經(jīng)濟(jì)法概論(第三版)教學(xué)課件第6章-物權(quán)法律制度

第六章物權(quán)法律制度本章主要內(nèi)容第一節(jié)物權(quán)法概述

第二節(jié)

所有權(quán)制度第三節(jié)用益物權(quán)制度第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度第五節(jié)占有【導(dǎo)入案例】甲出售一套自有商品房，乙與甲達(dá)成合意，簽訂了房屋買賣合同并支付了全部房款，甲將房屋鑰匙交給了乙。乙隨即入住該房屋。隨后甲又將該房屋賣給了出價更高的丙，并去登記機(jī)構(gòu)辦理了房屋不動產(chǎn)權(quán)證。由于丙需要貸款買房，同時向銀行進(jìn)行了抵押。

請思考：房屋所有權(quán)屬于誰？第一節(jié)物權(quán)法概述一、物權(quán)概述（一）物權(quán)的概念和特征1.物權(quán)的概念物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。物權(quán)是和債權(quán)相對應(yīng)的一種民事權(quán)利，他們共同組成民法中最基本的財產(chǎn)權(quán)形式。物權(quán)的本質(zhì)是人與人的關(guān)系。2.物權(quán)的特征（1）物權(quán)客體主要為特定的物。（2）物權(quán)內(nèi)容是直接支配特定的物。（3）物權(quán)具有排除他人干涉的效力。（二）物權(quán)的種類1.所有權(quán)和他物權(quán)所有權(quán)是指所有人依法可以對物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利，也稱自物權(quán)。所有權(quán)以外的物權(quán)稱為他物權(quán)，又稱限制物權(quán)、定限物權(quán)。我國民法將他物權(quán)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。2.動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)和以權(quán)利為客體的物權(quán)根據(jù)物權(quán)客體不同可以將物權(quán)區(qū)分為動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)和以權(quán)利為客體的物權(quán)。動產(chǎn)物權(quán)是指以動產(chǎn)為客體的物權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)是指以不動產(chǎn)為客體的物權(quán)。以權(quán)利為客體的物權(quán)是指設(shè)立在權(quán)利上的物權(quán)。動產(chǎn)之上一般只能設(shè)定所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，而不能設(shè)置用益物權(quán)，而不動產(chǎn)則可以設(shè)置所有權(quán)、抵押權(quán)和用益物權(quán)。動產(chǎn)物權(quán)的變動一般采取交付方式公示，而不動產(chǎn)物權(quán)則采取登記的方式公示。

（三）物權(quán)的客體

1.物物是指人們能夠支配的物質(zhì)實體和自然力。作為物權(quán)最主要的客體，物必須是滿足主體一定需要，并具有客觀物質(zhì)性和可支配性的物體。物主要有以下分類：（1）動產(chǎn)與不動產(chǎn)。

動產(chǎn)是能夠移動并且不因移動而損害其經(jīng)濟(jì)用途和經(jīng)濟(jì)價值的物。不動產(chǎn)是在性質(zhì)上不能移動，或者雖然可以移動，但移動會改變性質(zhì)或損害價值的物。（2）特定物與種類物。

特定物是指具有獨立特征或被權(quán)利人指定而不能以他物替代的物。種類物是指具有共同特征，以品種、質(zhì)量、規(guī)格或度量衡確定，不需具體指定的物。（3）主物與從物。主物是指獨立存在，與其他獨立物結(jié)合使用，并在其中發(fā)揮主要效用的物。在兩個獨立物結(jié)合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的是從物。（4）原物與孳息。原物是指依其自然屬性或法律規(guī)定能夠產(chǎn)生新物的物。孳息是指物或者權(quán)益產(chǎn)生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的物。法定孳息是原物根據(jù)法律規(guī)定，由一定法律關(guān)系產(chǎn)生的物。2.權(quán)利在法律規(guī)定的特定情況下，權(quán)利也可以成為物權(quán)的客體，主要體現(xiàn)在擔(dān)保物權(quán)部分。例如，權(quán)利質(zhì)權(quán)、在建設(shè)用地使用權(quán)上設(shè)定的抵押權(quán)等。二、物權(quán)法概述（一）物權(quán)法的含義物權(quán)法是指所有調(diào)整平等主體之間的民事關(guān)系、確認(rèn)和保護(hù)物權(quán)的法律規(guī)范的總稱。2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過，于2021年1月1日實施的《中華人民共和國民法典》中的第二編物權(quán)編，作為專門調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。（二）物權(quán)法的基本原則1.平等保護(hù)原則2.物權(quán)法定原則3.物權(quán)公示原則三、物權(quán)變動的公示物權(quán)的變動是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。物權(quán)變動的公示主要分為不動產(chǎn)登記、動產(chǎn)交付兩種方式。（一）不動產(chǎn)登記國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。1.不動產(chǎn)登記的效力不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。但在國家所有的自然資源上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)則需要依法登記。不動產(chǎn)物權(quán)變動，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2.不動產(chǎn)登記的例外情形非依法律行為發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動不以登記為生效要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該不動產(chǎn)物權(quán)時，應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。具體包括下列情形：（1）因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時發(fā)生效力；（2）因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力；（3）因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。個別不動產(chǎn)他物權(quán)的變動不以登記為生效要件，僅作為不得對抗善意第三人的情形，主要包括：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；（3）已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。3.不動產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)，由登記機(jī)構(gòu)管理。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。在辦理完登記簿上的登記手續(xù)后，登記機(jī)關(guān)發(fā)給權(quán)利人不動產(chǎn)權(quán)屬證書。二者記載事項應(yīng)當(dāng)一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符，或者其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，可以請求人民法院確認(rèn)其享有物權(quán)。4.更正登記與異議登記權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。為了避免登記效力因異議登記而長期處于不穩(wěn)定狀態(tài)，法律要求異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，不起訴的，異議登記失效。如果異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。5.預(yù)告登記當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為了保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照上述的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。債權(quán)消滅是指買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)。預(yù)告登記制度主要適用于商品房預(yù)售，能夠防止發(fā)生“一房二賣”時無法確認(rèn)物權(quán)人的情況。（二）動產(chǎn)交付1.動產(chǎn)交付的基本規(guī)則動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。交付是指將占有的物移轉(zhuǎn)給他人的行為。動產(chǎn)物權(quán)的變動以交付為標(biāo)準(zhǔn)，故當(dāng)事人雖然就動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移達(dá)成協(xié)議，但在未交付標(biāo)的物以前，所有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移?！