保利諾雅瑜璟閣長租協(xié)議書-模板

保利酒店管理有限公司公寓事業(yè)部2017長租協(xié)議書本協(xié)議于[]年[]月[]日由以下各方在[]簽署：

甲方：[保利](以下簡稱“甲方”)；與乙方：[]，身份證件號(hào)碼為[][若為個(gè)人][]有限公司(公司注冊(cè)號(hào)為[])，一家成立于[]的公司，其注冊(cè)地址為[](以下簡稱乙方“)[若為公司]。鑒于：甲方開發(fā)、擁有并委托保利酒店管理有限公司管理位于[]的[]公寓（“公寓”）；甲方愿意根據(jù)下述條款和條件將其擁有的位于該公寓的[]單元（以下簡稱“使用單元”）交由乙方供其雇員/指定的人士[]先生[或女士]和或其家人居住（“住戶”）居住使用。就上述事宜，雙方茲協(xié)議如下：使用單元使用單元為位于該公寓中的[]號(hào)單元，其總建筑面積約為[]平方米。為避免疑義，使用單元包括甲方為該使用單元所統(tǒng)一進(jìn)行的裝修、裝飾和/或所統(tǒng)一提供的家用電器、家具、廚房用具、設(shè)備以及任何其他內(nèi)部用品（以下簡稱“裝修及配備”），而無論上述裝修及配備是否列于附表一的財(cái)產(chǎn)清單之中。乙方在此同意并確認(rèn)乙方不就該使用單元享有任何優(yōu)先購買權(quán)(包括在甲方出售該使用單元時(shí)，就該使用單元或其任何部分享有的優(yōu)先購買權(quán))或相似權(quán)利。若任何法律法規(guī)就該使用單元賦予乙方任何優(yōu)先購買權(quán)(包括在甲方出售該使用單元時(shí)，就該使用單元或其任何部分享有的優(yōu)先購買權(quán))或有關(guān)該使用單元的相似權(quán)利，乙方在此明確表示放棄該等優(yōu)先購買權(quán)及/或任何相似權(quán)利。甲方特別聲明且乙方同意，在本協(xié)議簽署之日起至使用期限屆滿之日的期限內(nèi)，甲方有權(quán)隨時(shí)將使用單元及其相應(yīng)土地使用權(quán)抵押給不特定的第三方，并且乙方同意甲方將其收取的單元使用費(fèi)及本協(xié)議項(xiàng)下其他收益質(zhì)押給第三方。使用期限使用期限為[]個(gè)月，自[]年[]月[]日（以下簡稱“使用期限起始日”）開始直至[]年[]月[]日為止，其中：自[]年[]月[]日開始直至[]年[]月[]日，乙方無權(quán)終止本協(xié)議，否則將被視為對(duì)本協(xié)議的違反，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定沒收押金并要求乙方賠償因此而遭受的損失；自[]年[]月[]日起，在提前給予2個(gè)月書面通知的情況下，乙方可以終止本協(xié)議而無需承擔(dān)違約責(zé)任，在此情況下，本協(xié)議將在甲方收到此書面通知之日兩個(gè)月后的對(duì)應(yīng)日終止；因下述情形導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用該使用單元，則甲方需安排同等面積及條件之房屋供乙方繼續(xù)居??；若甲方無法提供該同等條件房屋供乙方居住使用的，則需提前兩個(gè)月書面通知乙方解除本協(xié)議；如此不視為違約，屆時(shí)雙方應(yīng)參照本協(xié)議約定辦理有關(guān)換房或終止本協(xié)議的手續(xù)（視情況而定）。甲方自行決定重建公寓；甲方自行決定將該公寓或其任何部分進(jìn)行整修、翻新、刷新和/或改造；甲方自行決定變更該公寓或其任何部分使用用途，以致甲方無法繼續(xù)將該使用單元交由乙方使用；任何其他非因乙方之過錯(cuò)導(dǎo)致的可能導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)將該使用單元交由乙方使用的情形。為避免疑義，盡管本協(xié)議中有任何其他約定，或盡管乙方已經(jīng)書面通知甲方其選擇續(xù)約且甲方已同意，在符合上述情形的前提下，甲方仍可按照本條款終止本協(xié)議，不視為違約。使用期限屆滿，若乙方于使用期限內(nèi)沒有任何違反本協(xié)議項(xiàng)下的任何條款的行為，則乙方可以選擇續(xù)約，但應(yīng)至少于使用期限屆滿前2個(gè)月將此意圖書面通知甲方，新的使用條款和條件將由雙方按屆時(shí)的情況協(xié)商確定；在同等條件下，乙方具有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但此優(yōu)先權(quán)僅限于該使用單元。