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商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定金合同范本合同編號:__________名稱:____________________地址:____________________法定代表人:______________聯(lián)系電話:________________名稱:____________________地址:____________________法定代表人:______________聯(lián)系電話:________________鑒于乙方有意向購買該物業(yè),并同意支付定金以確保購買行為的履行;第一條物業(yè)描述1.1該物業(yè)位于__________,占地面積為__________平方米,建筑總面積為__________平方米,具體用途為__________。1.2甲方保證該物業(yè)的權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價格及定金2.1雙方確認(rèn),該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整(大寫:____________________元整)。2.2乙方同意在簽署本合同時支付定金人民幣_______元整(大寫:____________________元整)作為購買該物業(yè)的誠意金。該定金在合同履行完畢后,可抵扣部分購房款或者退還乙方。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方應(yīng)保證該物業(yè)在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況,包括但不限于權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等。3.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi),配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),包括但不限于提供必要的文件、資料等。3.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款,并按照約定方式辦理過戶手續(xù)。第四條定金處理4.1如乙方按照約定履行本合同,定金可抵扣部分購房款或退還乙方。4.2如乙方未能按照約定履行本合同,甲方有權(quán)扣除定金作為違約金,且甲方有權(quán)解除本合同。第五條保密條款5.1雙方在簽訂本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等機(jī)密信息,應(yīng)予以嚴(yán)格保密,未經(jīng)對方書面同意,不得向第三方披露。5.2雙方違反保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失,包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_______個月。8.2在合同有效期內(nèi),雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù);合同到期后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(轉(zhuǎn)讓方):____________________乙方(受讓方):____________________簽訂日期:____________________注意事項(xiàng):1.權(quán)屬清晰:確保物業(yè)的權(quán)屬沒有糾紛,不存在法律上的瑕疵,如抵押、查封等。2.定金支付:明確定金的數(shù)額、支付方式和定金的處理方式,定金不同于訂金,具有擔(dān)保的性質(zhì)。3.轉(zhuǎn)讓條件:詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓的先決條件,包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件和資料。4.保密義務(wù):雙方對于商業(yè)秘密和技術(shù)秘密等敏感信息應(yīng)嚴(yán)格保密。5.違約責(zé)任:明確雙方在違反合同條款時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.爭議解決:確定解決爭議的方式,通常是協(xié)商和訴訟。7.合同生效與終止:明確合同的生效時間和終止條件。解決辦法:1.權(quán)屬問題:在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確保無權(quán)屬糾紛。2.定金爭議:按照合同約定的定金處理?xiàng)l款執(zhí)行,必要時可請求法律援助。3.轉(zhuǎn)讓障礙:如遇轉(zhuǎn)讓條件不滿足,雙方應(yīng)協(xié)商解決,必要時可修改合同條款。4.保密爭議:發(fā)生保密信息泄露時,可依據(jù)合同條款追究責(zé)任。5.違約處理:一旦違約,應(yīng)根據(jù)合同條款追究責(zé)任,賠償損失。6.爭議解決:嘗試協(xié)商解決,協(xié)商不成時,根據(jù)合同約定的爭議解決方式采取行動。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.定金:是指當(dāng)事人一方為保證債務(wù)的履行,向?qū)Ψ筋A(yù)先支付的一定數(shù)額的貨幣,具有擔(dān)保的性質(zhì)。2.保密義務(wù):指合同當(dāng)事人之間對于在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得泄露的義務(wù)。3.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任,包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。4.爭議解決:指在合同履行過程中,當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時,采取的解決糾紛的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。5.產(chǎn)權(quán)過戶:指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給他人的法律行為,通常涉及產(chǎn)權(quán)證書的變更登記。6.法律瑕疵:指法律上的缺陷或不完善,如權(quán)屬糾紛、抵押未注銷等情況,這些情況可能會影響物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和交易。特殊場合及補(bǔ)充條款:1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售:應(yīng)用場合:開發(fā)商在項(xiàng)目尚未完全建成的預(yù)售階段,與購房者簽訂定金合同。補(bǔ)充條款:若因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付,雙方應(yīng)協(xié)商解決,并明確最長延期期限及延期條件。2.遺產(chǎn)繼承中的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:應(yīng)用場合:繼承人之間對遺產(chǎn)中的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款:繼承人應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承證明,包括遺囑、法院判決等,以確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。3.企業(yè)重組或破產(chǎn)清算中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:應(yīng)用場合:企業(yè)在重組或破產(chǎn)清算過程中,將商業(yè)地產(chǎn)作為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款:明確轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī),以及資產(chǎn)評估的具體流程和時間。4.跨國地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:應(yīng)用場合:國內(nèi)外投資者之間的商業(yè)地產(chǎn)交易。補(bǔ)充條款:明確涉及外匯管理的規(guī)定,以及跨國支付方式、稅務(wù)處理等細(xì)節(jié)。合同所需附件列表:1.物業(yè)權(quán)屬證明:包括房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.身份證明:甲乙雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照副本等。3.定金支付憑證:銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)等。4.物業(yè)評估報告:由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)價值評估報告。5.法律意見書:由專業(yè)律師出具的法律意見書,確認(rèn)合同合法性和有效性。6.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件(如適用):包括遺囑、法院繼承判決書等。7.企業(yè)重組或破產(chǎn)清算相關(guān)文件(如適用

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