小吃店租賃合同模板詳細(xì)版

房屋租賃協(xié)議出租方：，以下簡(jiǎn)稱“甲方”承租方：，以下簡(jiǎn)稱“乙方”依照《中華人民共和國協(xié)議法》及關(guān)于要求，甲、乙雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上，就甲方出租院內(nèi)平房給乙方使用事宜，為明確甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條房屋坐落北京市院內(nèi)平房?jī)砷g（里外套間），建筑面積31.5平方米。(以下簡(jiǎn)稱：“租賃房屋”)。第二條租賃期限與用途租賃期限：共12個(gè)月，自20年1月1日起至20年12月31日截止。甲方于20年1月1日將租賃房屋交付給乙方使用。第三條租賃用途：創(chuàng)辦小吃店。第四條租金和繳納方式1.甲、乙雙方議定房屋月租金為￥:000.00元（不含水電費(fèi)），乙方在協(xié)議訂立后10日內(nèi)先將上六個(gè)月6個(gè)月房屋租金￥:0000.00元（大寫：人民幣元整）交給甲方。在年6月1日前將下六個(gè)月房屋租金￥:000.00元（大寫:人民幣元整）交給甲方。甲方在收取租金時(shí)出具收據(jù)，不提供發(fā)票。2.乙方在租賃房屋經(jīng)營期間所產(chǎn)生水電費(fèi)用，每季度由甲方派專員按照水表、電表實(shí)際所發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，每六個(gè)月按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用與房租一并交與甲方，水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：￥5.80元/噸，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：￥1.00元/度。如遇國家對(duì)水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，則甲方有權(quán)依照國家要求修改收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。水電費(fèi)由甲方財(cái)務(wù)部出具內(nèi)部收款收據(jù)。3.如乙方不推行繳納水電費(fèi)用義務(wù)，則甲方有權(quán)采取停水停電等相關(guān)方法維護(hù)甲方權(quán)益。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方確保正當(dāng)擁有租賃房屋全部權(quán)及出租權(quán)，且在乙方使用期間不會(huì)因第三方對(duì)該房產(chǎn)主張權(quán)利而對(duì)乙方正常經(jīng)營造成不利影響，不然甲方應(yīng)向乙方負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)違約責(zé)任并賠償乙方對(duì)應(yīng)損失。2.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其它雙方約定好相關(guān)費(fèi)用。乙方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)停頓乙方租賃房屋使用，由此產(chǎn)生一切責(zé)任和后果均由乙方負(fù)擔(dān)。3.如乙方到期不續(xù)租，甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)，在不影響乙方正常經(jīng)營情況下，率領(lǐng)有意承租租賃房屋客戶進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。4.修繕房屋是甲方義務(wù)。甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋及其隸屬設(shè)備定時(shí)檢驗(yàn)，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（指戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗完好，以保障乙方安全正常使用。如因乙方使用不妥造成房屋損壞，房屋修繕工作和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方拒不修理，甲方可負(fù)責(zé)維修，發(fā)生費(fèi)用向乙方追繳。5.甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)主動(dòng)幫助，不得阻撓施工。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)1.為了在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營，乙方應(yīng)自行獲取依據(jù)政府關(guān)于部門要求應(yīng)具備全部許可、同意和證照，確保其營業(yè)活動(dòng)正當(dāng)性。乙方獨(dú)立負(fù)擔(dān)經(jīng)營責(zé)任及債權(quán)債務(wù)；乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)由其負(fù)責(zé)繳納關(guān)于稅費(fèi)。2.乙方應(yīng)在租賃房屋內(nèi)依法經(jīng)營，按照國家關(guān)于法律、法規(guī)、規(guī)范性文件要求開展經(jīng)營活動(dòng)。