胺闪碛幸?guī)定的除外”主要有三種：（1）關(guān)于交付的特殊規(guī)則；（2）依非法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動，是指因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時發(fā)生效力和因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。（3）動產(chǎn)抵押權(quán)和留置權(quán)的相關(guān)規(guī)定，詳見本章的“擔(dān)保物權(quán)”中的相關(guān)內(nèi)容。2.動產(chǎn)交付的特殊規(guī)則（1）簡易交付簡易交付是指動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。簡易交付是一種觀念交付。法律規(guī)定簡易交付可以簡化交易程序，節(jié)省交易費用。（2）指示交付指示交付，是指動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。指示交付也是一種觀念交付，未發(fā)生實際交付。（3）占有改定占有改定是指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間約定，標(biāo)的物由出讓人繼續(xù)占有，受讓人取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實際交付，并在雙方達(dá)成物權(quán)讓與合意時，視為已經(jīng)交付。動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)的轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效力。占有改定在幾種觀念交付中公示效果最弱。3.船舶、航空器和機(jī)動車等特殊動產(chǎn)的物權(quán)變動船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。這些特殊動產(chǎn)以交付為物權(quán)變動的要件，但登記具有對抗效力。當(dāng)事人交付后沒有辦理登記，雖然取得該特殊動產(chǎn)的物權(quán)，但該物權(quán)不能對抗善意第三人。除法律另有規(guī)定外，轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機(jī)動車等特殊動產(chǎn)所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付對價并取得占有，如果未辦理登記，轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人不得主張其為善意第三人?！舅伎及咐考讓⒆约旱碾娔X出租給乙，租賃期間，甲由于急需用錢將該電腦出賣給丙，因租賃期間未屆滿，電腦仍在乙手中。請分析一下丙能否取得電腦的所有權(quán)？四、物權(quán)的保護(hù)物權(quán)的保護(hù)是指通過法律規(guī)定的方法和程序，對權(quán)利人的物權(quán)進(jìn)行保護(hù)?！睹穹ǖ洹肺餀?quán)編對物權(quán)的保護(hù)有如下兩種權(quán)利：（一）物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)《民法典》物權(quán)編第234條規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)物權(quán)的歸屬或者內(nèi)容。物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)的行使在訴訟法上稱為確認(rèn)之訴。（二）物權(quán)請求權(quán) 《民法典》物權(quán)編的規(guī)定，物權(quán)請求權(quán)有以下幾種，可以單獨使用，也可以并用。1.返還原物請求權(quán)2.排除妨害、消除危險請求權(quán)3.修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀請求權(quán)4.損害賠償請求權(quán)第二節(jié)所有權(quán)一、所有權(quán)概述（一）所有權(quán)的概念所有權(quán)是指所有人依法對自己財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）所有權(quán)的特征1.所有權(quán)具有完整性2.所有權(quán)是一種絕對權(quán)3.所有權(quán)具有排他性4.所有權(quán)具有永久性（三）所有權(quán)的權(quán)能1.占有權(quán)能2.使用權(quán)能3.收益權(quán)能4.處分權(quán)能二、所有權(quán)的取得所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得。原始取得是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財產(chǎn)所有權(quán)，或者不依賴于原所有人的意志而取得財產(chǎn)的所有權(quán)。繼受取得是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對某項財產(chǎn)的所有權(quán)?！睹穹ǖ洹肺餀?quán)編關(guān)于所有權(quán)取得的特別規(guī)定主要涉及所有權(quán)的原始取得，主要有征收和征用、善意取得、拾得遺失物、取得孳息。（一）征收和征用1.征收征收是指國家為了公共利益的需要而依法強(qiáng)制取得原屬于私人或者集體所有的所有權(quán)或者他物權(quán)的行為。為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償費等費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。2.征用征用是指國家為了公共利益的需要而依法強(qiáng)制取得原屬于私人或者集體所有的財產(chǎn)的使用權(quán)的行為。因搶險救災(zāi)、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。征收和征用的異同：征收和征用的主體都是國家，都是為了社會公共利益的需要，也均是強(qiáng)制性的。無論征收還是征用，除了適用于所有權(quán)外，還可以適用于用益物權(quán)，甚至是擔(dān)保物權(quán)，例如，土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利。但二者之間存在下列區(qū)別：（1）法律效果不同征收是財產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了變化；征用時所有權(quán)沒有變化，但是，所有權(quán)人暫時無法使用。征用的結(jié)果，如果標(biāo)的物沒有滅失，仍需要返還權(quán)利人。征收不存在返還的問題。（2）適用對象不同征收是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，不包括動產(chǎn)；征用則不動產(chǎn)和動產(chǎn)均可適用。（3）適用條件不同征收和征用雖都是為了公共利益，但是，征用還要必須是為了搶險救災(zāi)、疫情防控等緊急需要。（二）善意取得善意取得是指財產(chǎn)的無權(quán)處分人將該財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，受讓人取得該財產(chǎn)時出于善意，則受讓人將依法取得對該財產(chǎn)的所有權(quán)或者其他物權(quán)，也稱為即時取得。1.善意取得的要件（1）受讓人受讓財產(chǎn)時主觀上為善意。受讓人善意是指受讓人相信財產(chǎn)的讓與人不是無處分權(quán)人。受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。受讓人的善意是推定的，由真正的權(quán)利人就受讓人的惡意承擔(dān)舉證責(zé)任。具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：第一，登記簿上存在有效的異議登記；第二，預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；第三，登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項；第四，受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤；第五，受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。（2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓。所謂“合理的價格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。善意取得以有償取得為前提，無償方式取得財產(chǎn)的，不適用善意取得。（3）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。如果雙方當(dāng)事人僅僅達(dá)成合意，沒有物權(quán)變動的公示行為，當(dāng)事人之間只有債的法律關(guān)系，沒有形成物權(quán)法律關(guān)系，不能發(fā)生善意取得的效果。轉(zhuǎn)讓人將船舶、航空器和機(jī)動車等交付給受讓人，但未經(jīng)登記，也屬于符合此項“不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人”的要求。2.善意取得的法律后果（1）基于善意取得制度，原權(quán)利人喪失標(biāo)的物所有權(quán)，受讓人獲得標(biāo)的物所有權(quán)。原權(quán)利人不得向善意受讓人主張返還原物。（2）原權(quán)利人可以基于債權(quán)請求權(quán)要求讓與人承擔(dān)合同責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任或者不當(dāng)?shù)美姆颠€責(zé)任，但不能要求讓與人返還原物。3.