住宅土地抵押合同及借款協(xié)議

住宅土地抵押合同及借款協(xié)議合同編號：__________甲方（抵押人）：__________地址：__________身份證號：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________鑒于甲方自愿將其合法擁有的住宅土地作為抵押物，向乙方借款，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押物1.2抵押物面積：_______平方米，土地證號：__________。1.3抵押物現(xiàn)狀：__________。第二條借款金額2.1乙方同意向甲方提供借款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第三條借款期限3.1借款期限自本合同生效之日起至__________年__________月__________日止。第四條借款利率4.1借款利率為年利率_______%，按月計算，不足一個月的按實際天數(shù)計算。第五條還款方式（1）每月還款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；（2）還款日期：每月的__________日；（3）還款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認可的方式。第六條抵押物價值評估6.1甲方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方提供抵押物價值評估報告。6.2評估報告應由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估價值不得低于借款金額。第七條抵押物保險7.1甲方應在抵押物上投保財產(chǎn)保險，保險期限不得短于借款期限，保險金額不得低于抵押物評估價值。7.2甲方應在保險合同中明確乙方為受益人，并將保險單正本交乙方保管。第八條抵押物的管理與維護8.1甲方應確保抵押物的正常使用和維護，不得擅自改變抵押物的用途。8.2甲方應在抵押期間保持抵押物的完整性和安全性，如發(fā)生損壞，應及時修復。第九條違約責任9.1甲方未按本合同約定的期限和金額還款的，乙方有權(quán)依法處置抵押物，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。9.2甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押物或者抵押物價值明顯減少的，乙方有權(quán)要求甲方恢復抵押物價值，或者提前清償債務。9.3乙方未按本合同約定的期限提供借款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。第十條合同的解除和終止（1）甲方按期全額還款；（2）乙方同意提前解除本合同。10.2本合同解除后，甲乙雙方應按照本合同的約定辦理抵押物的注銷手續(xù)。第十一條爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解除及終止，均適用中華人民共和國的法律。11.2本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.審查資質(zhì)：在簽訂合同前，雙方需審查對方的主體資格，確認甲方為抵押物的合法所有者，乙方為具有合法貸款資質(zhì)的金融機構(gòu)或個人。2.明確抵押物：合同中應詳細描述抵押物的具體位置、面積、土地證號等信息，確保抵押物與實際相符。3.借款金額與期限：合同中應明確借款的具體金額和期限，避免日后因金額或期限不明確產(chǎn)生糾紛。4.利率與還款方式：雙方需約定借款的利率和還款方式，利率應符合國家相關(guān)金融政策。5.抵押物評估與保險：甲方需在約定的時間內(nèi)提供抵押物的評估報告，并辦理財產(chǎn)保險，保險合同中應明確乙方為受益人。6.抵押物的管理與維護：甲方應確保抵押物的正常使用和維護，不得擅自改變抵押物的用途。解決辦法：1.違約責任：若甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，并要求支付違約金。2.爭議解決：若合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人對于債務人或第三人提供的抵押物，在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款合同：指借款人與貸款人之間就借款事宜達成的明確雙方權(quán)利義務的協(xié)議。4.違約金：指合同當事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因法定事由或雙方協(xié)商一致，使合同的權(quán)利義務關(guān)系歸于消滅的法律行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：甲方因創(chuàng)業(yè)需要資金支持。補充條款：甲方需向乙方提供創(chuàng)業(yè)計劃書，乙方有權(quán)根據(jù)創(chuàng)業(yè)計劃的可行性及市場前景，決定是否同意提供借款。2.場合：甲方因家庭突發(fā)醫(yī)療狀況急需資金。補充條款：在甲方因家庭成員突發(fā)重大疾病導致急需資金的情況下，甲方應在借款申請書中說明情況，并提供相關(guān)醫(yī)療證明，乙方可視情況適當放寬借款條件。3.場合：甲方計劃投資房產(chǎn)，需短期資金周轉(zhuǎn)。補充條款：甲方應在借款申請書中詳細說明投資房產(chǎn)的具體情況，包括投資房產(chǎn)的地址、預期收益等，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的資料評估借款風險。4.場合：甲方為中小企業(yè)，需要資金擴大生產(chǎn)規(guī)模。補充條款：甲方需提供企業(yè)的經(jīng)營狀況報告、財務報表以及擴大生產(chǎn)規(guī)模的可行性分析報告，乙方將根據(jù)甲方企業(yè)的信用狀況及發(fā)展?jié)摿Q定借款事宜。合同所需的附件列表：1.甲方身份證復印件2.抵押物土地證復印件3.抵押物價值評估報告4.甲方創(chuàng)業(yè)計劃書（如適用）5.家庭成員醫(yī)療