房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及合作合同

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及合作合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：_________________法定代表人/負責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_____________乙方（受讓方）：__________地址：_________________法定代表人/負責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_____________第一條標的物概述1.1標的物位于________省/市/縣/區(qū)，具體地址為：_________________。1.2標的物為_______層/棟建筑，建筑結(jié)構(gòu)為_______，占地面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米。1.3標的物土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______年。1.4標的物現(xiàn)狀：_________________。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲方同意將標的物轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為：_______（一次性支付/分期支付）。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款的具體時間為：_________________。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)（1）標的物的權(quán)屬證明文件；（2）標的物土地使用權(quán)證明文件；（3）標的物建筑規(guī)劃許可證；（4）甲方與乙方簽訂的《房屋買賣合同》；（5）其他與標的物相關(guān)的法律文件。3.2乙方在收到甲方提供的文件后，應(yīng)于_______日內(nèi)辦理完畢標的物的過戶手續(xù)，并將過戶費用支付給甲方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款；（2）對乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款的，有權(quán)解除本合同。4.2甲方義務(wù)：（1）保證標的物權(quán)屬清晰、無糾紛；（2）協(xié)助乙方辦理標的物過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定取得標的物的所有權(quán)；（2）對甲方未按約定提供文件或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，有權(quán)解除本合同。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款；（2）承擔(dān)標的物過戶費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2甲方未按約定提供文件或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：________________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________見證人（如有）：____________簽訂日期：________________注意事項：1.權(quán)屬證明：確保甲方提供的標的物權(quán)屬證明文件真實有效，無任何權(quán)屬糾紛。2.法律文件：甲方應(yīng)提供標的物的土地使用權(quán)證明、建筑規(guī)劃許可證等相關(guān)法律文件，以證明其有權(quán)轉(zhuǎn)讓標的物。3.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件后及時辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。4.支付方式：明確轉(zhuǎn)讓款的支付方式、時間及金額，確保雙方按約定履行支付義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金支付等。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)生權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)積極配合解決，確保乙方的合法權(quán)益。2.文件缺失：若甲方無法提供相關(guān)法律文件，乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.過戶延遲：若乙方未按時辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)催促乙方履行義務(wù)，必要時可解除合同。4.支付違約：若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。5.爭議處理：雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬證明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。3.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)屬由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程，包括辦理變更登記等手續(xù)。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補因違約造成的損失。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.訴訟：指合同當(dāng)事人因爭議無法協(xié)商解決時，依法向人民法院提起的訴訟程序。使用場合及補充條款：1.家庭內(nèi)部房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：比如父母將房產(chǎn)過戶給子女。補充條款：考慮到家庭關(guān)系的特殊性，雙方可以約定在合同中增加一項關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，父母享有居住權(quán)的條款，以確保父母的生活不受影響。2.企業(yè)間的合作開發(fā)：比如兩家公司合作開發(fā)一個房地產(chǎn)項目。補充條款：可以增加關(guān)于項目利潤分配、風(fēng)險承擔(dān)比例以及合作期限的特別約定，確保雙方的利益和責(zé)任明確。3.遺產(chǎn)繼承中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：比如繼承人將繼承的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他繼承人或者外人。補充條款：考慮到遺產(chǎn)的特殊性質(zhì)，可以增加關(guān)于遺產(chǎn)稅承擔(dān)、繼承權(quán)確認等相關(guān)的條款，以避免日后可能出現(xiàn)的糾紛。4.投資移民的房產(chǎn)交易：比如外國投資者通過購買房產(chǎn)來獲得居留權(quán)。補充條款：可以增加關(guān)于房產(chǎn)用途限制、居住要