建筑工程竣工驗(yàn)收流程

建筑工程竣工驗(yàn)收流程?一、引言建筑工程竣工驗(yàn)收是對(duì)工程項(xiàng)目施工質(zhì)量、功能、安全等方面進(jìn)行全面檢查和評(píng)估的重要環(huán)節(jié)，它標(biāo)志著工程項(xiàng)目從建設(shè)階段轉(zhuǎn)入使用階段。規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目⒐を?yàn)收流程對(duì)于保障工程質(zhì)量、維護(hù)各方權(quán)益、確保建筑工程安全可靠地投入使用具有至關(guān)重要的意義。本文將詳細(xì)闡述建筑工程竣工驗(yàn)收的具體流程。

二、竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備階段

（一）施工單位自查整改1.完成工程合同內(nèi)容施工單位應(yīng)確保按照工程承包合同的要求，完成了所有工程項(xiàng)目的施工任務(wù)，包括建筑主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、給排水、電氣、消防等各個(gè)分部、分項(xiàng)工程。對(duì)已完成的工程進(jìn)行全面梳理，核對(duì)工程量清單，檢查是否存在遺漏或未施工的項(xiàng)目。2.質(zhì)量自檢組建由項(xiàng)目經(jīng)理牽頭，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員等相關(guān)人員參加的自檢小組，依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行逐部位、逐項(xiàng)目的檢查。檢查各分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收記錄，確保分項(xiàng)工程所含檢驗(yàn)批質(zhì)量均符合要求，且分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格。對(duì)分部工程，要檢查所含分項(xiàng)工程質(zhì)量是否全部驗(yàn)收合格，質(zhì)量控制資料是否完整，有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的抽樣檢驗(yàn)結(jié)果是否符合相應(yīng)規(guī)定，觀感質(zhì)量是否符合要求。對(duì)施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行整改。對(duì)于一般質(zhì)量缺陷，由施工班組立即進(jìn)行修復(fù)；對(duì)于較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，制定專項(xiàng)整改方案，明確整改措施、責(zé)任人及整改期限，整改完成后進(jìn)行復(fù)查，確保質(zhì)量問(wèn)題得到徹底解決。3.資料整理施工單位負(fù)責(zé)收集、整理工程項(xiàng)目從工程前期準(zhǔn)備到施工全過(guò)程的各項(xiàng)技術(shù)資料，包括施工圖紙會(huì)審記錄、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)交底記錄、原材料及構(gòu)配件的質(zhì)量證明文件（如合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等）、施工試驗(yàn)報(bào)告及見證檢測(cè)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等。資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，與工程實(shí)際施工情況相符。按照檔案管理的要求，對(duì)資料進(jìn)行分類、編號(hào)、裝訂，建立資料臺(tái)賬，便于查閱和管理。4.設(shè)備及系統(tǒng)調(diào)試對(duì)建筑工程中的各類設(shè)備，如電梯、通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備、電氣設(shè)備、消防設(shè)備等進(jìn)行單機(jī)調(diào)試，檢查設(shè)備的運(yùn)行狀況、性能參數(shù)是否符合設(shè)計(jì)要求。進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試，如消防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制試驗(yàn)、電氣系統(tǒng)的全負(fù)荷試運(yùn)行等，確保各系統(tǒng)之間能夠協(xié)調(diào)運(yùn)行，功能正常。對(duì)調(diào)試過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行記錄和分析，及時(shí)進(jìn)行整改，直至設(shè)備及系統(tǒng)調(diào)試合格。

