合院+疊墅+公寓居住區(qū)規(guī)劃設計投標方案

桂

林

市·塔

山

島興進漓江文化旅游度假區(qū)概念規(guī)劃方案設計CONCEPTURAL

PLANNING

AND

DESIGN

FORTASHANISLANDRROJECT桂林·塔山島GUIL

IN

·

TAS

HA

N

ISL

AN

D2020·

04目

錄CONTENTPA

RT

01PA

RT

02PA

RT

03PA

RT

04PA

RT

05場地印象設計愿景他山之石總體設計產品呈現(xiàn)SITEIMPESSIONDESIGN

VISIONCASEANALYSISRODUCT

PRESENTATIONMASTERDESIGN1.1

場地區(qū)位1.2

基地塔山島1.3

用地概況1.4

現(xiàn)狀梳理1.5

核心資源總結2.1

規(guī)劃目標2.2

設計策略3.1

阿那亞黃金海岸社區(qū)3.2

日本京都安縵度假酒店3.3

青島涵碧樓4.1

概念設計說明4.2

方案一總平4.3

總布局圖5.1

立面策略5.2

客群分析5.3

產品特色5.4

產品平面5.5

產品表現(xiàn)3.4

杭州桃李春風4.4

鳥瞰圖3.5

新加坡圣淘沙4.5

主要經濟技術指標4.6

相關配套分析4.7

方案二總平面4.8

相關配套分析PA

RT

06PA

RT

07PA

RT

08景觀設計運營與策劃項目亮點小結LANDSCAPE

DESIGNOPERATIONS

AND

PLANNING

PROJECT

SUMMARY6.1

景觀概念分析6.2

游線分析6.3

主要廣場節(jié)點分析6.4

精神堡壘設計6.5

豎向設計及剖面6.6

岸線利用7.1

游覽線路7.2

運營評估8.1效果鳥瞰PART01

l

場地印象SITE

IMPRESSION蒼蒼森八桂，茲地在湘南。江作青羅帶，——唐·韓來龍去脈絕無有，突然一峰插南——清·袁枚《獨千峰環(huán)野立，一水抱城流。沙際分魚艇，——山水

文化

生活桂林山水甲天下九娘廟龍舟慶典正陽路、東西巷場地印象/

SITEIMPRESSION塔山島區(qū)位塔山島位于廣西省桂林市漓江東側，西側臨小東江，是世界著名風景游覽城市桂林的重要組成部分。疊彩區(qū)廣西省項目的文化和自然資源豐富，交通便利，對珠三角、長三角以及周邊國家具有較大的旅游吸引力。秀峰區(qū)七星區(qū)象山區(qū)SITE:

塔山島桂林市桂林國家森林公園場地印象/

SITEIMPRESSION基地·塔山島山

島水

城場地印象/

SITEIMPRESSION用地分析本項目用地性質為商業(yè)、文旅和綠地三種，除A-02地塊外，其余地塊容積率較低，以文化旅游服務用地為主。用地性質建筑密度建筑高度地塊編號用地面積容積率綠地率主要業(yè)態(tài)B-03cB-09B-03b漓江B-09B-10文旅文旅83300m291700m2302318m20.8280.8280.0835%35%5%35%35%15m15m15m度假酒店、院墅、公寓度假酒店、院墅、公寓B-03aB-10B-03(a、b、c、d)公園綠地業(yè)主食堂、創(chuàng)意餐廳、游樂場、休閑運動館70%B-03dB-09產品規(guī)劃B-10產品規(guī)劃漓江場地印象/

SITEIMPRESSION現(xiàn)狀梳理：地理環(huán)境位置境域：地形地貌：桂林市位于南嶺山系西南部，地處湘桂走廊南端，廣西壯族自治區(qū)東北部，境域南北長236公里、東西寬189公里?？偯娣e2.78萬平方公里。桂林屬典型的巖溶地貌。市區(qū)至陽朔縣長約80公里的漓江沿岸峰林地貌最為典型，形成了千峰環(huán)抱、山環(huán)水繞、碧水青山、奇峰倒影、洞奇石美的獨特景觀。桂林三冬少雪，四季?；?，年平均氣溫接近19.4攝氏度。全年風向以偏北風為主，年平均日照時數(shù)為1670小時。至靈川縣場地印象/

SITEIMPRESSION現(xiàn)狀條件及周邊環(huán)境分析基地內有九娘廟、梁漱溟故居等文化建筑，塔山上的古塔始建于明朝，稱“壽佛塔”?；刂苓呂髋R漓江，東臨小東江，有穿山，斗雞山等山體，還有桂林國家森林公園?；嘏c周邊聯(lián)系緊密，交通便捷，同時又有山體遮擋，隔而不斷。西山公園基地依山傍水，夾水而生，資源豐富，交通便捷。七星景區(qū)塔山基地對外交通連接梁漱溟書院九娘廟至臨桂區(qū)SITE穿山景區(qū)斗雞山桂林國家森林公園至漓江景區(qū)場地印象/

SITEIMPRESSION對外交通基地與多條國道、高速及省道相連接，桂林火車站、高鐵站與汽車客運站位于基地旁邊，兩江國際機場通過機場高速連接至市區(qū)?；貙ν饨煌òl(fā)達，旅游人群的出行方式選擇較多，方便快捷。桂機場高速兩江機場客運S6501場地印象/

