現(xiàn)代中式疊拼+聯(lián)排住宅區(qū)投標(biāo)方案

VACATION,

PARK,

SPACE雅居樂·佘山G7S

單元

地塊項(xiàng)目Concept

Des

ign

Pres

entation

For

She

Shan

G7SJ-

0002Unit

14-

1、11-

7BlockProject雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject佘山印象環(huán)境Environment文化Cultured生態(tài)Ecology自然生態(tài)

墅居氛圍品質(zhì)Quality依托佘山國(guó)家旅游度假區(qū)的良好背景，充分利用景觀資源，開發(fā)成為崇尚生態(tài)化環(huán)境的別墅區(qū)，全面樹立品牌形象，提升品牌溢價(jià)力。低密度私密性PRIVACY品質(zhì)感生態(tài)感LOW–DENSITYQUALITYECOLOGICAL雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject1.輕改善（墅居夢(mèng)）2.二居客戶（類度假）目標(biāo)人群01

定位分析POSITION

ANALYSIS02強(qiáng)排邏輯PLAN

DEDUCTION概念愿景030405060708Concept

vision規(guī)劃方案PLANNING產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN示范區(qū)營(yíng)造DEMONSTRATION城市形象CITYIMAGE思路匯總SUMMARY01定位分析POSITIONANALYSIS區(qū)位特點(diǎn)LOCATION

CHARACTERISTICS容積率低密社區(qū)，庭院深深，悠然自得曲折的長(zhǎng)巷短巷，逐漸淡化了市區(qū)的喧嘩場(chǎng)地周邊景觀資源豐富，城市界面良好1.15限高18m項(xiàng)目區(qū)位LOCATION

ANALYSIS雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject項(xiàng)目地址位于松江佘山，周邊景觀豐富，別墅氛圍成熟。區(qū)位交通距離虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)20KM滬渝高速佘山月湖山莊世貿(mào)佘山莊園上海繞城高速佘山一品佘山東郡綠地海珀上海歡樂谷SITE佘山國(guó)家森林公園SITESITE辰山植物園佘山璽樾沈磚公路9號(hào)線洞涇站廣富林郊野公園高爾夫俱樂部大學(xué)城松江校區(qū)城市界面分析URBAN

INTERFACEANALYSIS雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject秀沿路，基地北側(cè)道路，道路景觀九江路北側(cè)為現(xiàn)狀住宅區(qū)，界面較好較好，對(duì)

基地影響相對(duì)較少。14-01地塊基地東側(cè)為現(xiàn)狀別墅區(qū)，別墅氛圍濃厚11-07地塊基地西側(cè)為高壓線地帶，心理感受不佳基地南側(cè)為現(xiàn)有水系和綠化，景觀較好用地條件SITECONDITION雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject【14-01地塊】用地面積：32847.49m2容積率：1.15建筑限高：建筑高度18m中小套型面積占比：不低于住宅總建筑面積的60%建筑密度：出讓合同無(wú)要求綠地率：35%設(shè)置公共通道：設(shè)置1條寬度不小于6米、長(zhǎng)度不小于194米的南北向公共通道規(guī)劃建設(shè)用地范圍建筑退線【11-07地塊】用地面積：55594.9m2容積率：1.15建筑限高：建筑高度18m中小套型面積占比：不低于總建筑面積的60%建筑密度：出讓合同無(wú)要求綠地率：35%配建公共服務(wù)設(shè)施：設(shè)置不少于2800m2的公共服務(wù)設(shè)施）設(shè)置公共通道：設(shè)置1條寬度不小于6米、長(zhǎng)度不小于217米的南北向公共通道基地可達(dá)性PEDESTRIANAND

