物業(yè)管理內(nèi)部承包合同范本

物業(yè)管理內(nèi)部承包合同范本合同編號：__________鑒于甲方是一家合法注冊成立的物業(yè)管理公司，具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方愿意承包甲方所管理的物業(yè)項目，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條合同主體1.1甲方甲方為_______（公司名稱），統(tǒng)一社會信用代碼：_______，住所：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2乙方乙方為_______（個人/公司名稱），身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______，住所：_______，聯(lián)系電話：_______。第二條承包項目及范圍2.1承包項目乙方承包甲方所管理的位于_______（物業(yè)項目名稱）的物業(yè)管理服務(wù)。2.2承包范圍（1）物業(yè)項目管理；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護；（3）物業(yè)環(huán)境綠化及衛(wèi)生；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)客戶服務(wù)；（6）甲方授權(quán)的其他事項。第三條承包期限3.1承包期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。3.2續(xù)約如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前_______個月簽訂新的承包合同。第四條承包費用4.1承包費用乙方應(yīng)按照本合同約定的承包費用支付方式向甲方支付承包費用，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式（1）首期支付：合同簽訂后_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）后續(xù)支付：每_______個月支付一次，每次支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的支持；（3）甲方有權(quán)對乙方進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，對乙方的不當(dāng)行為有權(quán)要求改正；（4）甲方有權(quán)按照本合同約定解除本合同。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動；（3）乙方應(yīng)接受甲方的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，對甲方提出的問題及時予以整改；（4）乙方應(yīng)按照本合同約定支付承包費用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%；（2）甲方未按約定協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定支付承包費用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付承包費用的_______%；（2）乙方未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項1.合同主體資格：確保甲方和乙方均具有合法的主體資格，甲方應(yīng)具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方應(yīng)為具有相應(yīng)能力的個人或公司。2.承包范圍明確：明確乙方承包的具體物業(yè)管理服務(wù)范圍，包括但不限于物業(yè)項目管理、設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境綠化、安全保衛(wèi)等。3.承包期限和續(xù)約條款：合同中應(yīng)明確約定承包期限，并對續(xù)約條件進行詳細(xì)說明。4.承包費用及支付方式：明確承包費用金額、支付方式、時間等細(xì)節(jié)，避免日后發(fā)生糾紛。5.雙方權(quán)利與義務(wù)：詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合同履行過程中有明確的行為準(zhǔn)則。6.違約責(zé)任：明確約定雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于違約金支付、合同解除等。7.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法1.合同糾紛：如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，如向人民法院提起訴訟。2.合同解除：若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)按照合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋主體資格：指合同各方在法律上具有獨立法律地位，能夠以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的資格。資質(zhì)：指企業(yè)或個人在法律上被認(rèn)可的，能夠從事特定業(yè)務(wù)的能力證明。承包：指一方將某項業(yè)務(wù)或項目委托給另一方，由其負(fù)責(zé)經(jīng)營管理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)發(fā)生糾紛時，采取的解決爭議的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。特殊應(yīng)用場合與補充條款1.新社區(qū)開業(yè)管理：如果乙方要承包一個全新的社區(qū)項目，可能需要更多的支持。補充條款：甲方應(yīng)提供新社區(qū)開業(yè)的籌備指導(dǎo)，包括但不限于市場調(diào)研、物業(yè)管理策劃等，以確保乙方能夠順利接管并運營社區(qū)。2.老舊小區(qū)改造：如果乙方承包的是需要翻新或改造的老舊小區(qū)，可能需要額外的維修基金。補充條款：考慮到老舊小區(qū)的特殊性，甲方應(yīng)設(shè)立專項維修基金，用于支持乙方的維修和改造工作。3.高端商務(wù)樓宇管理：如果是管理高端商務(wù)樓宇，可能需要更專業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。補充條款：乙方需提供符合高端商務(wù)樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)團隊，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與提升。4.災(zāi)害應(yīng)急響應(yīng)：面對自然災(zāi)害或其他緊急情況，物業(yè)管理的應(yīng)急響應(yīng)特別重要。補充條款：乙方應(yīng)制定災(zāi)害應(yīng)急響應(yīng)計劃，甲方應(yīng)提供必要的資源和協(xié)調(diào)，確保在緊急情況下能夠迅速有效地響應(yīng)。合同所需附件列表1.甲乙雙方資質(zhì)證明：包括甲方的物業(yè)管理資質(zhì)證書和乙方的相關(guān)營業(yè)執(zhí)照等。2.物業(yè)項目詳細(xì)信息表：列出物業(yè)項目的各項基本信息，如物業(yè)類型、面積、設(shè)施情況等。3.物業(yè)費用收支預(yù)算表：詳細(xì)列出物業(yè)管理的費用預(yù)算和預(yù)期收入。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程說明書：乙