SITEIMPRESSION南京合肥基地周邊重要城市上海桂林作為一個國際旅游城市，緊鄰珠三角城市群，同時與長三角的交通聯(lián)系方便，與重慶、武漢、長沙等城市通行時間較短。武漢杭州重慶毗鄰珠三角城市群，旅游客群龐大，旅游市場需求旺盛。長沙福州桂林市南寧深圳場地印象/

SITEIMPRESSION核心資源梳理：自然資源山水植物場地印象/

SITEIMPRESSION核心資源梳理：文化資源塔山壽佛塔始建于明代,是六角七層空心樓閣式佛塔,是桂林景點中四大名塔之一。塔山海拔194米，相對高度44米，

塔山與穿山100萬年前為同一山體。小東江場地印象/

SITEIMPRESSION核心資源梳理：文化資源九娘廟&龍舟?？吭陧椖康氐凝埓?，船長58米，寬1.83米，共計五十三倉，載一百五十人。

九年廟起源于一個神奇?zhèn)髡f，流傳至今。每年節(jié)慶活動時，會圍繞九娘廟舉辦是2018

年建造的廣西最長的龍舟，故也稱“長

船”

。

“祭祀、打醮、放河燈、請龍頭、賽龍船”等活動。場地印象/

SITEIMPRESSION核心資源梳理：文化資源戲曲&非遺文化桂劇壯族銅鼓侗族蘆笙場地印象/

SITEIMPRESSION核心資源梳理：思想師哲中國最后一位大儒家梁漱溟（1893年10月18日—1988年6月23日），蒙古族，原名煥鼎，字壽銘，曾用筆名壽名、瘦民、漱溟，后以漱溟行世。原籍廣西桂林，生于北京。中國著名的思想家、哲學家、教育家、社會活動家、國學大師、愛國民主人士，主要研究人生問題和社會問題，現(xiàn)代新儒家的早期代表人物之一。著有《東西文化及其哲學》、《中國文化要義》、《印度哲學概論》、《中國文化要義》、《鄉(xiāng)村建設理論》等書籍。情貴淡，氣貴和，唯淡唯和，乃得其養(yǎng)，茍得其養(yǎng)，無物不長?！读菏榻浀湔Z錄》場地印象/

SITEIMPRESSION核心資源梳理：資源總結自然+

=文化龍舟比賽精神地標文化書院沉浸式秀PART02

l

設計愿景DESIGN

VISION設計愿景/

DESIGN

VISION規(guī)劃目標：“隱”&

“歸”大

隱

于市城市咫化為身心歸處歸一方庭設計愿景/

DESIGN

VISION設計策略：四大策略入畫詩意生活態(tài)度精神歸宿私密自然私密社區(qū)私人庭院融入自然取材自然PART03

l

他山之石CASE

ANALYSIS[人生可以更美]案例研究/

CaseAnalysis阿那亞黃金海岸社區(qū)切入點Introduction更好的精神空間，更好的內容。場秦皇島黃金海岸定位Positioning生活哲學人生可以更美文化意涵記憶點人生是歷經長途跋涉之后的返璞歸真孤獨的圖書館、海上禮堂、沙丘美術館植入Inception方式社群治理：共治、藝術、情感網紅建筑，話題運營Lifestyle特點Features[綠地蔓延

禪意漸濃案例研究/

CaseAnalysis日本京都安縵度假酒店切入點Introduction詩意地棲居、與自然相處。場京都大文字山定位Positioning生活哲學蔥蘢蓊郁、無限美景文化意涵記憶點看那紅葉沒有任何掩飾，紛紛地從樹上飄落下來。植入Inception和風、金閣寺、清幽避世方式藏于山林、新舊相融、對話自然依山而建，靜謐幽深Lifestyle特點Features[滄海碣石

悠悠在耳案例研究/

CaseAnalysis青島涵碧樓切入點Introduction背山面水、半島圣地。場青島鳳凰山定位Positioning生活哲學融入自然，中西結合文化意涵記憶點東臨碣石，以觀滄海植入Inception礁石、海景、高端酒店方式戶戶看海，品味愜意人生廣袤大海，極致體驗Lifestyle特點Features[桃之夭夭

灼灼其華]案例研究/

CaseAnalysis杭州桃李春風切入點Introduction山村肌理、大家小院。場青山湖國家森林公園定位Positioning生活哲學淳樸和諧，頤樂生活文化意涵記憶點桃李春風一杯酒，江湖夜雨十年燈白墻黛瓦、山野趣味、返璞歸真植入Inception方式模仿自然肌理，配置院內綠地，增添空間層次愜意生活，雞犬相聞Lifestyle特點Features[近岸離島

