房地產(chǎn)估價(jià)師題-成本法及其運(yùn)用

房地產(chǎn)估價(jià)師題-成本法及其運(yùn)用

1、風(fēng)吹，日曬，雨淋等引起的建筑物腐朽屬于()。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.外部折舊

2、通過市場(chǎng)提取法求出的估價(jià)對(duì)象建筑物的年折舊率為5肌則估價(jià)

對(duì)象建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是()年。

A.10

B.20

C.50

D.無法知道

3、工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是翔實(shí)，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力并需要有其他專家的

參與，它主要用于0的建筑物的估價(jià)。

A.具有現(xiàn)實(shí)價(jià)值

B.具有巨大價(jià)值

C.具有重要價(jià)值

D.具有歷史價(jià)值

4、一般來說，重置價(jià)格二匕重建價(jià)格()。

A.高

B「樣

C.低

D.難說

5、成本法也可以說是以房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來()的

方法。

A.估算房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況

B.估算房地產(chǎn)的形勢(shì)

C.估算房地產(chǎn)價(jià)格

D.估算房地產(chǎn)的理論

6、門窗屬于()。

A.房屋裝修部分

B.房屋設(shè)備部分

C.房屋結(jié)構(gòu)部分

D.房屋附加部分

7、成本法是求取()的重新購(gòu)建價(jià)格，然后扣除折舊，以此估算估價(jià)

對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

A.估價(jià)對(duì)象在交易時(shí)

B,估價(jià)對(duì)象在重新協(xié)議時(shí)

C.估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)

D.估價(jià)對(duì)象在建造前的

8、基本完好房的判定標(biāo)準(zhǔn)是()。

A.七,六成新

B.五，四成新

C.九,八成新

D.五成新

9、磚混結(jié)構(gòu)二等的殘值率是()。

A.4%

B.6%

C.2%

D.3%

10、只要是新近開發(fā)建造,計(jì)劃開發(fā)建造或者可以假設(shè)重新開發(fā)建造

的房地產(chǎn)，都可以采用0估價(jià)。

A.區(qū)位法

B.實(shí)物法

C.比較法

D.成本法

11、從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是()，即房地產(chǎn)的價(jià)格

是基于其“生產(chǎn)費(fèi)用”，重在過去的投入。

A.市場(chǎng)供求價(jià)值論

B.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

C.銷售狀況價(jià)值論

D.經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論

12、一個(gè)是不低于開發(fā)建造已花費(fèi)的代價(jià)，一個(gè)是不高于預(yù)計(jì)重新

開發(fā)建造所需花費(fèi)的代價(jià)，買賣雙方可接受的共同點(diǎn)必然是等于()。

A.賣方做出一定的讓步

B.買賣雙方事后協(xié)定

C.買方做出一定的讓步

D.正常的代價(jià)

13、成本法這個(gè)概念中的”成本”，并不是人們通常所認(rèn)為的成本,

而是()。

A.市場(chǎng)調(diào)查

B.原材料

C.材料

D.價(jià)格

14、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是()，即買方愿意支付

的最高價(jià)格，不能高于他所預(yù)計(jì)的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的

代價(jià)，如果高于該代價(jià)，他還不如自己開發(fā)建造。

A.替代原理

B.比較原理

C.對(duì)照原理

D.最高價(jià)格原理

15、房屋完損等級(jí)，是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是

確定房屋實(shí)際新舊和()的重要依據(jù)。

A.估算折舊

B.檢查保養(yǎng)情況

C.估算價(jià)格

D.評(píng)定房屋的功能

16、單純的建筑物的估算往往是采用()。

A.區(qū)位法

B.實(shí)物法

C.比較法

D.成本法

17、在現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)的價(jià)格直接取決于其()，而非花費(fèi)的成本,

成本的增減一定要對(duì)起決定性的方面有所作用才能形成價(jià)格。

A.社會(huì)作用

B.效用

C.價(jià)值

D.經(jīng)濟(jì)價(jià)值

18、下列哪種情況屬于經(jīng)濟(jì)折舊？（）

A.住宅因沒有衛(wèi)生間而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值下降

B.工業(yè)廠房因受到化學(xué)腐蝕而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值下降

C.居住環(huán)境因受到污染而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值下降

D.商業(yè)門市因空間布局欠佳而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值下降

19、在房地產(chǎn)保險(xiǎn)（包括投保和理賠）及其他損害中，通常也是采

用0。

A.收益法

B.折算總體費(fèi)用法

C.成本法

D.房地產(chǎn)損毀賠償法

20、房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的

Oo

A.殘余價(jià)值

B.使用價(jià)值

C.舊料價(jià)值

D.清理費(fèi)用

21、對(duì)于那些較老的，陳舊的房地產(chǎn)，往往需要估價(jià)人員對(duì)建筑物進(jìn)

行()，依靠其主觀判斷。

A.年齡勘察

B.主觀思索

C.質(zhì)量校核

D.實(shí)地勘察

22、土地取得成本是取得()所需的直接費(fèi)用，稅金等。

A.土地轉(zhuǎn)讓權(quán)

B.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.開發(fā)土地

23、采用成本法估價(jià)，要求在運(yùn)用成本法時(shí)注意“逼近"，其中最

主要的方面的內(nèi)容是()。

A.正確估計(jì)正?；ㄙM(fèi)和實(shí)際花費(fèi)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)和開發(fā)商協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)價(jià)和房地產(chǎn)開發(fā)成本

C.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本

D,確定評(píng)估質(zhì)量

24、運(yùn)用成本法估價(jià)，最直接要懂得()。

A.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成

B.房地產(chǎn)的可比實(shí)例

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

D.房地產(chǎn)的社會(huì)關(guān)系

25、銷售稅費(fèi)是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費(fèi)用，及應(yīng)()的稅

費(fèi)。

A.由賣方獨(dú)立承擔(dān)和繳納的

B.由買方繳納的

C.由賣方和買方雙方繳納的

D.由土地開發(fā)和房產(chǎn)開發(fā)所繳納

26、開發(fā)成本是在取得開發(fā)用地后進(jìn)行土地開發(fā)和()所需的直接費(fèi)

用，稅金等。

A.開發(fā)市場(chǎng)潛力

B.環(huán)境相關(guān)的設(shè)施的建設(shè)

C.基礎(chǔ)建設(shè)

D.房屋建設(shè)

27、從估價(jià)的角度看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息，也要與其應(yīng)獲

的利潤(rùn)分開，不能算作()。

A.利息

B.開發(fā)所得

C.利潤(rùn)

D.開發(fā)成本利潤(rùn)

28、購(gòu)買政府出讓或其他開發(fā)商轉(zhuǎn)讓的已完成征用拆遷的熟地，土

地取得成本包括購(gòu)買土地的價(jià)款和在購(gòu)買時(shí)應(yīng)由()繳納的稅費(fèi)。

A.賣方

B.買賣雙方共同

C.買方

D.不同

29、征收農(nóng)地時(shí)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被

征收前3年的()倍。

A.15

B.20

C.10

D.30

30、投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)二土地取得成本+開發(fā)成本+()。

A.管理費(fèi)用

B.開發(fā)成本

C.銷售費(fèi)用

D.投資利息

31、運(yùn)用成本法估價(jià)需要先估算出()。

A.售后利潤(rùn)

B.投資利潤(rùn)

C.土地利潤(rùn)

D.開發(fā)利潤(rùn)

32、直接成本利潤(rùn)率二()/(土地取得成本+開發(fā)成本)。

A.投資收益

B.土地利潤(rùn)

C.銷售收入

D.開發(fā)利潤(rùn)

33、在求取建筑物折舊的市場(chǎng)提取法當(dāng)中，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命等于