TRAFFIC雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject地塊通過(guò)規(guī)劃道路設(shè)置開口，規(guī)劃道路連接于地塊東側(cè)千新公路，于2022年完工。外部城市道路規(guī)劃道路開口設(shè)置場(chǎng)地價(jià)值分析SITEVALUEANALYSIS雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject地塊南側(cè)臨水，景觀價(jià)值佳，地塊西側(cè)存在現(xiàn)狀高壓線，界面相對(duì)不利。同時(shí)需要考慮地塊東側(cè)幼兒園的影響。最優(yōu)優(yōu)較好一般公共通道選址GREENINGRATEANALYSIS雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject公共道道將地塊切分為極高價(jià)值居住區(qū)與較好價(jià)值居住區(qū)，與公共綠地內(nèi)的慢性步道相連，形成連續(xù)的慢行體系。公共通道公共通道出入口公共服務(wù)設(shè)施選址GREENINGRATEANALYSIS雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject公共服務(wù)設(shè)施通過(guò)體塊打散加強(qiáng)城市界面。公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施選位方案一：用地北側(cè)公共服務(wù)設(shè)施選位方案二：用地東北角建筑與自然景觀相互滲透公共服務(wù)設(shè)施用地界面對(duì)應(yīng)北側(cè)地塊界面結(jié)合出入口打造住區(qū)公共客廳用地與住宅切分完整公共服務(wù)設(shè)施成為小區(qū)“院墻”住宅受北側(cè)道路及幼兒園不利因素較小，品質(zhì)提高打造有機(jī)的城市界面公共服務(wù)設(shè)施成為活躍的城市客廳綠地景觀【項(xiàng)目痛點(diǎn)】“三高一小”問(wèn)題如何解決？“高貨值、高密度、高容積率與小面積段”三限模式下的設(shè)計(jì)價(jià)值，如何快速去化？“限指導(dǎo)價(jià)，限地價(jià)，限9060”02強(qiáng)排邏輯PLANDEDUCTION界內(nèi)數(shù)據(jù)推導(dǎo)[以14-01地塊為例]

用地面積：88442.39㎡

容積率：1.15

地上計(jì)容：101708.75㎡

密度不限

綠地率：35%

限高：18m

總套數(shù)下限：372戶

保障房戶數(shù)：36戶

多層占比：230戶

低層占比：106戶60%22664.77㎡據(jù)我司上海仁恒同類指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)值，綠地率35%條件下，密度極限基本上在35%左右【低層區(qū)域極限容積率推導(dǎo)】S多層=22664.77/1.3=17434.44S低層=32847-17434.44=15412.5平均層數(shù)：3.28層-3.83層4疊可能性比較小FAR低層=15109.85/15412.5=0.98單戶占地=15412.5*0.65/106=95㎡“5+3”

“6+3”規(guī)劃策略策略一：溢價(jià)邏輯策略二：去化邏輯稀缺性

均好性量化附加值低密最大化產(chǎn)品極地化創(chuàng)新產(chǎn)品組合方式,突密度創(chuàng)新產(chǎn)品,突贈(zèng)送規(guī)劃方案—強(qiáng)排方案COMPARE

PLAN雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject6F業(yè)態(tài)+3F業(yè)態(tài)強(qiáng)排6F疊墅(三面寬)+3F傳統(tǒng)聯(lián)排6F疊墅（三面寬）+3南北拼合院貨值：貨值：48.13億48.13億北地塊建筑密度：34.06％聯(lián)排占比：39.27％130聯(lián)排+90疊墅北地塊建筑密度：33.56％聯(lián)排占比：39.27％133聯(lián)排+90疊拼南地塊建筑密度：33.35％聯(lián)排占比：37.16％130聯(lián)排+90疊拼南地塊建筑密度：30.63％聯(lián)排占比：37.16％150聯(lián)排+90疊拼洋房?jī)r(jià)格4.1W,疊墅價(jià)格4.8w，聯(lián)排價(jià)格5.7w規(guī)劃方案—強(qiáng)排方案COMPARE

PLAN雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject6F業(yè)態(tài)+3F業(yè)態(tài)強(qiáng)排6F疊墅（三面寬）+3F密拼合院6F洋房（三面寬）+3F密拼合院貨值：45.43億貨值：48.73億北地塊北地塊建筑密度：34.47％建筑密度：36.70％聯(lián)排占比：45.99％90/128/138聯(lián)排90疊拼聯(lián)排占比：45.99％90/128/138聯(lián)排90疊拼南地塊建筑密度：36.01％南地塊建筑密度：37.48％聯(lián)排占比：聯(lián)排占比：45.51％90/128/138/160聯(lián)排43.88％90/128/138/160聯(lián)排90疊拼90疊拼洋房?jī)r(jià)格4.1W,疊墅價(jià)格4.8w，聯(lián)排價(jià)格5.7w規(guī)劃方案—強(qiáng)排方案COMPARE

PLAN雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject5F業(yè)態(tài)+3F業(yè)態(tài)強(qiáng)排5F疊墅（三面寬）+3F傳統(tǒng)聯(lián)排5F疊墅（四面寬）+3F傳統(tǒng)聯(lián)排貨值：48.22億貨值：46.43億北地塊建筑密度：36.36％聯(lián)排占比：40.46％北地塊建筑密度：31.51％聯(lián)排占比：15.45％133聯(lián)排90疊拼130聯(lián)排90疊拼南地塊建筑密度：38.85％南地塊建筑密度：33.60％聯(lián)排占比：聯(lián)排占比：39.84％90/120/160聯(lián)排90疊拼21.90％120/160聯(lián)排90疊拼洋房?jī)r(jià)格4.1W,疊墅價(jià)格4.8w，聯(lián)排價(jià)格5.7w規(guī)劃方案—強(qiáng)排方案COMPARE