若乙方未能如此通知，則視為放棄同等條件下之優(yōu)先續(xù)約權(quán)，或者乙方雖然通知但雙方未能就續(xù)約條件達(dá)成一致，此時(shí)甲方有權(quán)在使用期限之最后兩個(gè)月內(nèi)為該使用單元之招商做必要之準(zhǔn)備工作，包括在提前適當(dāng)通知乙方的情況下帶領(lǐng)潛在之使用人參觀該使用單元以及對(duì)使用單元進(jìn)行合理、必要的檢查和維修，或?yàn)樵撌褂脝卧猩套鰪V告等。若乙方雖未能提前2個(gè)月給予甲方續(xù)約之書面通知，但仍有意繼續(xù)使用該使用單元或甲方所有之其他單元，則甲方有權(quán)視情況決定是否將該使用單元繼續(xù)交付乙方使用。單元使用費(fèi)月單元居住使用費(fèi)含稅總額(以下簡稱“單元使用費(fèi)”)為每月人民幣[]元（大寫：人民幣[]元），其中包括不含增值稅的月單元居住單元使用費(fèi)人民幣[]元以及增值稅人民幣[]元。單元使用費(fèi)包括：房屋單元使用費(fèi)；裝修及配備使用費(fèi)；每周[]次日常清潔服務(wù)費(fèi)用（星期日及公共假日除外）；除上述內(nèi)容之外，甲方或其聘請(qǐng)的管理公司所提供的其他服務(wù)，均不包括在單元使用費(fèi)之內(nèi)，而無論此類服務(wù)是否另行收費(fèi)。單元使用費(fèi)的支付單元使用費(fèi)自使用期限起始日開始計(jì)算直至使用期限屆滿之日，但本協(xié)議另有規(guī)定的除外。單元使用費(fèi)按月結(jié)算并應(yīng)提前支付，對(duì)于首期單元使用費(fèi)(自使用期限起始日至該月最后一日)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起5日內(nèi)但最遲不遲于使用期限起始日將該月之單元使用費(fèi)全額預(yù)先支付至甲方所指定的下列帳戶或隨后所不時(shí)指定的其他帳戶，而不得以任何理由抵銷、扣減其應(yīng)付的單元使用費(fèi)：開戶名稱：開戶銀行：銀行帳號(hào)：除首期單元使用費(fèi)之外的其他每期單元使用費(fèi)，乙方應(yīng)于每月一日之前將該月單元使用費(fèi)全額支付至甲方，而無須任何通知或要求。甲方應(yīng)在收到單元使用費(fèi)后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具統(tǒng)一的稅務(wù)發(fā)票。若乙方未能按約支付首期單元使用費(fèi)，則甲方有權(quán)但無義務(wù)推遲交房日期，直至乙方如數(shù)支付單元使用費(fèi)，在此情況下，使用期限相應(yīng)予以順延，使用期限起始日為甲方收到付款之日。若乙方遲延支付首期單元使用費(fèi)超過10天，則甲方還有權(quán)但無義務(wù)視情況解除本協(xié)議。此一權(quán)利不影響甲方根據(jù)本協(xié)議或相關(guān)法律所享有的其他權(quán)利或義務(wù)。押金乙方應(yīng)向甲方支付總額相當(dāng)于[]個(gè)月單元使用費(fèi)即人民幣[]元的款項(xiàng)作為房費(fèi)押金以及人民幣[]元作為雜項(xiàng)押金以確保乙方履行其于本協(xié)議項(xiàng)下的所有承諾及義務(wù)。上述押金應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起5日內(nèi)但最遲不遲于使用期限起始日由乙方足額交納，且上述押金之交納不應(yīng)被視為或被當(dāng)作單元使用費(fèi)的支付，也不影響乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下支付首期單元使用費(fèi)之義務(wù)。押金由甲方持有期間，應(yīng)不計(jì)利息。