)、車）動(dòng)產(chǎn)（1）物（4）物權(quán)基本原則：

①物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)。

②物權(quán)平等保護(hù)原則：民法典規(guī)定了物權(quán)平等保護(hù)原則。國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)教材手機(jī)自行車學(xué)校的房子房子下面的土地校園的樹木倉(cāng)庫(kù)里的木材議一議：下列物品哪些是動(dòng)產(chǎn)？哪些是不動(dòng)產(chǎn)？√√√√√√√4.所有權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（1）含義：

含義舉例占有實(shí)際管領(lǐng)或控制老李購(gòu)得商品房一套，房屋已交付給他控制使用運(yùn)用老李將此套房裝修后自住或出租收益取得經(jīng)濟(jì)效益老李收取出租房屋的租金處分處置老李將此房出售、出租、抵押、贈(zèng)與等占有、使用、收益和處分權(quán)的內(nèi)涵(2)分類（主體）：國(guó)家、集體、私人所有。①國(guó)家所有(全民所有)（如礦藏、水流、海域；無(wú)居民的海島；城市的土地；森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、國(guó)有野生動(dòng)植物資源；國(guó)有文物；國(guó)防資產(chǎn)；國(guó)有鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施、油氣管道等）（國(guó)有資產(chǎn)）②集體所有（如集體所有的土地、建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施、教科文衛(wèi)體設(shè)施等等）（集體資產(chǎn)）③私人所有（私人合法的收入、房屋、生活用具、生產(chǎn)工具、原材料等）（私有資產(chǎn)）民法典規(guī)定:“法律對(duì)數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)的保護(hù)有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！?.所有權(quán)李鐵賣給李樹一頭牛，在雙方約定好價(jià)錢尚未給付款的情況下，李鐵就將牛交給了李樹，當(dāng)天夜里，雷電將牛擊死了。李鐵和李樹對(duì)于牛的死亡由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任起了爭(zhēng)執(zhí)，來(lái)找你們咨詢。從法律角度來(lái)判定牛的死亡由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任？為什么？議學(xué)活動(dòng)

牛屬于動(dòng)產(chǎn)，一般按照交付的方式取得所有權(quán)，不需要到相關(guān)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，李鐵將牛交給李樹，牛的所有權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，李樹就取得了牛的所有權(quán)。未付款并不能改變牛的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的事實(shí)，因此李樹需要對(duì)牛的死亡負(fù)責(zé)。因此所有權(quán)的取得方式是什么？（3）取得方式4.所有權(quán)①動(dòng)產(chǎn)：按照交付（實(shí)際占有移轉(zhuǎn)了）的方式取得所有權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。②不動(dòng)產(chǎn)：依法到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得所有權(quán)。特殊情況：不經(jīng)登記依法取得所有權(quán)依法屬于國(guó)家所有的自然資源所有權(quán)可以不登記依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)自繼承開始時(shí)發(fā)生效力

小陳在電子市場(chǎng)碰到一男子，該男子稱有一臺(tái)全新的筆記本電腦，準(zhǔn)備以目前市價(jià)的三折出售。小陳到其住處，付錢后取走電腦。三個(gè)月后，警察找上門來(lái)，原來(lái)該男子是一盜竊團(tuán)伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，小陳不同意。Q：小陳能否取得該電腦的所有權(quán)？分析：由于該電腦是贓物，且小陳以過(guò)低的價(jià)格獲得，不屬于善意取得，小陳不能取得電腦所有權(quán)。

注意：盜贓物、遺失物、埋藏物、失散的動(dòng)物、法律禁止流通的動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)（毒品、麻醉品）等不適用善意取得制度——不能善意取得

