商業(yè)合同范本：二手房銷售

商業(yè)合同范本：二手房銷售合同編號：__________1.1姓名/名稱：____________________1.2證件類型及號碼：____________________1.3聯(lián)系地址：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________2.1姓名/名稱：____________________2.2證件類型及號碼：____________________2.3聯(lián)系地址：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋所有權證號：____________________1.3房屋建筑面積：______平方米1.4房屋性質：住宅/商業(yè)/其他（具體性質見附件一）1.5房屋現(xiàn)狀：裝修/未裝修（具體現(xiàn)狀見附件二）第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。（2）首付款：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。（3）尾款：乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋過戶至乙方名下。3.2乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，接收房屋并支付尾款。3.3房屋交付時，甲方應保證房屋符合本合同約定的現(xiàn)狀，并保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同等法律問題。第四條違約責任4.1若甲方未能按照本合同約定的期限辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。4.2若乙方未能按照本合同約定的期限支付定金、首付款或尾款，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金、首付款不予退還。4.3本合同解除后，雙方應互返已收到的款項，并各自承擔因解除合同產生的費用。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.權屬清晰：確保房屋權屬清晰，無任何法律糾紛或權利瑕疵，賣方需提供合法有效的房屋所有權證。2.信息真實：雙方提供的個人信息和房屋信息必須真實準確，不得有任何虛假陳述或隱瞞。3.合同條款：仔細閱讀合同條款，確保對合同中的各項義務和責任有充分的理解。4.支付安全：買方在支付房款時應通過安全可靠的支付方式，并確保資金流向可追溯。5.過戶手續(xù)：關注過戶手續(xù)的辦理進程，及時提供所需文件，確保按照約定時間完成過戶。6.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和后果，包括但不限于違約金、解除合同等法律后果。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可依照合同約定的爭議解決方式，向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房屋所有權、使用權等權利歸屬產生的爭議。2.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方必須按照約定履行義務。3.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。4.解除合同：指在合同有效期內，因特定原因使得合同無法繼續(xù)履行，雙方或一方依法終止合同效力的行為。5.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方為解決原合同未涉及或未明確規(guī)定的事項而簽訂的附加協(xié)議。6.管轄權：指法院對特定案件進行審理和判決的權力，通常以案件性質、地域等因素確定。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產繼承后出售房屋補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產繼承問題，雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方保證所售房屋為合法繼承所得，并已依法辦理了繼承手續(xù)，不存在任何繼承糾紛。若因繼承問題導致房屋權屬發(fā)生爭議，甲方應負責解決，并賠償乙方因此造成的一切損失?！?.應用場合：賣方為共有產權房屋補充條款：如果房屋是共有產權，可以添加：“甲方確認房屋為共有產權，已取得共有權人的同意出售該房屋，并已提供共有權人同意出售的書面文件。若因共有權人不同意出售導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任?！?.應用場合：買方為首次購房，需要貸款補充條款：考慮到買方可能需要貸款購房，可以這樣補充：“乙方為首次購房，需申請貸款支付房款。若乙方因銀行貸款政策變動或其他原因未能獲得貸款，雙方應協(xié)商解決，甲方應給予乙方合理的寬限期。若乙方在寬限期內仍無法獲得貸款，雙方可協(xié)商解除合同，甲方退還乙方已支付的定金和首付款。”4.應用場合：房屋存在租賃合同補充條款：如果房屋當前處于租賃狀態(tài)，可增加：“甲方確認房屋在出售前存在租賃合同，甲方應確保在房屋過戶前與租賃方解除租賃合同，并承擔因此產生的相關費用。若因租賃合同問題導致乙方無法按時入住，甲方應承擔相應的違約責任。”合同所需附件列表：1.甲方身份證件復印件2.房屋所有權證書復印件3.房屋現(xiàn)狀說明（附件一）4.房屋租賃合同（如有，附件二）5.共有權人同意出售證明（如有，