乙方或乙方員工不得利用租賃房屋及其任何部分進(jìn)行非法活動(dòng)，不得損害相鄰業(yè)主或甲方利益。如乙方或乙方員工違反上述要求致使甲方或第三方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。3.乙方不得在租賃房屋內(nèi)放置任何具備放射性、易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。因經(jīng)營需要必須放置燃?xì)夤?、食用油、餐巾紙等要妥善分開存放。燃?xì)夤抟媒?jīng)過國家相關(guān)部門監(jiān)測(cè)合格產(chǎn)品，每日用畢離店都要檢驗(yàn)關(guān)好閥門，要設(shè)專員負(fù)責(zé)燃?xì)夤薨踩珯z驗(yàn)、使用和維護(hù)檢驗(yàn)，經(jīng)過對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)確保燃?xì)獍踩褂谩?.乙方必須確保做好門前三包工作，確保醫(yī)院南門外衛(wèi)生，不得因?yàn)樵诮?jīng)營當(dāng)中用餐人多影響周圍環(huán)境衛(wèi)生。5.如遇地域相關(guān)部門檢驗(yàn)衛(wèi)生，乙方必須確保符合衛(wèi)生要求，如因衛(wèi)生問題，給甲方造成不良影響或行政罰款由乙方負(fù)責(zé)。6.乙方不得將垃圾運(yùn)入甲方院內(nèi)，影響甲方衛(wèi)生，一經(jīng)發(fā)覺罰款處理。7.乙方應(yīng)按協(xié)議要求按時(shí)交納房屋租金。8.房屋交付后，乙方應(yīng)定時(shí)檢驗(yàn)所用房屋及隸屬設(shè)施，之后發(fā)生一切意外事故（包含安全生產(chǎn)、用電、防火防盜等），除不可抗力及甲方責(zé)任造成以外，乙方負(fù)擔(dān)事故造成相鄰各方及甲方損失和賠償責(zé)任。9.乙方應(yīng)維護(hù)房屋整體結(jié)構(gòu)，不得私自拆除和改建房屋。乙方如需對(duì)房屋內(nèi)配電設(shè)備、給排水設(shè)備進(jìn)行更改；或?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修，須向甲方提出方案并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，同意后方案若需再次更改須重新向甲方提出方案并經(jīng)甲方同意，并負(fù)擔(dān)由此給任何他方造成損害責(zé)任。甲方有權(quán)同意或不一樣意乙方所提方案。10.在本協(xié)議使用期內(nèi)，乙方應(yīng)該嚴(yán)格恪守甲方物業(yè)部、保衛(wèi)科制訂一切規(guī)章制度。11.在承租賃期間，乙方應(yīng)制訂規(guī)范消防制度，做好消防工作，定時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)，消除經(jīng)營中存在火災(zāi)隱患。12.乙方必須恪守甲方關(guān)于管理規(guī)則。在未得到甲方書面同意，乙方不得將該場(chǎng)地用作其余用途，也不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與任何第三者共同使用。不得利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，不然，乙方將負(fù)擔(dān)由此引發(fā)一切不利后果（包含給甲方造成直接或間接損失）。13.在租用期間，乙方須保持該租賃房屋良好使用情況，并須負(fù)擔(dān)任何不妥善使用該租賃房屋而致該租賃房屋遭受損壞或?qū)θ魏稳嗽斐扇松韨蜇?cái)物損失責(zé)任。若第三方因乙方過失或過失與乙方發(fā)生任何糾紛，而直接向甲方追索時(shí)（包含提起仲裁、訴訟），乙方須向甲方賠償一切損失及全部與此關(guān)于開支及費(fèi)用。14.乙方在經(jīng)營過程中與第三方所發(fā)生債權(quán)、債務(wù)乃至糾紛、訴訟等一概與甲方無關(guān)。如因乙方與第三方產(chǎn)生糾紛而影響到甲方正常經(jīng)營秩序，甲方可采取必要且合理方法恢復(fù)秩序，由此造成損失或費(fèi)用支出應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。15.乙方應(yīng)向甲方提供文件:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件、簽約代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書。第七條協(xié)議終止、續(xù)簽與撤場(chǎng)1.協(xié)議期滿前，如乙方需要繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)該在本協(xié)議期滿60天前向甲方提出繼續(xù)承租要求，經(jīng)甲方重新進(jìn)行資格審查同意后簽定新租賃協(xié)議；如在協(xié)議期滿前雙方不能達(dá)成一致，本協(xié)議到期自行終止。2.協(xié)議期滿，如甲方仍繼續(xù)出租該房屋，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。3.若乙方提前退房，需提前一個(gè)月向甲方提出書面請(qǐng)求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署解除協(xié)議。同時(shí)乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任，向甲方繳納一個(gè)月房租作為違約賠償金，用以填補(bǔ)因乙方提前退房給甲方造成損失。