李甲將自己的拖拉機(jī)借給李易使用，使用期間李易謊稱拖拉機(jī)是自己的，以市價(jià)賣給不知情的李兵，幾天后李甲發(fā)現(xiàn)李易將拖拉機(jī)已經(jīng)賣給了李兵，于是向李兵索要拖拉機(jī)。三方起了爭(zhēng)執(zhí)，來(lái)找你們解決這件事情。拖拉機(jī)的所有權(quán)屬于李兵，因?yàn)槔畋恢?，并以市?chǎng)價(jià)購(gòu)買了該拖拉機(jī)，所以李兵是善意取得。Q:拖拉機(jī)的所有權(quán)歸屬于誰(shuí)？為什么？1．什么是善意第三人？

出賣人通過(guò)不合法或不合理的方式獲得交易物品，買受人對(duì)此不知情，并支付了相應(yīng)的對(duì)價(jià)，買受人通過(guò)合法的方式取得該物品的所有權(quán)，該買受人就是善意第三人。2．善意取得的構(gòu)成要件：(1）出賣人將物品出售給買受人，但是出賣人對(duì)該物品沒(méi)有所有權(quán)；(2）買受人對(duì)出賣人的無(wú)權(quán)處分行為并不知情；(3）買受人支付了合理的價(jià)格；(4）物品已經(jīng)交付，房屋已辦理過(guò)戶登記。3．善意取得法律效力善意買受人取得該物品的所有權(quán)，物品的原所有權(quán)人可以要求出賣人進(jìn)行賠償。4.動(dòng)產(chǎn)善意取得制度：買方在不知情情況下，合法交易并支付相應(yīng)價(jià)格，同樣取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。注意：遺失物、贓物、埋藏物、失散的動(dòng)物等脫離物不適合善意取得制度。善意第三人、動(dòng)產(chǎn)善意取得制度在生活中可能由多人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。家庭共有財(cái)產(chǎn)比如桌子，沙發(fā)等家具夫妻共有財(cái)產(chǎn)比如夫妻共同買的房子合伙人共有財(cái)產(chǎn)比如合伙人共同出資開的飯館（1）含義：（2）形式：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)共有分為按份共有和共同共有兩種形式①每個(gè)家庭成員可能有專屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，整個(gè)家庭則有共有財(cái)產(chǎn)，夫妻之間也存在夫妻共有財(cái)產(chǎn)。（共同共有，不分彼此，都享有）②幾個(gè)人合伙從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，可能形成合伙人的共有財(cái)產(chǎn)。（按份共有）5.共有財(cái)產(chǎn)

Q：所有權(quán)可以多人享有嗎？1.甲與乙簽訂汽車買賣合同，甲將自己的一輛轎車以20萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙、雙方完成交付，但未辦理登記手續(xù)。不知情的丙得知甲有車出售，向甲提出以22萬(wàn)元的價(jià)格買下來(lái)。甲表示同意，三人立即去車輛管理所辦理了登記手續(xù)。丙后來(lái)得知車輛在乙處時(shí)，要求乙返還汽車。下列說(shuō)法正確的是（

）①丙屬于善意取得，乙未辦理登記，不得對(duì)抗丙的權(quán)利②丙有權(quán)要求乙返還汽車、賠償損失，乙應(yīng)予以配合③因甲乙雙方已完成交付，汽車的所有權(quán)應(yīng)歸屬于乙④丙雖在登記后得知車輛在乙處，但應(yīng)向甲主張賠償A.①②B.①③C.②④D.③④2.吳某和李某共有一套房屋，所有權(quán)登記在吳某名下。2023年2月1日，“吳某和李某離婚，并且房屋歸李某所有”的判決書生效，但是吳某拒絕辦理房屋所有權(quán)變更登記。3月1日，李某將該房屋出賣給張某，張某基于對(duì)判決書的信賴支付了50萬(wàn)元價(jià)款，并入住了該房屋。4月1日吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認(rèn)房屋仍歸吳某所有后，支付了50萬(wàn)元價(jià)款，并于5月10日辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。下列說(shuō)法正確的是（