善意取得的適用（1）除了動產(chǎn)可以適用善意取得制度外，不動產(chǎn)也可以適用善意取得制度，當(dāng)然不動產(chǎn)的善意取得以登記為要件；（2）所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物，原則上不適用善意取得制度（詳見本節(jié)“拾得遺失物”）；（3）善意取得不但適用于所有權(quán)取得，也適用于他物權(quán)的取得，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等他物權(quán)也可以使用善意取得制度；（4）在物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同因違反《合同法》關(guān)于無效合同的規(guī)定而被認(rèn)定無效，或者物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或乘人之危等法定事由而被撤銷的，受讓人不得主張善意取得。（三）拾得遺失物遺失物是指他人不慎喪失占有的動產(chǎn)。拾得遺失物是指發(fā)現(xiàn)他人遺失物而予以占有的法律事實。拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，適用拾得遺失物的處理規(guī)則。1.拾得人和有關(guān)部門的義務(wù)拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自發(fā)出招領(lǐng)公告之日起1年內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照懸賞的承諾履行義務(wù)。2.權(quán)利人的義務(wù)權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。3.遺失物的善意取得所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。拾得人轉(zhuǎn)讓遺失物的，善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。（四）取得孳息根據(jù)《民法典》物權(quán)編第321條的規(guī)定，天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。【思考案例】A和B是夫妻關(guān)系，A擅自將家里把一塊價值10萬元的古董懷表賣給了不知情的C。后C不慎將懷表遺失，D拾得并以3萬元的價格賣給了E。

請思考：C能否取得該表的所有權(quán)？E能否取得該表的所有權(quán)?三、所有權(quán)的種類（一）國家所有權(quán)國家所有權(quán)是國家對國有財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.國家所有權(quán)的范圍（1）礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?。?）無居民海島屬于國家所有，國務(wù)院代表國家行使無居民海島所有權(quán)。（3）城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。（4）森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。（5）法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。（6）無線電頻譜資源屬于國家所有。（7）法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。（8）國防資產(chǎn)屬于國家所有。（9）鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。國家所有的財產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。2.國家所有權(quán)的行使國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。在具體實施上，則由占有國有財產(chǎn)的各級國家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位行使，具體包括以下三類：（1）國家機(jī)關(guān)對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。（2）國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。（3）國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責(zé)，享有出資人權(quán)益。履行國有財產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對國有財產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進(jìn)國有財產(chǎn)保值增值，防止國有財產(chǎn)損失；濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國有財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。違反國有財產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中，低價轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢胸敭a(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。（二）集體所有權(quán)集體所有權(quán)是指集體組織以及集體組織全體成員占有、使用、收益和處分其財產(chǎn)的權(quán)利。1.集體所有權(quán)的范圍集體組織所有權(quán)的客體范圍十分寬泛，可以是除了法律規(guī)定專屬于國家所有的其他任何不動產(chǎn)和動產(chǎn)。具體包括：（1）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂。（2）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施。（3）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施。（4）集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。2.集體所有權(quán)的行使（1）農(nóng)民集體所有權(quán)的行使。農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：第一，土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個人承包；第二，個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；第三，土地補(bǔ)償費等費用的使用、分配辦法；第四，集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項；第五，法律規(guī)定的其他事項。對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：①屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)；②分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；③屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。（2）城鎮(zhèn)集體所有權(quán)的行使。城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（三）私人所有權(quán)私人所有權(quán)是指私人依法享有的占有、使用、收益和處分其生產(chǎn)資料和生活資料的權(quán)利。私人所有權(quán)的客體為：合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)。（四）企業(yè)法人所有權(quán)營利法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。營利法人以外的法人，對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)的權(quán)利，適用有關(guān)法律、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。國家、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司或者其他企業(yè)。國家、集體和私人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)投到企業(yè)的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營管理者等權(quán)利并履行義務(wù)。（五）社會團(tuán)體法人、捐助法人所有權(quán)社會團(tuán)體法人、捐助法人依法所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，受法律保護(hù)。社會團(tuán)體、捐助法人對其依法所有的財產(chǎn)，享有直接的支配權(quán)，不受他人非法干涉。四、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)概述業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及因共同關(guān)系產(chǎn)生的管理權(quán)三種權(quán)利構(gòu)成。專有所有權(quán)、共有權(quán)及管理權(quán)三種權(quán)利共同作為一個整體，不得分離。權(quán)利人不得保留專有部分所有權(quán)而抵押其共有部分，也不得保留管理權(quán)而轉(zhuǎn)讓專有部分所有權(quán)與共有權(quán)。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓其權(quán)利時，其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人不享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成1.專有權(quán)專有權(quán)的客體是專有部分。專有部分是指通過物理方法分割，兼具構(gòu)造上和使用上獨立的特定空間。