物業(yè)合同之學校合同模板

XX學校物業(yè)管理服務協(xié)議XX學校XXXX物業(yè)管理有限企業(yè)

本協(xié)議由（以下簡稱“甲方”）和上海永升物業(yè)管理有限企業(yè)（以下簡稱“乙方”）確定和簽署。物業(yè)基礎情況物業(yè)名稱:物業(yè)位置:物業(yè)類型:學校物業(yè)總建筑面積:建筑面積平方米鑒于乙方在學校物業(yè)提供專業(yè)管理服務方面含有豐富經(jīng)驗;甲方期望其在保潔、設備設施運行及維護、宿舍管理、保安及消防管理能夠取得乙方管理服務,乙方愿意為甲方提供這類管理服務。甲乙雙方均以《物業(yè)管理招標文件》和乙方提供《物業(yè)管理服務投標書》為依據(jù),落實推行其職責。所以,鑒于以上情況和基于下述條款和條件,雙方達成協(xié)議以下:簡述聘用范圍及性質(zhì)甲方在此聘用乙方為其提供物業(yè)管理服務,由甲方提供相關(guān)材料、物品及設備以有效地推行第二條要求管理服務。甲方同意按第9條要求支付費用。乙方接收聘用并負擔對應責任,同意提供上述服務。甲方給予支持承諾雙方同意本協(xié)議目在于使甲方能夠得到優(yōu)質(zhì)、高效服務。甲方認可為實現(xiàn)此目,乙方需要甲方行政人員和相關(guān)職能部門支持,甲方同意盡其最大努力提供這類支持。甲方提供信息乙方以甲方提供并結(jié)合乙方相關(guān)專業(yè)人員實地勘察信息為基礎,實施本協(xié)議下管理服務項目,甲方申明其向乙方提供相關(guān)上述管理服務信息是真實。職員乙方同意派駐其認為推行管理服務通常所需管理人員。其中一人為項目經(jīng)理,由她（她）作為乙方關(guān)鍵代表實施本協(xié)議中乙方權(quán)利和義務。除管理人員外,乙方還將提供有效進行管理服務所需全部服務人員、主管、培訓與技術(shù)人員和尤其項目所需人員。乙方將負擔第2.1、2.2條人職員資和其她與國家和地方法規(guī)所要求征收稅收、費用、福利、其她費用和保險。乙方在招聘管理服務人員時,應優(yōu)先考慮原單位并取得甲方認可物業(yè)服務人員。乙方項目經(jīng)理及關(guān)鍵管理人員如需調(diào)動,必需提前一周以書面形式通知甲方,并取得甲方同意后方可調(diào)動。材料、物品、設備及相關(guān)費用本條范圍本第3條明確劃分乙方在為甲方提供管理服務期間所需材料、物品、設備及發(fā)生相關(guān)費用責任。乙方提供設備全部乙方為推行管理服務所提供設備及軟件（包含計算機硬件）仍為乙方財產(chǎn)。乙方應負責上述設備維修、保養(yǎng)和設備更新。甲方提供設施、設備、工具、消耗品甲方應負責向乙方提供推行管理服務所必需設備、工具、消耗品、管理用房（含簡單裝修）、電話線路等,產(chǎn)權(quán)歸甲方全部。乙方有妥善使用、保護、保管責任。保潔負責全部建筑物室內(nèi)公共部位（食堂除外）。負責樓內(nèi)各會議室、接待室、正副校長、正副書記室保潔工作。保持上述部位（包含辦公家俱、地面、門窗、玻璃、墻面）清潔、無異味,不留衛(wèi)生死角。保持洗手間無積水、無污跡、無異味,立刻補充手紙和洗手液。負責專用教室、公共教室保潔工作。負責學生宿舍公共區(qū)域保潔工作。校內(nèi)道路、操場、停車場整齊。天天清運各類垃圾,并保持垃圾桶周圍整齊潔凈;按愛衛(wèi)會要求放藥除四害;綠化區(qū)域內(nèi)無顯著垃圾雜物堆積,無各類植物殘枝枯葉。