PLAN雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject5F業(yè)態(tài)+3F業(yè)態(tài)強(qiáng)排5F疊墅（三面寬）+3F創(chuàng)新合院15F疊墅（三面寬）+3F創(chuàng)新合院2貨值：48.05億貨值：48.15億北地塊建筑密度：35.37％聯(lián)排占比：37.13％北地塊建筑密度：35.87％聯(lián)排占比：40.95％135聯(lián)排90疊拼140聯(lián)排90疊拼南地塊建筑密度：36.87％南地塊建筑密度：34.29％聯(lián)排占比：聯(lián)排占比：38.09％90/128/160聯(lián)排90疊拼37.35％90/146聯(lián)排90疊拼洋房?jī)r(jià)格4.1W,疊墅價(jià)格4.8w，聯(lián)排價(jià)格5.7w規(guī)劃比選PLANNINGCOMPARISON雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProjectOP2-15F疊拼+合院OP1都市桃源6F疊拼+合院OP2湖山半島5F疊拼+聯(lián)排貨值最大（48.73億）●低密產(chǎn)品最大化，貨值最大；戶型均好（48.22億）創(chuàng)新合院（48.05億）●均好型規(guī)劃布局；●創(chuàng)新合院，舒適人居；

北地塊

建筑密度：36.70％

聯(lián)排占比：45.99％

南地塊

建筑密度：37.48％

聯(lián)排占比：43.88％

北地塊

建筑密度：36.36％

聯(lián)排占比：40.46％

南地塊

建筑密度：38.85％

聯(lián)排占比：39.84％

北地塊

建筑密度：35.57％

聯(lián)排占比：37.13％

南地塊

建筑密度：36.87％

聯(lián)排占比：38.09％03概念愿景CONCEPTVISION康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

Design

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/

PDP0-0901

Unit

01-05

Block

Project定位POSITIONING雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject回歸居住的本質(zhì)尋求生活的本真雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProjectANEWNATURAL

LIFEIN

CITIES目標(biāo)：打造回歸自然的都會(huì)桃源居所“海派桃源生活的一種生活方式”體驗(yàn)EXPERIENCE雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject不出城廓

而獲山水之怡身居鬧市

而得林泉之趣“隱匿于繁華申城，歸置于生活，樸院本樸”雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject尋找營(yíng)造極致的入住體驗(yàn)以及提供最高水平服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)艾迪遜·三亞養(yǎng)云安縵·上海虹夕諾雅·京都調(diào)性借鑒空間借鑒儀式借鑒以現(xiàn)代酒店雅居是手法，強(qiáng)調(diào)水岸空間營(yíng)造。致力于打造現(xiàn)代生活方式：提供一種無(wú)拘無(wú)束的生活方式體驗(yàn)。將古時(shí)京都的生活方式呈現(xiàn)給住客，體驗(yàn)經(jīng)過(guò)了千年洗練的京都傳統(tǒng)文化。04規(guī)劃方案PLANNING都會(huì)OPTION1

桃源METROPOLISTAOYUAN規(guī)劃構(gòu)思PLANNINGIDEA雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject造園與桃源傳統(tǒng)園林的一方天地在于圍合,以院墻隔開了鬧市，進(jìn)入私家的院落之后，獲得了心靈的棲居。而這與桃花源不謀而合,桃源與世俗相隔便是通過(guò)“初極狹，才通人。復(fù)行數(shù)十步，豁然開朗”?？偲矫鎴D雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案GENERALLAYOUTINDEXConcept

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BlockProject總平面圖GENERALLAYOUTINDEX雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject14-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)11-07地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值55594.9129342.5164573.48單位備注數(shù)值單位備注32847.4976520.6638152.3637774.61用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅平方米用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米63934.1461048

平方米

住宅套數(shù)不少于606套，中小套不低于60%37319

平方米

住宅套數(shù)不少于606套，中小套不低于60%3196.7保障性住房平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米不小于總建筑面積的5%146890.751888.7保障性住房商品住宅平方米平方米平方米平方米平方米平方米不小于總建筑面積的5%3商品住宅31566.0410790.0020776.0418268.5811727.0035163.7531058.344105.41＞90㎡（120聯(lián)排）≤90㎡（90疊加+90聯(lián)排）其中14-01地塊戶型配比標(biāo)＞90㎡（120聯(lián)排）類型戶型面積52.46層數(shù)層戶數(shù)單元戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)單元面積