歡樂天堂]案例研究/

CaseAnalysis新加坡圣淘沙切入點Introduction旅游度假、休閑娛樂。場新加坡圣淘沙島定位Positioning生活哲學度假勝地，大氣高端文化意涵記憶點最迷人的度假小島,素有"歡樂寶石"的美譽植入Inception主題公園、商務酒店、濱海景區(qū)方式精準市場定位，旅游產品綜合多樣規(guī)模巨大，高舉高打Lifestyle特點FeaturesPART04

l

總體設計MASTER

DESIGN總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING漓江概念設計說明桂林作為一個山水旅游的國際旅游城市，在旅游轉型和消費升級的大環(huán)境下，塔山島擁有漓江與小東江交匯的獨特區(qū)位優(yōu)勢，在在眾多地產開發(fā)努力尋找新的突破口的當下，桂林塔山必須明確定位，揚長避短，

充分保護和利用自身的環(huán)境和文化優(yōu)勢。在開發(fā)中應該找到項目的亮點和立足點，打造體驗感，包括對當?shù)厣剿h(huán)境、飲食文化和風俗習慣的深度體驗。同時在項目開發(fā)中應擺脫傳統(tǒng)的開發(fā)路徑，針對不同的游客群體設計不同的居所，配套先行或者配套和住宅的開發(fā)同時開發(fā)，保證游客可以有很好的體驗感。公園要吸引和留住游客還應該做到以下幾點:地標1.地域特色：將桂林的文化與景觀融合，打造獨一無二的度假勝地。漓江地標穿山公園2.自然環(huán)境和生態(tài)優(yōu)勢：環(huán)境作為一種稀缺的資源，在旅游項目中是起決定性作用的第一要素，不可以犧牲環(huán)境為代價來換取短期的經濟效益。地標地標3.充分利用地塊優(yōu)勢:開發(fā)項目的時候要考慮對資源的利用，在景觀較好的地塊開發(fā)配套項目，保證優(yōu)公園地標質景觀可以被更多人分享?？紤]到地塊土地的稀缺，停車應以地下停車為主。4.以低密度開發(fā)為主：在滿足用地指標的情況下，充分利用地形，保證項目的低密度體驗感。地標斗雞山江頭地標漓江總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING總圖方案一總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING12總布局圖345714815項目布點:919龍船塢望江云梯102

酒店公寓10

度假公寓11341112131415度假公寓配套商業(yè)酒店公寓曲水婉轉5678塔山江島公園塔山公園龍船公園梁漱溟書院配套商業(yè)時光輪轉1總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING鳥瞰圖總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING鳥瞰圖總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING實體模型展示總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING實體模型展示總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING實體模型展示總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING實體模型展示總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNINGB-09地塊項目總用地面積總建筑面積數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注主要經濟技術指標83341.00135696.0068801.0018216.0018000.0013585.0019000.0066895.0041422.0025473.001416.600.83計容建筑面積3F度假合院4F疊拼198套144套95套其中其中2F精品度假合院其中公寓式酒店350套地下建筑面積非人防車庫人防車庫非機動車庫㎡㎡㎡按首層面積計算非機動車位按1.8㎡/輛＞1.0，＜3.0B-09容積率占地面積建筑密度綠地面積綠地率29169.3535%31336.2238%㎡㎡≤35＞35建筑高度戶數(shù)人數(shù)機動車停車數(shù)地上車位15787251878779708300409m戶人輛輛輛輛輛輛輛輛沿江第一排12m每戶3.2人酒店用地按居住標準計算（1輛/戶）不超過總數(shù)的10%地下車位地下車位（人防）地下車位（非人防）其中非機動車停車數(shù)1574787787酒店用地按居住標準計算（2輛/戶）地上車位地下車位其中地塊面積區(qū)間層數(shù)戶數(shù)19814495戶數(shù)比營銷比例總面積比例90m2度假合院120m2疊拼140m2合院50m2公寓3425.16%18.30%12.07%25.41%19.06%100.00%30.00%15.00%10.00%25.00%20.00%100.00%26.48%26.16%19.75%14.53%13.08%100.00%戶型配比B-092420015078760m2公寓4合計——總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNINGB-10地塊項目總用地面積總建筑面積數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注主要經濟技術指標91733.00151109.0076139.0022540.0018500.0013299.0021800.0074970.0046651.0028319.001587.600.83計容建筑面積3F度假合院4F疊拼245套148套93套其中其中2F精品度假合院其中公寓式酒店396套地下建筑面積非人防車庫人防車庫非機動車庫㎡㎡㎡按首層面積計算非機動車位按1.8㎡/輛＞1.0，＜3.0容積率占地面積建筑密度綠地面積綠地率32106.5535%34491.6138%㎡㎡≤35＞35建筑高度戶數(shù)人數(shù)機動車停車數(shù)地上車位地下車位地下車位（人防）地下車位（非人防）非機動車停車數(shù)15882282288288794333461m戶人輛輛輛輛輛輛輛輛沿江第一排12m每戶3.2人酒店用地按居住標準計算（1輛/戶）不超過總數(shù)的10%B-10其中1764882882酒店用地按居住標準計算（2輛/戶）地上車位地下車位其中地塊面積區(qū)間層數(shù)3戶數(shù)24514893戶數(shù)比營銷比例總面積比例90m2度假合院120m2疊拼140m2合院50m2公寓27.78%16.78%10.54%22.22%22.68%100.00%30.00%15.00%10.00%25.00%20.00%100.00%29.60%24.30%17.47%12.87%15.76%100.00%4戶型配比B-102419620088260m2公寓4合計總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNINGB-03（a、b、c、d）地塊項目總用地面積總建筑面積數(shù)值302318.3135902.9422673.872020.574560.104580.355240.701200.005072.1513229.0712775.59453.481990.690.08單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注主要經濟技術指標計容建筑面積業(yè)主食堂建筑面積不超過占地面積的1.5倍創(chuàng)意餐廳兒童天地運動健康其中其中梁漱溟書院文化體驗商業(yè)地下建筑面積非人防車庫人防車庫非機動車庫其中按總建筑面積2%計算非機動車位按1.8㎡/輛＞1.0，＜3.0容積率占地面積建筑密度綠地面積綠地率B-0315115.925%211622.8270%㎡㎡5%總用地面積≤35建筑高度機動車停車數(shù)地上車位70%29429265102551229123m輛輛輛輛輛輛輛輛不低于總數(shù)的10%不低于總數(shù)的10%地下車位地下車位（人防）地下車位（非人防）其中非機動車停車數(shù)地上車位地下車位其中1106地塊項目數(shù)據機動停車61非機動停車81業(yè)主食堂創(chuàng)意餐廳游樂場2020.57