Oo

A.殘值率的倒數(shù)

B.殘值率

C.年折舊率的倒數(shù)

D.年折舊率

34、房地產(chǎn)開發(fā)投資利澗率的計(jì)算基數(shù)為()。

A.土地取得成本+建設(shè)成本

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

C.土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用

D.土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用

35、新開發(fā)土地價(jià)格=()+土地開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅

費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn)。

A.新土地開發(fā)成本

B.土地使用權(quán)成本

C.取得待開發(fā)土地的成本

D.土地轉(zhuǎn)讓成本

36、在估算開發(fā)利潤(rùn)時(shí)要注意0與利潤(rùn)率的對(duì)應(yīng)。

A.土地取得成本

B.開發(fā)成本

C.計(jì)算基數(shù)

D.管理費(fèi)用

37、新開發(fā)的房地產(chǎn)和土地，采用成本法估價(jià)一般應(yīng)()。

A.預(yù)算折舊

B.以一定的比率計(jì)算折舊

C.扣除折舊

D.不扣除折舊

38、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值(售價(jià))相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱為()。

A.管理利潤(rùn)率

B.土地利潤(rùn)率

C.開發(fā)利潤(rùn)率

D.銷售利潤(rùn)率

39、成本法最基本的公式為：()二重新購(gòu)建價(jià)格一折舊。

A.額外價(jià)格

B.相關(guān)價(jià)格

C.總體價(jià)格

D.積算價(jià)格

40、在舊房地的情況下，成本法的基本公式：舊房地價(jià)格二土地的重

新購(gòu)建價(jià)格+建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格-()。

A.各種預(yù)算外的開支

B.管理費(fèi)用

C.材料成本

D.建筑物的折舊

41、對(duì)新開發(fā)區(qū)土地的分宗評(píng)估價(jià)格，（）是一種有效的辦法。

A.權(quán)益法

B.眾數(shù)法

C.比較法

D.成本法

42、在新建房地的情況下，成本法的基本公式為：新建房地價(jià)格二土

地取得成本+土地開發(fā)成本+（）+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)

利潤(rùn)。

A.建筑物建造成本

B.建筑物最基本構(gòu)造成本

C.建筑材料成本

D.建筑裝飾成本

43、新開發(fā)區(qū)某宗土地的單價(jià)二（取得開發(fā)區(qū)用地的總成本+土地開

發(fā)總成本+總管理費(fèi)用+總投資利息+總銷售稅費(fèi)+總開發(fā)利潤(rùn)）?（（）x

開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率x用途），區(qū)位等修正系數(shù)。

A.開發(fā)區(qū)理論用地

B.開發(fā)區(qū)正當(dāng)用地

C.開發(fā)區(qū)有效用地

D.開發(fā)區(qū)用地總面積

44、開發(fā)一塊荒地成為熟地，則該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的總

價(jià)二()+土地開發(fā)總成本+總管理費(fèi)用+總投資利息+息銷售稅費(fèi)+總開

發(fā)利潤(rùn)。

A.該荒地轉(zhuǎn)化成熟地基價(jià)

B.吸收的投資

C.取得該荒地的總代價(jià)

D.新開發(fā)的利潤(rùn)

45、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征

用前3年平均年產(chǎn)值的()。

A.2~4倍

B.4~6倍

C.C2倍

D.6~8倍

46、建筑物的腐朽，生銹，老化，風(fēng)化，基礎(chǔ)沉降等，屬于()。

A.功能折舊

B.經(jīng)濟(jì)折舊

C.物質(zhì)折舊

D.外部折舊

47、每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前3年

平均年產(chǎn)值的)倍。

A.12

B.13

C.10

D.15

48、舊建筑物的情況下，成本法的基本公式：舊建筑物的價(jià)格=()-

建筑物的折舊。

A.建筑物的修復(fù)工作的價(jià)格

B.舊建筑物的重新整理價(jià)格

C.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格

D.舊建筑物的購(gòu)建價(jià)格

49、征地管理費(fèi)，是由用地單位在()的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管

理費(fèi)用。

A.農(nóng)業(yè)人均占有耕地?cái)?shù)量

B.農(nóng)業(yè)前三年的生產(chǎn)總額

C.農(nóng)業(yè)人口總數(shù)

D.征地費(fèi)總額

50、分部分項(xiàng)法是以建筑物的各個(gè)()的單位價(jià)格或成本為基礎(chǔ)來估

算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的方法。即先估算出各個(gè)獨(dú)立的數(shù)量，然后

乘以相應(yīng)的單位價(jià)格或成本，再相加。

A.獨(dú)立的構(gòu)件或工程

B.相關(guān)

C.構(gòu)件或工程

D.相應(yīng)

51、()適用于有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物的估價(jià)，如人們看重的有特

殊建筑風(fēng)格的建筑物等。

A.重建價(jià)格

B.興建建筑的正常的價(jià)格

C.重置價(jià)格

D.新建價(jià)格

52、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年的平均年產(chǎn)值

的()倍。

A.8

B.6~10

C.6

D.6~8

53、在一般情況下，()適用于一般建筑物和因年代久遠(yuǎn)，已缺乏與

舊建筑物相同的建筑材料,建筑構(gòu)配件和設(shè)備，或因建筑技術(shù)和建筑

標(biāo)準(zhǔn)改變等，使舊建筑物復(fù)原建造有困難的建筑物的估價(jià)。

A.重建價(jià)格

B.正常價(jià)格

C.重置價(jià)格

D.新建價(jià)格

54、重置價(jià)格在通常情況下比重建價(jià)格()。

A.要高得多

B.要低

C.要高

D.要低得多

55、在建筑物折舊中，被稱為無形損耗的是()。

A.經(jīng)濟(jì)折舊

B.功能折舊

C.物質(zhì)折舊

D.外部性折舊

56、估價(jià)上的折舊是各種原因所造成的價(jià)值損失，是建筑物在估價(jià)

時(shí)點(diǎn)時(shí)的()的差額，扣除折舊即是減價(jià)修正。

A.重新購(gòu)建的價(jià)格與總額價(jià)格之間

B.市場(chǎng)價(jià)值與總額價(jià)格之間

C.市場(chǎng)價(jià)值與其重新購(gòu)建價(jià)格之間

D.重新購(gòu)建的價(jià)格與總體價(jià)值損失之間

57、正常使用的磨損主要是由于()引起的，與建筑物的使用性質(zhì)，使

用強(qiáng)度和使用年數(shù)相關(guān)。

A.外力作用

B.自然引起的

C.人工使用

D.結(jié)構(gòu)的變化

58、指數(shù)調(diào)整法是利用有關(guān)指數(shù)或變動(dòng)率，將估價(jià)對(duì)象建筑物的()

調(diào)整到估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)值來求取建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的方法。