并具備以下要件：（1）具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；（2）具有利用上的獨立性，可以排他使用；（3）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分的組成部分。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分所占比例確定。2.共有權(quán)業(yè)主對專有部分以外的共有部分，享有共有的權(quán)利。共有部分包括共用部分及附屬物、共用設(shè)施等。（1）建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。（2）建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。（3）建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。公共場所一般包括廣場、園林、走廊、門庭等，公共設(shè)施一般包括各種健身設(shè)施、圍墻、大門、外墻、配電箱和各種供電、熱、水、氣的管線等。（4）共有部分還包括：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等也屬于業(yè)主共有。（5）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。（6）關(guān)于小區(qū)的車庫、車位的規(guī)定占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。（7）建筑區(qū)劃內(nèi)的土地依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。3.管理權(quán)業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。（1）管理方式業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照《民法典》合同編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。（2）管理內(nèi)容下列事項由業(yè)主共同決定，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；②制定和修改管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；⑤使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；⑥有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。下列事項由業(yè)主共同決定，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意：①籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；②改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；③改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動。（3）業(yè)主大會和業(yè)主委員會業(yè)主是指購買房屋的不動產(chǎn)所有權(quán)人，也是建筑物區(qū)分所有權(quán)人。業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會是全體業(yè)主所組成的管理共同財產(chǎn)和共同事務(wù)的自治組織。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。經(jīng)過法定的程序和職權(quán)的規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀，賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。五、相鄰關(guān)系（一）相鄰關(guān)系的概念相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在使用不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。主張相鄰關(guān)系的當(dāng)事人既可以是不動產(chǎn)的所有人，也可以是不動產(chǎn)的使用人。（二）相鄰關(guān)系的類型1.因通行而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。2.因用水、排水而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。3.因修建施工、防險發(fā)生的相鄰關(guān)系不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。4.因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。5.因不可量物產(chǎn)生的相鄰關(guān)系不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。六、共有（一）共有概述1.共有的概念財產(chǎn)的所有形式可以分為單獨所有和共有兩種形式。共有是指某項財產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有關(guān)系的內(nèi)容原則上只能是所有權(quán)，用益物權(quán)及擔(dān)保物權(quán)的共有稱為準(zhǔn)共有，可以參照共有制度的相關(guān)規(guī)定。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。2.共有的特征（1）共有的主體是兩個或兩個以上的公民或法人。但多數(shù)人共有一物，并非有多個所有權(quán)，只是一個所有權(quán)由多人共同享有。（2）共有物是特定的，在共有關(guān)系存續(xù)期間不能分割，不能由各個共有人分別對某一部分共有物享有所有權(quán)。共有不同于分別所有，每個共有人的權(quán)利屬于整個共有財產(chǎn)。（3）在內(nèi)容上，共有人對共有物按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，或者平等地享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。在處分共有財產(chǎn)時，必須由全體共有人協(xié)商，按照法律規(guī)定的方式?jīng)Q定。（二）按份共有按份共有又稱為分別共有，是指兩個或者兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。按份共有人的權(quán)利如下：（1）按份共有人依照其份額對共有財產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。但對共有財產(chǎn)的使用，應(yīng)當(dāng)由全體共有人協(xié)商決定。（2）按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。（三）共同共有共同共有是指兩個或兩個以上的公民或者法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。共同共有基于共同關(guān)系產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提。共同關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，共有財產(chǎn)不分份額。共有人對共有財產(chǎn)享有平等的權(quán)利并平等的承擔(dān)義務(wù)。平等的享有權(quán)利指對共有財產(chǎn)的占有、使用、收益，不是按比例分配，而是共同享有；對共有財產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意。平等的承擔(dān)義務(wù)指基于共有關(guān)系發(fā)生的債務(wù)由全體共有人承擔(dān)連帶債務(wù)，每個共有人都是責(zé)任人。共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。（四）共有物1.共有物的管理共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。共有人對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。2.共有物的處分處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。3.共有物的分割共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。4.共有物上的債權(quán)債務(wù)因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)；償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。第三節(jié)用益物權(quán)一、用益物權(quán)概述（一）用益物權(quán)的概念用益物權(quán)人是指對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，是他物權(quán)的一種。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、準(zhǔn)物權(quán)（具體包括海域使用權(quán)、探礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利）。用益物權(quán)是在他人所有之物上設(shè)立的物權(quán)，內(nèi)容為占有、使用、收益，不能處分，但可以處分用益物權(quán)本身。（二）用益物權(quán)的特征與所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)相比，用益物權(quán)有以下特征：（1）用益物權(quán)以對標(biāo)的物的使用和收益為主要內(nèi)容，即注重物的使用價值，并以對物的占有為前提。（2）用益物權(quán)除地役權(quán)外，均為主物權(quán)。（3）用益物權(quán)的標(biāo)的物通常限于不動產(chǎn)，雖然也可以在動產(chǎn)上設(shè)立，但是，從用益物權(quán)的具體類型來看，用益物權(quán)主要以不動產(chǎn)為客體，主要是便于通過登記公示。