（二）監(jiān)理單位審核與預(yù)驗(yàn)收1.資料審核監(jiān)理單位收到施工單位報(bào)送的工程竣工資料后，組織專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)資料的完整性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性進(jìn)行審核。重點(diǎn)審查施工過(guò)程中的質(zhì)量控制資料、安全與功能檢驗(yàn)資料等是否齊全有效，是否與工程實(shí)際施工情況一致。對(duì)于資料中存在的問(wèn)題，及時(shí)要求施工單位進(jìn)行補(bǔ)充或修正。2.現(xiàn)場(chǎng)檢查總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行全面檢查。按照施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，對(duì)建筑工程的各個(gè)分部、分項(xiàng)工程進(jìn)行觀感質(zhì)量檢查，包括建筑物的外立面、室內(nèi)裝修、屋面、衛(wèi)生間等部位，檢查是否存在裂縫、滲漏、變形等質(zhì)量缺陷。對(duì)工程的使用功能進(jìn)行檢查，如給排水系統(tǒng)的通水、通電試驗(yàn)，電氣系統(tǒng)的照明、插座通電試驗(yàn)，通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的試運(yùn)行等，確保工程滿足設(shè)計(jì)和使用要求。3.預(yù)驗(yàn)收整改根據(jù)資料審核和現(xiàn)場(chǎng)檢查情況，監(jiān)理單位向施工單位下達(dá)預(yù)驗(yàn)收整改通知單，指出存在的問(wèn)題和整改要求。施工單位按照通知單要求進(jìn)行整改，整改完成后報(bào)監(jiān)理單位復(fù)查。監(jiān)理單位對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤檢查，直至工程達(dá)到預(yù)驗(yàn)收條件。

（三）建設(shè)單位組織相關(guān)準(zhǔn)備工作1.組建驗(yàn)收小組建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織成立工程竣工驗(yàn)收小組，成員包括建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師，勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等。驗(yàn)收小組明確各成員的職責(zé)分工，確?？⒐を?yàn)收工作有序進(jìn)行。2.制定驗(yàn)收方案建設(shè)單位根據(jù)工程特點(diǎn)和相關(guān)規(guī)定，制定詳細(xì)的竣工驗(yàn)收方案。方案內(nèi)容包括驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收內(nèi)容、人員分工、時(shí)間安排等。在驗(yàn)收方案中，明確各項(xiàng)驗(yàn)收工作的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)，確保驗(yàn)收工作的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。3.通知相關(guān)單位建設(shè)單位提前通知勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參加工程竣工驗(yàn)收，并告知驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)和相關(guān)要求。同時(shí)，通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督。

三、竣工驗(yàn)收實(shí)施階段

（一）工程實(shí)體檢查1.初步檢查驗(yàn)收小組首先對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行初步檢查，查看工程整體外觀質(zhì)量，包括建筑物的外立面是否平整、色澤是否一致，屋面有無(wú)滲漏，室內(nèi)裝修是否符合設(shè)計(jì)要求等。對(duì)發(fā)現(xiàn)的明顯質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行記錄，作為后續(xù)詳細(xì)檢查的重點(diǎn)。2.詳細(xì)檢查按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的分部、分項(xiàng)工程劃分，對(duì)各分項(xiàng)工程進(jìn)行詳細(xì)檢查。檢查內(nèi)容包括工程的尺寸、標(biāo)高、垂直度、平整度等幾何尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、鋼筋布置等是否滿足規(guī)范規(guī)定，裝飾裝修工程的材料質(zhì)量、施工工藝是否符合標(biāo)準(zhǔn)等。對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行全面檢查，如給排水系統(tǒng)的通水、通電、通球試驗(yàn)，電氣系統(tǒng)的照明、插座、接地電阻測(cè)試，通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)量、溫度、濕度檢測(cè)，消防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能測(cè)試等。通過(guò)實(shí)際操作和檢測(cè)，驗(yàn)證工程是否滿足設(shè)計(jì)文件和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的使用功能要求。3.實(shí)體質(zhì)量問(wèn)題處理在實(shí)體檢查過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)收小組應(yīng)詳細(xì)記錄問(wèn)題的部位、性質(zhì)和嚴(yán)重程度。對(duì)于一般質(zhì)量問(wèn)題，由施工單位立即進(jìn)行整改，整改完成后由驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查；對(duì)于嚴(yán)重影響工程質(zhì)量和使用安全的問(wèn)題，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)令施工單位制定專項(xiàng)整改方案，明確整改措施、整改期限和責(zé)任人，整改完成后組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，確保問(wèn)題得到徹底解決。