若乙方未遵守前述第2.1.1條和第2.1.2的約定，或甲方因乙方違約而解除本協(xié)議，甲方有權(quán)沒收其全部押金，乙方無權(quán)要求返還；并且若乙方未能恰當(dāng)履行或遵守其在本協(xié)議項(xiàng)下之任何承諾及義務(wù)，則甲方有權(quán)但無義務(wù)把押金或其中任何部分用于支付所欠款項(xiàng)，或補(bǔ)償因乙方的違約而引起的甲方的任何損失或開銷，不足部分，甲方有權(quán)予以追償；且上述權(quán)利均不損害或影響甲方根據(jù)本協(xié)議或相關(guān)法律所應(yīng)享有的的任何其他權(quán)利或補(bǔ)償。在甲方按本協(xié)議之相關(guān)規(guī)定扣減或沒收押金的全部或任何部分后，應(yīng)將扣減或沒收之金額通知乙方。在收到甲方通知后5日內(nèi)，乙方應(yīng)補(bǔ)足押金數(shù)額。在使用期限屆滿或被提前終止時(shí)，在乙方按本協(xié)議之約定將使用單元交還甲方并清償完所有應(yīng)付款項(xiàng)后20個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將押金余額如數(shù)退還。若乙方未能按第5條的規(guī)定支付押金，則甲方有權(quán)但無義務(wù)將使用期限起始日順延并遲延交付使用單元，直至乙方全額繳付押金，但本協(xié)議另有規(guī)定的除外；在此情況下，使用期限也將相應(yīng)順延。其他費(fèi)用乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納該使用單元每月的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)。乙方還應(yīng)支付因使用電話、互聯(lián)網(wǎng)等通訊方式而產(chǎn)生的費(fèi)用。上述費(fèi)用由甲方代為收取，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)帳單；除非存在明顯之錯(cuò)誤，此一帳單應(yīng)作為乙方支付上述費(fèi)用之依據(jù)。乙方應(yīng)在收到上述帳單后5日內(nèi)足額支付上述費(fèi)用；否則甲方有權(quán)按照公用事業(yè)主管部門所規(guī)定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)就乙方遲延付款收取滯納金。增值稅一般條款乙方于本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)向甲方支付的：（1）合同價(jià)款，包括單元使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)以及本協(xié)議約定的其他費(fèi)用；（2）實(shí)際發(fā)生的各種價(jià)外費(fèi)用，包括但不限于違約金、賠償金、滯納金、押金、手續(xù)費(fèi)、延期付款利息、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)等，上述價(jià)款統(tǒng)稱為“應(yīng)付款項(xiàng)”，且上述應(yīng)付款項(xiàng)為含增值稅的價(jià)款。本協(xié)議所涉及增值稅稅率為[6]%，若遇政府或甲方依政策調(diào)整該稅率，雙方按調(diào)整后的稅率執(zhí)行。本協(xié)議所涉及應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)由乙方支付，乙方不得委托第三方代為支付，甲方所開具相對(duì)應(yīng)的發(fā)票抬頭“購買方”名稱為乙方。如果根據(jù)增值稅發(fā)票相關(guān)規(guī)定，甲方發(fā)生應(yīng)當(dāng)開具增值稅紅字發(fā)票的情形，需要乙方提供必要協(xié)助時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)配合。如果由于乙方單方責(zé)任導(dǎo)致的增值稅紅字發(fā)票無法開具，并無法沖減增值稅銷項(xiàng)稅的情形，則甲方不予退回相關(guān)款項(xiàng)。使用用途使用單元僅供居住之用，乙方不得將其用于任何其他用途。使用期限內(nèi)，使用單元僅為乙方所指定的前述人士及其家人占用居住，但乙方有權(quán)視情況更換住戶。若乙方擬更換該住戶人員，應(yīng)至少提前1個(gè)月書面通知甲方，并應(yīng)向甲方提供新住戶的身份證件復(fù)印件、工作許可復(fù)印件和有關(guān)當(dāng)局所要求的任何其他證件或文件。