深圳商業(yè)用房租賃合同模板

深圳商業(yè)用房租賃合同模板合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為商業(yè)用房的所有權(quán)人，乙方愿意租賃甲方所有的商業(yè)用房，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就商業(yè)用房的租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)地址：____________________1.2租賃物業(yè)面積：____________________平方米（平方米）1.3租賃用途：____________________第二條租賃期限2.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年__個月。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方的要求將租賃物業(yè)恢復原狀并交付給甲方。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)恢復原狀并交付給甲方，甲方在確認無損壞或違約情況后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)管理費及其他費用5.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。5.2乙方在使用租賃物業(yè)期間產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于維修費、裝修費、稅費等，均由乙方承擔。第六條物業(yè)使用6.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。6.2乙方在租賃期間應(yīng)確保租賃物業(yè)的安全使用，不得從事違法經(jīng)營活動。6.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2乙方逾期支付租金累計超過__個月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：____________________乙方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確租賃物業(yè)的具體信息：包括物業(yè)地址、面積、用途等，確保信息的準確性。2.確認租賃期限：明確租賃開始和結(jié)束的日期，以及續(xù)租的條件和流程。3.租金及支付方式：租金金額、支付時間及滯納金的計算方式。4.保證金：保證金的數(shù)額、退還條件及扣除方式。5.物業(yè)管理費及其他費用：明確乙方需承擔的額外費用。6.物業(yè)使用規(guī)定：乙方在租賃期間的使用要求和限制。7.違約責任：違約行為的定義、違約金的計算及損失賠償。8.爭議解決：爭議的解決方式和途徑。9.其他約定：補充協(xié)議的效力及合同生效條件。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.訴訟解決：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.租賃合同：指出租人與承租人之間就租賃物的使用、收益所達成的協(xié)議。2.違約金：指當事人違反合同義務(wù)時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.滯納金：指債務(wù)人逾期履行債務(wù)時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向債權(quán)人支付的逾期利息或違約金。4.保證金：為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人向債權(quán)人支付的一定數(shù)額的金錢。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理公司為維護和管理物業(yè)所收取的費用。6.補充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，就未盡事宜或變更事項達成的書面協(xié)議。7.合同生效：指合同在雙方達成合意后，按照約定的條件開始產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)餐飲店。補充條款：餐飲行業(yè)有特殊的消防安全和食品安全要求。補充條款：乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)餐飲店時，必須遵守我國食品安全法規(guī)和消防安全規(guī)定，確保店鋪運營期間不產(chǎn)生擾民情況，并定期進行安全檢查。如因乙方經(jīng)營行為導致的安全事故或違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔全部責任。2.場合：乙方計劃將租賃物業(yè)作為教育培訓機構(gòu)使用。補充條款：教育培訓機構(gòu)可能需要額外的隔音和環(huán)境保護措施。補充條款：乙方作為教育培訓機構(gòu)使用租賃物業(yè)時，應(yīng)采取必要措施確保教學活動不對周圍環(huán)境和居民造成干擾，包括但不限于安裝隔音設(shè)施。同時，乙方應(yīng)負責處理所有與教育培訓相關(guān)的政府審批和資質(zhì)認證。3.場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦各類文化活動。補充條款：文化活動可能涉及臨時搭建和人流管控。補充條款：乙方在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦文化活動時，需提前向甲方提交活動方案和應(yīng)急預(yù)案，并確保所有活動符合相關(guān)法律法規(guī)。乙方應(yīng)負責活動期間的安全和秩序維護，以及活動結(jié)束后的現(xiàn)場清理工作。合同所需附件列表：1.租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明：甲方需提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其有權(quán)出租該物業(yè)。2.租賃物業(yè)平面圖：提供物業(yè)的詳細平面圖，標明租賃區(qū)域的具體位置和面積。3.乙方經(jīng)營許可證或相關(guān)資質(zhì)證明：如果乙方計劃用于特定行業(yè)經(jīng)營，需提供相應(yīng)的經(jīng)營許可證或資質(zhì)證明。4.消防安全檢查報告：乙方如需在物業(yè)內(nèi)進行特殊用途，可能需