單元數(shù)

占地面積

總面積面積比5.06%總戶數(shù)36戶數(shù)比9.47%22.11%7.37%貨值（萬(wàn)）其中其中保障房63361136118891281315453614561889107903864≤90㎡（90疊加+90聯(lián)排）90疊加其中128.45138.00842828.91%10.35%846150322025其中90聯(lián)排11382890疊加其中其中其中聯(lián)排3525.562507.45公建配套不超總地上建筑面積的5%90聯(lián)排89.5589.5526111690283415123638250718269373196.72%48.95%100.00%2813.73%53.68%106.36%1429287689物業(yè)服務(wù)用房居委會(huì)消控室垃圾房配電房251.00

平方米200.00

平方米60.00

平方米60.00

平方米439.56

平方米1500.0平方米0500.00

平方米500.00

平方米15.00

平方米總建筑面積的2‰50平方米/千人疊加合計(jì)537204380公建配套物業(yè)服務(wù)用房居委會(huì)833.32

平方米154.00

平方米200.00

平方米60.00

平方米60.00

平方米344.32

平方米15.00

平方米不超總地上建筑面積的5%總建筑面積的2‰50平方米/千人17511457185509消控室其中其中垃圾房11-07地塊戶型配比標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)單元面積

單元數(shù)

占地面積

總面積工療康體服務(wù)中心配電房類型戶型面積53.28層數(shù)6層戶數(shù)單元戶數(shù)面積比5.24%總戶數(shù)60戶數(shù)比9.65%貨值（萬(wàn)）老年活動(dòng)室衛(wèi)生服務(wù)站門衛(wèi)門衛(wèi)保障房101601319712713516089192482846582735354968249624922484620619181319711727648038746.04127.47135.00160.0089.25319.21%10.61%7.34%9214.79%7.72%66844369362553623401149080301797不計(jì)容建筑面積低能耗獎(jiǎng)勵(lì)3114865408.38聯(lián)排不計(jì)容建筑面積地上不計(jì)容建筑面積3114480284.50%377.75

平方米按計(jì)容面積的1%計(jì)算21141056.72%467.40%38368.平方米3022913.5815454.72地下不計(jì)容建筑面積住宅地下建筑面積地下車庫(kù)300.00

平方米日間照料中心200+生活服務(wù)點(diǎn)100按計(jì)容面積的1%計(jì)算疊加合計(jì)89.25616535310586104750.88%100.00%34862255.95%100.00%低能耗獎(jiǎng)勵(lì)639.34

平方米64469.平方米0438362.0026107.046457.3平方米518576.平方米791072.9平方米0地下不計(jì)容建筑面積住宅地下建筑面積地下車庫(kù)其中3815.2平方米4地下人防車庫(kù)地上面積的10%，40平米/輛其中其中11007.平方米08地下非人防車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車庫(kù)其中地下人防車庫(kù)地上面積的10%，40平米/輛632.40

平方米1.8平方米/輛其中地下非人防車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車位機(jī)動(dòng)車位351輛0.9輛/戶，配套每百平1個(gè)1.8平方米/輛401輛1.1輛/戶，配套每百平1個(gè).保障房0.4輛/戶非機(jī)動(dòng)車位機(jī)動(dòng)車位596輛0.9輛/戶，配套每百平1個(gè)地上停車地下停車非人防車位人防車位0輛輛輛輛677輛1.1輛/戶，配套每百平1個(gè).保障房0.4輛/戶40130695其中地上停車地下停車非人防車位人防車位06775161611.1562219902083937%35%≤18輛輛輛輛其中其中容積率規(guī)劃戶數(shù)1.15380121612054其中戶人住宅套數(shù)不少于606套3.2人/戶容積率規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃人數(shù)建筑基地面積建筑密度綠地率規(guī)劃人數(shù)戶人住宅套數(shù)不少于606套3.2人/戶建筑基地面積建筑密度36.70%綠地率35%≥35%≥35%建筑限高≤18米建筑限高米鳥瞰效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案BIRD’SEYEVIEWEFFECTConcept

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BlockProject鳥瞰效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案BIRD’SEYEVIEWEFFECTConcept

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BlockProject組團(tuán)效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案COURTYARD

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project組團(tuán)效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案COURTYARD

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project組團(tuán)效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案COURTYARD

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project組團(tuán)效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案COURTYARD

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project組團(tuán)效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案COURTYARD

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project組團(tuán)效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案COURTYARD

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project組團(tuán)效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案COURTYARD

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PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project組團(tuán)效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案COURTYARD

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project組團(tuán)效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案COURTYARD

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project組團(tuán)效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案COURTYARD

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project組團(tuán)效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案COURTYARD

