房地產(chǎn)合同樣本：售房專(zhuān)用

房地產(chǎn)合同樣本：售房專(zhuān)用合同編號(hào)：__________甲方（售房者）：身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購(gòu)房者）：身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，自愿將房屋出售給乙方，乙方亦同意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米（建筑面積）1.5房屋用途：__________1.6房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付甲方定金人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付甲方首付款人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元。（3）余款：乙方應(yīng)在合同約定的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付甲方余款人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：____萬(wàn)元。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由____方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并保證房屋的實(shí)際情況與合同約定相符。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付房屋款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3乙方在房屋交付后，應(yīng)按照合同約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。5.2如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（售房者）簽字（或蓋章）：__________乙方（購(gòu)房者）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，確保房屋無(wú)權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬證明是指能夠證明房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.實(shí)地查看：乙方在簽訂合同前，應(yīng)實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，確保房屋結(jié)構(gòu)與合同約定相符。法律名詞解釋?zhuān)簩?shí)地查看是指購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)前，親自到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的真實(shí)狀況。3.付款方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定付款方式及時(shí)間，避免因付款問(wèn)題引發(fā)糾紛。法律名詞解釋?zhuān)焊犊罘绞绞侵鸽p方約定的支付房款的具體方式，如定金、首付款、余款等。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方應(yīng)在合同中約定過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方。法律名詞解釋?zhuān)哼^(guò)戶(hù)手續(xù)是指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的法律程序，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確違約責(zé)任，以便在出現(xiàn)違約情況時(shí)，守約方可以依據(jù)合同追究違約方的法律責(zé)任。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任是指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋?zhuān)簠f(xié)商解決是指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，解決爭(zhēng)議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)涸V訟解決是指當(dāng)雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，可以向法院提起訴訟，由法院依法審理并作出裁決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)，包括但不限于購(gòu)房流程、所需材料、注意事項(xiàng)等，以幫助乙方順利完成購(gòu)房手續(xù)。2.場(chǎng)合：如果房屋處于租賃狀態(tài)，需要處理租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知現(xiàn)有租客關(guān)于房屋出售事宜，并協(xié)商解決租賃合同變更或終止問(wèn)題，確保乙方在交易完成后能夠順利入住。3.場(chǎng)合：如果房屋存在潛在的維修問(wèn)題，如老化管道、屋頂滲水等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中說(shuō)明房屋的潛在維修問(wèn)題，并承諾在交付前完成必要的維修工作，確保房屋交付時(shí)處于良好狀態(tài)。4.場(chǎng)合：如果購(gòu)房者計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或改造。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提前告知甲方其對(duì)房屋的翻新或改造計(jì)劃，雙方應(yīng)協(xié)商確定改造范圍和可能的影響，甲方應(yīng)提供必要的房屋結(jié)構(gòu)資料。5.場(chǎng)合：如果購(gòu)房者希望確保交易過(guò)程中的資金安全。補(bǔ)充條款：雙方同意使用第三方托管服務(wù)，確保交易資金在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成前由第三方妥善保管。合同附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.身份證復(fù)印件：確認(rèn)雙方的身份信息。3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、裝修情況等。4.租賃合同復(fù)印件（如