未能提前一個(gè)月向甲方提出退租要求，則乙方要多付一個(gè)月違約金作為未提前提出退租賠償。4.協(xié)議到期終止或因故中途終止，乙方應(yīng)該在終止日前將自己所屬物資搬離租賃房屋，于終止日當(dāng)日將租賃房屋交還甲方，雙方對(duì)房屋固定設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有些人為損壞則由乙方照價(jià)賠償。如因乙方本身原因未在終止日前將乙方物資搬離，對(duì)于遺留在現(xiàn)場(chǎng)物資視為乙方放棄權(quán)益，甲方有權(quán)自行隨意處置。乙方不得有異議，也不得追究甲方責(zé)任和要求甲方賠償。第八條違約責(zé)任1.甲方無故向乙方收取與約定租金及水電費(fèi)以外其余費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。2.乙方有以下情形之一，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回房屋：3.私自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換；4.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益；5.拖欠租金達(dá)成3個(gè)月或空置3個(gè)月；6.乙方私自將承租房屋轉(zhuǎn)讓給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立刻停頓轉(zhuǎn)讓行為，同時(shí)終止租賃協(xié)議。乙方向甲方按約定年租金30%支付違約金。7.本協(xié)議期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定年租金30%，向甲方支付違約金后，甲方仍有權(quán)終止協(xié)議。8.若乙方遲交租金，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金，收取標(biāo)準(zhǔn)為：1）逾期一個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)收取日租金10%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方全部；逾期一個(gè)月以上，不超出二個(gè)月，甲方有權(quán)收取日租金20%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方全部。甲方能夠采取協(xié)商或法律伎倆追回乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用（含滯納金），其所發(fā)生關(guān)于費(fèi)用及由此給甲方造成一切損失均由乙方負(fù)擔(dān)。2）逾期超出二個(gè)月，甲方有權(quán)留置乙方租用房屋內(nèi)一切財(cái)產(chǎn)（物），自留置之日起一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完全推行義務(wù)，不然，甲方有權(quán)解除《房屋租賃協(xié)議》。同時(shí)對(duì)留置財(cái)產(chǎn)（物）依法進(jìn)行處理，由留置所引發(fā)一切不利后果均由乙方負(fù)擔(dān)。甲方收取違約金或留置乙方財(cái)產(chǎn)后，不影響乙方項(xiàng)下義務(wù)推行或甲方其余權(quán)利行使。9.協(xié)議期內(nèi)，在乙方正常推行義務(wù)前提下，甲方不得提前終止本協(xié)議。不然，按約定年租金30%向乙方負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。10.乙方違反本協(xié)議中乙方項(xiàng)下任何一項(xiàng)義務(wù)，甲方都有權(quán)解除協(xié)議，并有權(quán)要求賠償；甲方違反本協(xié)議中甲方項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，乙方也享受對(duì)應(yīng)權(quán)力。第九條免責(zé)條件1.如因不可抗力等不可歸因于甲、乙雙方原因致使本協(xié)議無法繼續(xù)推行，依照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，本協(xié)議可經(jīng)雙方協(xié)商變更或終止，甲、乙雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任。2.因市政建設(shè)需要拆除租賃房屋，甲、乙雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任。3.因上述原因而終止協(xié)議，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十條爭(zhēng)議處理方式本協(xié)議在推行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商處理；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向北京市西城區(qū)人民法院起訴。第十一條其余1.本協(xié)議任何條款無效，不影響其余條款效力。2.本協(xié)議任何條款、內(nèi)容或安排均為保密事項(xiàng)，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人同意不得向本協(xié)