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BlockProject演繹當(dāng)代院落居住空間禮

隱

意序

逸

境規(guī)劃結(jié)構(gòu)CIRCULATIONANAYLYSIS空間禮序第一代：兵營(yíng)式聯(lián)排第二代：組團(tuán)合院式第三代：組團(tuán)合院式價(jià)值感缺乏

無(wú)空間邏輯

標(biāo)準(zhǔn)容積率0.7私密感缺乏

品質(zhì)感略低

標(biāo)準(zhǔn)容積率0.85形式過(guò)于呆板

歸家體驗(yàn)一般

標(biāo)準(zhǔn)容積率0.9林街巷院園雅居樂佘山項(xiàng)目(品質(zhì)與價(jià)值雙贏的組合模式)規(guī)劃結(jié)構(gòu)CIRCULATIONANAYLYSIS雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject“三軸六節(jié)點(diǎn)”規(guī)劃結(jié)構(gòu)統(tǒng)籌整塊場(chǎng)地軸線空間節(jié)點(diǎn)空間禮序CIRCULATIONANAYLYSIS“五園十三坊”景觀五園——墅級(jí)體驗(yàn)通過(guò)切割院子，贈(zèng)送露臺(tái)，到達(dá)別墅的體驗(yàn)感十三坊——山水坊里通過(guò)劃分坊間閭里，增加生活軸的方式，打造一線臨河院落空間禮序CIRCULATIONANAYLYSIS“五園十三坊”景觀五園——墅級(jí)體驗(yàn)通過(guò)切割院子，贈(zèng)送露臺(tái)，到達(dá)別墅的體驗(yàn)感十三坊——山水坊里通過(guò)劃分坊間閭里，增加生活軸的方式，打造一線臨河院落入戶序列區(qū)-步移景異CIRCULATIONANAYLYSIS通過(guò)有組織的空間序列，在空間節(jié)點(diǎn)上，布置主題的景觀小品，形成極具儀式感和品質(zhì)感的歸家動(dòng)線，且在相應(yīng)的坊間組團(tuán)空間里，通過(guò)錯(cuò)動(dòng)布置，形成一定的社區(qū)會(huì)客廳節(jié)點(diǎn)，最后形成從公共到半公共到半私密再到私密的空間序列。五級(jí)入戶體系入口軸線節(jié)點(diǎn)坊間院落城市道路坊間入口廣場(chǎng)軸線節(jié)點(diǎn)花園會(huì)所住區(qū)坊間公共序列半公共序列私密庭院綠化庭院建筑輪廓空間禮序——景觀主軸線分析CIRCULATIONANAYLYSIS通過(guò)住宅組團(tuán)的圍合，形成有節(jié)奏的收放空間，“收”的部分為內(nèi)街和入戶巷道空間，“放”的部分為公共開放空間。正素坊凝輝坊養(yǎng)云坊悠然坊空間禮序——景觀體系植入CIRCULATIONANAYLYSIS正素坊凝輝坊養(yǎng)云坊悠然坊園·林·街·巷·院不同的歸家流線

不同的體驗(yàn)入戶節(jié)點(diǎn)分析STREAMLINE

ANALYSIS每戶均考慮獨(dú)立入戶體系，節(jié)點(diǎn)盡量避免設(shè)置在景觀主軸線上，設(shè)置在次要巷道里，從而形成公共空間更加開放，入戶空間更加私密、互不干擾，提升入戶體驗(yàn)。聯(lián)排歸家動(dòng)線園林式入口MOVINGHOME迎賓庭院中軸景觀歸家巷道一方宅院聯(lián)排歸家動(dòng)線MOVINGHOME雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject園林式入口聯(lián)排歸家動(dòng)線MOVINGHOME雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject迎賓庭院康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project聯(lián)排歸家動(dòng)線MOVINGHOME雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject中軸景觀康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project聯(lián)排歸家動(dòng)線MOVINGHOME雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject歸家巷道康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project聯(lián)排歸家動(dòng)線MOVINGHOME雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject一方宅院疊加歸家動(dòng)線MOVINGHOME沿街入口公共空間中心景觀宅院入口康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project疊加歸家動(dòng)線雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案MOVINGHOMEConcept

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project疊加歸家動(dòng)線雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案MOVINGHOMEConcept

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project疊加歸家動(dòng)線雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案MOVINGHOMEConcept

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project疊加歸家動(dòng)線雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案MOVINGHOMEConcept