m24560.10

m24580.35

m25240.70

m21200.00

m213727182275B-03（a、b、c、d）休閑運動館梁漱溟書院體驗型商業(yè)31314772303045072.15

m2合計22673.87

m22941229總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING漓江功能分析度假住宅項目內規(guī)劃有90平度假合院、120平疊拼、140平合院、50平公寓和60平公寓，滿足各類度假群體的需求。望江云梯江島公園龍舟公園、塔山公園和納涼公園的規(guī)劃建設為本項目提供良好的環(huán)境品質。公園酒店公寓梁漱溟書院漓江商業(yè)配套度假住宅穿山塔山地標建筑以塔山作為本項目內的精神和靈魂、規(guī)劃建設了另外三處地標。作為桂林市旅游服務提升的核心地區(qū)，在項目中規(guī)劃了兩處酒店塔山公園特色龍舟公園商業(yè)街酒店公寓酒店度假住宅公寓

公寓群，滿足游客高品質的居住需求。斗雞山曲水婉轉商業(yè)漓江桂林是一個山水旅游城市，不但有美景，美食也是桂林的一大特配套

色，通過商業(yè)街區(qū)的建設，滿足旅游購物和對飲食的需求總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING功能分析：建筑組團分析大圩古鎮(zhèn)借鑒：度假居住組團歷史：始建于北宋初年，興于明清，距今已千年，街道保存完整。漓江位置：其位置位于漓江東側，父子巖東南，磨盤山北，距桂林23公里水程。順著漓江蔓延兩公里。借鑒要點：塔山1.與漓江形成魚骨構架的空間結構。2.適宜人行的空間尺度。3.以自然山水構成街巷端界面。4.與自然和諧共生的建筑布局。大圩古鎮(zhèn)度假居住組團漓江斗雞山度假居住組團漓江總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING功能分析：戶型配比及落位地塊面積區(qū)間90m2度假合院120m2疊拼140m2合院50m2公寓層數(shù)戶數(shù)19814495戶數(shù)比25.16%18.30%12.07%25.41%19.06%100.00%營銷比例30.00%15.00%10.00%25.00%20.00%100.00%總面積比例26.48%26.16%19.75%14.53%13.08%100.00%34漓江B-0924200150787B-0960m2公寓4塔山B-03合計——地塊面積區(qū)間90m2度假合院120m2疊拼140m2合院50m2公寓層數(shù)戶數(shù)戶數(shù)比27.78%16.78%10.54%22.22%22.68%100.00%營銷比例30.00%15.00%10.00%25.00%20.00%100.00%總面積比例29.60%24.30%17.47%12.87%15.76%100.00%3424424514893B-03B-1019620088260m2公寓合計地塊項目數(shù)據機動停車非機動停車81業(yè)主食堂創(chuàng)意餐廳2020.57

m24560.10

m24580.35

m25240.70

m21200.00

m25072.15

m222673.87

m26113727B-10182游樂場275B-03（a、b、c、d）休閑運動館梁漱溟書院體驗型商業(yè)3131477230304120㎡

疊拼斗雞山合計294122990㎡

合院140㎡

合院漓江度假公寓總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING功能分析：業(yè)態(tài)策劃業(yè)主食堂+創(chuàng)意餐廳酒店入口大堂千禧廣場梁漱溟書院龍舟公園文化體驗商業(yè)街總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING空間構成概念一廊兩帶兩軸、三片四心多節(jié)點兩帶兩軸一廊望江云梯江島公園以三大公園串聯(lián)起整個基地的景觀廊道，形成和兩條水系相呼應的廊道系統(tǒng)。依托漓江和小東江形成基地兩側兩條景觀帶，對于提升基地的環(huán)境品質有重要的作用。從江島公園到龍舟公園的廊道內部軸線是一條以游覽散步為主的慢行步道，江島公園到江頭的軸線是一條串聯(lián)商業(yè)街的動態(tài)軸線。梁漱溟書院穿山塔山公園中央景觀廊道四心多節(jié)點三片時光輪轉商業(yè)配套龍舟公園包括商業(yè)配套和兩個度假公寓片區(qū)，以滿足旅游人群居住、餐飲、購物和休憩的需求。以塔山公園為核心、包括江島公園、

