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文檔簡介
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同定金協(xié)議合同編號:__________甲方(轉(zhuǎn)讓方):身份證號:__________乙方(受讓方):身份證號:__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________路__________號,房產(chǎn)證編號為__________,房產(chǎn)面積為____平方米,房屋性質(zhì)為_______(住宅/商業(yè)/辦公等)。第二條定金2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將定金支付至甲方指定的賬戶。賬戶信息如下:賬戶名稱:__________賬號:__________開戶行:__________2.3定金支付后,甲方應(yīng)在收到定金后____個(gè)工作日內(nèi),向乙方出具定金收據(jù)。第三條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式(1)首付款:人民幣(大寫):____元整(小寫):____元,于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付;(2)余款:人民幣(大寫):____元整(小寫):____元,于____年____月____日前支付。3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后____個(gè)工作日內(nèi),將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在____年____月____日前,將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方在收到甲方交付的房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)后,應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù),并將過戶費(fèi)用支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議的約定,未能按期交付房產(chǎn)或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為定金的_____%。5.2乙方違反本協(xié)議的約定,未能按期支付定金或轉(zhuǎn)讓價(jià)格,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為定金的_____%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(轉(zhuǎn)讓方):(簽字/蓋章)乙方(受讓方):(簽字/蓋章)簽訂日期:____年____月____日注意事項(xiàng):1.確保合同主體資格:甲乙雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件,確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。2.明確房產(chǎn)信息:合同中應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的位置、面積、性質(zhì)等基本信息,確保房產(chǎn)的描述與房產(chǎn)證上的信息一致。3.定金支付:乙方支付的定金應(yīng)當(dāng)符合合同約定的金額和期限,定金支付后甲方應(yīng)當(dāng)出具定金收據(jù)。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式:雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式,包括首付款和余款的支付時(shí)間及金額。5.房產(chǎn)交付及過戶:甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間交付房產(chǎn),乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任:雙方應(yīng)明確違約責(zé)任,包括違約金的比例及計(jì)算方式。7.爭議解決:合同應(yīng)約定爭議解決的方式和地點(diǎn),通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法:1.協(xié)商解決:在發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑:協(xié)商不成時(shí),可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.定金(EarnestMoney):是指當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或履行前,為了證明合同的誠意和保證合同的履行,向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。2.違約金(LiquidatedDamages):是指雙方在合同中預(yù)先約定的,在違約方違約時(shí),違約方應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的賠償金。3.過戶(TransferofTitle):是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一個(gè)主體轉(zhuǎn)移到另一個(gè)主體的法律行為,通常涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。4.違約(BreachofContract):是指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的行為。5.合同生效(EffectiveDateofContract):是指合同開始發(fā)生法律效力的時(shí)間點(diǎn),通常是當(dāng)事人簽字或蓋章的日期。6.法律效力(LegalEffectiveness):是指合同或法律行為在法律上具有約束力的狀態(tài)。7.爭議解決(DisputeResolution):是指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。哦,當(dāng)然可以!下面是一些特殊的應(yīng)用場合,以及相應(yīng)的合同補(bǔ)充條款,還有合同所需的附件列表。咱們就用平時(shí)說話的方式來講講吧。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.場合:如果房產(chǎn)涉及到遺產(chǎn)繼承問題,可能需要在合同中特別說明。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán),不存在任何遺產(chǎn)糾紛或未解決的繼承問題。若因甲方遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致合同無法履行,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并退還乙方已支付的定金及已付款項(xiàng)。2.場合:如果乙方打算購買房產(chǎn)用于投資或出租,可能需要明確租金分配和使用權(quán)。補(bǔ)充條款:在房產(chǎn)過戶至乙方名下后,如乙方選擇將房產(chǎn)用于出租,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),并約定甲方是否有權(quán)參與租金收益的分配,具體比例雙方協(xié)商確定。3.場合:如果房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán),需要特別說明共有人的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款:甲方聲明并保證,該房產(chǎn)為甲方單獨(dú)所有,不存在共有產(chǎn)權(quán)人。如有共有產(chǎn)權(quán)人,甲方需取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意,并承擔(dān)因未取得同意而產(chǎn)生的所有責(zé)任。4.場合:如果房產(chǎn)有特殊用途,比如商用或農(nóng)用,可能需要明確用途變更的限制。補(bǔ)充條款:乙方承諾在購買房產(chǎn)后,將按照現(xiàn)行法律法規(guī)及合同約定用途使用房產(chǎn),未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自改變房產(chǎn)用途。合同所需的附件列表:1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.定金收據(jù)4.房產(chǎn)評估報(bào)告(如
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