使用單元交接甲方應(yīng)在使用期限起始日當(dāng)日將使用單元按現(xiàn)狀交付給乙方，但本協(xié)議另有約定的從其約定。乙方應(yīng)于使用期限起始日當(dāng)日或之后按本協(xié)議及其附件的規(guī)定接受使用單元，并應(yīng)簽署甲方所提供的相關(guān)文件以確認(rèn)使用單元之妥善交接。就本協(xié)議而言，如在乙方接受使用單元后之三日內(nèi)未以書面形式向甲方提出所交付之使用單元不符合約定并說明理由，則視為交付之使用單元符合約定。在簽署本協(xié)議時(shí)，甲方特別聲明且乙方知曉并同意，為提高該公寓的居住環(huán)境及使用單元的舒適度，于使用期間，甲方計(jì)劃在其或其委派的管理公司認(rèn)為合適的期間對(duì)公寓（包括該使用單元）進(jìn)行的裝修、改造或其他工程（包括但不限于公共區(qū)域、各公寓單元、電梯等）。如裝修將使乙方無法使用該使用單元的，在裝修開始前甲方應(yīng)：至少提前兩個(gè)星期給予乙方書面通知；甲方可于該使用單元裝修期間為乙方提供該公寓內(nèi)同等房型的其他單元供乙方居住直至裝修完畢（若有需要）。在該使用單元裝修完畢后，乙方及其住戶將按照甲方的書面通知搬回原使用單元居住。乙方的義務(wù)付款按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間及方式按時(shí)足額支付單元使用費(fèi)和所有其他應(yīng)付款項(xiàng)。若乙方為公司或任何其他形式之實(shí)體，且其將使用單元提供給所指定的住戶使用，則對(duì)于住戶應(yīng)向甲方所支付的任何款項(xiàng)，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。禁止轉(zhuǎn)讓使用權(quán)未征得甲方之書面同意，乙方不得以任何形式將使用單元的全部或任何部分轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓使用權(quán)給任何第三方；也不得以任何形式與非為本協(xié)議一方之第三人分享使用單元及其任何部分的實(shí)際占有權(quán)，無論該等人士是否為此付出了任何單元使用費(fèi)或其他酬金。維持使用單元現(xiàn)狀未征得甲方的書面同意，乙方不得改變使用單元之現(xiàn)狀，包括其中的裝修、配備及裝飾。妥善使用使用單元乙方應(yīng)按本協(xié)議的規(guī)定使用該使用單元,并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及甲方或管理公司為管理整個(gè)公寓而制訂的成文或不成文規(guī)定；乙方應(yīng)以善良居住人的身份合理使用該使用單元以及使用單元內(nèi)的設(shè)施、裝修及配備，并應(yīng)保持使用單元內(nèi)部包括所有地面、門、窗戶、玻璃、鎖處于完好狀態(tài)，以及所有設(shè)施、裝修及配備的清潔和完好（但自然損耗除外）；保持使用單元內(nèi)的所有水喉、洗滌盆、櫥柜、洗滌槽、水箱、下水道、管道、水管及儀器處于清潔及無阻塞的狀態(tài)。嚴(yán)禁結(jié)構(gòu)性改建未征得甲方的事先書面同意,不得對(duì)使用單元的任何結(jié)構(gòu)、窗戶、墻壁、天花板、梁或踢腳或任何其他部位作任何結(jié)構(gòu)性改建或表面的改變；若已征得書面同意，則乙方應(yīng)按經(jīng)書面同意的條件自費(fèi)在使用單元內(nèi)進(jìn)行。鋪設(shè)管道等若出于管理或維護(hù)建筑物的一般目的或其他原因，甲方需要不時(shí)鋪設(shè)管道，或甲方認(rèn)為需要進(jìn)行該等維修或其他工作時(shí)，應(yīng)允許甲方或管理公司或他們所授權(quán)的人，在事先通知乙方的情況下，于白天合理的時(shí)間進(jìn)入使用單元檢查房屋的狀況、鋪設(shè)或安裝通向使用單元或使用單元中的所有管線包括水管、煤氣管、下水管、空調(diào)管道或電線箱、電纜箱及其他儀器箱、電力線和電話線。