以景觀地標分別形成四個地標節(jié)龍舟公園、和江頭四個景觀綠心。

點，是基地的網紅打卡點。曲水婉轉斗雞山江頭總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING交通分析車行入口主要道路本案總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING車行分析地庫入口主要道路120合院90合院140合院酒店公寓總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING人行分析人行入口主要道路人行步道總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING消防道路分析人行入口主要道路消防車道總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING分期開發(fā)示意圖1一期公寓式酒店+疊墅+配套商業(yè)（總價控制+走量+引爆點）價值穩(wěn)定提升一期2二期二期配套商業(yè)及公園綠地的開發(fā)，體現(xiàn)項目品質，提升地塊價值。產品升級1三期2三期公寓式酒店高溢價，合院帶動整盤銷售，持續(xù)惜售。項目品質慢慢體現(xiàn)，樹立口碑。價值與口碑雙贏總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING總圖方案二總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING總布局圖54項目布點：1

水之臺8

梁漱溟書院15

140合院16

90合院2

酒店公寓9塔山133120疊拼10

音樂舞臺11

塔山公園12

濱江商業(yè)13

九娘廟17

120疊拼456790合院18

酒店公寓19

洲之絲14140合院配套商業(yè)探險樂園14

龍舟文化中心15總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING鳥瞰圖總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING主要經濟技術指標B-09地塊數(shù)值B-10地塊項目單位㎡備注項目數(shù)值單位㎡備注總用地面積總建筑面積83341.00137399.0068804.0013524.0019000.0014300.0021980.0068595.0044098.0024497.001452.600.83總用地面積總建筑面積91733.00151109.0076139.0022540.0018500.0013299.0021800.0074970.0046651.0028319.001587.600.83㎡㎡其中計容建筑面積3F度假合院㎡㎡計容建筑面積3F度假合院其中其中㎡198套144套95套㎡245套148套93套4F疊拼㎡㎡4F疊拼其中其中2F精品度假合院公寓式酒店㎡㎡2F精品度假合院公寓式酒店㎡350套其中㎡396套地下建筑面積㎡㎡地下建筑面積非人防車庫人防車庫㎡㎡非人防車庫人防車庫㎡按首層面積計算非機動車位按1.8㎡/輛＞1.0，＜3.0㎡按首層面積計算非機動車位按1.8㎡/輛＞1.0，＜3.0非機動車庫㎡㎡非機動車庫容積率占地面積建筑密度綠地面積綠地率容積率29169.3535%㎡㎡㎡㎡占地面積建筑密度綠地面積綠地率32106.5535%≤35≤3531336.2238%34491.6138%＞35＞35建筑高度戶數(shù)15m戶人輛輛輛輛輛輛輛輛沿江第一排12mm戶人輛輛輛輛輛輛輛輛建筑高度戶數(shù)15沿江第一排12m807882人數(shù)2582每戶3.2人人數(shù)2822每戶3.2人機動車停車數(shù)807酒店用地按居住標準計算（1輛/戶）不超過總數(shù)的10%機動車停車數(shù)882酒店用地按居住標準計算（1輛/戶）不超過總數(shù)的10%其中其中地上車位81地上車位88地下車位地下車位（人防）地上車位（非人防）非機動車停車數(shù)地上車位726地下車位地下車位（人防）地下車位（非人防）非機動車停車數(shù)地上車位794其中2883334384611614酒店用地按居住標準計算（2輛/戶）1764酒店用地按居住標準計算（2輛/戶）807882其中地下車位807地下車位882總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING戶型配比及落位目標容積率目標用地

戶型

目標

規(guī)劃

單元

基底

小計地塊容積率小計

覆蓋基底

率比例覆蓋

機動車停車位率面積

產品

套數(shù)

套數(shù)

面積

面積

面積3F

90度假20014792461352418%67624940按酒店合院4F

120疊拼標準5501501002501501521002501581251435032.573190001430012500948019%12%31%20%100%（0.8/100㎡）B-0983341

2F

140730029%合院4F

50公寓4F

60公寓0.830.82835%12.5153125按居住602370標準807608909（1/戶）合計85080768804244973F

90度假25020892461913623%95684875按酒店標準（0.8/100㎡）合院4F

120疊拼91733

2F

140合院150100250200950150911251435032.5731875013013125001260017%10%28%23%B-10664330%0.830.82835%4F

50公寓4F

60公寓25021090912.5153125按居住標準（1/戶）603150合計75999

100%27361120㎡

疊拼90㎡

合院140㎡

合院度假公寓總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING

龍舟文化中心功能布局住宅社區(qū)酒店公寓配套商業(yè)

一期商業(yè)街文化活動綠地公園地標

塔山音樂廣場

塔山項目展示中心

濱江商業(yè)街

梁漱溟書院總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING游覽路徑龍舟文化中心塔山公園商業(yè)酒店公寓商業(yè)酒店公寓音樂舞臺商業(yè)商業(yè)主題樂園梁漱溟書院商業(yè)總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING道路結構總體規(guī)劃