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BlockProject產(chǎn)品分布PRODUCTDISTRIBUTION90疊加90聯(lián)排128聯(lián)排135聯(lián)排160聯(lián)排160臨湖聯(lián)排動(dòng)線分析CIRCULATIONANAYLYSIS出入口（人/車）人行出入口地庫(kù)出入口人行流線城市干道景觀分析LANDSCAPEANAYLYSIS水系景觀滲透主要景觀軸線核心景觀景觀節(jié)點(diǎn)雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject城市客廳設(shè)計(jì)如何將移交政府的配套用房，保障房，公共空間等社區(qū)配套整體化設(shè)計(jì)，來(lái)提高產(chǎn)品的溢價(jià)？提升社區(qū)品質(zhì)的影響力？城市客廳設(shè)計(jì)策略雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案SALES

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BlockProject城市客廳設(shè)計(jì)策略雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案SALES

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project城市客廳設(shè)計(jì)-街角透視雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案SALES

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project城市客廳設(shè)計(jì)-沿街透視雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案SALES

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project城市客廳設(shè)計(jì)-內(nèi)院別景雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案SALES

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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Project城市客廳設(shè)計(jì)-內(nèi)院鳥瞰雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案SALES

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BlockProjectOPTION2湖山半島總平面圖雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案GENERALLAYOUTINDEXConcept

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BlockProject總平面圖GENERALLAYOUTINDEX雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject14-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)11-07地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值單位備注數(shù)值單位備注用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅55594.9

平方米131236.59

平方米64573.48

平方米63934.14

平方米用地面積32847.49

平方米76325.01

平方米38152.36

平方米37774.61

平方米總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積60946平方米住宅套數(shù)不少于606套，中小套不低于60%不小于總建筑面積的5%住宅37321平方米

住宅套數(shù)不少于606套，中小套不低于60%保障性住房3196.71

平方米56052.88

平方米3624.82

平方米總計(jì)容面積14-01地塊戶型配比表保障性住房1888.73

平方米35432.03

平方米14655.99

平方米不小于總建筑面積的5%商品住宅類型戶型面積53.96層數(shù)5層戶數(shù)

單元戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)單元面積1889單元數(shù)

占地面積總面積1889面積比5.06%營(yíng)銷要求面積比總戶數(shù)35戶數(shù)比9.21%貨值（萬(wàn)）商品住宅保障房713511378＞90㎡（120聯(lián)排）其中133.24313311059401465639.27%11028.95%83539＞90㎡（120聯(lián)排）≤90㎡（90疊加+90聯(lián)排）

52428.06

平方米其中其中聯(lián)排疊加≤90㎡（90疊加+90聯(lián)排）

20776.04

平方米90疊加90聯(lián)排33468.06

平方米18960.00

平方米3627.80

平方米其中其中90疊加90聯(lián)排20776.04

平方米88.415154424750292077655.67%23561.84%99725其中1581134737321100.00%380100.00%1832640.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米公建配套不超總地上建筑面積的5%總建筑面積的2‰50平方米/千人總計(jì)容面積

-07地塊戶型配比表其中其中物業(yè)服務(wù)用房居委會(huì)251.00200.0060.00平方米平方米平方米平方米平方米類型保障房聯(lián)排戶型面積53.28層數(shù)6層戶數(shù)

單元戶數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)單元面積單元數(shù)

占地面積總面積面積比營(yíng)銷要求面積比總戶數(shù)60戶數(shù)比9.45%3.62%貨值（萬(wàn)）公建配套831.32152.00200.0060.00不超總地上建筑面積的5%總建筑面積的2‰50平方米/千人10160131971581533319736255.25%5.95%物業(yè)服務(wù)用房居委會(huì)157.6032317252320661消控室89.25120.0089.252251111158919158751026853280251984116961896033468609452.78%31.11%54.91%100.00%192.99%24.88%59.06%100.00%9666垃圾房60.00120446158375635108072160647299046消控室疊加其中其中配電房541.801K4P垃圾房60.00276工療康體服務(wù)中心老年活動(dòng)室衛(wèi)生服務(wù)站門衛(wèi)1500.00

平方米配電房344.3215.001K4P500.00500.0015.00平方米平方米平方米門衛(wèi)不計(jì)容建筑面積低能耗獎(jiǎng)勵(lì)38550.40

平方米377.75

平方米按計(jì)容面積的1%計(jì)算不計(jì)容建筑面積67302.45

平方米地下不計(jì)容建筑面積住宅地下建筑面積地下車庫(kù)38172.65

平方米22693.49

平方米15479.16

平方米3815.24

平方米11031.56

平方米632.36

平方米地上不計(jì)容建筑面積低能耗獎(jiǎng)勵(lì)300.00639.34平方米平方米日間照料中心200+生活服務(wù)點(diǎn)100按計(jì)容面積的1%計(jì)算地下不計(jì)容建筑面積住宅地下建筑面積地下車庫(kù)66363.11