）①5月10日前，吳某是房屋所有權(quán)人

②2月1日至5月10日，李某是房屋所有權(quán)人③3月1日至5月10日，張某是房屋所有權(quán)人

④5月10日后，王某是房屋所有權(quán)人A.①②B.①③C.②④D.③④DC課堂檢測(cè)《民法典》規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的（遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)）除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。小資料：《民法典》關(guān)于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定

2022年7月，妻子陶某背著丈夫李某，借用哥哥陶某某的名義在市區(qū)買了一棟房子，房產(chǎn)證寫的是哥哥陶某某的名字。沒(méi)想到一年后哥嫂鬧離婚，陶某的嫂子竟然要分割這棟房子。為了保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，2023年8月1日，陶某訴至法院。

Q：1.房產(chǎn)所有權(quán)該歸誰(shuí)?請(qǐng)說(shuō)明理由。

2.陶某的嫂子有權(quán)分割這棟房子嗎?請(qǐng)說(shuō)明理由。(1)房產(chǎn)所有權(quán)歸哥哥陶某某。因?yàn)榉慨a(chǎn)所有權(quán)的取得取決于依法進(jìn)行的房產(chǎn)登記，

房產(chǎn)證寫的是陶某某的名字，就意味著陶某某取得所有權(quán)。（2）陶某的嫂子有權(quán)分割。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)是哥哥陶某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，屬于

夫妻共有財(cái)產(chǎn)，陶某的嫂子有權(quán)參與分割。所有權(quán)共有關(guān)系二、物盡其用—1.他物權(quán)（1）含義：他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)，包括用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。①含義：對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。①含義：是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。a土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)b宅基地使用權(quán)c建設(shè)用地使用權(quán)等2）擔(dān)保物權(quán)1）用益物權(quán)a抵押權(quán)b質(zhì)權(quán)c留置權(quán)物的交換價(jià)值物的使用價(jià)值②包括②包括他物權(quán)（2）目的：是為了充分發(fā)揮動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，做到物盡其用2.用益物權(quán)（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)①地位：是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)。③保護(hù)期限：法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。④經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。注意：不是流轉(zhuǎn)土地承包權(quán)。②主要內(nèi)容：農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。“三權(quán)分置”

是指所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)。

所有權(quán)歸集體所有；

承包權(quán)歸農(nóng)戶所有；

經(jīng)營(yíng)權(quán)可以流轉(zhuǎn).如：A承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)給了B，由B打理土地.所有權(quán)歸村集體，承包權(quán)歸A，經(jīng)營(yíng)權(quán)歸B。

（2）宅基地使用權(quán)地位：也是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益。

權(quán)利內(nèi)容：宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。保護(hù)期限：農(nóng)村村民有權(quán)長(zhǎng)期占有和使用宅基地。特別提醒：①房屋所有權(quán)歸農(nóng)戶；②宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓；《土地管理法》規(guī)定：（相關(guān)鏈接）①農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；②農(nóng)民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。③農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償2.用益物權(quán)②含義：（3）建設(shè)用地使用權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建造房屋之前，先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。人們從開發(fā)商那里購(gòu)買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房的所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利③商品房與建設(shè)用地使用權(quán)的關(guān)系

2.用益物權(quán)①主體：房地產(chǎn)開發(fā)商、商品房購(gòu)買者等權(quán)利人主體權(quán)利內(nèi)涵法律保護(hù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)農(nóng)民農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障，我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。宅基地使用權(quán)農(nóng)民建造住宅及其附屬設(shè)施，長(zhǎng)期占有和使用宅基地農(nóng)村村民長(zhǎng)期占有和使用宅基地建設(shè)用地使用權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)商、商品房購(gòu)買者權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

商品房購(gòu)買者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和取得房屋所有權(quán)證之后，擁有商品房的所有權(quán)及所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)3.擔(dān)保物權(quán)（1）含義：（2）類別：