（4）用益物權(quán)是直接支配他人的物的權(quán)利。二、土地承包經(jīng)營權(quán)（一）土地承包經(jīng)營權(quán)的概念土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等依法用于農(nóng)業(yè)的土地，享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)是對國家或者集體所有的土地而享有的物權(quán)，屬于他物權(quán)的范疇。土地承包經(jīng)營權(quán)的承包人原則上是土地所屬集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，權(quán)利客體是農(nóng)業(yè)用地。土地承包經(jīng)營權(quán)限定了實現(xiàn)土地使用價值的方式為只能是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，同時限定了權(quán)利期限。（二）土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)定1.家庭承包家庭承包是指本集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過以家庭為單位與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂土地承包合同的方式取得集體經(jīng)濟(jì)組織土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。2.通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照本章“征收”中關(guān)于“征收集體所有的土地”的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。（三）土地承包經(jīng)營權(quán)的期限耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。上述規(guī)定承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。（四）土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)方式1.互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。2.出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。（五）土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)包人的義務(wù)1.承包地不得調(diào)整承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定辦理。2.承包地不得收回承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。三、建設(shè)用地使用權(quán)（一）建設(shè)用地使用權(quán)的概念建設(shè)用地使用權(quán)是指民事主體對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。建設(shè)用地使用權(quán)是從國家土地所有權(quán)中分離出來的一項民事權(quán)利，獨立于土地所有權(quán)存在，性質(zhì)上屬于他物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)具有限定性，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。建設(shè)用地使用權(quán)是獨立的、可以自由處分的物權(quán)，權(quán)利人可以依法轉(zhuǎn)讓或者抵押建設(shè)用地使用權(quán)等。建設(shè)用地使用權(quán)可以采取分層設(shè)立的方式，可以在土地的地表、地上或地下分別設(shè)立。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。（二）建設(shè)用地使用權(quán)的期限建設(shè)用地使用權(quán)是有期限的物權(quán)。土地使用權(quán)出讓按不同用途有不同期限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40；綜合或其他用地50年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照《民法典》物權(quán)編部分關(guān)于征收的規(guī)定，對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。（三）建設(shè)用地使用權(quán)的取得建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式取得。其中，劃撥是無償取得建設(shè)用地使用權(quán)的方式，《民法典》嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。（四）建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)除法律另有規(guī)定外，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押。建設(shè)用地使用權(quán)依法流轉(zhuǎn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。（五）建設(shè)用地使用權(quán)的登記建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書。四、宅基地使用權(quán)（一）宅基地使用權(quán)的概念宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民依法占有、使用集體所有的土地建造住宅及附屬設(shè)施的權(quán)利。（二）宅基地使用權(quán)的特征1.宅基地使用權(quán)的主體具有特定性2.宅基地所有權(quán)歸集體3.宅基地的使用權(quán)受到限制4.宅基地使用權(quán)具有福利性（三）宅基地使用權(quán)的取得與消滅宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。五、居住權(quán)（一）居住權(quán)的概念居住權(quán)是指居住權(quán)人按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用，以滿足生活居住的需要的用益物權(quán)。（二）居住權(quán)的設(shè)立設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：①當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；②住宅的位置；③居住的條件和要求；④居住權(quán)期限；⑤解決爭議的方法。居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。（三）居住權(quán)的限制居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。（四）居住權(quán)的消滅居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。六、地役權(quán)（一）地役權(quán)的概念地役權(quán)是指不動產(chǎn)所有人或者使用人，為了提高自己利用不動產(chǎn)的效益，通過約定得以利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。其中，為他人的不動產(chǎn)利用提供便利的不動產(chǎn)稱為供役地，享有地役權(quán)的不動產(chǎn)稱為需役地。通過約定，供役地土地所有權(quán)人或使用權(quán)人負(fù)有供役的義務(wù)，為地役人；擁有地役權(quán)的需役地所有權(quán)人或使用權(quán)人擁有地役權(quán)，為地役權(quán)人。效益包括通行、取水、排水、通風(fēng)、采光、鋪設(shè)管線等需要。（二）地役權(quán)的取得設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。地役權(quán)合同一般應(yīng)當(dāng)包括下列條款：1.當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；2.供役地和需役地的位置；3.利用目的和方法；4.地役權(quán)期限；5.費用及其支付方式；6.解決爭議的方法。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（三）地役權(quán)的效力供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其不動產(chǎn)，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)或者有償利用供役地，約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)概述（一）擔(dān)保物權(quán)的概念擔(dān)保物權(quán)是指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)的他物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)以擔(dān)保主債權(quán)的實現(xiàn)為目的。權(quán)利人支配的是擔(dān)保財產(chǎn)的交換價值，這種支配是通過限制提供擔(dān)保物的主體的處分權(quán)實現(xiàn)的。擔(dān)保物權(quán)的客體可以是債務(wù)人的財產(chǎn)或權(quán)利，也可以是第三人的財產(chǎn)或權(quán)利。（二）擔(dān)保物權(quán)的適用根據(jù)《民法典》物權(quán)編的規(guī)定，債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照《民法典》和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用《民法典》和其他法律的規(guī)定。