/

MASTER

PLANNING濱江景觀江之龍舊水利設施改造水之臺景觀綠帶洲之絲濱江商業(yè)PART05

l

產

品

呈

現(xiàn)PRODUCT

PRESENTATION產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION度假產品分析：客群分析戀人情侶公司團建三口之家獨行旅人自由工作全職主婦養(yǎng)老人群網絡作家設計師企業(yè)家藝術家IT工作者網紅達人新聞媒體當紅明星商業(yè)人士度假投資居家客戶特色客戶高端客戶產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION度假產品分析：客群需求度假投資居家客戶特色客戶高端客戶空間趣味性空間多變性景觀優(yōu)勢網紅點空間個性化景觀優(yōu)越性空間多變性會客空間舒適性空間的格調感會客空間配置合理，生活便利適宜尺度升職潛力總價優(yōu)勢長期居住的樂趣適宜尺度極致的私密性尺度大氣私密性舒適性適宜尺度冥思空間產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION度假產品分析：常規(guī)特色1.

觀景露臺2.

體驗衛(wèi)浴3.

儀式感流線4.

開敞式廚房5.

奢華套房6.

空間多樣1

24635產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION度假產品分析：個性特色1.

洄游空間2.

無界水影3.

多樣庭院4.

空間滲透5.

特色服務6.

360°廣角景觀1

24635產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION度假產品分析：產品特色140㎡產品望江合院江景別墅90㎡產品歸家合院疊拼別墅鄰里溫馨品質優(yōu)雅120㎡產品50㎡產品輕奢公寓靈趣完善望江140合院寬敞致墅，把漓江之美盡收眼底產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION140㎡合院產品·組團平面產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION140㎡合院產品A二層平面圖3房2廳3衛(wèi)戶型特色：報建面積：145㎡實得面積：336.63㎡庭院面積：230.52㎡露臺面積：43.8㎡奢華寬廳豪華酒店套房無敵一線江景超大院落空間一層平面圖產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION140㎡合院產品B平面二層平面圖三層平面圖2房2廳2衛(wèi)報建面積：130㎡戶型特色：奢華寬廳實得面積：316.74㎡庭院面積：196.38㎡露臺面積：65.29㎡豪華酒店套房無敵江景露臺超大院落空間一層平面圖產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION140㎡變化合院產品地下平面地下一層平面圖地下二層平面圖歸墅

90合院歸家致墅，無敵景觀露臺，縱享輕奢新風范每個人心里都有一畝田，每個人心里都有一個夢，青山綠品茗幼兒玩樂種花會友庭院是生活的容器讀書娛樂產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION90㎡合院產品組團產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION戶型特色：報建面積：91.81㎡90㎡合院產品A奢華方廳實得面積：273.71㎡露臺面積：41.76㎡豪華酒店套房無敵景觀露臺超大附加值贈送全明地下室一層庭院面積：29.06㎡地下一層庭院面積：35.66㎡一層平面圖二層平面圖三層平面圖產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION90㎡合院產品B三層平面圖報建面積：93.04㎡實得面積：253.8㎡露臺面積：39.47㎡一層庭院面積：39.73㎡戶型特色：奢華方廳豪華酒店套房無敵景觀露臺超大附加值贈送全明地下室地下一層庭院面積：25.16㎡一層平面圖二層平面圖產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION90㎡合院產品A地下平面地下二層平面圖地下一層平面圖產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION90㎡合院產品-視線分析考慮前后對視的影響，北側露臺利用景觀遮擋，增強私密感8.5m7m7m7m8.5m7m7m8.5m極致

120疊拼奢華方廳，縱想豪華酒店般感受產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION120㎡疊加產品創(chuàng)新·下疊戶型平面報建面積：120㎡實得面積：190㎡庭院面積：49㎡露臺面積：6㎡一層平面圖二層平面圖產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION120㎡疊加產品創(chuàng)新·上疊戶型平面報建面積：125㎡實得面積：195㎡庭院面積：30㎡露臺面積：5㎡三層平面圖四層平面圖產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION110-120㎡疊加產品傳統(tǒng)·下疊戶型平面報建面積：120㎡實得面積：232.2㎡庭院面積：113.67㎡戶型特色：L型奢華方廳豪華酒店套房超大附加值贈送二層平面圖一層平面圖產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION110-120㎡疊加產品傳統(tǒng)·上疊戶型平面報建面積：110㎡實得面積：201.9㎡露臺面積：16.3㎡庭院面積：49.38㎡戶型特色：L型奢華方廳豪華酒店套房超大附加值贈送三層平面圖四層平面圖靈動

50別墅趣味空間流線，自由合院組合產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION40-60㎡天空墅產品形態(tài)產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION天空墅產品40-60F戶型C戶型D戶型A戶型B戶型E戶型G戶型一層平面圖A戶型：43.86㎡