是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)B借給A2萬(wàn)元A:債務(wù)人

B:債權(quán)人③留置權(quán)：債務(wù)人不按照合同約定的期限，履行債務(wù)或者當(dāng)事人約定時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法留置動(dòng)產(chǎn).①抵押：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)）作為債權(quán)的擔(dān)保。若債務(wù)人不履行債務(wù)，則債權(quán)人（抵押權(quán)人）行使優(yōu)先受償權(quán)（拍賣、變賣、折價(jià)）（eg：房子按揭貸款）②質(zhì)押：是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人（質(zhì)權(quán)人）有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。另外，債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等也可以進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保。（eg：典當(dāng)）議學(xué)情境：小張（債務(wù)人）抵押自己的房子（抵押物），向銀行（債權(quán)人）借款100萬(wàn)，若到期小張不能履行債務(wù)。則雙方協(xié)議后，銀行有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)通過(guò)以下方式，對(duì)價(jià)款優(yōu)先受償。Q：誰(shuí)對(duì)該房屋有抵押權(quán)折價(jià)：就抵押物以折價(jià)的方式清償債權(quán)達(dá)成協(xié)議，并由抵押權(quán)人銀行取得抵押物的所有權(quán)。拍賣：債權(quán)人有權(quán)委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣用于抵押的抵押物。變賣：將抵押物進(jìn)行買賣也就是所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以獲得價(jià)款用以償還抵押權(quán)人債權(quán)的行為?！y行抵押與質(zhì)押議學(xué)情境：小張（債務(wù)人）質(zhì)押自己的聯(lián)想電腦（抵押物），向小李（債權(quán)人）借款1萬(wàn)。1、債務(wù)到期前，電腦所有權(quán)歸誰(shuí)？電腦在誰(shuí)的手中？2、若到期小張不能履行債務(wù)。（所有權(quán)：小張，電腦在小李手里）則雙方協(xié)議后，小李有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押與質(zhì)押【易混易錯(cuò)】抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的關(guān)系相同點(diǎn)：①優(yōu)先受償權(quán)相同：當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣/變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。②擔(dān)保物所有權(quán)歸屬相同：債務(wù)人在提供擔(dān)保物時(shí)仍保有其所有權(quán)。區(qū)別：(1)擔(dān)保物不同：抵押權(quán)——不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，

質(zhì)押權(quán)——?jiǎng)赢a(chǎn)或債權(quán)/股權(quán)/知識(shí)產(chǎn)權(quán)等(2)財(cái)產(chǎn)占有不同：

抵押權(quán)：不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有

質(zhì)押權(quán)：動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有。

所有權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)（使用價(jià)值）擔(dān)保物權(quán)（交換價(jià)值）含義分類保護(hù)原則實(shí)現(xiàn)方式聯(lián)系權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)國(guó)家所有、集體所有、私人所有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯法律依法保障公民合法的用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)①不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記；②動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付用益物權(quán)的獲得一般要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理相關(guān)證書抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)是基于當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的三者都屬于民法典規(guī)定的物權(quán)范疇，都是民事主體依法對(duì)物進(jìn)行管理、支配和享受物質(zhì)利益的權(quán)利【注】用益物權(quán)不是一種所有權(quán)，而是一種他物權(quán)，即權(quán)利人對(duì)他人所有物享有的以使用、收益為目的的物權(quán)。其基本特征是：沒(méi)有所有權(quán)；不能處分；以利用物的使用價(jià)值為目的；以占有為條件。所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)占有、使用、收益、處分就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償占有、使用、收益

國(guó)家所有權(quán)集體所有權(quán)私人所有權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宅基地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)區(qū)別所有人權(quán)利分類三者都屬于法律規(guī)定的物權(quán)范疇，都是民事主體依法對(duì)物進(jìn)行管理、支配和享受物之利益的權(quán)利。聯(lián)系【總結(jié)】物權(quán)的種類及比較他物權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)質(zhì)押權(quán)房子所有權(quán)汽車所有權(quán)用益物