（二）工程資料審查1.施工單位匯報(bào)施工單位向驗(yàn)收小組匯報(bào)工程建設(shè)概況、施工過(guò)程質(zhì)量控制情況、工程技術(shù)資料整理情況以及工程自評(píng)意見等。匯報(bào)內(nèi)容應(yīng)簡(jiǎn)潔明了、重點(diǎn)突出，能夠全面反映工程建設(shè)的實(shí)際情況。2.資料審查驗(yàn)收小組對(duì)施工單位報(bào)送的工程竣工資料進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：工程前期文件：包括項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，檢查文件是否齊全、有效，與工程建設(shè)實(shí)際是否相符。施工技術(shù)資料：施工圖紙會(huì)審記錄、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)交底記錄等是否完整，是否符合工程實(shí)際施工情況；原材料及構(gòu)配件的質(zhì)量證明文件是否真實(shí)、有效，是否與工程使用的材料一致；施工試驗(yàn)報(bào)告及見證檢測(cè)報(bào)告是否齊全，試驗(yàn)結(jié)果是否符合要求；隱蔽工程驗(yàn)收記錄是否完整，簽字手續(xù)是否齊全；分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄是否規(guī)范，驗(yàn)收結(jié)論是否明確等。安全與功能檢驗(yàn)資料：涉及結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的試塊、試件及材料的見證取樣檢測(cè)報(bào)告，建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測(cè)量記錄，建筑物沉降觀測(cè)測(cè)量記錄，給水管道通水試驗(yàn)記錄，暖氣管道、散熱器壓力試驗(yàn)記錄，照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄，大型燈具牢固性試驗(yàn)記錄，避雷接地電阻測(cè)試記錄，線路、插座、開關(guān)接地檢驗(yàn)記錄，通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行記錄，風(fēng)量、溫度測(cè)試記錄，潔凈室潔凈度測(cè)試記錄，制冷機(jī)組試運(yùn)行調(diào)試記錄，電梯運(yùn)行記錄，智能建筑系統(tǒng)試運(yùn)行記錄等資料是否完整、有效。工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄：檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄是否符合規(guī)范要求，驗(yàn)收程序是否合規(guī)，簽字蓋章是否齊全。3.資料問(wèn)題處理對(duì)于資料審查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，驗(yàn)收小組要求施工單位限期補(bǔ)充或修正。施工單位應(yīng)按照要求及時(shí)整改，確保工程資料真實(shí)、完整、有效。

（三）勘察、設(shè)計(jì)單位意見1.勘察單位意見勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)工程勘察情況進(jìn)行匯報(bào)，主要闡述工程地質(zhì)勘察是否滿足設(shè)計(jì)要求，地基處理是否符合勘察結(jié)論等情況。對(duì)工程實(shí)際情況與勘察報(bào)告的相符性發(fā)表意見，確認(rèn)工程勘察工作對(duì)工程建設(shè)的支持作用。2.設(shè)計(jì)單位意見設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯報(bào)工程設(shè)計(jì)情況，包括設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)變更等內(nèi)容。對(duì)工程是否按照設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，是否滿足設(shè)計(jì)要求發(fā)表意見。檢查工程實(shí)際使用功能、建筑外觀等是否符合設(shè)計(jì)意圖，對(duì)工程設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)價(jià)。3.形成意見驗(yàn)收小組綜合勘察、設(shè)計(jì)單位的匯報(bào)和意見，對(duì)工程是否符合勘察、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行評(píng)價(jià)。如工程存在與勘察、設(shè)計(jì)不符的情況，要求相關(guān)單位說(shuō)明原因，并提出處理意見。