平方米39681.57

平方米26681.54

平方米6457.35

平方米19128.40

平方米1095.80

平方米其中地下人防車庫(kù)地上面積的10%，40平米/輛其中其中地下非人防車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車庫(kù)其中地下人防車庫(kù)地上面積的10%，40平米/輛1.8平方米/輛其中地下非人防車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車位機(jī)動(dòng)車位地上停車351402輛輛輛輛輛輛0.9輛/戶，配套每百平1個(gè)1.8平方米/輛1.1輛/戶，配套每百平1個(gè).保障房0.4輛/戶非機(jī)動(dòng)車位機(jī)動(dòng)車位地上停車609693輛輛輛輛輛輛0.9輛/戶，配套每百平1個(gè)01.1輛/戶，配套每百平1個(gè).保障房0.4輛/戶地下停車非人防車位人防車位4020其中306地下停車非人防車位人防車位693其中其中95531其中容積率1.15380161容積率1.15635規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃人數(shù)建筑基地面積建筑密度綠地率戶人住宅套數(shù)不少于606套3.2人/戶規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃人數(shù)建筑基地面積建筑密度綠地率戶人住宅套數(shù)不少于606套3.2人/戶12161194336.36%35%≤1820322160138.85%35%≤18平方米平方米≥35%≥35%建筑限高米建筑限高米鳥瞰效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案BIRD’SEYEVIEWEFFECTConcept

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BlockProject鳥瞰效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案BIRD’SEYEVIEWEFFECTConcept

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BlockProject產(chǎn)品分布PRODUCTDISTRIBUTION90疊加90聯(lián)排120/聯(lián)排130/聯(lián)排160臨湖聯(lián)排OPTION2-1總平面圖雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案GENERALLAYOUTINDEXConcept

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BlockProject總平面圖GENERALLAYOUTINDEX雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject14-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)11-07地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值單位備注數(shù)值單位備注用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅55594.9

平方米128453.89

平方米64573.48

平方米63934.14

平方米用地面積32847.49

平方米75550.60

平方米38152.36

平方米37774.61

平方米總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積總計(jì)容面積1401地塊戶型配比表60945平方米住宅套數(shù)不少于606套，中小套不低于60%不小于總建筑面積的5%類型戶型面積53.96層數(shù)

層戶數(shù)

單元戶數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)單元面積

單元數(shù)

占地面積總面積1889面積比5.06%營(yíng)銷要求面積比

總戶數(shù)戶數(shù)比9.28%貨值（萬(wàn)）住宅37323平方米

住宅套數(shù)不少于606套，中小套不低于60%保障性住房3196.71

平方米54227.77

平方米19064.00

平方米保障房53713511889136137835保障性住房1888.73

平方米35434.00

平方米13858.00

平方米不小于總建筑面積的5%135.8610255081385837.13%10227.06%78991商品住宅商品住宅＞90㎡（120聯(lián)排）聯(lián)排疊加其中＞90㎡（120聯(lián)排）≤90㎡（90疊加+90聯(lián)排）

35163.77

平方米其中其中≤90㎡（90疊加+90聯(lián)排）

21576.00

平方米90疊加90聯(lián)排34535.85

平方米627.92

平方米3628.80

平方米89.905154504851362157657.81%24063.66%103565其中其中1511102237323100.00%377100.00%18255590疊加90聯(lián)排21576.00

平方米其中總計(jì)容面積類型11-07地塊戶型配比表公建配套不超總地上建筑面積的5%總建筑面積的2‰50平方米/千人0.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米戶型面積53.28層數(shù)

層戶數(shù)

單元戶數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)單元面積

單元數(shù)

占地面積總面積3197面積比5.25%31.28%5.78%營(yíng)銷要求面積比總戶數(shù)60戶數(shù)比9.66%23.67%3.54%貨值（萬(wàn)）其中其中物業(yè)服務(wù)用房居委會(huì)252.00200.0060.00平方米平方米平方米平方米平方米保障房63310160131971301533公建配套829.32150.00200.0060.00不超總地上建筑面積的5%總建筑面積的2‰50平方米/千人129.69160.0014722793816501906435201472210866520064物業(yè)服務(wù)用房居委會(huì)11160消控室聯(lián)排疊加垃圾房60.0089.7089.702511159073788239187386281.03%56.67%100.00%71.13%62.00%100.00%3579消控室其中配電房541.801K4P449773453660944385621165772298080其中垃圾房60.00254工療康體服務(wù)中心老年活動(dòng)室衛(wèi)生服務(wù)站門衛(wèi)1500.00

