土地購置定金合同

土地購置定金合同編號：__________

本合同雙方當事人以下簡稱“甲方”和“乙方”，鑒于甲方有意購置乙方擁有的位于__________的土地使用權(quán)，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就土地購置事宜達成如下協(xié)議：

甲方（名稱）：__________

地址：__________

乙方（名稱）：__________

地址：__________

合同目的：甲方同意向乙方支付定金，以表達購置乙方擁有的位于__________的土地使用權(quán)的意向。

合同背景：甲方已對乙方擁有的土地進行實地考察，認為該土地符合甲方購置需求，現(xiàn)雙方就土地購置事宜達成一致意見。

雙方的責任和義務(wù)：

一、甲方責任和義務(wù)：

1.按照合同約定的時間、金額支付定金。

2.甲方在支付定金后，享有優(yōu)先購買乙方擁有的位于__________的土地使用權(quán)的權(quán)利。

3.甲方在合同約定的期限內(nèi)，如未按照約定支付剩余購置款，乙方有權(quán)解除合同，并扣除已支付的定金。

4.甲方應(yīng)保證支付定金的真實意愿，不得以任何理由拖延或拒絕支付定金。

5.甲方在購置過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方提供的土地信息與實際情況不符，有權(quán)要求乙方進行更正或賠償損失。

二、乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所提供的土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議。

2.乙方應(yīng)向甲方提供土地的合法使用證明、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件，確保甲方在購置過程中享有合法權(quán)利。

3.乙方應(yīng)配合甲方進行實地考察，確保甲方對土地情況有充分了解。

4.乙方在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自改變土地用途，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置。

5.乙方在合同約定的期限內(nèi)，如甲方未按約定支付剩余購置款，乙方應(yīng)承擔違約責任，退還已收定金，并支付違約金。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供土地的合法使用證明、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合進行實地考察，了解土地實際情況。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)不得擅自改變土地用途。

四、違約責任：

1.如甲方未按約定支付定金，應(yīng)向乙方支付合同總額的_____%作為違約金。

2.如乙方未按約定提供土地的合法使用證明、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件，應(yīng)向甲方支付合同總額的_____%作為違約金。

3.如乙方在合同約定的期限內(nèi)擅自改變土地用途，應(yīng)向甲方支付合同總額的_____%作為違約金。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的土地購置總金額為人民幣__________元（大寫：_________________________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.定金支付：

甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣__________元（大寫：_________________________元整），該定金為合同總金額的__________%，作為購置土地的誠意金。

2.剩余購置款支付：

a.土地購置款支付期限：甲方應(yīng)在支付定金后的__________日內(nèi)，支付剩余的土地購置款。

b.支付比例：剩余購置款應(yīng)按照以下比例支付：

-在甲方與乙方簽訂正式的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后__________日內(nèi)支付合同總金額的__________%；

-在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)前__________日內(nèi)支付合同總金額的__________%；

-在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)支付合同總金額的__________%。

3.額外費用承擔：

合同約定的土地購置總金額中，不包括因稅費、評估、過戶等產(chǎn)生的額外費用。甲方應(yīng)承擔上述額外費用，并在支付剩余購置款時一并支付。

4.支付方式：

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付定金和剩余購置款，并將支付憑證發(fā)送至乙方指定賬戶。

5.付款條件：

a.甲方在支付款項前，應(yīng)確?？铐梺碓春戏?，并保證資金的安全性。

b.乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后的__________日內(nèi)，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

本合同金額與支付方式如有變更，雙方應(yīng)書面確認，并作為本合同的附件。如因國家政策、市場變化等原因?qū)е潞贤偨痤~發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同金額。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方未按約定支付定金或剩余購置款，應(yīng)向乙方支付合同總金額的_____%作為違約金。

2.如乙方未按約定提供土地的合法使用證明、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件，或擅自改變土地用途，應(yīng)向甲方支付合同總金額的_____%作為違約金。

3.如因乙方原因?qū)е峦恋刭徶煤贤瑹o法履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金，并支付合同總金額的_____%作為賠償金。

4.如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的善后事宜。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.在仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地的人民法院。

五、合同解除

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

2.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的款項和未履行的義務(wù)。

本合同違約與爭議解決機制為雙方提供了解決爭議的具體途徑，確保了合同履行的穩(wěn)定性和雙方的合法權(quán)益。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至土地購置款全部支付完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，未經(jīng)雙方書面同意，合同不得提前終止。

三、變更和終止條款

1.變更：

本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

b.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的款項和未履行的義務(wù)。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的重大事項、變更或終止合同等。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)出之日起__________日內(nèi)視為送達。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)__________日以上，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。

六、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于土地購置的完整協(xié)議。

本附則為本合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.土地購置需求說明書，詳細描述甲方對土地的用途、面積、位置等具體要求。

2.土地購置項目可行性研究報告，包括市場分析、風險評估等內(nèi)容。

二、設(shè)計方案

1.土地開發(fā)設(shè)計方案，包括土地利用規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.土地使用權(quán)相關(guān)技術(shù)規(guī)格，如土地測量報告、地質(zhì)勘察報告等。

四、各類證件復印件

1.土地使用權(quán)證復印件，證明乙方擁有該土地的使用權(quán)。

2.土地所有權(quán)證復印件，證明土地所有權(quán)歸屬。

3.土地評估報告復印件，證明土地的市場價值。

4.環(huán)評報告復印件，證明土地開發(fā)符合環(huán)保要求。

5.相關(guān)政府部門審批文件復印件，如土地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

五、其他

1.雙方簽訂的補充協(xié)議、會議紀要等。

2.雙方確