A.使用價(jià)值

B.賬面價(jià)值

C.理論價(jià)格

D.原始價(jià)值

59、自然經(jīng)過的老朽主要是由于()引起的，如風(fēng)吹，口曬，雨淋等引

起的建筑物腐朽,生銹,老化,風(fēng)化,基礎(chǔ)沉降等，與建筑物的實(shí)際經(jīng)過

年數(shù)正相關(guān)，同時(shí)要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。

A.內(nèi)力

B.自然力的作用

C.外力

D.內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化

60、年限法中最主要的方法是()，它是最簡(jiǎn)單的和迄今應(yīng)用的最普

遍的一種折舊方法，它在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。

A.功能重調(diào)法

B.直線法

C.經(jīng)濟(jì)劃分法

D.曲線法

61、經(jīng)濟(jì)折舊又稱外部性折舊，是指()的各種不利因素所造成的其

價(jià)值損失。

A.建筑物本身以外的

B.建筑物的市場(chǎng)變化

C.建筑物本身

D.建筑物的價(jià)格

62、有兩座實(shí)際經(jīng)過年數(shù)相同的同類建筑，如果維護(hù)保養(yǎng)不同，其

市場(chǎng)價(jià)值也會(huì)不同，如果采用實(shí)際經(jīng)過年數(shù)計(jì)算折舊，則它們的價(jià)值

會(huì)()。

A.相同

B.有小的偏差

C.不同

D.偏差較大

63、以現(xiàn)在的住宅來說，現(xiàn)在時(shí)興”三大，一小，一多”式住宅，其

中”三大，一小，一多”是指()。

A.臥室，客廳，廚房大；衛(wèi)生間??；過道多

B.臥室，廚房，衛(wèi)生間大；客廳小；壁櫥多

C.客廳，廚房，衛(wèi)生間大；臥室小；壁櫥多

D.臥室,衛(wèi)生間，客廳大；廚房?。还饩€多

64、年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的壽命經(jīng)過年數(shù)或()之

間關(guān)系的基礎(chǔ)上。

A.建筑物的文化價(jià)值

B.建筑的剩余壽命

C.建筑物的歷史價(jià)值

D.建筑物的功能是否時(shí)興

65、在會(huì)計(jì)上，資產(chǎn)原值與累計(jì)折舊額的差被稱為0。

A.資產(chǎn)的利用價(jià)值

B.資產(chǎn)的界位價(jià)值

C.資產(chǎn)的賬面價(jià)值

D.資產(chǎn)的回收額

66、成新折扣法是根據(jù)建筑物的建成年代,新舊程度等，確定建筑物

的()，直接求取建筑物的現(xiàn)值。

A.成新折扣

B,建筑物損耗

C.成新率

D.建筑物的折舊額

67、估價(jià)上的折舊注重的是()，科學(xué)地說不是折舊，而是”減價(jià)修

正”O(jiān)

A.市場(chǎng)價(jià)值真實(shí)減損

B.外界條件的變化

C.市場(chǎng)價(jià)值的變化

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的修正額

68、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以()。

A.征用前的耕地農(nóng)業(yè)人口數(shù)

B.征用前的被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

C.征用前的耕地養(yǎng)活人口

D.-征用前的耕地的土壤補(bǔ)償費(fèi)

69、成新折扣法適用于同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合，尤

其是()，但比較粗略。

A.進(jìn)行建筑物現(xiàn)值調(diào)查

B.判定建筑物的成新率

C.進(jìn)行總體折扣計(jì)算

D.直接求取建筑物的現(xiàn)值

70、在出讓土地使用權(quán)上建造的普通商品住宅，土地使用權(quán)出讓年

限為70年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，計(jì)算建筑物

折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為()。

A.52年

B.70年

C.50年

D.無限期

71、對(duì)于具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格，最適合采用()求

取。

A.工料測(cè)量法

B.單位比較法

C.指數(shù)調(diào)整法

D.分部分項(xiàng)法

72、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)年限而結(jié)束的，應(yīng)按()計(jì)算

折舊。

A.建筑物的實(shí)際經(jīng)過年

B.建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)

C.土地使用權(quán)年限

D.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命

73、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照()計(jì)算。

A.需要安置的農(nóng)業(yè)人口

B.原占用耕地的人口

C.農(nóng)業(yè)人口

D.原耕地養(yǎng)活的人口

74、完好房的判定依據(jù)是，結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好,齊全完

整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，()。

A.環(huán)境優(yōu)美

B.毫無損壞

C.使用正常

D.時(shí)興美觀

75、計(jì)算折舊必須確定房產(chǎn)的價(jià)值，使用年限,殘值和()。

A.年折舊額

B.清理費(fèi)用

C.利潤(rùn)支出

D.結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用

76、一座出讓土地使用權(quán)上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40

年，建造期為3年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，在這種情況下，計(jì)

算建筑折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為()。

A.60年

B.63年

C.37年

D.40年

77、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了()，同年12

月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》。

A.《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房屋自然損壞評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

C.《房屋損壞等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

D.《房屋維修等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

78、一座舊廠房改建的超級(jí)市場(chǎng)，在該舊廠房建成后6年補(bǔ)辦了土

地使用權(quán)出讓合同，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽

命為50年，這種情況下，計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為（）。

A.40年

B.46年

C.50年

D.44年

79、在活躍的土地交易市場(chǎng)下，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的

價(jià)款，（）和可直接歸屬于該土地的其他支出構(gòu)成。

A.土地出讓方繳納的稅費(fèi)

B.政府管理部門繳納的稅費(fèi)

C.應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的稅費(fèi)

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和土地出讓方共同繳納的稅費(fèi)

80、新開發(fā)的房地產(chǎn)，舊的房地產(chǎn)，在建工程，計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地

產(chǎn)，都可運(yùn)用（）進(jìn)行估價(jià)。

A.收益法

B.假設(shè)開發(fā)法

C.市場(chǎng)法

D.成本法

81、現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格，特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格，直接取決于

其0,成本的增加一定要對(duì)。增大有所作用才能構(gòu)成價(jià)格。

A.效用

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.花費(fèi)的成本

D.投資價(jià)值

82、特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是()。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.收益法

C.成本法

D.比較法

83、單純的建筑物或其裝飾裝修部分，通常采用()估價(jià)。

A.收益法

B.假設(shè)開發(fā)法

C.市場(chǎng)法

D.成本法

84、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為()。

A.土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用

B.土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用

C.土地取得成本+建設(shè)成本

D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

85、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是()。

A.銷售費(fèi)用

B.開發(fā)成本

C.管理費(fèi)用

D.銷售稅費(fèi)

86、對(duì)于新開發(fā)區(qū)土地的估價(jià)，()是一種有效的方法，因?yàn)樾麻_發(fā)

區(qū)在初期，房地產(chǎn)市場(chǎng)一般還未形成，土地收益也沒有。

A.成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.假設(shè)開發(fā)法

87、某宗面積為6000m的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價(jià)為800元/m,

容積率為3,受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅，則土地取得成本

為()萬元。

A.1396.8

B.1440

C.494.4

D.1483.2

88、已知年利率是6%,存款額是1000元，存款期限是一年，如果每

半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是()。

A.3%

B.6.09%

C.6%

D.8%

89、在計(jì)算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的具體方法中，()主要用于檢驗(yàn)

其他方法的測(cè)算結(jié)果。

A.分部分項(xiàng)法

B.工料測(cè)量法

C.單位比較法

D.指數(shù)調(diào)整法

90、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理

費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤(rùn)率為12%,則開發(fā)利

潤(rùn)為()萬元。

A.300.0

B.309.0

C.180.0

D.313.2

91、在計(jì)算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的具體方法中，()最為詳細(xì),準(zhǔn)確。

A.分部分項(xiàng)法

B.工料測(cè)量法

C.單位比較法

D.指數(shù)調(diào)整法

92、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為3000萬元,

管理費(fèi)用為200萬元，銷售費(fèi)用為300萬元，開發(fā)利潤(rùn)為500萬元，

則該房地產(chǎn)的投資利潤(rùn)率為()。

A.11.1%

B.11.9%

C.10.0%

D.12.5%

93、重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的

體現(xiàn)。因此，重置價(jià)格通常()重建價(jià)格。

A.等于

B.高于

C.低于

D.高于或等于

94、某經(jīng)過年數(shù)為23年的零售中心，其內(nèi)部進(jìn)行了重新裝修，而且

該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)較好，那么該建筑物的有效年齡()。

A.小于23年

B.大于23年

C.等于23年

D.可能等于也可能大于23年

95、因技術(shù)革新，設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減

價(jià)，屬于()。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.自然折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊

96、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是()。

A.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長(zhǎng)于實(shí)際

經(jīng)過年數(shù)

B.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年

數(shù)也相等

C.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過

年數(shù)

D.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能

長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

97、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修

復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，

這種折舊屬于()。

A.功能折舊

B.經(jīng)濟(jì)折舊

C.物質(zhì)折舊

D.設(shè)備折舊

98、某住宅小區(qū)附近興建了一座化工廠，該居住小區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值

下降，這種折舊屬于()。

A.功能折舊

B.經(jīng)濟(jì)折舊

C.物質(zhì)折舊

D.設(shè)備折舊

99、某建筑物的建筑面積為120nb該建筑物的有效年齡為8年，年

折舊額為1800元，其重置價(jià)格為800元/m,用直線法計(jì)算該建筑物

的成新率為()。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%

100、某商業(yè)建筑物的有效年齡為5年，年平均折舊率為2.5%,假

設(shè)建筑物的殘值率為零，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為()年。

A.40

B.50

C.30

D.60

101、某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實(shí)際成新率通常()用直線折舊法

計(jì)算出的成新率。

A.大于

B.小于

C.等于

D.無法判斷

102、假設(shè)某住宅重置價(jià)格為500萬元，建筑物已使用10年，目前

剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為10%,土地剩余使用年限為25年。

此時(shí)該住宅的每年折舊額是()萬元。

A.12.9

B.14.3

C.11.3

D.15

103、成新折扣法習(xí)慣根據(jù)建筑物的建成年代,新舊程度或完損程度

等，判定出建筑物的()。

A.年折舊率

B.殘值率

C.成新率

D.回收率

104、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)后當(dāng)年開始建造，建

造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，土地使用權(quán)出讓合同約定在土地

使用權(quán)期限屆滿后無償收回建筑物。則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是0

年。

A.40

B.60

C.37

D.63

105、某幢應(yīng)用中央空調(diào)而沒有用中央空調(diào)的寫字樓，重建價(jià)格3000

萬元，現(xiàn)增設(shè)中央空調(diào)的成本是280萬元，假設(shè)現(xiàn)在建寫字樓時(shí)一同

安裝中央空調(diào)只需200萬元。則該寫字樓因沒有中央空調(diào)而引起的折

舊后的價(jià)值為()萬元。

A.2800

B.2920

C.2720

D.3000

106、某幢電梯已落后的辦公樓，重建價(jià)格為2500萬元，該功能落

后電梯的重置價(jià)格為40萬元，已計(jì)提折舊36萬元，拆除費(fèi)用為2萬

元，可回收的殘值為5萬元，現(xiàn)安裝新的功能先進(jìn)的電梯需要120萬

元，該新的功能先進(jìn)的電梯假設(shè)在重置建造辦公樓時(shí)一同安裝只需要

100萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值為()萬元。

A.27

B.2473

C.21

D.2479

107、某建筑物的實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，預(yù)計(jì)可能再使用30年，殘

值率為4%,用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為()。

A.75%

B.76%

C.68%

D.80%

108、某幢空調(diào)已落后的辦公樓，舊系統(tǒng)已計(jì)提折舊80萬元，拆除

該空調(diào)的費(fèi)用為8萬元，可回收殘值40萬元，重新購(gòu)建價(jià)格(不含

安裝費(fèi))為150萬元，安裝新的空調(diào)系統(tǒng)的費(fèi)用為6萬元。則該辦公

樓因空調(diào)落后引起折舊額為()萬元。

A.44

B.96

C.32

D.108

109、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉

及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1

畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。

按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最高為

()萬元。

A.30

B.60

C.80

D.100

110、某幢商品住宅土地出讓年限為70年，建設(shè)期為2年，該商品

住宅經(jīng)濟(jì)壽命為50年，該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為()年。

A.52

B.68

C.50

D.70

111、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉

及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1

畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。

按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低為

()萬元。

A.30

B.60

C.80

D.100

112、某建筑物建成于1993年10月1日，在該建筑物建成5年后補(bǔ)

辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，土地使用

權(quán)出讓合同未約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，有效經(jīng)過

年數(shù)為10年，如果要求取建筑物在2008年10月的現(xiàn)值，則建筑物

的剩余經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為()年。

A.45

B.50

C.40

D.60

113、某估價(jià)對(duì)象為一舊廠房改造的超級(jí)市場(chǎng)，建設(shè)期為2年，該廠

房建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，

收回建筑物用地使用權(quán)時(shí)，對(duì)收回的建筑物不予補(bǔ)償。建筑物經(jīng)濟(jì)壽

命為50年。假設(shè)殘值率為零，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)年折舊

率為()。

A.2.13%

B.2.22%

C.2.00%

D.2.50%

114、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉

及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1

畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。

根據(jù)規(guī)定，如按最低標(biāo)準(zhǔn)，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)每個(gè)農(nóng)民支付()元的

安置補(bǔ)助費(fèi)。

A.1000

B.2000

C.4000

D.6000

115、房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)率由大到小的順序是()。

A.直接成本利潤(rùn)率,成本利潤(rùn)率,投資利潤(rùn)率,銷售利潤(rùn)率

B.銷售利潤(rùn)率,成本利潤(rùn)率,投資利潤(rùn)率,直接成本利潤(rùn)率

C.直接成本利潤(rùn)率,投資利潤(rùn)率,成本利潤(rùn)率,銷售利潤(rùn)率

D.成本利潤(rùn)率,直接成本利潤(rùn)率,投資利潤(rùn)率,銷售利潤(rùn)率

116、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉

及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1

畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。

按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村()個(gè)農(nóng)民。

A.30

B.60

C.100

D.180

117、直線法求取建筑物折舊時(shí)，從粗到細(xì)來進(jìn)行劃分的是()。

A.分類折舊加總法一個(gè)別折舊加總法一綜合折舊法

B.個(gè)別折舊加總法一分類折舊加總法一綜合折舊法

C.綜合折舊法一分類折舊加總法個(gè)別折舊加總法

D.綜合折舊法一個(gè)別折舊加總法一分類折舊加總法

118、通過征用農(nóng)地取得的土地，其取得成本由()構(gòu)成。

A.農(nóng)地征用中發(fā)生的費(fèi)用

B.土地使用權(quán)出讓金

C.購(gòu)買土地的價(jià)款

D.在購(gòu)買時(shí)應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)

E.場(chǎng)地平整費(fèi)

119、土地的重新購(gòu)建價(jià)格可以分為()。

A.重置價(jià)格

B.重新購(gòu)置價(jià)格

C.重新開發(fā)成本

D.重建價(jià)格

120、價(jià)格等于”成本加平均利潤(rùn)”是在長(zhǎng)期內(nèi)平均來看的，其前提

條件是()。

A.自由競(jìng)爭(zhēng)

B.該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)

C.不低于開發(fā)建設(shè)已經(jīng)花費(fèi)的代價(jià)

D.不高于預(yù)計(jì)重新開發(fā)建設(shè)所需花費(fèi)的代價(jià)

E.房地產(chǎn)政策不變

121、下列哪幾項(xiàng)屬于功能落后？()

A.建筑式樣過時(shí)

B.辦公樓沒有電梯

C.住宅沒有衛(wèi)生間

D.房屋的空間布局欠佳

122、通過下列哪幾種方式可在市場(chǎng)購(gòu)買土地？()

A.政府招標(biāo)出讓

B.政府拍賣出讓

C.政府掛牌出讓

D.征收

123、我們可以根據(jù)開發(fā)建設(shè)估價(jià)對(duì)象所需的()之和來估算價(jià)格。

A.正常費(fèi)用

B.正常稅金

C.正常利潤(rùn)

