2025合同簽訂要點訂立租賃合同及正確書寫租賃協(xié)議

2025合同簽訂要點--訂立租賃合同及正確書寫租賃協(xié)議一、租賃合同的基本要素（一）合同主體在租賃合同中，出租方和承租方的相關(guān)信息必須明確無誤。出租方應提供其合法身份證明，包括但不限于身份證號、營業(yè)執(zhí)照或其他有效的法律證明文件。承租方同樣需要提供真實有效的身份信息，以確保合同的合法性和可執(zhí)行性。出租方信息：名稱：地址：聯(lián)系方式：法定代表人（如有）：承租方信息：名稱：地址：聯(lián)系方式：法定代表人（如有）：（二）租賃物描述租賃物的描述應詳細且具體，確保雙方對租賃標的物的屬性和范圍達成一致。描述內(nèi)容應包括但不限于以下方面：租賃物的名稱、坐落位置、面積、產(chǎn)權(quán)歸屬等基本信息；租賃物的用途限制（如商業(yè)、辦公、住宅等）；租賃物的現(xiàn)狀描述（如是否為毛坯房、裝修情況等）；是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。出租物描述：物業(yè)位置：面積：平方米產(chǎn)權(quán)證明編號：現(xiàn)狀：用途：（三）租賃期限租賃期限是合同的重要條款之一，應明確起始日期和終止日期，以及是否有續(xù)租條款。租期通常不應超過二十年，超過二十年的部分將無效。租賃期限：起始日期：年月日終止日期：年月日續(xù)租條款：（如無，可注明“無”）（四）租金及支付方式租金的約定應明確具體，包括租金標準、支付方式、支付時間和逾期支付的違約責任。應注明租金是否包含物業(yè)費、水電費等其他費用。租金標準：每月租金：￥元支付方式：（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）支付時間：（如每月日前）租金是否包含物業(yè)費、水電費等其他費用：（如“否”，需注明相關(guān)費用由誰承擔）（五）保證金為確保承租方在租賃期間履行合同義務，出租方通常會要求承租方支付一定數(shù)額的保證金。保證金的具體數(shù)額、支付時間及退還條件應在合同中明確約定。保證金數(shù)額：￥元支付時間：（如合同簽訂后日內(nèi)）退還條件：（如無違約行為且房屋設施無損壞）（六）維修與保養(yǎng)租賃物的維修責任應在合同中明確劃分。通常情況下，房屋結(jié)構(gòu)及主要設施的維修由出租方負責，而日常維護及因承租方使用不當造成的損壞則由承租方負責。維修責任劃分：出租方責任：承租方責任：（七）租賃物的使用承租方應嚴格按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。承租方不得擅自對租賃物進行改裝或擴建，如需進行相關(guān)改造，應事先征得出租方的書面同意。使用用途：改裝擴建條款：（如“需書面同意”）（八）轉(zhuǎn)租條款轉(zhuǎn)租權(quán)利及限制應在合同中明確約定。承租方是否可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租需履行的程序、轉(zhuǎn)租收益的分配等均應詳細說明。轉(zhuǎn)租權(quán)利：（如“不得轉(zhuǎn)租”或“經(jīng)出租方書面同意后可轉(zhuǎn)租”）轉(zhuǎn)租程序：（如“需提前日書面通知出租方”）（九）合同解除合同解除條款應包括解除的條件、程序及后果。常見的解除條件包括承租方逾期支付租金、擅自改變用途、損壞租賃物等。解除條件：承租方逾期支付租金超過日；承租方擅自改變租賃物用途；承租方損壞租賃物且未及時修復；解除程序：（如“提前日書面通知”）（十）違約責任違約責任條款應明確各方法定代表人及各方違約時應承擔的賠償責任。違約責任應與實際損失相匹配，避免約定過高或過低的賠償數(shù)額。違約責任：承租方違約：（如“支付違約金￥元，或按日計算違約金”）；出租方違約：（如“退還已收取的租金及保證金，并支付違約金￥元”）；（十一）其他條款其他條款可包括合同生效條件、合同份數(shù)、爭議解決方式等。合同生效：（如“自雙方簽字蓋章之日起生效”）合同份數(shù)：份（出租方份，承租方份）爭議解決：若因本合同發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向（如“租賃物所在地人民法院”）提起訴訟。二、正確簽訂租賃合同的注意事項（一）合同內(nèi)容的合法性確保合同內(nèi)容符合國家相關(guān)法律法規(guī)。例如，租賃期限不得超過二十年，租金標準應合理，不得違反國家價格管制政策等。（二）填寫方式合同應當使用鋼筆或簽字筆填寫，確保字跡清晰、工整，避免涂改。如有涂改，應在涂改處簽字蓋章確認。（三）條款的完整性合同應包括前述所有基本要素，避免遺漏重要條款。必要時可咨詢專業(yè)律師，對合同內(nèi)容進行審查。（四）雙方簽字蓋章合同必須由出租方和承租方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋雙方公章或合同專用章。三、示范合同正文租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系電話：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實信用的原則，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃物描述1.1租賃物位于，面積為平方米，產(chǎn)權(quán)證編號為。1.2租賃物用途為，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1租賃期限自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿后，如甲方繼續(xù)出租，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1每月租金為￥元，支付方式為（如銀行轉(zhuǎn)賬）。3.2租金支付時間為每月日前。3.3租金不包含物業(yè)費、水電費，由乙方自行承擔。第四條保證金4.1乙方應支付保證金￥元，于本合同簽訂后日內(nèi)支付。4.2保證金退還條件：租賃期滿后，乙方無違約行為且房屋設施無損壞。第五條維修與保養(yǎng)5.1房屋結(jié)構(gòu)及主要設施的維修由甲方負責，維修費用由甲方承擔。5.2日常維護及因乙方使用不當造成的損壞由乙方負責，維修費用由乙方承擔。第六條租賃物的使用6.1乙方應嚴格按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變用途。6.2乙方不得擅自對租賃物進行改裝或擴建，如需進行相關(guān)改造，應事先征得甲方書面同意。第七條轉(zhuǎn)租7.1乙方不得擅自轉(zhuǎn)租，如需轉(zhuǎn)租，應事先征得甲方書面同意。7.2轉(zhuǎn)租收益歸甲方所有，乙方不得私自收取。第八條合同解除8.1乙方逾期支付租金超過日的，甲方有權(quán)解除合同。8.2乙方擅自改變租賃物用途的，甲方有權(quán)解除合同。8.3乙方損壞租賃物且未及時修復的，甲方有權(quán)解除合同。第九條違約責任9.1乙方違約的，應支付違約金￥元，或按日計算違約金。9.2甲方違約的，應退還已收取的租金及保證金，并支付違約金￥元。第十條爭議解決10.1因本合同發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3本合同一式份，甲乙雙