中山碧桂園低層住宅合同范本

中山碧桂園低層住宅合同范本?1.甲方（出賣人）名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]2.乙方（買受人）姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]二、項目基本情況1.項目名稱：中山碧桂園[具體項目名稱]低層住宅2.項目地點：中山市[具體地址]3.土地使用權(quán)證號：[土地權(quán)證號]4.建設工程規(guī)劃許可證號：[規(guī)劃許可證號]5.施工許可證號：[施工許可證號]三、房屋基本情況1.房屋坐落：[具體樓號及房號]2.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[X]平方米（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。3.房屋用途：[住宅]4.房屋層數(shù)：[層數(shù)]5.結(jié)構(gòu)類型：[結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等]四、計價方式與價款1.計價方式：按建筑面積計算，單價為人民幣[X]元/平方米，總金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.房價款的調(diào)整：在合同履行期間，如遇政府調(diào)整有關稅費政策或因市場因素導致房價款變動，雙方同意按以下方式處理：[具體約定，如雙方協(xié)商調(diào)整房價款或按政府規(guī)定執(zhí)行等]五、付款方式及期限1.乙方選擇的付款方式為：[選擇以下一種付款方式填寫]一次性付款乙方應在[具體日期]前，將全部房價款支付至甲方指定賬戶。分期付款第一期：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付使用前[X]日內(nèi)，支付剩余房價款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行按揭貸款首付款：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付房價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并同時向銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料。按揭貸款：乙方應積極配合銀行辦理按揭貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е掳唇屹J款未能按時足額發(fā)放或無法辦理，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足剩余房價款。乙方應在房屋交付使用前，將銀行發(fā)放的按揭貸款足額支付至甲方指定賬戶。2.乙方未按上述約定的時間付款的，按下列方式處理：逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應按累計應付款的[X]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。六、交房期限及條件1.交房期限：甲方應在[具體日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第[選擇的條件編號]種條件，并符合本合同約定的房屋交付乙方使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.交房條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，乙方有權(quán)退房；乙方退房的，甲方應當自退房通知送達之日起[X]日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照乙方全部已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應當自交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，按日向乙方支付全部已付款萬分之[X]的違約金。除房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量外的其他質(zhì)量問題，甲方應當在交房前自行整改完畢，整改費用由甲方承擔。乙方在交房時對房屋質(zhì)量提出異議的，甲方應負責在合理期限內(nèi)進行復查和處理。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的賠償責任。房屋的配套設施應達到以下標準：供水：[詳細描述供水情況，如市政供水，24小時不間斷供水等]供電：[供電標準，如雙路供電，每戶配備獨立電表等]燃氣：[燃氣供應情況，如管道天然氣，已開通等]通訊：[通訊設施配備情況，如預留電話、寬帶接口等]道路：[小區(qū)內(nèi)道路狀況，如硬化、綠化等情況]綠化：[綠化標準，如綠化率達到[X]%等]停車位：[停車位數(shù)量、位置及分配方式等情況]七、房屋交付手續(xù)1.交付通知：甲方應在交付日期前[X]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及應攜帶的證件。乙方應在收到通知之日起[X]日內(nèi)，按照通知要求辦理房屋交付手續(xù)。2.交付程序：乙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應向甲方提交身份證等有效證件及相關資料。甲方應向乙方出示本合同約定的交房條件的證明文件，并由雙方共同對房屋及相關配套設施進行驗收。雙方對房屋及配套設施驗收合格后，乙方應在《房屋交接單》上簽字確認。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，乙方應在《房屋交接單》上注明，甲方應按照本合同約定及時處理。3.費用結(jié)算：房屋交付時，乙方應按照國家和地方有關規(guī)定，向甲方支付以下費用：房屋維修基金：按建筑面積每平方米[X]元計算，共計人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費：自房屋交付之日起，乙方應按照[物業(yè)管理公司名稱]制定的物業(yè)管理服務標準及收費標準，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。首期物業(yè)管理費應支付[X]個月，共計人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。其他費用：[如有其他應支付費用，詳細列出費用名稱及金額]八、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記的辦理：甲方應在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[選擇的處理方式編號]種方式處理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方不退房，甲方按已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用：辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關費用，按照國家和地方有關規(guī)定，由[雙方各自承擔的費用情況，如甲方承擔[具體費用項目及比例]，乙方承擔[具體費用項目及比例]]承擔。九、保修責任1.保修范圍和期限：甲方自房屋交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。在正常使用情況下，房屋的保修期限為：地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程：為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年。供熱與供冷系統(tǒng)：2個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝：2年。裝修工程：2年。其他項目：[詳細列出其他保修項目及期限]2.保修責任的履行：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，乙方應及時通知甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司。甲方或物業(yè)管理公司應在接到通知后的[X]小時內(nèi)（緊急情況除外）派人到現(xiàn)場查看，并在[合理維修期限]內(nèi)完成維修。因乙方使用不當或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設備位置和不當裝修等原因造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔保修責任，但甲方可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。保修期滿后，甲方負責有償提供維修服務，具體收費標準按照市場價格執(zhí)行。十、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司：本小區(qū)的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負責。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容：房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。房屋共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃、保潔等。綠化養(yǎng)護管理，包括小區(qū)內(nèi)花草樹木的修剪、澆水、施肥等。治安保衛(wèi)管理，包括小區(qū)內(nèi)的巡邏、門禁管理等。車輛停放管理，包括小區(qū)內(nèi)停車位的規(guī)劃、使用管理等。其他服務內(nèi)容：[如有其他特色服務，詳細列出]3.物業(yè)管理服務標準：物業(yè)管理公司應按照[物業(yè)管理服務標準文件名稱或具體標準內(nèi)容]提供物業(yè)管理服務，達到[具體服務等級標準]。4.物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費的收費標準及調(diào)整方式按照本合同第五條第5款的約定執(zhí)行。乙方應按時足額向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。逾期支付的，應按照逾期金額的每日萬分之[X]向物業(yè)管理公司支付違約金。十一、房屋使用約定1.乙方應按照房屋設計用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途，應事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關手續(xù)。2.乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等。如因乙方擅自改動造成房屋損壞或影響他人正常使用的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.乙方在使用房屋過程中，應遵守國家和地方有關物業(yè)管理的規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。如因乙方違反規(guī)定導致小區(qū)公共設施損壞或給其他業(yè)主造成損失的，乙方應負責修復或賠償。十二、違約責任1.甲方違約責任：除本合同另有約定外，甲方未按照本合同約定的期限交房的，應按照本合同第六條第2款的約定承擔違約責任。甲方未按照本合同約定履行保修責任的，應按照本合同第九條第2款的約定承擔違約責任。甲方擅自變更規(guī)劃、設計，導致房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響乙方購買意愿的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應在乙方提出解除合同要求之日起[X]日內(nèi)，退還乙方全部已付款，并按照乙方全部已付款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，應按照本合同第八條第1款的約定承擔違約責任。2.乙方違約責任：乙方未按照本合同約定的時間付款的，應按照本合同第五條第2款的約定承擔違約責任。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、出租、出借或抵押給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方違反本合同第十一條關于房屋使用約定的，應按照給甲方或第三方造成的損失承擔賠償責任。十三、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[選擇的爭議解決方式編號]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。十四、其他條款1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件[補充協(xié)議編號]），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[份數(shù)]份，甲、乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，[其他相關部門或單位執(zhí)份數(shù)及情況，如房地產(chǎn)管理部門備案一份等]，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章