商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定金合同范本

商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定金合同范本合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意向購(gòu)買該物業(yè)，并同意支付定金以確保購(gòu)買行為的履行；第一條物業(yè)描述1.1該物業(yè)位于__________，占地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米，具體用途為__________。1.2甲方保證該物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及定金2.1雙方確認(rèn)，該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方同意在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）作為購(gòu)買該物業(yè)的誠(chéng)意金。該定金在合同履行完畢后，可抵扣部分購(gòu)房款或者退還乙方。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方應(yīng)保證該物業(yè)在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況，包括但不限于權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等。3.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。3.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，并按照約定方式辦理過戶手續(xù)。第四條定金處理4.1如乙方按照約定履行本合同，定金可抵扣部分購(gòu)房款或退還乙方。4.2如乙方未能按照約定履行本合同，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，且甲方有權(quán)解除本合同。第五條保密條款5.1雙方在簽訂本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。5.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。8.2在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)；合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保物業(yè)的權(quán)屬?zèng)]有糾紛，不存在法律上的瑕疵，如抵押、查封等。2.定金支付：明確定金的數(shù)額、支付方式和定金的處理方式，定金不同于訂金，具有擔(dān)保的性質(zhì)。3.轉(zhuǎn)讓條件：詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓的先決條件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件和資料。4.保密義務(wù)：雙方對(duì)于商業(yè)秘密和技術(shù)秘密等敏感信息應(yīng)嚴(yán)格保密。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：確定解決爭(zhēng)議的方式，通常是協(xié)商和訴訟。7.合同生效與終止：明確合同的生效時(shí)間和終止條件。解決辦法：1.權(quán)屬問題：在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保無權(quán)屬糾紛。2.定金爭(zhēng)議：按照合同約定的定金處理?xiàng)l款執(zhí)行，必要時(shí)可請(qǐng)求法律援助。3.轉(zhuǎn)讓障礙：如遇轉(zhuǎn)讓條件不滿足，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可修改合同條款。4.保密爭(zhēng)議：發(fā)生保密信息泄露時(shí)，可依據(jù)合同條款追究責(zé)任。5.違約處理：一旦違約，應(yīng)根據(jù)合同條款追究責(zé)任，賠償損失。6.爭(zhēng)議解決：嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式采取行動(dòng)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：是指當(dāng)事人一方為保證債務(wù)的履行，向?qū)Ψ筋A(yù)先支付的一定數(shù)額的貨幣，具有擔(dān)保的性質(zhì)。2.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人之間對(duì)于在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得泄露的義務(wù)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給他人的法律行為，通常涉及產(chǎn)權(quán)證書的變更登記。6.法律瑕疵：指法律上的缺陷或不完善，如權(quán)屬糾紛、抵押未注銷等情況，這些情況可能會(huì)影響物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和交易。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售：應(yīng)用場(chǎng)合：開發(fā)商在項(xiàng)目尚未完全建成的預(yù)售階段，與購(gòu)房者簽訂定金合同。補(bǔ)充條款：若因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并明確最長(zhǎng)延期期限及延期條件。2.遺產(chǎn)繼承中的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：應(yīng)用場(chǎng)合：繼承人之間對(duì)遺產(chǎn)中的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：繼承人應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承證明，包括遺囑、法院判決等，以確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。3.企業(yè)重組或破產(chǎn)清算中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：應(yīng)用場(chǎng)合：企業(yè)在重組或破產(chǎn)清算過程中，將商業(yè)地產(chǎn)作為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：明確轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)，以及資產(chǎn)評(píng)估的具體流程和時(shí)間。4.跨國(guó)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：應(yīng)用場(chǎng)合：國(guó)內(nèi)外投資者之間的商業(yè)地產(chǎn)交易。補(bǔ)充條款：明確涉及外匯管理的規(guī)定，以及跨國(guó)支付方式、稅務(wù)處理等細(xì)節(jié)。合同所需附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.身份證明：甲乙雙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等。3.定金支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)等。4.物業(yè)評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。5.法律意見書：由專業(yè)律師出具的法律意見書，確認(rèn)合同合法性和有效性。6.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件（如適用）：包括遺囑、法院繼承判決書等。7.企業(yè)重組或破產(chǎn)清算相關(guān)文件（如適用