庭院面積：24㎡B戶型：42.84㎡

庭院面積：23.4㎡C戶型：54.09㎡

庭院面積：33.3㎡D戶型：51.87㎡

庭院面積：43.26㎡二層平面圖E戶型：40.25㎡

露臺面積：20.16㎡F戶型：54.86㎡

露臺面積：14.28㎡G戶型：36.34㎡

露臺面積：18.48㎡產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION140㎡變化合院產品·戶型平面H戶型：57.66㎡

露臺面積：21㎡I戶型：69.94㎡

露臺面積：17.16㎡J戶型：51.98㎡

露臺面積：21.16㎡I戶型I戶型H戶型H戶型J戶型J戶型三層平面圖四層平面圖產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION40㎡公寓酒店產品·戶型平面戶型特色：豪華酒店套房合院自由組合趣味空間流線40㎡產品80㎡產品60㎡產品產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION立面策略:立面?zhèn)鹘y(tǒng)民居整體風貌產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION立面策略：立面遵循傳統(tǒng)，契合整體產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION立面策略：傳統(tǒng)元素提煉坡屋頂提煉木格柵提煉屏風門提煉產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION立面策略：傳統(tǒng)元素提煉延續(xù)屋頂塑造文化底蘊產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION立面策略：傳統(tǒng)元素提煉疏密木格柵呈現(xiàn)樸質奢華產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION立面策略：傳統(tǒng)元素提煉圍而不和屏風門營造度假氛圍傳統(tǒng)屏風現(xiàn)代屏風產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION立面策略：材質分析桂北地區(qū)，民居的屋頂任其自然交錯重疊形成獨特的桂北風貌，多以懸山頂為主，外觀高低錯落。善于運用木材的特性，把簡譜的構件充滿生機而富有自然情趣的建筑空間。墻體屋面一般為青磚灰瓦，貧窮人家則為泥磚灰瓦。產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION立面策略：地塊風貌提煉橫向玻璃窗屋頂露臺產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION立面策略：材料解讀鈦鋅板仿木鋁板文化石產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION立面策略：材料解讀鈦鋅板仿木鋁板文化石觀江墅-庭(140)觀江墅-庭(140)觀江墅-庭(140)觀江墅-池(140)觀江墅-茗(140)觀江墅-憩(140)產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION產品表現(xiàn)：90產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION產品表現(xiàn)：90產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION產品表現(xiàn)：90產

品

呈

現(xiàn)

/

PRODUCT

PRESENTATION產品表現(xiàn)：90PART06

l

景觀設計LANDSCAPE

DESIGN景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN景觀概念分析一環(huán)連六點，兩軸串四心兩軸一環(huán)通過景觀環(huán)線將整個基地內的景觀項目串聯(lián)起來，

步行靜態(tài)軸線為商業(yè)街至龍船塢的一條以景觀望江云梯水閘形成便于游客觀賞游玩的道路環(huán)線，串聯(lián)起的四個心分別為江島公園、塔山公園、龍舟公園、以及江頭。為主的軸線，該條軸線較為安靜。步行動態(tài)軸線為商業(yè)街至江頭，該條軸線主要串聯(lián)了塔山和配套商業(yè)街，是一條以游玩生活性為主的軸線。江島公園梁漱溟書院六點四心塔山水閘穿山塔山公園分別為三個公園和江頭，其中江島公園定位為音樂主題、塔山公園定位為探險游樂主題，龍舟公園定位為文化主題。分別為六個景觀地標節(jié)點，其中塔山為基地內原有的歷史地標，其上的壽佛塔始建于明代。梁漱溟書院和龍船塢是文化性質的景觀地標，其他三個為網紅打卡地標點。龍舟公園龍船塢時光輪轉水閘斗雞山曲水婉轉江頭景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN望江云梯游線分析江島公園人流來向通過景觀主干道和景觀次干道將基地內的項目串聯(lián)起來，景觀主軸線串聯(lián)江邊的水閘、景觀地標，景觀次軸線為三個公園內的主要步行道路、景觀廣場和塔山等地標點。水閘梁漱溟書院漓江小東江水閘塔山塔山公園穿山龍舟公園時光輪轉龍船塢人流來向水閘江頭斗雞山曲水婉轉江頭景觀主軸線景觀次軸線漓江景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN主要廣場節(jié)點：廣場分析龍舟廣場塔山廣場定位：文化主題龍舟賽是桂林當?shù)貍鹘y(tǒng)的節(jié)日慶典項目，在桂林有悠久的歷史。以賽龍舟為代表隊傳統(tǒng)民俗活動都可以在這里定期舉行，以活化當?shù)貍鹘y(tǒng)活動，并吸引游客參與其中。定位：探險游樂主題居住于塔山島的游客不但可以體驗到桂林優(yōu)美的山水景色，還可以游玩于塔山探險游樂公園，豐富游客的旅游體驗。定位：音樂觀演主題廣西作為一個多民族的聚居地，桂林也一樣，這些民族多能歌善舞，桂林當?shù)貍鹘y(tǒng)的音樂和歌舞很具有特色，該廣場可以集中展示當?shù)匚幕?，同時融入現(xiàn)代歌舞和音樂主題。景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN主要廣場節(jié)點：廣場分析龍舟文化廣場龍舟文化廣場景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN主要廣場節(jié)點：廣場分析龍舟文化廣場龍舟文化廣場景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN主要廣場節(jié)點：廣場分析塔山探險廣場塔山探險廣場景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN江島音樂廣場主要廣場節(jié)點：廣場分析江島音樂廣場景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN主要廣場節(jié)點：景觀地標壽佛塔龍船塢梁漱溟書院時光輪轉曲水婉轉望江云梯景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN主要廣場節(jié)點：廣景場觀分地析標壽佛塔壽佛塔景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN主要廣場節(jié)點：廣景場觀分地析標龍船塢龍船塢景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN主要廣場節(jié)點：廣景場觀分地析標龍船塢龍船塢景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN梁漱溟書院主要廣場節(jié)點：廣景場觀分地析標梁漱溟書院景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN主要廣場節(jié)點：廣景場觀分地析標時光輪轉時光輪轉景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN主要廣場節(jié)點：廣景場觀分地析標曲水婉轉曲水婉轉景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN望江云梯主要廣場節(jié)點：廣景場觀分地析標望江云梯景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN主精要神廣堡場壘節(jié)設點計：廣場分析江

