萬達(dá)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議A版范本

萬達(dá)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議A版范本?1.出租方（以下簡稱"甲方"）名稱：[萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]2.承租方（以下簡稱"乙方"）名稱：[承租方公司名稱或個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]二、租賃商鋪基本信息1.商鋪位置：位于[萬達(dá)廣場具體地址及樓層]的[商鋪房號(hào)]2.商鋪面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積或?qū)嶋H測量面積為準(zhǔn)）。3.商鋪用途：乙方承諾將該商鋪用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；如不同意續(xù)租，甲方應(yīng)在合同期滿前合理時(shí)間內(nèi)通知乙方做好撤場準(zhǔn)備。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，月租金合計(jì)為人民幣[X]元。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付采用[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付]。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。此后，每期租金應(yīng)在每期開始前[X]個(gè)工作日支付。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]五、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并按照本合同約定交還商鋪且商鋪設(shè)施設(shè)備完好無損的，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、費(fèi)用及承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)乙方應(yīng)按照萬達(dá)廣場所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，每月向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，每月物業(yè)費(fèi)合計(jì)為人民幣[X]元。物業(yè)費(fèi)支付方式與租金支付方式相同，乙方應(yīng)在每期物業(yè)費(fèi)到期前[X]個(gè)工作日支付給甲方或物業(yè)管理公司。2.水電費(fèi)乙方在租賃期間使用的水電費(fèi)，按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行承擔(dān)，并按照甲方或物業(yè)管理公司指定的繳費(fèi)方式按時(shí)繳納。乙方應(yīng)在收到甲方或物業(yè)管理公司發(fā)出的水電費(fèi)繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成繳費(fèi)。3.其他費(fèi)用乙方在租賃期間因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、排污費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。七、商鋪交付與使用1.交付條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將符合以下條件的商鋪交付給乙方：商鋪已通過竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。商鋪內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已具備正常使用條件。商鋪的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備按照本合同附件[裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備清單]完成。2.交付手續(xù)雙方應(yīng)在商鋪交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，共同簽署《商鋪交付確認(rèn)書》?！渡啼伣桓洞_認(rèn)書》應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、狀況等。乙方應(yīng)在收到甲方交付的商鋪后，對商鋪進(jìn)行檢查驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)在收到商鋪后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至達(dá)到交付條件。3.使用限制乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、外貌或用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對商鋪進(jìn)行裝修、改造、搭建或拆除等行為。乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、萬達(dá)廣場的管理制度以及本合同的各項(xiàng)約定，不得從事違法違規(guī)、損害公共利益或影響其他租戶經(jīng)營的活動(dòng)。乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、裝修與改造1.裝修申請乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)至少提前[X]日向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、施工單位資質(zhì)證明等相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并給予書面答復(fù)。乙方的裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合萬達(dá)廣場的整體規(guī)劃和裝修管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營和商場的整體形象。如裝修設(shè)計(jì)方案涉及消防、環(huán)保等特殊要求的，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并確保裝修工程符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修施工，并與施工單位簽訂裝修施工合同。在裝修施工前，乙方應(yīng)將裝修施工合同副本提交給甲方備案。裝修施工期間，乙方應(yīng)遵守萬達(dá)廣場的裝修管理規(guī)定，文明施工，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。施工時(shí)間應(yīng)遵守甲方或物業(yè)管理公司規(guī)定的營業(yè)時(shí)間外進(jìn)行，如需在營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行施工的，應(yīng)提前獲得甲方書面同意，并采取相應(yīng)的降噪、防塵等措施，減少對其他租戶的影響。甲方有權(quán)對乙方的裝修施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反裝修管理規(guī)定或施工存在安全隱患等問題，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改，直至符合要求為止。3.裝修費(fèi)用乙方自行承擔(dān)商鋪裝修所需的全部費(fèi)用，包括但不限于裝修工程費(fèi)用、裝修材料費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交裝修工程結(jié)算報(bào)告及相關(guān)資料。甲方有權(quán)對裝修費(fèi)用進(jìn)行審核，如乙方提交的裝修費(fèi)用與實(shí)際支出不符或存在虛報(bào)情況，甲方有權(quán)不予認(rèn)可，并要求乙方重新提供真實(shí)準(zhǔn)確的資料。4.裝修拆除租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求在[X]日內(nèi)自行拆除其裝修及增設(shè)的附屬設(shè)施設(shè)備，并將商鋪恢復(fù)至交付時(shí)的原狀。如乙方未按時(shí)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。乙方拆除裝修及附屬設(shè)施設(shè)備時(shí)，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和其他共用設(shè)施設(shè)備。如因乙方拆除行為造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面轉(zhuǎn)租申請，并附上擬轉(zhuǎn)租方的相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)租申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并給予書面答復(fù)。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方與擬轉(zhuǎn)租方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本提交給甲方備案。乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，轉(zhuǎn)租合同的條款不得與本合同相抵觸。如擬轉(zhuǎn)租方違反轉(zhuǎn)租合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方。甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)確保受讓方繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本提交給甲方備案。轉(zhuǎn)讓完成后，乙方與甲方之間的租賃關(guān)系自動(dòng)變更為受讓方與甲方之間的租賃關(guān)系，原乙方的權(quán)利義務(wù)由受讓方承繼。十、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。如乙方未按照本合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等任何一項(xiàng)費(fèi)用超過[X]日，或累計(jì)超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。如乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪、擅自對商鋪進(jìn)行裝修改造或拆除等違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，支付違約金，賠償因此給甲方造成的損失。如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。本合同因其他原因解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行交接和結(jié)算，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，辦理相關(guān)手續(xù)。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。如乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪、擅自對商鋪進(jìn)行裝修改造或拆除等違反本合同約定的行為，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的全部損失。租賃期滿或合同解除后，乙方未按照本合同約定交還商鋪或未拆除其裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)自行收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。十二、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合