D.正常所花裝修之費(fèi)用

E.正常利率

124、新開發(fā)土地包括(),

A.征用集體土地

B.開山造地

C.征收農(nóng)地后進(jìn)行“三通一平”等開發(fā)的土地

D.在舊城區(qū)中拆除舊建筑物等開發(fā)的土地

E.耕地

125、生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年,

屬于下列哪種結(jié)構(gòu)房屋的耐用年限？()

A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)一等

C.磚混結(jié)構(gòu)二等

D.磚木結(jié)構(gòu)一等

E.成木結(jié)構(gòu)二等

126、"兩稅一費(fèi)”是指0。

A.營(yíng)業(yè)稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.教育費(fèi)附加

D.銷售稅

E.房產(chǎn)稅

127、建筑物的經(jīng)過年數(shù)分為()。

A.自然經(jīng)過年數(shù)

B.經(jīng)濟(jì)經(jīng)過年數(shù)

C.實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

D.有效經(jīng)過年數(shù)

E.歷史經(jīng)過年數(shù)

128、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)，包括()等發(fā)生的費(fèi)用。

A.可行性研究

B.規(guī)劃,勘察,設(shè)計(jì)

C.”三通一平”

D.土建費(fèi)

E.土地取待費(fèi)用

129、下列屬于簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的是()。

A.簡(jiǎn)易樓

B.平房

C.木板房

D.小型別墅

E.電梯樓

130、構(gòu)成房地產(chǎn)價(jià)格的項(xiàng)目主要有()。

A.房地產(chǎn)價(jià)值

B.開發(fā)成本

C.管理費(fèi)用

D.開發(fā)利潤(rùn)

E.稅率

131、下列這些建筑物的估價(jià)中，成本法特別適用于()。

A.房地產(chǎn)交易中心

B.商業(yè)門市

C.圖書館

D.化工廠

E.寫字樓

132、采用成本法估價(jià)，要求在運(yùn)用成本法時(shí)注意”逼近”,其中最

主要的是兩個(gè)方面的內(nèi)容是()。

A.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本

B.正確估計(jì)正?；ㄙM(fèi)和實(shí)際花費(fèi)

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)和開發(fā)商協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)價(jià)和房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.結(jié)合市場(chǎng)供求分析以便于確定評(píng)估的價(jià)格

E.精確確定利率和利潤(rùn)

133、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格有()兩種。

A.重置價(jià)格

B.重修價(jià)格

C.重理價(jià)格

D.重建價(jià)格

E.重購(gòu)價(jià)格

134、投資利息與會(huì)計(jì)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用不同，它包括()的利息，無論它

們的來源是借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計(jì)算利息。

A.土地取得成本

B.開發(fā)成本

C.管理費(fèi)用

D.資本周轉(zhuǎn)

E.銷售費(fèi)用

135、新開發(fā)的土地包括0后進(jìn)行了“三通一平”等開發(fā)的土地。

A.填海造地

B.開山造地

C.退耕地

D.征收農(nóng)地

E.征用農(nóng)地

136、在房地產(chǎn)的管理中，還需支付相當(dāng)數(shù)量的管理費(fèi)，包括()等，

可總結(jié)為土地開發(fā)成本與土地取得成本之和的一定比率。

A.接待費(fèi)

B.投資利息

C.辦公費(fèi)

D.差旅費(fèi)

E.銷售費(fèi)

137、下列關(guān)于”開發(fā)利潤(rùn)”描述正確的有()。

A.開發(fā)利潤(rùn)是所得稅前的，即：開發(fā)利潤(rùn)二開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

一土地取得成本一開發(fā)成本一管理費(fèi)用一投資利息一銷售稅費(fèi)一銷

售費(fèi)用

B.開發(fā)利潤(rùn)是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)，而不是個(gè)

別開發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤(rùn)，也不是個(gè)別開發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)

C.開發(fā)利潤(rùn)是按一定基數(shù)乘以同一市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要

求的相應(yīng)利潤(rùn)率來計(jì)算

D.開發(fā)利潤(rùn)是一種結(jié)果，是由銷售收入減去各種成本，費(fèi)用后的余額

E.開發(fā)利潤(rùn)是開發(fā)商在某一項(xiàng)目中取得的實(shí)際利潤(rùn)

138、在實(shí)際估價(jià)中，考慮建筑物的折舊包括()。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.文化折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊

E.形象折扣

139、屬于自然方面的意外破壞損毀有()。

A.失火

B.碰撞

C.水災(zāi)

D.風(fēng)災(zāi)

E.拆除

140、工料測(cè)量法是先估算建筑物所需()，然后逐一乘以估價(jià)時(shí)點(diǎn)的

各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，再將其相加來估算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的方法。

A.各種材料的數(shù)量

B.人工時(shí)數(shù)

C.設(shè)備的數(shù)量

D.管理費(fèi)用

E.建造成本

141、建筑物的重新購(gòu)建/介格可采用。來求取，或通過政府確定公布

的基準(zhǔn)房屋重置價(jià)格扣除其中包含的土地價(jià)格后的比較修正來求取，

也可以按照工程造價(jià)估算的方法來求取。

A.成本法

B.替代法

C.比較法

D.眾數(shù)法

E.預(yù)測(cè)法

142、單位比較法是以建筑物整體，與價(jià)格，成本密切相關(guān)的單位為

比較基礎(chǔ)來估算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的方法，主要有()。

A.單位對(duì)象法

B.單位可比實(shí)例法

C.單位面積法

D.單位體積法

E.單位還原法

143、建筑物的壽命有()之分。前者是指建筑物從建成之日起到不堪

使用時(shí)的年限，后者是指建筑物從建成之日起到預(yù)期產(chǎn)生的收人大于

運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的持續(xù)期。

A.自然壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.外在壽命

D.內(nèi)在壽命

E.有效壽命

144、物質(zhì)折舊可以歸納為以下幾個(gè)方面：()。

A.設(shè)備,設(shè)施陳舊

B.正常使用的磨損

C.意外的破壞損毀

D.延遲維修的損壞殘存

E.墻體坍塌

145、經(jīng)濟(jì)折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價(jià)值損失，它

包括()。

A.建筑式樣過時(shí)

B.需求不足

C.自然環(huán)境惡化

D.城市規(guī)劃改變

E.位置不好

146、物質(zhì)折舊又稱()，是建筑物在實(shí)體方面的損耗所造成的價(jià)值損

失。

A.物質(zhì)上的磨損

B.有形磨損

C.物質(zhì)內(nèi)部分子與原子構(gòu)成的形狀上的改變

D.因突發(fā)性的天災(zāi)引起的破壞

E.建筑折舊

147、功能折舊又稱精神磨損，無形損耗，是指由于()等原因?qū)е陆?/p>

筑物在功能方面的相對(duì)殘缺,落后和不適用所造成的其價(jià)值損失。

A.消費(fèi)觀念改變

B.建筑設(shè)計(jì)上的缺陷

C.建筑技術(shù)進(jìn)步

D.施工質(zhì)量缺陷

E.建筑材料質(zhì)量缺陷

148、可以列入商品住宅開發(fā)成本的是()。

A.公關(guān)費(fèi)

B.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

C.建筑安裝工程費(fèi)

D.貸款利息

E.小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)費(fèi)

149、建筑物的損耗可分為()。

A.可修復(fù)的損耗

B.不可修復(fù)的損耗

C.可估算損耗

D.不可估算損耗

E.不可計(jì)算損耗

150、建筑物折舊基數(shù)是指()與()的差額。

A.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格

B.清理費(fèi)用

C.建筑物的殘值

D.建筑物的凈殘值

E.土地重新購(gòu)置費(fèi)