允許甲方進(jìn)入使用單元若甲方為履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的承諾或義務(wù)需要進(jìn)入使用單元或甲方需要對(duì)乙方所應(yīng)負(fù)責(zé)的事項(xiàng)進(jìn)行檢查；若甲方根據(jù)適用于使用單元或建筑物的法律、法規(guī)的要求，或根據(jù)政府或其他法定權(quán)力機(jī)關(guān)所發(fā)布的任何命令或通知的要求，或?yàn)閷?duì)建筑物進(jìn)行必要的維修、改建或?yàn)榱诵惺贡緟f(xié)議項(xiàng)下的權(quán)力及授權(quán)需要進(jìn)入使用單元，則乙方應(yīng)允許甲方及其妥為授權(quán)的人士于合理的時(shí)間進(jìn)入使用單元，但若情況允許應(yīng)事先通知乙方；無論本協(xié)議規(guī)定如何，若情況緊急，則甲方應(yīng)有權(quán)在任何時(shí)候進(jìn)入該使用單元，但甲方應(yīng)于事后向乙方作出必要之說明。10.7.3乙方知悉并授權(quán)甲方保留和持有進(jìn)入使用單元的鑰匙或電子門卡。維修/更換/賠償破損的責(zé)任若乙方對(duì)甲方的任何設(shè)施、裝修及配備造成損壞或破損（正常損耗除外），則其有義務(wù)按甲方交付給乙方使用時(shí)的狀態(tài)對(duì)其進(jìn)行維修、修復(fù)或更換。乙方也可選擇以等值賠償方式代替履行更換義務(wù)。若在甲方通知后的48小時(shí)內(nèi)，乙方?jīng)]有采取有效措施進(jìn)行該等維修或修復(fù)，則甲方可進(jìn)入使用單元并自行維修或修復(fù)，并且對(duì)于因此所直接或間接引起的任何損失、損壞或不便也不負(fù)責(zé)任；因此所發(fā)生的所有費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)通知并向乙方提供此類費(fèi)用數(shù)額及相應(yīng)書面憑證。使用單元之交回在本協(xié)議屆滿或被提前終止之日，乙方應(yīng)將使用單元連同所有設(shè)施、裝修及配備按甲方交付給乙方使用時(shí)的狀態(tài)(正常損耗除外)完好及完整交給甲方；若乙方對(duì)使用單元、所有設(shè)施、裝修及配備進(jìn)行了任何改建或變動(dòng)，無論是否事先征得過甲方之同意，都應(yīng)將其恢復(fù)原狀即甲方交付給乙方使用時(shí)的狀態(tài)。若乙方未能按上述規(guī)定交還使用單元連同所有設(shè)施、裝修及配備，甲方可自行更換該等損壞或?qū)⑹褂脝卧八性O(shè)施、裝修及配備恢復(fù)原狀，因此所發(fā)生的所有費(fèi)用及損失包括因進(jìn)行此類更換或恢復(fù)原狀期間的預(yù)期單元使用費(fèi)損失，由乙方負(fù)擔(dān)。若乙方未能按第10.9.1條規(guī)定交還使用單元及所有設(shè)施、裝修及配備，則就每一遲延日，應(yīng)按本協(xié)議所規(guī)定之日單元使用費(fèi)（月單元使用費(fèi)/30）2倍的標(biāo)準(zhǔn)交納單元使用費(fèi)，直至妥為交還之日。危險(xiǎn)物品乙方不得將任何危險(xiǎn)、易爆、易燃或有毒的物品，或?yàn)橹腥A人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)所禁止持有的物品，或可能導(dǎo)致增加保險(xiǎn)保費(fèi)的物品，或可能引起使用單元之任何保險(xiǎn)無效的物品帶入或保存或允許帶入或收存于使用單元、建筑物或其任何部分。垃圾乙方應(yīng)按照甲方不時(shí)規(guī)定的方式，把臟物、垃圾或其他廢棄物丟入其提供的垃圾箱或其他容器；不得在建筑物的公共部分亂丟或允許亂丟臟物、垃圾或任何其他廢棄物。禁止滋擾或煩擾其他使用人乙方不應(yīng)以任何方式包括但不限于利用使用單元及其任何部分，煩擾、滋擾或打擾甲方及任何居住在本公寓的其他使用人（包括該使用人所授權(quán)使用人）而無論其目的如何；也不應(yīng)將或容許他人將使用單元及其任何部分被用于任何非法或不道德之目的。保單無效乙方不得從事和/或不允許他人從事任何可能致使甲方為建筑物所投保的保險(xiǎn)變成無效或可能作廢或?qū)⒃黾釉摰缺ｋU(xiǎn)保費(fèi)的行為。若因乙方的任何行為、疏忽或違約致使甲方不得不增付保費(fèi)以使該等保險(xiǎn)生效或持續(xù)，則由此所增加的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。