投資商鋪抵押融資合同協(xié)議

投資商鋪抵押融資合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為投資商鋪?lái)?xiàng)目，需向乙方申請(qǐng)抵押融資，為確保甲、乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同協(xié)議，以便共同遵守。第一條抵押物1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、查封、扣押等法律瑕疵。第二條貸款金額及期限2.1乙方同意向甲方提供貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.2貸款期限為_(kāi)______個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率為年利率_______%，按月計(jì)息，不足一個(gè)月按實(shí)際天數(shù)計(jì)息。（1）每月償還貸款本息人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（2）貸款到期時(shí)，一次性償還剩余貸款本息。第四條抵押物的評(píng)估及抵押登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書(shū)交付乙方保管。第五條抵押物的保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)按乙方要求為抵押物投保，保險(xiǎn)金額不得低于貸款本息總額，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。5.2甲方應(yīng)將乙方列為抵押物保險(xiǎn)的第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本交付乙方保管。第六條甲方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)按約定用途使用貸款，不得挪用。6.2甲方應(yīng)按約定及時(shí)償還貸款本息。6.3甲方應(yīng)保證抵押物的安全、完整，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與抵押物。6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管，提供必要的資料和信息。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。7.2乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押物的安全、完整。7.3乙方應(yīng)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按約定的金額和方式向甲方提供貸款。7.4乙方應(yīng)在貸款到期后，按照約定及時(shí)收回貸款本息。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為貸款本息的_______%。8.2甲方未按約定償還貸款本息的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)依法處置抵押物。第九條合同的終止和解除9.1在貸款全部?jī)斶€后，本合同自動(dòng)終止。9.2在合同期限內(nèi)，如甲方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等情況，本合同繼續(xù)有效，甲方的繼承人、權(quán)利承受人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押人）：__________（蓋章或簽字）乙方（抵押權(quán)人）：__________（蓋章或簽字）簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.抵押物的合法性：確保抵押物為甲方合法擁有，不存在權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵。2.抵押登記：甲方需在約定時(shí)間內(nèi)完成抵押物的抵押登記，并將登記證書(shū)交付乙方。3.保險(xiǎn)要求：甲方應(yīng)按照乙方要求為抵押物投保，并將乙方列為保險(xiǎn)第一受益人。4.貸款用途：甲方應(yīng)按約定用途使用貸款，不得擅自改變貸款用途。5.還款計(jì)劃：甲方需嚴(yán)格遵守還款計(jì)劃，按時(shí)償還貸款本息。6.監(jiān)管與配合：甲方應(yīng)配合乙方對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管，并提供必要的資料和信息。解決辦法：1.違約責(zé)任：如甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)呢?cái)產(chǎn)。2.抵押登記：指將抵押物的抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，用以對(duì)抗第三人，確保抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人因擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)，按照約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)，用以彌補(bǔ)因違約所造成的損失。5.合同終止：指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系因一定的法律事實(shí)的出現(xiàn)而歸于消滅。6.合同解除：指在合同有效成立后，因當(dāng)事人一方的意思表示或者雙方的協(xié)議，使基于合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪所在區(qū)域即將進(jìn)行重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，預(yù)計(jì)將大幅提升商鋪價(jià)值。補(bǔ)充條款：若因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)導(dǎo)致抵押物價(jià)值顯著上升，雙方可協(xié)商對(duì)抵押物的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，并相應(yīng)調(diào)整貸款金額或抵押物的抵押率。2.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方計(jì)劃將商鋪用于特定的商業(yè)活動(dòng)，如開(kāi)設(shè)特色餐飲、文化體驗(yàn)店等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保其商業(yè)活動(dòng)合法合規(guī)，不違反當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)定和環(huán)保要求，否則乙方有權(quán)要求甲方立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，存在不確定性。補(bǔ)充條款：若因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致抵押物價(jià)值發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)定期重新評(píng)估抵押物價(jià)值，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整貸款條件。4.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方商鋪涉及租賃合同，租賃期內(nèi)有穩(wěn)定的租金收入。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)將租賃合同及租金收入情況告知乙方，并確保租賃合同不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。租金收入可用于償還貸款本息，具體比例雙方協(xié)商確定。合同所需附件列表：1.抵押物所有權(quán)證明文件2.抵押物評(píng)估報(bào)告3.抵押物保險(xiǎn)單復(fù)印件4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.甲方法定代表人身份證明書(shū)6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本7.乙方法定代表人身份證明書(shū)8.商鋪?zhàn)赓U合同（如有）9.其他與抵押物相關(guān)的法律文件和資料1.如果咱們這兒的商鋪因?yàn)橐薮蠊こ蹋兊酶袃r(jià)值了，咱們可以一起商量商量，看看是不是得重新評(píng)估一下商鋪的價(jià)值，也許還能調(diào)整一下貸款的金額或者抵押的條件呢。2.你打算用這個(gè)商鋪?zhàn)鳇c(diǎn)特別的事情，像開(kāi)個(gè)有特色的餐廳或者體驗(yàn)店，那你就得保證這些活動(dòng)都是合法的，不會(huì)違反規(guī)定。如果出了問(wèn)題，我們得及時(shí)解決，不能讓它影響到貸款的事情。3.咱們都知道房地產(chǎn)市場(chǎng)有時(shí)候變化挺大的，如果因?yàn)槭袌?chǎng)波