151、在成本法取折舊中，建筑物的壽命應(yīng)為()，經(jīng)過年數(shù)應(yīng)為(),

剩余壽命應(yīng)為()。

A.經(jīng)濟(jì)壽命

B.自然壽命

C.有效經(jīng)過年數(shù)

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命

E.實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

152、功能過剩所引起的折舊包括()。

A.超額利潤(rùn)

B.超額持有成本

C.無效成本

D.有效成本

E.稅金

153、各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為：()。

A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0

B.磚混結(jié)構(gòu)一等為2%

C.磚混結(jié)構(gòu)二等為2%

D.簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)為3%

E.磚木結(jié)構(gòu)一等為0.5%

154、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房的耐用年限為()年，受腐蝕的生產(chǎn)

用房為()年，非生產(chǎn)用房為()年。(答案順序?qū)?yīng))

A.50

B.35

C.55

D.60

E.70

155、磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房的耐用年限為。年，受腐蝕的生產(chǎn)用

房()年,非生產(chǎn)用房為()年。(答案順序?qū)?yīng))

A.30

B.20

C.40

D.50

E.60

156、下列費(fèi)用不用計(jì)人商品住宅價(jià)格的是()。

A.非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用

B.住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

C.非住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施

D.住宅小區(qū)的文化娛樂中心

E.住宅小區(qū)的物業(yè)用房

157、成混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房的耐用年限為0年，受腐蝕的生產(chǎn)用

房為()年，非生產(chǎn)用房為()年。(答案順序?qū)?yīng))

A.40

B.30

C.50

D.60

E.65

158、房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)是()。

A.完好房:十，九,八成新

B.基本完好房：七，六,五成新

C.一般損壞房：五，四成新

D.嚴(yán)重?fù)p壞與危險(xiǎn)房：三成以下

E.危房：一成以下

159、房屋結(jié)構(gòu)組成分為()。

A.地基基礎(chǔ)

B.承重構(gòu)件

C.門窗

D.暖氣

E.房頂

160、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法有()。

A.市場(chǎng)比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法

E.預(yù)測(cè)法

161、房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的()三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好,

損壞程度來劃分的。

A.結(jié)構(gòu)

B.裝修

C.設(shè)備

D.樓梯

E.門窗

162、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用包括

Oo

A.被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

B.房屋拆遷服務(wù)費(fèi)

C.拆遷清理費(fèi)

D.房屋拆遷管理費(fèi)

E.誤工費(fèi)

163、成本法主要適用于評(píng)估()的房地產(chǎn)。

A.新開發(fā)的

B.重新開發(fā)

C.正在開發(fā)建設(shè)

D.計(jì)劃開發(fā)建設(shè)

E.危險(xiǎn)房

164、下列屬嚴(yán)重?fù)p壞房的特點(diǎn)的是()。

A.結(jié)構(gòu)有明顯的變形或損壞，年久失修

B.屋面嚴(yán)重漏雨

C.裝修嚴(yán)重變形，破損，油漆老化見底

D.結(jié)構(gòu)喪失承載能力

E.墻體內(nèi)皮脫落

165、下列屬于基本完好房的特點(diǎn)的是()。

A.結(jié)構(gòu)基本完好

B.部分構(gòu)件損壞或變形

C.裝修基本完好,油漆缺乏保養(yǎng)

D.設(shè)備，管道現(xiàn)狀基本良好

E.墻體嚴(yán)重裂縫

166、下列屬于危險(xiǎn)房的特點(diǎn)的是()。

A.承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件

B.裝修嚴(yán)重變形,破損

C.隨時(shí)有可能倒塌

D.不能確保住用安全

E.有爆炸物品

167、下列屬于一般損壞房的特點(diǎn)的是()。

A.部分構(gòu)件有損壞或變形

B.屋面局部漏雨

C.裝修嚴(yán)重變形，破損，油漆老化見底

D.設(shè)備,管道不夠通暢

E.承重梁嚴(yán)重彎曲

168、在活躍的土地交易市場(chǎng)下，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的

價(jià)款,應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)和可直接歸屬于該土地的其他支出的稅費(fèi)

構(gòu)成。其中，地價(jià)款主要是采用()求取。

A.市場(chǎng)法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

169、價(jià)格等于”成本加平均利潤(rùn)率”是在長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)平均來看的，并

且需要具備()的條件。

A.房地產(chǎn)開發(fā)成本等于平均利潤(rùn)

B.房地產(chǎn)開發(fā)成本大于平均利潤(rùn)

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本小于平均利潤(rùn)

D.自由競(jìng)爭(zhēng)

E.該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)

170、土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的必要支出。取得房地

產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為()。

A.通過市場(chǎng)購(gòu)置取得

B.通過征收集體土地取得

C.通過征收國(guó)有土地上房屋取得

D.通過國(guó)家劃撥得到

E.通過與別人合作經(jīng)營(yíng)取得

171、成本法主要適用于評(píng)估的建筑物是()等房地產(chǎn)的價(jià)值。

A.新的

B.比較新的

C.過于老舊

D.在建工程

E.危險(xiǎn)房

172、成本法測(cè)算出的價(jià)值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)值，在我國(guó)可視

為()的價(jià)值。

A.房屋所有權(quán)

B.房屋使用權(quán)

C.在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余使用期限的土地使用權(quán)

D.土地使用權(quán)

E.土地所有權(quán)

173、在成本法中，直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括()。

A.土地取得成本

B.建設(shè)成本

C.管理費(fèi)用

D.銷售費(fèi)用

E.銷售稅費(fèi)

174、成本法中的投資利息的計(jì)算基數(shù)包括()。

A.土地取得成本

B.建設(shè)成本

C.管理費(fèi)用

D.銷售費(fèi)用

E.銷售稅費(fèi)

175、開發(fā)利潤(rùn)率通常按照一定基數(shù)乘以相應(yīng)的利潤(rùn)率來估算的，相

應(yīng)的利潤(rùn)率包括()。

A.直接成本利潤(rùn)率

B.全部成本利潤(rùn)率

C.成本利潤(rùn)率

D.投資利潤(rùn)率

E.銷售利潤(rùn)率

176、征收國(guó)有土地上房屋的土地取得成本中一般包括()等。

A.房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用

B.相關(guān)費(fèi)用

C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓金

D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

E.土地使用稅

177、成本法中房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)不包括()。

A.營(yíng)業(yè)稅

B.應(yīng)由買方繳納的契稅筆稅費(fèi)

C.應(yīng)由賣方繳納的土地增值稅,企業(yè)所得稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

E.教育費(fèi)附加

178、物質(zhì)折舊可進(jìn)一步從()幾個(gè)方面來認(rèn)識(shí)和把握。

A.自然環(huán)境的惡化

B.自然經(jīng)過的老化

C.正常使用的磨損

D.意外破壞的損毀

E.延遲維修的損壞殘存

179、在求取土地的重新購(gòu)建價(jià)格時(shí)，通常是假設(shè)該土地上的建筑物

不存在，除此之外的狀況均維持不變，再采用()等求取該土地的重新

購(gòu)置價(jià)格。

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

E.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

180、根據(jù)引起建筑物折舊的原因，可將建筑物折I日分為()。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.設(shè)備折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊

E.資產(chǎn)折舊

181、投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括()。

A.土地取得成本

B.建設(shè)成本

C.管理費(fèi)用

D.銷售費(fèi)用

E.銷售稅費(fèi)

182、在具體估算建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法中，單位比較法實(shí)質(zhì)上

