辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同書

辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同書?名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供辦公樓物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：____________________3.建筑面積：____________________平方米4.物業(yè)類型：辦公樓二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理如道路、化糞池、溝渠、池、井等。4.公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾收集與清運(yùn)等。5.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。6.安全防范服務(wù)設(shè)立門崗、巡邏崗，實(shí)行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入，維護(hù)公共秩序。7.交通秩序與車輛停放管理指揮車輛有序停放，確保交通暢通。8.消防管理服務(wù)制定消防管理制度，定期進(jìn)行消防檢查和消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，組織開展消防宣傳和培訓(xùn)，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。9.房屋裝飾裝修管理對(duì)業(yè)主的房屋裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。10.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求提供的其他臨時(shí)性或特殊性服務(wù)。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.房屋管理房屋外觀完好、整潔，無明顯損壞和脫落現(xiàn)象。房屋檔案資料齊全，管理規(guī)范。2.共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無故障隱患，維修及時(shí)率達(dá)到[X]%以上。定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，記錄完整。3.環(huán)境衛(wèi)生公共區(qū)域每日清掃，保持整潔干凈，無雜物、無異味。垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒。4.綠化養(yǎng)護(hù)花草樹木生長(zhǎng)良好，無明顯病蟲害，綠化覆蓋率達(dá)到[X]%以上。5.安全防范門崗、巡邏崗嚴(yán)格履行職責(zé)，無脫崗、漏崗現(xiàn)象。對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行有效登記和管理。全年無重大安全事故發(fā)生。6.消防管理消防設(shè)施設(shè)備完好有效，可隨時(shí)投入使用。消防通道暢通無阻。每年組織不少于[X]次的消防演練。7.交通秩序與車輛停放管理車輛停放有序，無亂停亂放現(xiàn)象。交通標(biāo)識(shí)清晰，道路暢通。8.房屋裝飾裝修管理對(duì)裝修行為進(jìn)行全程監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)制止并整改。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，每月共計(jì)人民幣[X]元。上述費(fèi)用包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的人員工資、福利、物料消耗、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、辦公費(fèi)用、法定稅費(fèi)等所有費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[X]日前向乙方支付上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整本合同簽訂后，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用在[X]年內(nèi)保持不變。合同期滿后，若因物價(jià)上漲、人工成本增加等原因需要調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)對(duì)乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行投訴和要求乙方整改。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況。義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。不得擅自改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作。義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案資料，妥善保管。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[X]個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。若雙方均無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；若一方提出不再續(xù)簽，則本合同期滿后終止。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。八、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決方案，如協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。3.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：___