土地及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本

土地及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：張三

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某街道某小區(qū)1號(hào)樓1單元101室

身份證號(hào)碼/p>

乙方（受讓方）：李四

地址：北京市海淀區(qū)某街道某小區(qū)2號(hào)樓2單元202室

身份證號(hào)碼/p>

鑒于甲方是位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某街道某小區(qū)1號(hào)樓1單元101室房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）及其所附屬土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該土地”）的合法所有者，甲方愿意將該房屋及該土地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該房屋及該土地。甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋及土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋及土地基本情況

1.1甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某街道某小區(qū)1號(hào)樓1單元101室，建筑面積為150平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為住宅。

1.2該房屋所附屬的土地使用權(quán)證號(hào)為京國(guó)用（2010）第00001號(hào)，土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)面積為100平方米，土地用途為住宅用地。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

2.1甲乙雙方同意該房屋及土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。

2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）至甲方指定賬戶。

2.3乙方應(yīng)于房屋及土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)人民幣貳佰玖拾萬(wàn)元整（￥2,900,000.00）至甲方指定賬戶。

第三條房屋及土地交付

3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的定金后三十個(gè)工作日內(nèi)將該房屋及土地交付給乙方。

3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋及土地?zé)o權(quán)屬糾紛、無(wú)抵押、無(wú)查封等法律障礙，并保證該房屋及土地符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋及土地的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及土地的交付手續(xù)，包括但不限于房屋交接、土地交接、水電氣暖等配套設(shè)施的交接。

第四條過(guò)戶手續(xù)

4.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的定金后三十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過(guò)戶手續(xù)。

4.2過(guò)戶手續(xù)包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。

4.3過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

第五條違約責(zé)任

5.1如甲方未按本協(xié)議約定交付房屋及土地，或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。

5.2如乙方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的10%。

5.3違約方支付違約金后，如對(duì)方要求繼續(xù)履行本協(xié)議，違約方仍應(yīng)繼續(xù)履行。

第六條協(xié)議的變更和解除

6.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。

6.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，甲乙雙方可以解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.3一方要求變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更或解除。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋及土地所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

8.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

日期：20