購房抵押貸款合同

購房抵押貸款合同合同編號：__________甲方（貸款方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表人（或負責人）：__________乙方（借款方）：__________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條貸款事項1.1乙方因購房需要，向甲方申請貸款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.2乙方將所購房屋作為抵押物，抵押給甲方，房屋坐落于：__________，房產證編號：__________。1.3甲方在審核乙方貸款申請資料齊全、符合貸款條件的前提下，同意向乙方提供上述貸款。第二條貸款期限及利率2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率為_____%，如遇利率調整，按調整后的利率執(zhí)行。第三條貸款發(fā)放及還款方式3.1甲方在合同生效后____個工作日內，將貸款款項劃撥至乙方指定的賬戶。（1）等額本息還款方式：乙方每月償還貸款本金及利息共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）等額本金還款方式：乙方每月償還貸款本金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，利息按剩余本金計算。3.3乙方應在還款期限內，按照約定的還款方式及時足額償還貸款本息。第四條抵押物及抵押權4.1乙方將所購房屋抵押給甲方，抵押物價值不得低于貸款金額。4.2乙方應辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權證書交付甲方保管。4.3在抵押期間，乙方不得擅自轉讓、出租、贈與、設定其他權利負擔或者進行任何可能影響抵押物價值的行為。第五條保證及擔保5.1乙方保證所提供的資料真實、完整、有效，如因資料不實導致甲方損失，乙方應承擔相應責任。5.2乙方應提供擔保，擔保方式為：__________（保證、抵押、質押等）。5.3擔保人對乙方的債務承擔連帶保證責任，保證期間為貸款期限屆滿之日起____年。第六條違約責任6.1乙方未按照約定用途使用貸款，甲方有權提前收回貸款，并有權要求乙方支付違約金。6.2乙方未按時償還貸款本息，甲方有權按照中國人民銀行的規(guī)定計收逾期利息，并有權提前收回貸款。6.3乙方違反本合同約定的其他義務，甲方有權采取相應措施，要求乙方承擔違約責任。第七條合同的解除與終止7.1在合同履行期間，如乙方提前償還全部貸款本息，甲方同意解除合同。7.2在合同履行期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同具有唯一識別碼，便于甲乙雙方及相關部門管理和追溯。2.貸款事項：明確貸款金額、抵押物信息及其它相關細節(jié)，確保乙方對貸款條件有清晰了解。3.貸款期限及利率：詳細說明貸款期限和利率，包括利率調整機制，以保障雙方的權益。4.還款方式：明確還款方式（等額本息或等額本金），確保乙方了解每月還款額。5.抵押物及抵押權：乙方需辦理抵押登記，并將抵押權證書交付甲方，確保抵押物的法律效力。6.保證及擔保：提供擔保的方式和擔保人對債務的連帶責任，保障甲方的債權實現。7.違約責任：明確乙方未按約定用途使用貸款或未按時還款的法律后果。8.合同的解除與終止：規(guī)定合同解除或終止的條件和程序。9.爭議解決：約定爭議解決的途徑，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：違約：若乙方違約，甲方可以采取提前收回貸款、計收逾期利息或采取其他法律手段追討債務。爭議：通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償。質押：債務人或第三人將其動產或者權利質押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現質押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償。保證：擔保人對債務人的債務承擔履行保證責任，當債務人不能履行債務時，擔保人應按照約定履行債務或者承擔責任。連帶責任：擔保人對債務人的債務承擔與債務人相同的責任，債權人可以要求債務人或者擔保人中的一方或雙方承擔全部或部分債務。違約金：合同一方未履行合同義務，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。訴訟：通過法院解決民事爭議的一種法律程序，當事人向法院提起訴訟請求，法院依法審理并作出判決。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對貸款流程和合同條款不夠熟悉。補充條款：甲方應提供專業(yè)的貸款咨詢和合同解釋服務，確保乙方充分理解合同內容。補充條款：甲方應在合同簽訂前，為乙方提供不少于一次的面對面咨詢，解答乙方關于貸款流程、合同條款的疑問，并保留咨詢記錄。2.場合：乙方所在地區(qū)發(fā)生自然災害，影響還款能力。補充條款：在不可抗力情況下，乙方還款期限可適當延長。補充條款：若乙方因自然災害等不可抗力因素導致無法按時還款，經雙方協(xié)商一致，甲方可以適當延長乙方的還款期限，具體延長時長由雙方另行約定。3.場合：乙方計劃在未來幾年內進行房屋裝修或改善居住條件。補充條款：乙方在合同期間內，可申請部分提前還款用于房屋裝修。補充條款：乙方在合同期間內，如需提前償還部分貸款用于房屋裝修或改善居住條件，可向甲方提出申請，甲方應在合理期限內予以審批。4.場合：乙方計劃將房屋出租以獲得額外收入。補充條款：乙方出租房屋需得到甲方同意。補充條款：乙方如需將抵押房屋出租，必須提前向甲方提出書面申請，并取得甲方書面同意。未經甲方同意，乙方不得擅自出租房屋。合同所需附件列表：1.乙方身份證復印件2.房產證復印件3.貸款申請表4.還