補(bǔ)償對(duì)于乙方或乙方的任何雇員、獨(dú)立承包商、代理人、客人或經(jīng)其授權(quán)之任何人直接或間接地對(duì)使用單元、建筑物及其中的所有及任何財(cái)產(chǎn)所造成的任何損失及損壞（包括逾期收益）以及對(duì)公寓內(nèi)之任何人士之人身所造成的傷害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償。損壞通知若發(fā)現(xiàn)使用單元出現(xiàn)任何損壞，或甲方提供的水管、電線、設(shè)施、固定裝置或其他設(shè)備發(fā)生事故或缺陷，乙方應(yīng)即刻書面通知甲方或其授權(quán)代表。禁止喂養(yǎng)動(dòng)物乙方或住戶或其家人不得在使用單元內(nèi)及其周圍喂養(yǎng)任何動(dòng)物。安全、合法使用網(wǎng)絡(luò)乙方及其住戶保證其安全、合法使用公寓網(wǎng)絡(luò)，不得利用公寓網(wǎng)絡(luò)侵害他人民事權(quán)益。如因其不當(dāng)使用侵害他人權(quán)益的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；如因其不當(dāng)使用造成甲方任何損失的，亦由乙方承擔(dān)賠償損失。甲方的義務(wù)所有權(quán)甲方保證其為使用單元之合法所有權(quán)人和/或享有使用單元的合法的許可使用權(quán)，并有權(quán)利和能力按本協(xié)議之約定將該使用單元交付乙方使用。使用單元之交付甲方應(yīng)于使用期限起始日將使用單元交付乙方使用，但本協(xié)議另有約定的從其約定。安靜地享用在乙方妥為履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的承諾和義務(wù)時(shí)，其在使用期限內(nèi)有權(quán)平靜地占有并享用使用單元及設(shè)施、裝修及配備，而不會(huì)受到甲方或其他任何聲稱其是受甲方委托的人的任何干擾。但甲方有權(quán)保留和持有進(jìn)入使用單元的鑰匙或電子門卡以使其雇員或代理人可依據(jù)第10.7條或在緊急情況下使用該等鑰匙進(jìn)入使用單元，于此情況下，不得被解釋為影響乙方平靜占用并享用的權(quán)利。公共場(chǎng)所甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共場(chǎng)所的清潔、維修及保養(yǎng)。服務(wù)提供甲方應(yīng)按本協(xié)議的規(guī)定提供日常清潔服務(wù)及其他服務(wù)（若有）；定期對(duì)使用單元進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括空調(diào)、天花板、排水設(shè)備、管道、電線電纜、熱水器及水泵、窗、門、鎖等。保險(xiǎn)甲方為該使用單元及其裝修及配備購買保險(xiǎn)，但此保險(xiǎn)不應(yīng)包括乙方之財(cái)產(chǎn)，并且甲方也不對(duì)乙方在該使用單元內(nèi)所承受的任何損失或風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。免責(zé)事項(xiàng)甲方無須對(duì)乙方或乙方所授權(quán)的任何人士、來訪者或經(jīng)許可進(jìn)入或使用該使用單元、建筑物或其任何部分的其他人的行為負(fù)責(zé)；甲方也無須就下列事件向乙方或其所指定的人士承擔(dān)任何責(zé)任：由于火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力的原因或甲方無法控制的其他原因而導(dǎo)致的任何財(cái)產(chǎn)或人身損失或損害；或非因甲方原因而造成的供電或供水短缺或中斷，或因勞動(dòng)糾紛而導(dǎo)致甲方中斷提供任何服務(wù)。非因甲方故意而發(fā)生于使用單元內(nèi)或建筑物或其任何部分的任何危險(xiǎn)、傷害或生命財(cái)產(chǎn)的損失。因使用單元或建筑物內(nèi)的其他使用人、獨(dú)立承包商、任何人員或在建筑物內(nèi)的其他單元中發(fā)生的任何事件而引起的任何人身或財(cái)產(chǎn)的損失或損害。