是一種市場(chǎng)法，單位比較法主要有()。

A.分部分項(xiàng)法

B.工料測(cè)量法

C.年限法

D.單位面積法

E.單位體積法

183、下列關(guān)于估價(jià)上的建筑物折舊的說法中，正確的有()。

A.估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有本質(zhì)區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價(jià)格與賬面價(jià)值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價(jià)值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)

值之間的差額

E.建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊，功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊

184、完好房的成新度可以是()。

A.六成

B.七成

C.八成

D.九成

E.十成

185、導(dǎo)致建筑物功能折舊的原因可能是()等。

A.功能缺乏

B.功能落后

C.功能過剩

D.市場(chǎng)供給的過量或需求不足

E.城市規(guī)劃改變

186、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，正確的是（）。

A.地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定

B.青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定

C.征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省，自治區(qū),直轄市規(guī)定

D.耕地占用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)由省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定

E.新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定

187、對(duì)新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)，成本法是一種有效的方法，因?yàn)?/p>

新開發(fā)區(qū)在初期，房地產(chǎn)市場(chǎng)一般還未形成，土地收益也還沒有。（）

188、功能過剩不屬于功能折舊的范疇。（）

189、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命是折舊率的倒數(shù)。（）

190、房地產(chǎn)成本的增加并不一定能增加其價(jià)值。（）

191、相同類型的建筑物在不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)壽命可能不同。（）

192、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用年限而結(jié)束的，應(yīng)按土地的經(jīng)

濟(jì)壽命計(jì)算建筑物的折舊。0

193、成本法不適宜評(píng)估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)格。（）

194、成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價(jià)，或者同時(shí)需要大量

建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合。（）

195、房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本高并不一定意味著房地產(chǎn)的價(jià)格就該

高，開發(fā)建設(shè)成本低也不一定說明房地產(chǎn)的價(jià)格就不該高。（）

196、成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論。（）

197、在現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)的價(jià)格直接取決于其效用，而非花費(fèi)的成本。

0

198、成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格，以此求取

估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。0

199、成本法不適用估價(jià)市場(chǎng)不完善或狹小市場(chǎng)上無法運(yùn)用市場(chǎng)法估

價(jià)的房地產(chǎn)。（）

200、開發(fā)成本是指在取得房地產(chǎn)開發(fā)用地后進(jìn)行土地開發(fā)和房屋建

設(shè)所需的直接費(fèi)用，稅金等，在理論上可以將其劃分為土地開發(fā)成本

和建筑物建造成本。（）

201、成本法主要適用于比較新的建筑物的估價(jià)，不大適用于過于舊

的建筑物的估價(jià)。（）

202、在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款

和在購(gòu)置時(shí)應(yīng)由開發(fā)商（作為買方）繳納的稅費(fèi)（如契稅，交易手續(xù)

費(fèi)）構(gòu)成。（）

203、建筑物折舊中之所以有經(jīng)濟(jì)折舊是出于市場(chǎng)方面考慮的。（）

204、土地取得成本不包含稅金。（）

205、重建價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，同時(shí)也是“替代原

理”的體現(xiàn)。（）

206、成本法中，“售價(jià)”是未知的，是需要求取的，開發(fā)利潤(rùn)則是

需要事先測(cè)算的。（）

207、新開發(fā)土地價(jià)格二取得待開發(fā)土地的成本+土地開發(fā)成本+管理

費(fèi)用+銷售費(fèi)用+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn)。（）

208、投資利息的來源無論是借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計(jì)算利息,

這是基于生產(chǎn)費(fèi)用的考慮。（）

209、新開發(fā)的土地和新建的房地產(chǎn)采用成本法估價(jià)一般不扣除折

舊，但應(yīng)考慮其工程質(zhì)量,規(guī)劃設(shè)計(jì),周圍環(huán)境,房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等方

面對(duì)價(jià)格的影響而予以適當(dāng)?shù)脑鰷p價(jià)調(diào)整。例如，運(yùn)用成本法評(píng)估某

在建工程的價(jià)值，即使該在建工程實(shí)實(shí)在在花了較大的成本，但在房

地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，要予以減價(jià)調(diào)整。（）

210、從買方的角度來看，房地產(chǎn)的價(jià)格是基于社會(huì)上的"生產(chǎn)費(fèi)

用”，類似于“替代原理”。0

211、從重新購(gòu)建價(jià)格中扣除折舊，即是進(jìn)行減價(jià)調(diào)整。（）

212、從賣方的角度來看，房地產(chǎn)的價(jià)格是基于其過去的”生產(chǎn)成

本”,重在過去的投入。（）

213、重置價(jià)格適用于有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物的估價(jià)。（）

214、在成本法求取折舊中，建筑物的壽命應(yīng)為經(jīng)濟(jì)壽命。（）

215、將建筑物發(fā)包給建筑承包商建造，由建筑承包商將直接可使用

的建筑物移交給發(fā)包人，在這種情況下發(fā)包人應(yīng)支付給建筑承包商的

費(fèi)用，再加上發(fā)包人應(yīng)負(fù)擔(dān)的正常費(fèi)用，稅金和利潤(rùn)，即為建筑物的

重新購(gòu)建價(jià)格。（）

216、開發(fā)利潤(rùn)是所得稅前的。（）

217、成本利潤(rùn)率二開發(fā)利潤(rùn)/（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+

投資利息+銷售費(fèi)用）。0

218、現(xiàn)實(shí)中的開發(fā)利潤(rùn)是一種結(jié)果，是由銷售收入（售價(jià)）減去各

種成本，費(fèi)用和稅金后的余額。（）

219、投資利潤(rùn)率二開發(fā)利潤(rùn)/（土地取得成本+開發(fā)成本）。0

220、在成本法求取折舊中，建筑物的壽命應(yīng)為經(jīng)濟(jì)壽命，經(jīng)過年數(shù)

應(yīng)為有效經(jīng)過年數(shù)，剩余壽命應(yīng)為剩余自然壽命。（）

221、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格可以采用成本法，市場(chǎng)法求取，也可以

采用工程計(jì)價(jià)的方法求取，還可以通過政府或者其授權(quán)的部門公布的

房屋重置價(jià)格，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的調(diào)

整來求取。（）

222、年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命，有效經(jīng)過

年數(shù)或剩余經(jīng)濟(jì)壽命之間關(guān)系的基礎(chǔ)上。（）

223、重置價(jià)格又稱重置成本，是采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料，建筑

構(gòu)配件，建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新

建造與估價(jià)對(duì)象建筑物完全相同的新建筑物的正常價(jià)格。（）

224、建筑物折舊分為物質(zhì)折舊，功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三個(gè)方面。（）

225、供小于求時(shí)，就會(huì)使價(jià)格上升，價(jià)格上升就會(huì)使利潤(rùn)減少，從

而影響重新吸引投資。（）

226、直線法是最簡(jiǎn)單的和迄今應(yīng)用得最普遍的一種折舊方法，它在

建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。（）

227、價(jià)格一定等于"成本加平均利潤(rùn)”。（）

228、有效經(jīng)過年數(shù)二經(jīng)濟(jì)壽命一剩余經(jīng)濟(jì)壽命。（）

229、房地產(chǎn)成本的增加一定能增加其價(jià)值，但是投入的成本不多卻

不一定說明價(jià)值不高。（）

230、運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)要注意“逼近”，當(dāng)市場(chǎng)供大于求時(shí)，價(jià)格

應(yīng)向下調(diào)整；當(dāng)求大于供時(shí)，價(jià)格應(yīng)向上調(diào)整。（）

231、房地產(chǎn)的價(jià)格始終是由房地產(chǎn)的開發(fā)成本決定的。（）

232、在實(shí)際的估價(jià)中，我們采用的是實(shí)際成本。（）

233、如果在長(zhǎng)期內(nèi)沒有自由競(jìng)爭(zhēng)，商品本身不可以大量重復(fù)生產(chǎn)，

價(jià)格就不會(huì)等于成本加平均利潤(rùn)。（）

234、在現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)的價(jià)格直接取決于花費(fèi)的成本，投入的成本