（三）擔(dān)保物權(quán)的屬性1.從屬性擔(dān)保物權(quán)設(shè)立的目的就是擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，故擔(dān)保物權(quán)具有從屬性。擔(dān)保物權(quán)的成立以債權(quán)的成立為前提，因債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，因債權(quán)的消滅而消滅。2.不可分性擔(dān)保物權(quán)的不可分性是指在所擔(dān)保的債權(quán)未全部清償前，擔(dān)保物權(quán)人可就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利；債權(quán)部分消滅，債權(quán)人仍可就未受清償部分的債權(quán)對擔(dān)保物的全部行使權(quán)利。擔(dān)保物部分滅失的，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)的全部。3.物上代位性擔(dān)保物權(quán)注重權(quán)利人對物的交換價值的支配，因此，法律規(guī)定了擔(dān)保物權(quán)的物上代位性。當(dāng)擔(dān)保物滅失后，其價值變?yōu)榻疱X、其他物或權(quán)利時，擔(dān)保物權(quán)繼續(xù)存在于金錢、該其他物或該權(quán)利上。（四）擔(dān)保合同設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照《民法典》和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。（五）擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。二、抵押權(quán)（一）抵押權(quán)的概念抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有依法以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。提供財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。抵押權(quán)最大的特點是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有，這是抵押權(quán)與其他擔(dān)保物權(quán)的重要區(qū)別。（二）抵押權(quán)的設(shè)立抵押權(quán)主要通過法律行為獲得，也可以基于法律行為以外的法律事實獲得。1.抵押合同設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列內(nèi)容：（1）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（4）擔(dān)保的范圍。根據(jù)民法的公平、等價有償原則，抵押權(quán)作為一種變價受償權(quán)，在債務(wù)履行期屆滿前，抵押權(quán)人與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。2.抵押財產(chǎn)抵押財產(chǎn)又稱抵押物，是指抵押人用以設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)是抵押權(quán)的標(biāo)的物。（1）可以抵押的財產(chǎn)債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以單獨或者一并作為抵押財產(chǎn)：第一，建筑物和其他土地附著物建筑物和其他土地附著物在我國可以統(tǒng)稱作為不動產(chǎn)，可以設(shè)定抵押權(quán)。在我國，土地實行公有制，不能設(shè)定抵押權(quán)。建筑物是指定著于土地上或地面以下，具有頂蓋、梁柱、墻壁，供人居住或使用的構(gòu)造物。其他土地附著物主要包括林木和地上構(gòu)筑物。第二，建設(shè)用地使用權(quán)以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)遵照“房地合一”的原則：第一，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)此規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。第二，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。實現(xiàn)抵押權(quán)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同變價，但對新增房屋的變價所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償；第三，以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的，以及以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。第三，海域使用權(quán)第四，生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品第五，正在建造的建筑物、船舶、航空器正在建造的建筑物包括依法獲準(zhǔn)、尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物。對正在建造的建筑物設(shè)定抵押權(quán)，主要包括預(yù)售商品房的抵押和在建工程的抵押。第六，交通運輸工具第七，法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)（2）禁止抵押的財產(chǎn)第一，土地所有權(quán)我國實行土地公有制，土地所有權(quán)不得設(shè)定抵押權(quán)。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第二，宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外法律規(guī)定可以抵押的集體所有的土地使用權(quán)主要包括以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)。而且，以上述兩種方式抵押的，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地原來的用途。第三，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施如果學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)為公益目的成立的非營利法人用教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，可以認(rèn)定抵押有效。第四，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)，因無法確定所有權(quán)人或者處分權(quán)人而不能確定當(dāng)事人是否有權(quán)處分財產(chǎn)，為防止出現(xiàn)更多的糾紛，不得作為抵押權(quán)的標(biāo)的。第五，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)仍屬于權(quán)利人，但所有權(quán)和處分權(quán)受到法律的限制。已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押、監(jiān)管等財產(chǎn)保全措施或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。第六，

法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)需要注意的是，“法律、行政法規(guī)”不包括地方性法規(guī)、行政規(guī)章或其他規(guī)范性文件。例如，依法定程序確認(rèn)為違法、違章建筑的，不得設(shè)定抵押。3.抵押登記（1）不動產(chǎn)抵押登記以債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)以及正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理登記，抵押權(quán)未設(shè)立，但是不影響抵押合同的效力。抵押登記的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的，只要當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。（2）動產(chǎn)抵押登記以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。登記不作為抵押權(quán)的生效要件，而僅發(fā)生對抗善意第三人的效力。該善意第三人僅限于受讓人或質(zhì)權(quán)人，不包括抵押人的一般債權(quán)人。同時，無論是否登記，以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。（三）抵押權(quán)的效力1.抵押權(quán)對抵押人的效力（1）抵押人對抵押財產(chǎn)的占有、使用、收益由于抵押不以轉(zhuǎn)移占有為要件，抵押人仍享有所有權(quán)，可以繼續(xù)占有和使用抵押財產(chǎn)。抵押人在抵押合同存續(xù)期間，對抵押財產(chǎn)仍有收益的權(quán)利。對于抵押財產(chǎn)的孳息，抵押人有權(quán)取得。因此，抵押權(quán)的效力原則上不及于抵押財產(chǎn)的孳息。但是，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知清償法定孳息的義務(wù)人，否則不能收取該法定孳息。（2）抵押人對抵押財產(chǎn)的出租抵押財產(chǎn)不需轉(zhuǎn)移至抵押權(quán)人占有，所以抵押人仍然能夠?qū)⒌盅贺敭a(chǎn)出租，獲得法定孳息。抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。在“先租后抵”的情況下，抵押財產(chǎn)必須已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有，承租人的租賃權(quán)才能不受抵押權(quán)的影響。