（四）施工單位整改1.整改通知下達(dá)根據(jù)工程實(shí)體檢查和資料審查情況，驗(yàn)收小組如發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問(wèn)題或資料不符合要求，向施工單位下達(dá)整改通知單，明確整改內(nèi)容、整改期限和整改責(zé)任人。2.整改實(shí)施施工單位接到整改通知單后，立即組織人員進(jìn)行整改。針對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量問(wèn)題，制定詳細(xì)的整改方案，采取有效的整改措施，確保工程質(zhì)量符合要求；對(duì)資料問(wèn)題，按照規(guī)范要求進(jìn)行補(bǔ)充、修正和完善。3.整改復(fù)查整改期限屆滿后，施工單位向驗(yàn)收小組提交整改報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)查。驗(yàn)收小組對(duì)整改情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和資料審查，確認(rèn)整改工作已完成且符合要求后，同意工程通過(guò)整改。

（五）質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督1.監(jiān)督內(nèi)容工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收進(jìn)行全程監(jiān)督，主要監(jiān)督以下內(nèi)容：驗(yàn)收程序是否符合規(guī)定，包括驗(yàn)收小組的組成是否符合要求，驗(yàn)收工作是否按照預(yù)定的方案進(jìn)行等。工程實(shí)體質(zhì)量是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)檢查涉及結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的項(xiàng)目。工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料是否真實(shí)、完整、有效，是否符合檔案管理的要求。2.監(jiān)督方式質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)采取現(xiàn)場(chǎng)檢查、資料審查、參加驗(yàn)收會(huì)議等方式進(jìn)行監(jiān)督。在驗(yàn)收過(guò)程中，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)提出整改意見，要求相關(guān)單位進(jìn)行整改。對(duì)不符合竣工驗(yàn)收要求的工程，責(zé)令重新組織驗(yàn)收。3.監(jiān)督意見質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程竣工驗(yàn)收結(jié)束后，出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。報(bào)告內(nèi)容包括工程概況、監(jiān)督抽查情況、驗(yàn)收程序執(zhí)行情況、工程質(zhì)量評(píng)價(jià)等。對(duì)工程質(zhì)量符合要求的，予以認(rèn)可；對(duì)存在問(wèn)題的，提出整改要求和建議，督促相關(guān)單位進(jìn)行整改落實(shí)。

四、竣工驗(yàn)收總結(jié)階段

（一）形成驗(yàn)收意見1.小組討論驗(yàn)收小組根據(jù)工程實(shí)體檢查、資料審查、勘察設(shè)計(jì)單位意見以及施工單位整改情況等，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，形成工程竣工驗(yàn)收意見。意見內(nèi)容包括工程建設(shè)概況、工程質(zhì)量總體評(píng)價(jià)、存在的問(wèn)題及整改情況、驗(yàn)收結(jié)論等。2.意見簽署驗(yàn)收小組成員對(duì)竣工驗(yàn)收意見進(jìn)行討論和審議，達(dá)成一致意見后，由各成員在竣工驗(yàn)收意見上簽字確認(rèn)。建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分別簽署意見，明確對(duì)工程質(zhì)量的評(píng)價(jià)和責(zé)任。

（二）編制竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1.報(bào)告內(nèi)容建設(shè)單位根據(jù)竣工驗(yàn)收意見，編制工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括工程概況、建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況、工程勘察設(shè)計(jì)情況、施工單位施工情況、監(jiān)理單位監(jiān)理情況、工程竣工驗(yàn)收組織情況、工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、存在問(wèn)題及處理情況、驗(yàn)收結(jié)論等。2.報(bào)告提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告編制完成后，建設(shè)單位加蓋公章，并提交給工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。同時(shí)，建設(shè)單位將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告分發(fā)給施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位存檔。

（三）備案1.備案資料準(zhǔn)備建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門備案。備案時(shí)需提交以下資料：工程竣工驗(yàn)收備案表；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。2.備案辦理建設(shè)主管部門收到建設(shè)單位報(bào)送的備案資料后，對(duì)資料的齊全性、真實(shí)性