突發(fā)事件臨時保潔任務。設備運行與維護配電間日常工作時間有專員值班,能立刻處理多種問題,并做好值班統(tǒng)計。建立對屋面、外墻面、承重墻體、樓面、樓梯間、走廊通道、門廳、辦公會議區(qū)域、各類教室等以及公共隸屬建筑物和構(gòu)筑物（包含廣場、道路、室外上下水及消防管道、窨井、電路、燈、開關(guān)）等部位作常常性檢視和匯報制度。正常日常維修以及多種特種設備巡檢、簡單維修。甲方應負擔國家要求設備設施檢測、檢驗費用,外購服務費用和能源費用。宿舍管理學生宿舍樓實施二十四小時值班,無關(guān)人員不得進入寢室樓。學生無違章使用電器;學生無使用明火統(tǒng)計,宿舍樓安全設施完好;學生住宿秩序良好。做好學生宿舍樓公共區(qū)域保潔及學生宿舍衛(wèi)生檢驗工作。特殊學生信息掌握及突發(fā)事件處理。立刻把學生違紀違章情況、衛(wèi)生情況、無故未就寢情況反饋給各班主任。做好學生住宿及退宿工作。依據(jù)學校實際情況完成臨時性交辦工作。保安及消防配置專業(yè)保安隊伍,實施二十四小時值班、上課期間保持一直有保安巡查、晚上定時巡查制度。做好消、監(jiān)控二十四小時值守工作,負責學校全部技防設備（周界入侵、110報警）設防、撤防工作和相關(guān)統(tǒng)計。檢驗學生中途離校證實和中途入校登記工作。對外來人員出入,嚴格根據(jù)學校相關(guān)要求實施,同時做好車輛進出引導和登記工作。學生離校后,負責學校全部部位檢驗工作（關(guān)鍵是安全隱患,門窗、電器是否關(guān)好）。上下學期間,必需有站崗和在接送廣場引導人流和車輛。建立突發(fā)事件工作制度,做好突發(fā)事件安保處理工作。消防管理應有專員負責,定時對相關(guān)設備設施進行測試和檢驗,確保消防系統(tǒng)設備設施齊全、完好,可隨時啟用。相關(guān)人員而且能熟練掌握消防設備設施使用方法。設置專職消防隊員和建立義務消防隊,并開展滅火技能訓練,明確各相關(guān)區(qū)域防火責任人。制訂突發(fā)怒災應急方案,設置消防疏散示意圖,做到應急照明設施和引路標志完好,緊急疏散通道通暢,無火災安全隱患,輕易發(fā)生事故區(qū)域要設有顯著標志和防范方法。配合學校做好消防和防震演練。付款協(xié)議金額乙方向甲方提供保潔、設備運行與維護、房屋建筑維護及修繕、管理服務每個月協(xié)議金額應為人民幣249,916.5元。在協(xié)議實施過程中,如遇政府稅務和勞動保障部門對稅收、最低工資標準和基金繳交基數(shù)進行調(diào)整時,乙方應書面向甲方通知,并由雙方協(xié)商確定費用增加。但乙方應提供調(diào)整后繳納稅務憑證、職員工資標準立案登記證實、基金繳交基數(shù)憑證。協(xié)議金額支付自管理服務首日開始,在其后每個月10日前,甲方應向乙方支付上月協(xié)議金額。每個月第1日由乙方開具發(fā)票,甲方收到發(fā)票后7個工作日內(nèi)付款。假如協(xié)議金額任何款項未能在應付以后5個工作日內(nèi)付清,未付清部分從應付日期起按每逾期一日0.02%標準收取滯納金,直至該款項付清為止。假如本協(xié)議下任何費用無故在應付以后30天內(nèi)未支付,乙方提前通知甲方后,有權(quán)立刻終止本協(xié)議。在此情況下,甲方應對乙方因為提前終止本協(xié)議而產(chǎn)生損失給予賠償。