越多，其價(jià)值越高。（）

235、重新購(gòu)建房地產(chǎn)的價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的，估價(jià)時(shí)點(diǎn)是單指”現(xiàn)

在”。0

236、在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款

和在購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)組成。（）

237、現(xiàn)實(shí)中的開發(fā)利潤(rùn)是一種結(jié)果，是由銷售收入減去各種成本,

費(fèi)用后的余額。（）

238、房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際泡成極其復(fù)雜，不同地區(qū)，不同時(shí)期,不同類

型的房地產(chǎn)，其價(jià)格構(gòu)成可能不同。（）

239、在估價(jià)時(shí)管理費(fèi)用通常可按土地取得成本與開發(fā)成本之和乘以

一個(gè)比率來估算。（）

240、求取土地的重新購(gòu)建價(jià)格，通常是假設(shè)土地上的建筑物不存在,

再采用比較法,基準(zhǔn)地價(jià)修正法等估價(jià)方法求取其重新取得價(jià)格，這

特別適用于城市建成區(qū)內(nèi)的土地難以求取其重新開發(fā)成本時(shí)。（）

241、求取房地的重新購(gòu)建價(jià)格，可以采用類似于評(píng)估新建房地價(jià)格

的成本法來求取。0

242、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格，未扣除折舊；±

地的重新購(gòu)建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格。（）

243、土地的重新購(gòu)建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格。（）

244、重新購(gòu)建的價(jià)格不是個(gè)別企業(yè)或個(gè)人的實(shí)際耗費(fèi)，而是社會(huì)的

一般的公平耗費(fèi)。0

245、分部分項(xiàng)法是以建筑物的各個(gè)獨(dú)立的構(gòu)件或工程的單價(jià)或成本

為基礎(chǔ)來估算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的方法。（）

246、在一般情況下，重置價(jià)格適用于一般建筑物和同年代久遠(yuǎn)已缺

乏與舊建筑物相同的建筑材料,建筑構(gòu)配件和設(shè)備，或因建筑技術(shù)和

建筑標(biāo)準(zhǔn)改變等，使舊建筑物復(fù)原建造有困難的建筑物的估價(jià)。（）

247、停車場(chǎng)的比較單位通常為每個(gè)車位，旅館的比較單位通常為每

個(gè)房間或床位，保齡球館的比較單位通常為每個(gè)球。（）

248、一般損壞房是指結(jié)構(gòu)一般性的損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形,

屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備，管道不夠通暢，

水衛(wèi)，電照管線,器具和零件有部分老化,損壞或殘缺，需要進(jìn)行中修

或局部大修。（）

249、重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，同時(shí)也是“替代原

理”的體現(xiàn)。（）

250、實(shí)際經(jīng)過年數(shù)的作用是可以作為求取有效經(jīng)過年數(shù)的參考，即

有效經(jīng)過年數(shù)可以在實(shí)際經(jīng)過年數(shù)的基礎(chǔ)上做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整后得到。（）

251、工業(yè)用途的建筑物又可分為有腐蝕性和無腐蝕性的，有腐蝕性

的建筑物的磨損要高于無腐蝕性的建筑物的磨損。（）

252、在經(jīng)濟(jì)不景氣，以及高稅率，高失業(yè)率時(shí)期，會(huì)使房地產(chǎn)的價(jià)

值變高。（）

253、估價(jià)上的折舊是各種原因所造成的價(jià)值損失，是建筑物在估價(jià)

時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值與其重新購(gòu)建價(jià)格之間的差額，扣除折舊即是減價(jià)

調(diào)整。（）

254、現(xiàn)在的住宅時(shí)興”三大，一小，一多”式住宅，即客廳，臥室，衛(wèi)

生間大，廚房小，壁櫥多。（）

255、在估價(jià)實(shí)務(wù)上，通常先以實(shí)際觀察法計(jì)算折舊，再以成本法進(jìn)

行修正，這也是一種綜合運(yùn)用。（）

256、修復(fù)是指使建筑物恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況，也就是修理。

0

257、成新折扣法適用于同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合，尤

其是進(jìn)行建筑物現(xiàn)值調(diào)查，但比較粗略。（）

258、結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微的損壞，裝修基本完好，油

漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備,管道現(xiàn)狀基本良好，能正常使用，經(jīng)過一般性的

維修就能修復(fù)的，這就是基本完好房。（）

259、結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好,裝修和設(shè)備完好,齊全完整,管道暢通,現(xiàn)狀良好,

使用正常，不允許有任何的損壞就是完好房。（）

260、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)包括房屋，農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施,樹木,青

苗等的補(bǔ)償費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)由省，自治區(qū),直轄市規(guī)定。（）

261、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)從建筑物竣工之日起計(jì)。（）

262、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前兩年的平均年產(chǎn)值

的6-10倍。征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省，自治區(qū)，直轄市參

照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。（）

263、估價(jià)上的折舊注重的是市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損，科學(xué)地說不是折

舊，是"減價(jià)修正”。（）

264、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)

續(xù)期或者雖續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償

收回。（）

265、房屋殘值是指房屋達(dá)到使用經(jīng)濟(jì)壽命，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除

后的舊料價(jià)值。（）

266、非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用也要計(jì)入商品住宅的價(jià)

格。（）

267、對(duì)于我國(guó)新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保

本微利原則確定。（）

268、征地管理費(fèi)，是由用地單位在征地費(fèi)總額的基礎(chǔ)上按一定比例

支付的管理費(fèi)用。（）

269、住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用計(jì)人商品住宅的價(jià)

格。（）

270、成本法中的”成本”不是通常意義上的成本，而是價(jià)格，但價(jià)

格中不包含利潤(rùn)。（）

271、房屋完損等級(jí)，是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是

確定房屋實(shí)際新舊程度和估算折舊的重要依據(jù)。（）

272、成本法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在建造時(shí)的購(gòu)建價(jià)格，然后扣除

折舊，以此來估算估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。（）

273、清理費(fèi)用是指拆除房屋和搬運(yùn)廢棄物所發(fā)生的費(fèi)用。（）

274、房屋完損等級(jí)是依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu),裝修，設(shè)備三個(gè)組成部分的各

個(gè)項(xiàng)目的完好程度來劃分區(qū)別的。（）

275、房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設(shè)

成本。（）

276、成本法評(píng)估出的價(jià)值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)值。（）

277、建筑安裝工程費(fèi)包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的土建工程

費(fèi)用，安裝工程費(fèi)用，裝飾裝修工程費(fèi)用等。

278、在成本法中，房地產(chǎn)成本采用的是實(shí)際成本。（）

279、在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般包括購(gòu)買土地的價(jià)款

和在購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買賣雙方共同繳納的稅費(fèi)。（）

280、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為

5%,為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于5.25%O

0

281、從估價(jià)角度來看，為了使評(píng)估價(jià)值合理，房地產(chǎn)開發(fā)商的自有

資金應(yīng)獲得的利息也要與其應(yīng)獲得的利潤(rùn)分開，不能算作開發(fā)利潤(rùn)。

0

282、成本法中的土地取得成本，建設(shè)成本，管理費(fèi)用，銷售費(fèi)用等的

金額，均按照它們?cè)谶^去發(fā)生時(shí)的實(shí)際或正常水平來估算。（）

283、為便于投資利息的測(cè)算，銷售費(fèi)用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的

費(fèi)用與銷售之后發(fā)生的費(fèi)用。（）

284、土地取得成本，建設(shè)成本，管理