南京市二手房買賣合同

南京市二手房買賣合同?合同編號：[具體編號]

出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]

買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買二手房事宜，達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于南京市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，該面積為暫測面積，最終以房屋產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準。3.房屋用途：[居住/商業(yè)等具體用途]4.房屋權屬情況：甲方保證該房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如有任何糾紛，由甲方承擔全部責任，并負責解決，否則乙方有權解除合同，并要求甲方按照合同總價款的[X]%支付違約金。

二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方協(xié)商一致，該二手房成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款包含已支付的定金。貸款：乙方應在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi)，向銀行申請辦理二手房貸款手續(xù)。若貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[X]個工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢，且房屋交付給乙方后，乙方應在[具體日期]前，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。

三、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照合同總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件：房屋交付時，甲方應確保房屋內(nèi)的水、電、燃氣、物業(yè)等費用已結清，相關設施設備能正常使用。甲方應向乙方提供房屋的相關產(chǎn)權證書、購房合同等資料原件。甲方應保持房屋的原有裝修、結構及附屬設施設備完好（如有約定的裝修、設施設備清單除外），不得損壞或拆除。

四、產(chǎn)權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理，每逾期一日，乙方應按照合同總價款的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。2.過戶費用承擔：房屋產(chǎn)權過戶所產(chǎn)生的稅費，按照國家及南京市的相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括[列舉甲方承擔的稅費項目]；乙方應承擔的稅費包括[列舉乙方承擔的稅費項目]。

五、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款的[X]%作為違約金，并承擔對方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本合同約定的時間、條件交付房屋或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，應按照上述違約責任條款承擔責任。3.若乙方未按照本合同約定的時間、金額支付購房款，應按照上述違約責任條款承擔責任。同時，甲方有權暫停房屋交付及產(chǎn)權過戶手續(xù)的辦理，直至乙方履行付款義務。

六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他約定事項1.[如有其他特別約定，在此詳細說明]2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日

乙方（簽字/蓋章