違約責(zé)任任何一方對(duì)本協(xié)議條款的違反均構(gòu)成違約。若任何一方違反其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)且在另一方要求其糾正違約行為的書面通知后15日內(nèi)仍未采取有效措施，則另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議。因一方之原因而導(dǎo)致本協(xié)議被提前解除，則違約方應(yīng)賠償守約方因此所造成的所有損失，包括但不限于預(yù)期收益的損失。特別地，對(duì)于乙方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)向甲方所支付的任何款項(xiàng)（包括但不限于單元使用費(fèi)、押金及其他任何費(fèi)用），若乙方于到期日7日后仍未能支付，則應(yīng)就每一遲延付款日，按應(yīng)付款項(xiàng)金額的0.5%/日之標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金，直至全部款項(xiàng)清償完為止；若乙方于到期日30日后仍未能支付，則甲方除有權(quán)按上述標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金外，還有權(quán)但無義務(wù)立即終止本協(xié)議。特別地，在乙方違約的情況下，甲方對(duì)本條款項(xiàng)下權(quán)利的行使不影響和不減損其按照本協(xié)議的有關(guān)約定沒收押金的權(quán)利。其他事宜規(guī)章制度的修改或補(bǔ)充甲方應(yīng)有權(quán)于任何時(shí)間及不時(shí)就建筑物的規(guī)則、條例及規(guī)定作出添加、補(bǔ)充、取消或暫停執(zhí)行，且所有該等規(guī)則、條例及規(guī)定，自甲方給予乙方書面通知之日起就對(duì)乙方具有約束力。當(dāng)本協(xié)議條款與該等條例及規(guī)定有沖突時(shí)，應(yīng)以本協(xié)議條款為準(zhǔn)?？煞指钚愿鶕?jù)本協(xié)議所適用法律，本協(xié)議項(xiàng)下的任何一項(xiàng)或多項(xiàng)條款將被視為無效、不合法或不可強(qiáng)制執(zhí)行，則本協(xié)議其余條款的有效性、合法性及可強(qiáng)制執(zhí)行性將不受任何影響。本協(xié)議簽署后，甲方與乙方應(yīng)根據(jù)稅法及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定承擔(dān)各自相關(guān)的稅費(fèi)（增值稅費(fèi)除外）及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于合同印花稅、租賃登記費(fèi)（如有）等。通知的送達(dá)除非另有明文規(guī)定，所有為本協(xié)議而準(zhǔn)備的通知，均應(yīng)以信件或傳真形式按如下地址或一方不時(shí)以書面形式通知另一方的其他地址或傳真號(hào)碼通知對(duì)方：甲方：保利乙方：地址：地址：郵編：電話：電話：傳真：傳真：聯(lián)絡(luò)人：聯(lián)絡(luò)人：盡管有上述規(guī)定，但就本協(xié)議而言，甲方遞交給使用單元住戶的文件應(yīng)被視為已妥善為乙方所收到并知悉。不可抗力如果一方由于如地震、臺(tái)風(fēng)、風(fēng)暴、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、叛亂或其他不可抗力之原因而無法履行本協(xié)議，受上述不可抗力影響的一方應(yīng)在十五日內(nèi)一電報(bào)、傳真或其他方式通知另一方，并提供有關(guān)此不可抗力的詳細(xì)情況及可接受之證明以及本協(xié)議的全部或部分無法履行或遲延履行系因該不可抗力影響之證明。假如受此不可抗力影響之一方能夠獲得并提供當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)出具的不可抗力之證明，其在不可抗力影響范圍內(nèi)之違約責(zé)任可被免除。在使用期限內(nèi)，如使用單元或其任何部分因火災(zāi)或其他甲方無