房產(chǎn)過(guò)戶貸款協(xié)議

房產(chǎn)過(guò)戶貸款協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出借方）：__________，地址：__________

乙方（借款方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有合法的房產(chǎn)，并愿意將房產(chǎn)作為抵押物向乙方提供貸款；乙方需要貸款用于購(gòu)買房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將房產(chǎn)抵押給乙方，乙方向甲方提供貸款的條款，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

二、合同背景：甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方因購(gòu)買房產(chǎn)需要貸款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

三、貸款金額：乙方從甲方處獲得貸款人民幣_(tái)_________元整。

四、貸款期限：貸款期限自本協(xié)議簽訂之日起__________年。

五、還款方式：乙方應(yīng)按月等額本息還款，每月還款日為_(kāi)_________日。

六、抵押物：甲方同意將位于__________的房產(chǎn)抵押給乙方，作為本協(xié)議項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。

七、違約責(zé)任：如乙方未按約定償還貸款，甲方有權(quán)依法處置抵押物，乙方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)為合法擁有的財(cái)產(chǎn)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且在簽訂本協(xié)議前，該房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押權(quán)。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保抵押物在貸款期間保持完好，不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行處分或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在貸款到期時(shí)，無(wú)條件接受乙方的處置請(qǐng)求，包括但不限于贖回抵押物。

5.甲方在貸款期間，如因房屋價(jià)值變動(dòng)導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低，應(yīng)主動(dòng)通知乙方，并采取必要措施維持抵押物的價(jià)值。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額償還貸款本息，不得逾期。

2.乙方在貸款期間，不得擅自處置抵押物，如需處置，應(yīng)事先獲得甲方書(shū)面同意。

3.乙方在貸款期間，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)償還貸款，應(yīng)提前__________個(gè)工作日通知甲方，并協(xié)商解決。

4.乙方應(yīng)按時(shí)支付貸款利息，如逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付滯納金。

5.乙方在貸款期間，如需提前償還全部或部分貸款，應(yīng)提前__________個(gè)工作日通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定按時(shí)償還貸款本息。

2.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，按照法律規(guī)定處置抵押物。

3.乙方有權(quán)在貸款期間，按照協(xié)議約定使用貸款資金。

4.乙方有權(quán)在貸款到期后，按照協(xié)議約定贖回抵押物。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)在貸款期間，保證抵押物的安全，不得損害乙方的利益。

2.甲方有義務(wù)在乙方提前償還貸款時(shí)，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定，按時(shí)償還貸款本息，不得逾期。

4.乙方有義務(wù)在貸款期間，合理使用貸款資金，不得用于非法用途。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協(xié)議項(xiàng)下貸款總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整，該款項(xiàng)直接用于支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

2.貸款本金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的貸款期限，分__________期償還貸款本金，每期應(yīng)償還人民幣_(tái)_________元整。

3.利息支付：乙方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率，每月支付相應(yīng)的利息，具體計(jì)算方式為：貸款本金×月利率。利息支付時(shí)間與本金償還時(shí)間相同。

三、支付時(shí)間

1.首付款支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。

2.貸款本金償還：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的還款計(jì)劃，每月的還款日支付當(dāng)月應(yīng)還本金。

3.利息支付：乙方應(yīng)與貸款本金償還同期支付利息。

四、支付條件

1.乙方支付首付款和貸款本金時(shí)，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他雙方認(rèn)可的支付證明。

2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)，確認(rèn)收到款項(xiàng)。

3.如乙方未按時(shí)支付首付款或貸款本金，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款追究乙方的責(zé)任。

五、額外費(fèi)用

1.乙方在貸款期間產(chǎn)生的任何額外費(fèi)用，如提前還款違約金、逾期利息等，均由乙方承擔(dān)。

2.甲方在貸款期間產(chǎn)生的費(fèi)用，如抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由甲方自行承擔(dān)。

六、資金流轉(zhuǎn)

1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)明確款項(xiàng)用途，確保資金用于約定的目的。

2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將款項(xiàng)用于貸款的發(fā)放或支付相關(guān)費(fèi)用。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如乙方未按時(shí)償還貸款本金或利息，構(gòu)成違約行為。甲方有權(quán)要求乙方立即支付逾期款項(xiàng)，并按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率加倍支付滯納金。

2.如乙方擅自處置抵押物或未按約定使用貸款資金，構(gòu)成違約行為。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.如甲方未按時(shí)提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，構(gòu)成違約行為。甲方應(yīng)向乙方支付__________元整的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、賠償方式

1.如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。

2.如甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失和可得利益損失。

三、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

3.本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，亦可通過(guò)仲裁方式解決。雙方應(yīng)約定仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則和仲裁裁決的效力。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除正在進(jìn)行爭(zhēng)議解決外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

四、適用法律和管轄法院

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本協(xié)議簽訂地為_(kāi)_________，為本協(xié)議的履行地和爭(zhēng)議解決地。

3.雙方同意，對(duì)于本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至__________法院管轄。

五、其他

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效，以乙方支付首付款、甲方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件及雙方完成相關(guān)法律程序?yàn)榍疤釛l件。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為自簽訂之日起至貸款本息全部清償之日止。

2.在貸款本息全部清償前，本協(xié)議對(duì)雙方具有約束力。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.本協(xié)議的變更不影響已履行部分的效力。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.貸款本息全部清償；

b.雙方同意解除本協(xié)議，并書(shū)面確認(rèn)；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

d.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押物及相關(guān)事宜。

五、通知

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)，自發(fā)出之日起視為送達(dá)。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，并協(xié)商解決。

七、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式，按本協(xié)議“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”條款執(zhí)行。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。

4.本協(xié)議的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證

二、貸款相關(guān)文件

1.貸款合同

2.貸款利率證明

3.貸款還款計(jì)劃表

4.首付款支付憑證

三、協(xié)議履行相關(guān)文件

1.本協(xié)議簽署頁(yè)

2.雙方簽字或蓋章頁(yè)

3.協(xié)議變更或補(bǔ)充協(xié)議

4.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件

四、其他相關(guān)文件

1.乙方的身份證復(fù)印件

2.乙方的銀行賬戶信息

3.乙方的收入證明

4.乙方的信用報(bào)告

5.甲方房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件

六、協(xié)議履行過(guò)程中的其他文件

1.首付款支付憑證

2.貸款發(fā)放憑證

3.貸款償還憑證

4.房產(chǎn)維修、保養(yǎng)記錄

5.雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的文件

簽字、蓋章及日期：

甲方（出借方）：

代表（簽字）：____________________

職務(wù)：_________________________

日期：_________________________

乙方（借款方）：

代表（簽字）：_________________