開發(fā)商商品房買賣合同

開發(fā)商商品房買賣合同合同編號：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]，郵箱：[出賣人聯(lián)系郵箱]。2.買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]，郵箱：[買受人聯(lián)系郵箱]。二、商品房基本情況1.商品房的基本信息：該商品房位于[具體地點(diǎn)]，房屋編號為[具體編號]，建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e具體數(shù)值]平方米。該商品房的戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.商品房的規(guī)劃用途：該商品房規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.計(jì)價(jià)方式：本商品房采用[具體計(jì)價(jià)方式，如建筑面積計(jì)價(jià)、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)等]計(jì)價(jià)。2.價(jià)款及支付方式：商品房的總價(jià)款為人民幣[具體價(jià)款數(shù)值]元（大寫：[大寫價(jià)款]）。買受人應(yīng)按照以下方式支付價(jià)款：[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額]，買受人應(yīng)將價(jià)款支付至出賣人指定的銀行賬戶：[賬戶信息]。四、交付期限與交付條件1.交付期限：出賣人應(yīng)于[具體交付時(shí)間]前，將符合交付條件的商品房交付給買受人。2.交付條件：商品房交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明；（2）取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證；（3）供水、供電、供氣、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到交付使用條件；（4）其他約定的交付條件。五、規(guī)劃變更與設(shè)計(jì)變更1.規(guī)劃變更：出賣人如需對該商品房所在項(xiàng)目的規(guī)劃進(jìn)行變更，應(yīng)提前[具體變更提前通知時(shí)間]書面通知買受人。買受人在接到通知后[具體答復(fù)時(shí)間]內(nèi)有權(quán)決定是否解除合同。如買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未作出書面答復(fù)，則視為同意變更。2.設(shè)計(jì)變更：出賣人如需對該商品房的設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前[具體變更提前通知時(shí)間]書面通知買受人。買受人在接到通知后[具體答復(fù)時(shí)間]內(nèi)有權(quán)要求出賣人按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償或解除合同。如買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未作出書面答復(fù)，則視為同意變更。六、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.商品房質(zhì)量：出賣人應(yīng)保證交付的商品房質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工和驗(yàn)收。如商品房存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換。如因商品房質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.保修責(zé)任：出賣人應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，對該商品房的主體結(jié)構(gòu)、屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位提供[具體保修期限]的保修服務(wù)。在保修期限內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后[具體維修時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修或更換。如因買受人使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е律唐贩砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任。七、合同的變更與解除1.合同的變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.合同的解除：（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同；（2）因出賣人原因?qū)е律唐贩繜o法按時(shí)交付超過[具體逾期交付時(shí)間]的，買受人有權(quán)解除合同；（3）因買受人原因?qū)е律唐贩繜o法按時(shí)交付超過[具體逾期付款時(shí)間]的，出賣人有權(quán)解除合同；（4）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。八、違約責(zé)任1.出賣人的違約責(zé)任：（1）出賣人未按照約定的期限交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)按照商品房總價(jià)款的[具體違約金比例]向買受人支付違約金；逾期超過[具體逾期交付時(shí)間]的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)按照商品房總價(jià)款的[具體違約金比例]向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。（2）出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因商品房質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人的違約責(zé)任：（1）買受人未按照約定的期限支付價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[具體違約金比例]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體逾期付款時(shí)間]的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)按照商品房總價(jià)款的[具體違約金比例]向出賣人支付違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失。（2）買受人未按照約定的方式使用商品房或損壞商品房的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定事項(xiàng)：（1）本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。主體蓋章簽字部分：出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_________