集資房房屋買賣合同權(quán)益變更合同

集資房房屋買賣合同權(quán)益變更合同合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.3房屋所有權(quán)證編號：__________。1.4房屋土地使用權(quán)證編號：__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方名下集資房房屋，房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證房屋符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第四條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。第五條權(quán)益保障5.1甲方保證其對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。5.2乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶后，享有房屋的占有、使用、收益、處分等合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲方如違反本合同約定，未能按期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋買賣總價(jià)款的____%。6.2乙方如違反本合同約定，未能按期支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付購房款金額的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買受人）：__________簽字/蓋章日期：__________見證人（如有）：__________簽字日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.質(zhì)量檢查：買受人應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的質(zhì)量檢查，確保房屋符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)按照約定及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，買受人應(yīng)予以協(xié)助。4.支付方式：買受人應(yīng)按照約定的方式及時(shí)支付購房款。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)違約情況，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.法律訴訟：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭議。2.法律瑕疵：指房屋所有權(quán)證或其他法律文件上存在的缺陷或不完善之處。3.違約金：指合同一方未能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)發(fā)生分歧時(shí)，采取的解決爭議的方式。6.合同生效：指合同在滿足一定條件后，對雙方產(chǎn)生法律約束力的時(shí)刻。7.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承情況“甲方應(yīng)在繼承手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，提供完整的繼承證明文件，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。乙方在此期間應(yīng)給予必要的配合?！?.應(yīng)用場合：房屋共有情況“甲方應(yīng)確保在簽訂本合同前已取得共有人的書面同意，并在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)提供共有人的同意書。若因共有人不同意導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：房屋租賃情況“甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)通知現(xiàn)有租戶合同內(nèi)容，并確保租戶在合同約定的交房日期前搬離。如因租戶原因?qū)е聼o法按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：房屋質(zhì)量問題“若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)完畢。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)從購房款中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，或要求甲方支付違約金?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)