宅基地買(mǎi)賣(mài)同村合同協(xié)議

宅基地買(mǎi)賣(mài)同村合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位置：__________1.2宅基地面積：__________平方米1.3宅基地四至界限：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________1.4宅基地用途：__________1.5宅基地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并保證在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不存在任何權(quán)屬糾紛。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地符合本合同約定的條件，并保證在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間將宅基地交付給乙方使用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的條件使用所購(gòu)買(mǎi)的宅基地。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得宅基地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的____%作為滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保其擁有的宅基地使用權(quán)無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且符合法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。2.合法程序：甲乙雙方應(yīng)遵循法定程序進(jìn)行宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包括但不限于辦理使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.明確價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式，避免日后發(fā)生糾紛。4.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)益得到保障。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約情況時(shí)，守約方能夠依法維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等內(nèi)容。2.土地管理法：調(diào)整土地關(guān)系的法律規(guī)范總稱，規(guī)定了土地的所有權(quán)、使用權(quán)、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、保護(hù)等內(nèi)容。3.使用權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)特定的物進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。4.權(quán)屬糾紛：指因物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在履行債務(wù)的期限屆滿后，未按照約定支付款項(xiàng)，按照約定或者法律規(guī)定應(yīng)向債權(quán)人支付的逾期付款金額的賠償金。7.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起的，請(qǐng)求人民法院依法審理并作出判決的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭內(nèi)部成員間轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到家庭和睦，甲乙雙方為直系親屬關(guān)系，特此增加如下條款：甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，不會(huì)影響其他家庭成員的合法權(quán)益，且在轉(zhuǎn)讓后，甲方仍應(yīng)享有居住權(quán)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：宅基地上進(jìn)行建房或擴(kuò)建補(bǔ)充條款：乙方計(jì)劃在宅基地上建房或擴(kuò)建，特此增加如下條款：乙方在取得宅基地使用權(quán)后，需遵守當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃規(guī)定，不得擅自改變宅基地用途，建設(shè)前應(yīng)向相關(guān)部門(mén)提交建設(shè)方案并獲得審批。3.應(yīng)用場(chǎng)合：涉及政府征用或補(bǔ)償補(bǔ)充條款：考慮到政府可能因公共利益需要征用宅基地，特此增加如下條款：如遇政府征用或補(bǔ)償情況，甲乙雙方應(yīng)互相協(xié)助，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理，并確保乙方合法權(quán)益不受損害。4.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為外來(lái)投資者補(bǔ)充條款：乙方作為外來(lái)投資者，特此增加如下條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)氐耐顿Y政策和土地使用規(guī)定，確保乙方的投資安全，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的投資審批手續(xù)。合同所需附件列表：1.甲方宅基地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.宅基地位置及界限圖紙4