杭州市房產(chǎn)抵押借款合同范本

杭州市房產(chǎn)抵押借款合同范本合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________鑒于甲方自愿將其房產(chǎn)作為抵押物，為乙方向丙方借款提供擔(dān)保，確保乙方履行還款義務(wù)，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以茲共同遵守：第一條抵押物基本情況1.1抵押物為甲方名下房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_______，位于_______（具體地址），建筑總面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2抵押物性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3抵押物評(píng)估價(jià)值：經(jīng)雙方協(xié)商確定，抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第二條借款金額及期限2.1乙方向丙方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2借款期限為_______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條利率及還款方式3.1借款利率為_______%（年利率），按月計(jì)算利息。（1）等額本息還款：每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（2）等額本金還款：每月還款金額逐月遞減，首月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月還款金額支付至丙方指定的賬戶。第四條抵押物管理4.1甲方應(yīng)確保抵押物在抵押期間保持完好，不得隨意改變抵押物的使用性質(zhì)，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或設(shè)定其他權(quán)利。4.2甲方應(yīng)按照丙方的要求提供抵押物的相關(guān)資料，并配合丙方進(jìn)行抵押物的檢查、評(píng)估和處置。第五條擔(dān)保責(zé)任5.1甲方作為抵押人，對(duì)乙方借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如乙方未按約定履行還款義務(wù)，丙方有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償。5.2甲方應(yīng)在抵押物處置所得款項(xiàng)中扣除乙方所欠借款本金、利息、違約金等款項(xiàng)。第六條違約責(zé)任（1）逾期利息：按借款利率的_______%計(jì)算逾期利息。（2）違約金：按借款金額的_______%計(jì)算違約金。（1）賠償丙方因抵押物價(jià)值減少所造成的損失。（2）支付丙方因追討借款所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第七條合同變更、解除與終止7.1本合同經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以變更或解除。7.2在借款期限內(nèi)，如乙方提前償還全部借款本息，本合同自動(dòng)終止。7.3在借款期限內(nèi)，如乙方未按約定履行還款義務(wù)，丙方有權(quán)提前解除本合同，并依法處置抵押物。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（借款人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.抵押物基本情況：確保填寫的信息與房產(chǎn)證上的信息一致，包括房產(chǎn)證號(hào)、地址、面積等。2.借款金額及期限：明確借款的具體金額和期限，避免日后因金額或期限不明確而產(chǎn)生糾紛。3.利率及還款方式：利率應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的民間借貸利率上限，還款方式需明確是等額本息還是等額本金。4.抵押物管理：甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不受損害，不得擅自改變其用途或進(jìn)行處置。5.擔(dān)保責(zé)任：甲方作為抵押人，需對(duì)乙方的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確乙方未按時(shí)還款及甲方未妥善管理抵押物時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.合同變更、解除與終止：合同變更、解除或終止的條件和程序應(yīng)當(dāng)明確。8.爭(zhēng)議解決：應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)嘗試協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商無(wú)果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：抵押人（Mortgagor）：將房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)權(quán)人。借款人（Borrower）：向抵押權(quán)人借款并承擔(dān)還款義務(wù)的個(gè)人或單位。抵押權(quán)人（Mortgagee）：接受房產(chǎn)抵押作為借款擔(dān)保的個(gè)人或單位。抵押物（MortgagedProperty）：作為債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)。連帶保證責(zé)任（JointandSeveralLiability）：擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)與債務(wù)人相同的責(zé)任，債權(quán)人可以要求擔(dān)保人全部或部分履行債務(wù)。逾期利息（OverdueInterest）：借款人未按時(shí)支付利息或本金而產(chǎn)生的額外利息。違約金（LiquidatedDamages）：合同一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同各方之間的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭急需大額醫(yī)療費(fèi)用補(bǔ)充條款：考慮到家庭可能因突發(fā)疾病需要緊急使用大額資金，雙方可約定在緊急情況下，乙方有權(quán)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，甲方應(yīng)給予積極配合，丙方也應(yīng)提供必要的便利。2.應(yīng)用場(chǎng)合：創(chuàng)業(yè)資金周轉(zhuǎn)補(bǔ)充條款：若乙方因創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)需要，可向丙方申請(qǐng)臨時(shí)增加借款額度，甲方應(yīng)同意相應(yīng)增加抵押物的抵押價(jià)值，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：子女教育資金補(bǔ)充條款：如乙方借款用于子女教育，雙方可約定在子女教育關(guān)鍵時(shí)期，如開學(xué)前后，乙方可以申請(qǐng)暫緩還款，甲方應(yīng)予以理解并同意適當(dāng)延期。4.應(yīng)用場(chǎng)合：自然災(zāi)害導(dǎo)致收入減少補(bǔ)充條款：若因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致乙方收入減少，乙方可以申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限，甲方應(yīng)同意并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整抵押物的管理要求。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.借款用途說明7.還款計(jì)劃表8.甲方同意抵押的授權(quán)書（如有）9.丙方授權(quán)代表的有效證件復(fù)印件10.其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料嘿，朋友們，這里有幾個(gè)可能用到這個(gè)房產(chǎn)抵押借款合同的特殊情況，咱們來聊聊。比如說，家里有人突然生病，需要一筆不小的醫(yī)療費(fèi)，這時(shí)候乙方可能就需要提前還款，咱們得在合同里加上這么一條，甲方和丙方都要配合。再比如，乙