房地產(chǎn)開發(fā)合作投資協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)合作投資協(xié)議書合同編號：__________本《房地產(chǎn)開發(fā)合作投資協(xié)議書》由以下各方于[簽訂日期]在[簽訂地點]共同簽署：甲方：[甲方公司名稱]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。乙方：[乙方公司名稱]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。一、引言鑒于雙方對房地產(chǎn)開發(fā)項目的合作意愿，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成如下協(xié)議。二、合作各方甲方和乙方，雙方在本協(xié)議項下共同合作進行房地產(chǎn)開發(fā)項目。三、合作項目本合作項目為位于[具體項目地點]的房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目總占地面積為[占地面積具體數(shù)值]，規(guī)劃總建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]，項目性質(zhì)為[具體項目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]。四、合作方式（一）投資方式1.各方出資比例：甲方出資[甲方出資具體比例]，乙方出資[乙方出資具體比例]，雙方共同組成項目公司進行開發(fā)。2.出資方式及期限：甲方以貨幣資金方式出資，于[甲方出資期限具體時間]前足額到位；乙方以貨幣資金方式出資，于[乙方出資期限具體時間]前足額到位。雙方應(yīng)按照約定的出資時間和比例履行出資義務(wù)，逾期未出資的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）利潤分配與虧損分擔(dān)1.利潤分配：項目開發(fā)完成后，扣除各項成本和費用后，按照雙方的出資比例進行利潤分配。2.虧損分擔(dān)：如項目出現(xiàn)虧損，雙方按照各自的出資比例承擔(dān)虧損。五、項目管理（一）項目公司的設(shè)立與運營1.項目公司的組建：雙方同意共同設(shè)立項目公司，項目公司的名稱為[項目公司名稱]，注冊資本為[注冊資本具體數(shù)值]。項目公司的設(shè)立應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相應(yīng)的工商登記手續(xù)。2.項目公司的治理結(jié)構(gòu)：項目公司設(shè)董事會，董事會由[董事會成員具體人數(shù)]名董事組成，其中甲方委派[甲方委派董事人數(shù)]名，乙方委派[乙方委派董事人數(shù)]名。董事會是項目公司的最高決策機構(gòu)，負責(zé)項目的重大決策和管理。項目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由董事會聘任，負責(zé)項目的日常經(jīng)營管理。（二）項目的開發(fā)與建設(shè)1.開發(fā)建設(shè)計劃：雙方應(yīng)共同制定項目的開發(fā)建設(shè)計劃，包括項目的建設(shè)進度、銷售計劃等。開發(fā)建設(shè)計劃應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和項目的實際情況，并經(jīng)雙方同意后實施。2.工程管理與監(jiān)督：雙方應(yīng)共同對項目的工程建設(shè)進行管理和監(jiān)督，保證工程質(zhì)量和進度符合要求。雙方可以委派專人負責(zé)工程管理與監(jiān)督工作，也可以委托專業(yè)的工程管理公司進行管理。六、收益與分配（一）收益的計算與確認1.銷售收入的確認：項目銷售完成后，銷售收入應(yīng)按照實際成交價格確認。銷售收入的確認應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和會計準則的要求。2.其他收益的計算：除銷售收入外，項目還可能產(chǎn)生其他收益，如租金收入、配套設(shè)施收入等。其他收益的計算應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定進行。（二）利潤分配的方式與時間1.利潤分配的方式：項目開發(fā)完成后，按照雙方的出資比例進行利潤分配。利潤分配可以以貨幣資金方式進行，也可以以項目公司的股權(quán)方式進行。2.利潤分配的時間：利潤分配應(yīng)在項目開發(fā)完成后的[利潤分配時間具體期限]內(nèi)進行。如雙方對利潤分配時間另有約定的，從其約定。七、違約責(zé)任（一）各方違約的情形及責(zé)任1.出資違約：一方未按照約定的時間和比例履行出資義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄诔鲑Y違約金，違約金的數(shù)額為未出資金額的[違約金比例具體數(shù)值]%/日。如逾期出資超過[逾期出資期限具體天數(shù)]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.管理違約：一方在項目管理過程中未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.收益分配違約：一方未按照約定的時間和比例進行利潤分配的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄诜峙溥`約金，違約金的數(shù)額為未分配利潤金額的[違約金比例具體數(shù)值]%/日。如逾期分配超過[逾期分配期限具體天數(shù)]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.繼續(xù)履行：如一方違約，對方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議的義務(wù)。2.賠償損失：如一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。3.支付違約金：如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。八、爭議解決（一）爭議的解決方式1.協(xié)商解決：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁解決：如雙方同意，也可以將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。3.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）爭議解決的地點如通過訴訟解決爭議，訴訟應(yīng)在[訴訟地點具體地點]進行；如通過仲裁解決爭議，仲裁應(yīng)在[仲裁地點具體地點]進行。九、協(xié)議的變更與解除（一）協(xié)議變更的條件與程序1.經(jīng)雙方協(xié)商一致：雙方可以協(xié)商變更本協(xié)議的內(nèi)容。變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.因法律、法規(guī)變化等原因：如因法律、法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議的部分內(nèi)容無法履行或履行成本增加的，雙方可以協(xié)商變更本協(xié)議的內(nèi)容。變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（二）協(xié)議解除的條件與程序1.因不可抗力等原因：如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行：如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并通知違約方。違約方應(yīng)在收到解除通知后的[解除通知期限具體天數(shù)]日內(nèi)，將其持有的項目公司的股權(quán)或其他財產(chǎn)返還給對方，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、保密條款（一）保密內(nèi)容1.合作雙方的商業(yè)秘密：包括但不限于雙方的經(jīng)營策略、客戶信息、技術(shù)資料等。2.項目的相關(guān)信息：包括但不限于項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等信息。（二）保密期限本保密條款的保密期限為[保密期限具體期限]，自本協(xié)議簽訂之日起計算。如雙方另有約定的，從其約定。十一、其他條款（一）通知與送達1.通知的方式：雙方之間的通知應(yīng)采用書面形式，可以通過郵寄、傳真、郵件等方式送達。2.送達的地點：通知的送達地點為雙方在本協(xié)議中約定的地址。如一方的地址發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方。（二）協(xié)議的生效與期限1.協(xié)議的生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.協(xié)議的期限：本協(xié)議的期限為[協(xié)議期限具體期限]，自本協(xié)議生效之日起計算。如雙方另有約定的，從其約定。（三）附則1.協(xié)議的份數(shù)：本協(xié)議一式[協(xié)議份數(shù)具體數(shù)值]份，雙方各執(zhí)[雙方執(zhí)協(xié)議份數(shù)具體數(shù)值]份，具有同等法律效力。2.協(xié)議的附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律