低效用地開發(fā)案例

低效用地開發(fā)案例一、低效用地開發(fā)案例概述1.案例背景a.項(xiàng)目名稱：某市某區(qū)某地塊開發(fā)項(xiàng)目b.項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)綜合體c.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10萬平方米，建筑面積30萬平方米2.項(xiàng)目特點(diǎn)a.項(xiàng)目位置優(yōu)越，交通便利b.項(xiàng)目周邊配套設(shè)施完善c.項(xiàng)目開發(fā)周期較長，投資回報(bào)率較低3.項(xiàng)目問題a.土地利用率低b.項(xiàng)目規(guī)劃不合理c.項(xiàng)目開發(fā)過程中存在諸多問題二、低效用地開發(fā)案例原因分析1.土地規(guī)劃不合理a.土地規(guī)劃缺乏前瞻性b.土地規(guī)劃與周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)c.土地規(guī)劃未充分考慮市場需求2.項(xiàng)目開發(fā)過程中存在問題a.項(xiàng)目前期調(diào)研不足b.項(xiàng)目設(shè)計(jì)不合理c.項(xiàng)目施工過程中存在質(zhì)量問題3.項(xiàng)目運(yùn)營管理不善a.項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)不足b.項(xiàng)目運(yùn)營成本過高c.項(xiàng)目運(yùn)營策略不當(dāng)三、低效用地開發(fā)案例改進(jìn)措施1.優(yōu)化土地規(guī)劃a.加強(qiáng)土地規(guī)劃的前瞻性b.協(xié)調(diào)土地規(guī)劃與周邊環(huán)境c.充分考慮市場需求，調(diào)整土地規(guī)劃2.改進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)過程a.加強(qiáng)項(xiàng)目前期調(diào)研b.優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)，提高土地利用率c.加強(qiáng)施工過程管理，確保工程質(zhì)量3.提升項(xiàng)目運(yùn)營管理水平a.培養(yǎng)專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)b.優(yōu)化運(yùn)營成本，提高項(xiàng)目盈利能力c.制定科學(xué)合理的運(yùn)營策略四、低效用地開發(fā)案例啟示1.土地規(guī)劃的重要性a.土地規(guī)劃應(yīng)具有前瞻性b.土地規(guī)劃應(yīng)與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)c.土地規(guī)劃應(yīng)充分考慮市場需求2.項(xiàng)目開發(fā)過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)a.項(xiàng)目前期調(diào)研b.項(xiàng)目設(shè)計(jì)c.施工過程管理3.項(xiàng)目運(yùn)營管理的重要性a.培養(yǎng)專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)b.優(yōu)化運(yùn)營成本c.制定科學(xué)合理的運(yùn)營策略1.，.土地利用規(guī)劃與管理[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2018.2.，趙六.項(xiàng)目管理理論與實(shí)踐[M].北京：清華大學(xué)出版社，2019