賠償對甲方賠償對于乙方或其職員在提供本協(xié)議服務過程中過失行為、疏忽或給甲方人員、財產(chǎn)或外來人員所造成任何損害,乙方同意給予賠償使其免受損失。對乙方賠償乙方第2.1、2.2條人員在推行其義務時,受到人身損害及財產(chǎn)損失,均由乙方負責。對于甲方或其職員過失行為或疏忽給乙方職員所造成任何損害,甲方將給予賠償使其免受損失。索賠限制:假如一方在得悉或應該得悉引發(fā)索賠事件發(fā)生之日起六個月內(nèi)沒有向另一方提出書面索賠,則該方不能再提出索賠。有效條款本協(xié)議終止后,第10條款要求仍然有效。期限本協(xié)議期限為年,自起至止。本協(xié)議期限屆滿前一個月,協(xié)商簽署下年協(xié)議。由甲方提供場地場地和公用設施:甲方應在其場所內(nèi)向乙方無償提供乙方進行管理服務所使用辦公室、設備工具庫房、保潔倉庫、職員更衣室、更衣箱及工間休息場所,具體房間數(shù)量面積以甲方實際提供為準,這些場地應由乙方單獨操作控制,但甲方進行安全檢驗或緊急情況下不受此限。協(xié)議終止違約通知;寬限期;終止假如一方（“違約方”）違反其在本協(xié)議項下一項或多項義務,另一方（“受害方”）應通知違約方并指出違約性質(zhì)。違約方應自收到通知起30天內(nèi)就通知違約事宜給予補救。假如上述30天后違約方仍未開始糾正,受害方到時可書面通知違約方終止本協(xié)議,在提交終止協(xié)議書面通知第7天后,本協(xié)議應視為終止,受害方即可停止推行其在本協(xié)議項下責任。任何一方違約給另一方造成損失應給予賠償。相關(guān)款項本協(xié)議終止不應免去甲方在終止日或之前存在,應向乙方支付未付款項義務。通知本協(xié)議項下要求或所需任何通知都應以書面形式親手遞交或用掛號信郵寄:致甲方,請寄至:收地址:郵編:致乙方,請寄至:XXXX物業(yè)管理有限企業(yè)先生收地址:郵編:假如任何通知,實際收到日期沒有統(tǒng)計,則通知在郵寄后第5個工作日視為收到。其她約定招標文件、投標書、考評措施共同作為本協(xié)議附件,并與本協(xié)議含有相同法律效力,若本協(xié)議條款與招標文件、投標書內(nèi)容相抵觸,以本協(xié)議條款為準。甲方在本協(xié)議簽署后三十日內(nèi)向乙方移交相關(guān)檔案,乙方應在本協(xié)議終止后十日內(nèi)原樣返還甲方。通常條款爭議處理對于任何因本協(xié)議或因違反本協(xié)議而產(chǎn)生或與之相關(guān)爭議,雙方應善意地盡力以調(diào)解方法處理。假如經(jīng)調(diào)解該爭議無法處理,應向協(xié)議推行地人民法院提起訴訟。管轄法律本協(xié)議簽署、解釋和推行應受中國法律管轄。未盡事宜在乙方為甲方提供服務過程中,有未盡或改變事宜雙方應協(xié)商處理。假如雙方就甲方其她區(qū)域服務和管理達成新補充協(xié)議或新協(xié)議,則雙方將實施本協(xié)議全部內(nèi)容和新補充協(xié)議,或?qū)嵤┬聟f(xié)議。不可抗力假如乙方對本協(xié)議推行因任何乙方無法控制原因,包含但不限于火災、洪水、意外事故、罷工、動亂及中國緊急情況而延遲,則乙方推行協(xié)議時間也應作對應延遲。如延遲時間超出120天,乙方可選擇終止本協(xié)議,而甲方在協(xié)議終止時應支付已到期和乙方實際發(fā)生費用。有鑒于此,本協(xié)議由甲、乙