也就是說，抵押財產(chǎn)被折價、拍賣、變賣之后所有權(quán)人產(chǎn)生了變化，適用《民法典》第725條的規(guī)定，即租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。（3）抵押人對抵押財產(chǎn)的處分抵押權(quán)作為主債權(quán)的擔(dān)保，抵押權(quán)人并非要取得抵押財產(chǎn)的使用價值，而是要控制住抵押財產(chǎn)的交換價值，擔(dān)保的主債權(quán)得不到償付時可以就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。因此，抵押權(quán)人無需實際控制抵押財產(chǎn)。而且設(shè)定抵押后，抵押人仍為抵押財產(chǎn)的所有人，可以處分抵押財產(chǎn)。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。（4）抵押人設(shè)定多項抵押抵押人在同一抵押財產(chǎn)上設(shè)定多個抵押權(quán)的，各個抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的順序行使抵押權(quán)。從抵押財產(chǎn)的價值看，多個抵押權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)總額可以大于抵押財產(chǎn)的價值，抵押權(quán)實現(xiàn)后，不足的部分由債務(wù)人清償。2.抵押權(quán)對抵押權(quán)人的效力（1）抵押權(quán)人保全抵押財產(chǎn)抵押人或第三人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人或第三人停止其行為；抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)。（2）抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)的價款不足以清償債權(quán)的，不足的部分由債務(wù)人按照普通債權(quán)予以清償。（3）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)或者變更抵押權(quán)的順位抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的，其債權(quán)將變?yōu)闊o財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容.但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。【思考案例】A、B、C分別對D的房屋享有抵押權(quán)，抵押權(quán)的順位為首先為A，其次為B，最后為C。請思考：在A與D協(xié)議變更抵押權(quán)順位或者抵押擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的情況下；在B與D協(xié)議變更抵押權(quán)順位（B變?yōu)榈谝唬┗蛘叩盅簱?dān)保債權(quán)數(shù)額的情況下；在D與C協(xié)議變更抵押權(quán)順位（C變?yōu)榈谝换虻诙樜唬┑那闆r下，依照法律分別應(yīng)該滿足何種條件？（四）抵押權(quán)的實現(xiàn)1.抵押權(quán)實現(xiàn)的方式抵押權(quán)實現(xiàn)的方式包括折價、拍賣、變賣三種方式。折價就是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，參照市場價格確定一定的價款將抵押財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，以實現(xiàn)債權(quán)。拍賣是指以公開競爭的方法將標(biāo)的物賣給出價最高的買者。變賣就是以拍賣以外的生活中的一般的買賣形式出讓抵押財產(chǎn)以實現(xiàn)債權(quán)的方式。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)，否則不予保護(hù)。2.抵押權(quán)清償順序抵押財產(chǎn)折價或者變賣、拍賣所得價款，當(dāng)事人約定順序的，按照當(dāng)事人約定的順序清償；當(dāng)事人沒有約定的，按照下列順序清償：（1）實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；（2）主債權(quán)的利息；（3）主債權(quán)。按照上述清償順序不足以清償?shù)膫鶛?quán)，由債務(wù)人清償。3.抵押權(quán)的順位在同一抵押財產(chǎn)上并存數(shù)個抵押權(quán)或者數(shù)個物權(quán)的，優(yōu)先受償權(quán)的位序由法律明確規(guī)定。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款按照下列順序清償：（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；（2）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償；其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前述規(guī)定；（4）順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)；（5）順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押財產(chǎn)價值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。4.抵押權(quán)與其他物權(quán)并存的清償順序（1）抵押權(quán)與其他擔(dān)保物權(quán)并存同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。同一財產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價款，標(biāo)的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。（2）抵押權(quán)與其他權(quán)利并存在建設(shè)工程承包合同中，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。同一財產(chǎn)上設(shè)定的抵押權(quán)與建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)同時并存的情形，該情形下，建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。（五）浮動抵押1.浮動抵押概述浮動抵押是指抵押人在其現(xiàn)在和將來所有的全部財產(chǎn)或者部分財產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保。企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品設(shè)立抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。浮動抵押具有以下特點：（1）浮動抵押的抵押人只能是企業(yè)、個體工商戶和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者，其余組織和個人不得設(shè)定浮動抵押；（2）浮動抵押的客體是抵押人現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品等動產(chǎn)。抵押財產(chǎn)在抵押人的日常生產(chǎn)經(jīng)營中處于不斷變動的狀態(tài)之中，只有發(fā)生法定的情形才能夠確定；（3）浮動抵押的抵押財產(chǎn)確定之前，抵押人可以按照正常經(jīng)營活動處分抵押財產(chǎn)。2.浮動抵押效力浮動抵押的客體是動產(chǎn)，同樣適用《民法典》404條關(guān)于“以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人”的規(guī)定。為了防止第三人與抵押人合謀欺詐抵押權(quán)人，保護(hù)抵押權(quán)人的利益，前述不可對抗的“買受人”必須滿足下列條件：（1）交易發(fā)生于正常的經(jīng)營活動；（2）買受人支付了合理的價款；（3）買受人已取得抵押財產(chǎn)。3.浮動抵押中抵押財產(chǎn)的確定企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者設(shè)定浮動抵押的，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：（1）債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；（3）當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（4）嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。浮動抵押財產(chǎn)確定之后，浮動抵押即成為一般抵押，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)變價所得價款優(yōu)先受償。（六）最高額抵押權(quán)1.最高額抵押的概述最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)牡盅?。最高額抵押具有以下特點：（1）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)是有最高限額的，抵押權(quán)人實現(xiàn)最高額抵押權(quán)時，如果實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以最高限額為限，超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果實際發(fā)生的債權(quán)低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)余額為限對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。