2025年度天津市土地使用權(quán)預(yù)售指導(dǎo)性協(xié)議

2025年度天津市土地使用權(quán)預(yù)售指導(dǎo)性協(xié)議一、背景與目的為了規(guī)范天津市土地使用權(quán)預(yù)售市場秩序，保障土地使用權(quán)交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定《____年度天津市土地使用權(quán)預(yù)售指導(dǎo)性協(xié)議》（以下簡稱本協(xié)議）。本協(xié)議旨在為土地使用權(quán)預(yù)售交易雙方提供指導(dǎo)性原則，確保交易過程公平、公正、公開。二、協(xié)議主體本協(xié)議由以下主體簽訂：1.土地使用權(quán)預(yù)售方（以下簡稱預(yù)售方）：指擁有土地使用權(quán)，具備預(yù)售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或政府指定的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)。2.土地使用權(quán)購買方（以下簡稱購買方）：指購買預(yù)售土地使用權(quán)的企業(yè)、個(gè)人或其他合法主體。三、預(yù)售條件1.預(yù)售方應(yīng)具備以下條件：（1）取得土地使用權(quán)證書；（2）完成土地使用權(quán)出讓金支付；（3）具備土地使用權(quán)預(yù)售資質(zhì)；（4）編制完成土地使用權(quán)預(yù)售方案，包括土地使用權(quán)用途、面積、位置、規(guī)劃條件等；（5）取得預(yù)售許可證。2.購買方應(yīng)具備以下條件：（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)和資金實(shí)力；（2）同意遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。四、預(yù)售程序1.預(yù)售方應(yīng)在預(yù)售前向天津市土地管理部門提交預(yù)售申請，并提交相關(guān)材料。2.土地管理部門對預(yù)售方提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的，頒發(fā)預(yù)售許可證。3.預(yù)售方取得預(yù)售許可證后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與購買方簽訂土地使用權(quán)預(yù)售合同。4.預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將土地使用權(quán)過戶至購買方名下。五、預(yù)售價(jià)格與付款方式1.預(yù)售價(jià)格：預(yù)售方應(yīng)根據(jù)市場行情、土地成本、開發(fā)成本等因素合理確定預(yù)售價(jià)格，并在預(yù)售合同中明確約定。2.付款方式：購買方應(yīng)根據(jù)預(yù)售合同的約定，按時(shí)支付預(yù)售款項(xiàng)。預(yù)售款項(xiàng)的支付方式包括：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.預(yù)售方應(yīng)在預(yù)售合同中明確約定逾期付款的違約責(zé)任。六、預(yù)售期限與延期1.預(yù)售期限：預(yù)售方應(yīng)在預(yù)售合同中約定預(yù)售期限，最長不得超過三年。2.延期：如因特殊情況導(dǎo)致預(yù)售期限無法按期完成，預(yù)售方應(yīng)在預(yù)售期限屆滿前六十日向土地管理部門提出延期申請，并說明延期原因。土地管理部門應(yīng)在收到延期申請后十五日內(nèi)作出是否同意延期的決定。七、預(yù)售合同糾紛處理1.預(yù)售合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如發(fā)生預(yù)售合同糾紛，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向天津市土地管理部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。八、附則1.本協(xié)議自簽訂之日