之

龍HOW如何成為網紅辨識度特

征

極

致將建筑的空間氛圍、尺度或造型特征營造到極致，創(chuàng)造最具辨識度的優(yōu)質話題符號化造

型

極

簡將建筑造型提煉刪繁就簡，愈極簡的造型愈令人印象深刻并且便于傳播成為流量明星建筑話題性主

題

創(chuàng)

意建筑的場所精神主題具有獨特的主題調性，圍繞其中進行的功能活動具有唯一性與創(chuàng)造性景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN案例

CASE

ANALYSIS主精要神廣堡場壘節(jié)設點計：廣濱場江分景析觀心靈彌撒SPIRITUAL

MASS海邊教堂我們想象這個教堂是非常久遠以前曾經漂泊在海上的一艘船歲月變遷，海水退去，留下來一處空間的構筑，依然凌空懸浮在沙灘之上景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN案例

CASE

ANALYSIS主精要神廣堡場壘節(jié)設點計：廣濱場江分景析觀光影韻律LIGHT

SHADOW

RHYTHM紐約車站桿件既是空間的內部結構功能又是建筑造型的主題，大跨空間創(chuàng)造了極致的光影韻律與場所氣質，是結構與空間之美的完美融合景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN案例

CASE

ANALYSIS主精要神廣堡場壘節(jié)設點計：廣濱場江分景析觀木構空間WOODCONSTRUCTION大都市陽傘大都市陽傘有著醒目，讓人印象深刻的木結構，下面可以放置農貿市場，高架廣場，酒吧，餐廳，上層則是全景露臺。大陽傘拔地而出，成為歷史和現(xiàn)代之城之間的一個里程碑。我們怎么做桂林美術館景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN案例

CASE

ANALYSIS水上路徑斗雞山精神堡壘設計：選址江塔相望

水陸灣口基地選址位于濱河北側中段，兩核心住區(qū)中央。交通人流聚集核心江山對望漓江向西充分利用江景資源，與對岸斗雞山藝術館隔江對望。向東與塔山核心景觀形成視線對望主軸線水陸灣口漏斗形駁岸設計希望形成龍舟碼頭灣區(qū)，與濱江步道形成南北貫穿的水陸兩棲動線地標選址正處于兩向軸線的交點，形成激發(fā)地塊活力的重要節(jié)點景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN精神堡壘設計：要素提取打造親水碼頭生活灣區(qū)提取龍與船的特征作為造型營造寧靜的東方禪意親水龍舟打造龍舟主題文化景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN精神堡壘設計：表皮邏輯仿生感速度感輕盈感水上浮舟龍之鱗骨表皮生成FACADEPLANETHREEDIMENSIONAL景觀設計

/

LANDSCAP

DESIGN精神堡壘設計：空間衍化傳統(tǒng)立面體量立面放大出入口立面局部二層TRADITIONENLARGERISING傳統(tǒng)平面體量TRADITION增強平面引導局部放大ENLARGEGUIDE4326151

親水碼頭2

游客中心3

多功能廳4

眺望臺5

龍舟文化廊6

迎賓廳WHARFVISITORFUNCTONROOFCORRIDORCORT

LAW效果圖效果圖總平面101

龍舟文化中心3

親水碼頭灣2

龍門之橋4

九娘廟公園957968龍舟文化公園水之舞臺噴泉廣場岸線公園濱江步道4主入口10景觀公園132F主入口528指標建筑高度：15m建筑面積：3826㎡首層建筑面積：2819㎡二層建筑面積：1007㎡建筑層數(shù)：2F故事線龍舟文化公園為兩軸線多節(jié)點的空間格局，南北主線打造濱水活力帶，親水碼頭灣與環(huán)形主題公園綠帶。東西主線打造塔山

水舞臺

噴泉廣場

龍舟文化中心

眺望龍門橋的視覺中軸動線主題公園龍舟文化中心作為軸線焦點，溝通水陸人流，增強人流匯聚溝通，激發(fā)主題公園活力九娘廟入口廣場親水碼頭龍舟路徑龍舟文化中心眺望龍門橋文化公園主題公園景觀設計

/

LANDSCAP

DE