（2）最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)是未來一定期間內(nèi)將連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，存在不確定性。只有發(fā)生一定情形，債權(quán)才能夠確定。對于最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，也可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。2.最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓和變更最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額.但是，變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。3.最高額抵押權(quán)中債權(quán)的確定有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（1）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（2）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán)；（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（4）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財產(chǎn)被查封、扣押；（5）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；（6）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。三、質(zhì)權(quán)（一）質(zhì)權(quán)概述1.質(zhì)權(quán)的概念質(zhì)權(quán)指債務(wù)人或者第三人將特定的財產(chǎn)交給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的財產(chǎn)稱為質(zhì)押財產(chǎn)或者質(zhì)物。出質(zhì)人將其動產(chǎn)或權(quán)利憑證移交給債權(quán)人占有的民事法律行為是出質(zhì)。出質(zhì)人是第三人的，在質(zhì)權(quán)人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。質(zhì)權(quán)根據(jù)質(zhì)押財產(chǎn)的不同分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的客體是出質(zhì)人的動產(chǎn)，權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體是可以轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。2.質(zhì)權(quán)的特征（1）質(zhì)物可以是動產(chǎn)，也可以是部分權(quán)利，但不可以是不動產(chǎn)；而無論動產(chǎn)還是不動產(chǎn)上都可以設(shè)立抵押權(quán)。（2）設(shè)立質(zhì)權(quán)必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有；而設(shè)立抵押權(quán)不要求轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有。（3）出質(zhì)人雖然享有對質(zhì)物的所有權(quán)，但不能直接對質(zhì)物進(jìn)行占有、使用和收益；而抵押期間，抵押人可以直接對抵押財產(chǎn)享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。（二）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)1.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的概念動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。前述債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動產(chǎn)為質(zhì)押財產(chǎn)。2.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立（1）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立要件設(shè)立質(zhì)權(quán)，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。因此，只有出質(zhì)人將出質(zhì)的動產(chǎn)移交給債權(quán)人占有，債權(quán)人才能取得質(zhì)權(quán)。當(dāng)事人約定由出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)押財產(chǎn)的，未轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，質(zhì)權(quán)不生效。出質(zhì)人以間接占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，書面通知送達(dá)占有人時視為轉(zhuǎn)移質(zhì)物占有（包括現(xiàn)實交付、簡易交付、指示交付等）。（2）質(zhì)權(quán)合同設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同是諾成合同，原則上自雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致時成立。轉(zhuǎn)移質(zhì)押財產(chǎn)的占有是質(zhì)權(quán)生效的要件，而不是質(zhì)押合同生效的要件。質(zhì)押合同生效，但未交付質(zhì)押財產(chǎn)的，質(zhì)權(quán)未設(shè)立，亦未生效。質(zhì)權(quán)人可以請求人民法院判決出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)、承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)合同一般包括下列條款：第一，被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；第二，債務(wù)人履行債務(wù)的期限；第三，質(zhì)押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；第四，擔(dān)保的范圍；第五，質(zhì)押財產(chǎn)交付的時間、方式。質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就質(zhì)押財產(chǎn)優(yōu)先受償。出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以協(xié)議設(shè)立最高額質(zhì)權(quán)。最高額質(zhì)權(quán)除適用質(zhì)權(quán)的有關(guān)規(guī)定外，參照最高額抵押權(quán)的有關(guān)規(guī)定。3.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的客體法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)不得出質(zhì)，例如，禁止流通的動產(chǎn)。在動產(chǎn)上設(shè)立動產(chǎn)質(zhì)押是對財產(chǎn)的處分，出質(zhì)人對質(zhì)物應(yīng)當(dāng)擁有處分權(quán)。如果出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)，善意質(zhì)權(quán)人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人向動產(chǎn)所有人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。4.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力（1）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)效力所及的標(biāo)的物范圍除合同另有約定，質(zhì)權(quán)人收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息。孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物，但是，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物。（2）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)對質(zhì)權(quán)人的效力動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的本質(zhì)要求是質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)押財產(chǎn)，在動產(chǎn)質(zhì)權(quán)實現(xiàn)時有折價、拍賣或變賣的變價受償權(quán)。據(jù)此衍生出下列權(quán)利和義務(wù)：第一，質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物保全的權(quán)利因不可歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損或者價值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)請求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)，并與出質(zhì)人協(xié)議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務(wù)或