平方米配電房344.3215.001K4P500.00500.0015.00平方米平方米平方米門衛(wèi)不計(jì)容建筑面積低能耗獎(jiǎng)勵(lì)37775.98

平方米377.75

平方米不計(jì)容建筑面積64519.75

平方米按計(jì)容面積的1%計(jì)算地上不計(jì)容建筑面積低能耗獎(jiǎng)勵(lì)300.00639.34平方米平方米日間照料中心200+生活服務(wù)點(diǎn)100按計(jì)容面積的1%計(jì)算地下不計(jì)容建筑面積住宅地下建筑面積地下車庫(kù)37398.24

平方米22043.49

平方米15354.75

平方米3815.24

平方米10912.04

平方米627.47

平方米地下不計(jì)容建筑面積住宅地下建筑面積地下車庫(kù)63580.41

平方米37475.57

平方米26104.84

平方米6457.35

平方米18574.36

平方米1073.14

平方米其中地下人防車庫(kù)地上面積的10%，40平米/輛其中其中地下非人防車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車庫(kù)其中地下人防車庫(kù)地上面積的10%，40平米/輛1.8平方米/輛其中地下非人防車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車位機(jī)動(dòng)車位地上停車349398輛輛輛輛輛輛0.9輛/戶，配套每百平1個(gè)1.8平方米/輛1.1輛/戶，配套每百平1個(gè).保障房0.4輛/戶非機(jī)動(dòng)車位機(jī)動(dòng)車位地上停車596677輛輛輛輛輛輛0.9輛/戶，配套每百平1個(gè)01.1輛/戶，配套每百平1個(gè).保障房0.4輛/戶地下停車非人防車位人防車位3980其中地下停車非人防車位人防車位677303其中其中51695其中161容積率1.15377容積率1.15621規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃人數(shù)建筑基地面積建筑密度綠地率戶人住宅套數(shù)不少于606套3.2人/戶規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃人數(shù)建筑基地面積建筑密度綠地率戶人住宅套數(shù)不少于606套3.2人/戶12061161835.37%35%≤1819872049936.87%35%≤18平方米平方米≥35%≥35%建筑限高米建筑限高米鳥瞰效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案BIRD’SEYEVIEWEFFECTConcept

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BlockProject鳥瞰效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案BIRD’SEYEVIEWEFFECTConcept

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BlockProject產(chǎn)品分布PRODUCTDISTRIBUTION90疊加90聯(lián)排130聯(lián)排160臨湖聯(lián)排05產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN我們先了解一下市場(chǎng)需求…2021年起市場(chǎng)新機(jī)遇！絕佳機(jī)遇：市場(chǎng)同類產(chǎn)品稀缺，市場(chǎng)機(jī)遇顯著。吸附力強(qiáng)：地緣客戶為主，主力產(chǎn)品強(qiáng)力吸附人口。高端客戶：高端品質(zhì)吸引改善人群。核心板塊：佘山別墅聚集區(qū)。政策背景：限墅令雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject市場(chǎng)競(jìng)品有什么？國(guó)貿(mào)佘山原墅容積率：1.05戶型：疊加87-105㎡售價(jià)：450-1100萬(wàn)SITE佘山璽樾二期容積率：0.8戶型：聯(lián)排91-175㎡售價(jià)：待定新城上坤樾山半島容積率：0.85戶型：聯(lián)排136-215㎡售價(jià)：800萬(wàn)起雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject戶型亮點(diǎn)國(guó)貿(mào)佘山原墅??上中下疊均獨(dú)立庭院，最大限度的體現(xiàn)別墅的私密性和儀式感。項(xiàng)目信息容積率：1.05層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，營(yíng)造每戶有天有地的別墅居住體驗(yàn)。下疊贈(zèng)送地下室，中疊贈(zèng)送地下夾層+露臺(tái)，上疊贈(zèng)送閣樓+露臺(tái)。面積段：87-105㎡疊加，135-212㎡聯(lián)排別墅產(chǎn)品類型：聯(lián)排

疊加下疊87.59㎡

兩面寬

2+1房2廳2衛(wèi)平均總價(jià)：450-1100萬(wàn)上疊

87.67㎡

兩面寬

2房2廳2衛(wèi)雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案Concept

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BlockProject國(guó)貿(mào)佘山原墅項(xiàng)目信息戶型亮點(diǎn)容積率：1.05?聯(lián)排產(chǎn)品常規(guī)配置，疊加獨(dú)梯入戶，南向雙面寬采光充足。面積段：87-105㎡疊加，135-212㎡聯(lián)排別墅產(chǎn)品類型：聯(lián)排

疊加平均總價(jià)：450