2025房產(chǎn)開發(fā)建筑工程承包合同

2025房產(chǎn)開發(fā)建筑工程承包合同正文第一條合同概況1.1合同編號:1.2合同名稱:2025房產(chǎn)開發(fā)建筑工程承包合同1.3簽訂地點(diǎn):1.4簽訂日期:1.5發(fā)包方:名稱:法定代表人:地址:聯(lián)系電話:1.6承包方:名稱:法定代表人:地址:聯(lián)系電話:第二條項目概況2.1工程名稱:2.2工程地點(diǎn):2.3工程內(nèi)容:本項目為房產(chǎn)開發(fā)建筑工程，包括但不限于以下內(nèi)容:a.土建工程:包括地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等；b.安裝工程:包括給排水工程、電氣工程、消防工程等；c.裝飾工程:室內(nèi)墻面、地面、頂棚等裝修工程；d.其他相關(guān)工程:根據(jù)發(fā)包方提供的設(shè)計圖紙和要求進(jìn)行施工。2.4工程規(guī)模:總建筑面積為平方米，其中地上平方米，地下平方米。2.5設(shè)計單位:2.6監(jiān)理單位:第三條承包范圍3.1承包方式:本工程采用（總包/分包）方式承包。3.2承包內(nèi)容:承包方負(fù)責(zé)完成第二條2.3款約定的工程內(nèi)容，具體以發(fā)包方提供的設(shè)計圖紙和施工圖紙為準(zhǔn)。3.3承包范圍除外事項:本合同承包范圍不包括以下內(nèi)容:a.專業(yè)設(shè)備的采購與安裝（如電梯、空調(diào)設(shè)備等）；b.特殊工藝工程（如幕墻工程、智能化系統(tǒng)等）；c.其他由發(fā)包方另行發(fā)包的工程內(nèi)容。第四條合同工期4.1計劃開工日期:4.2計劃竣工日期:4.3總工期:日歷天（包括法定節(jié)假日）。4.4工期順延條件:a.發(fā)包方未能按約定提供開工條件；b.發(fā)包方未能按約定支付工程款；c.不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）；d.其他經(jīng)雙方協(xié)商一致同意順延工期的情形。4.5工期延誤責(zé)任:承包方應(yīng)嚴(yán)格按約定工期完成施工，因承包方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每日應(yīng)支付發(fā)包方違約金元。第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量目標(biāo):本工程的質(zhì)量目標(biāo)為達(dá)到國家或地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，驗收合格率達(dá)到100%。5.2質(zhì)量要求:a.承包方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范和合同約定進(jìn)行施工；b.所有材料、設(shè)備必須符合國家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供合格證或檢測報告；c.工程隱蔽部位必須經(jīng)過監(jiān)理單位和發(fā)包方驗收合格后方可進(jìn)行下一工序施工。5.3質(zhì)量驗收:工程竣工后，承包方應(yīng)向發(fā)包方提交完整的竣工資料，并配合發(fā)包方進(jìn)行竣工驗收。5.4保修條款:a.本工程的保修期為年，自工程竣工驗收合格之日起計算；b.在保修期內(nèi)，承包方應(yīng)無償修復(fù)因施工質(zhì)量問題造成的缺陷；c.承包方應(yīng)在接到發(fā)包方保修通知后小時內(nèi)響應(yīng)，并在日內(nèi)完成修復(fù)。第六條合同價款6.1合同總價:本合同總價為人民幣元（大寫:）。6.2合同總價組成:包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等全部費(fèi)用。6.3支付方式:a.預(yù)付款:合同簽訂后日內(nèi)，發(fā)包方支付合同總價的%作為預(yù)付款；b.進(jìn)度款:按月進(jìn)度支付，每月日前承包方向發(fā)包方提交上月已完成工程量清單及發(fā)票，發(fā)包方審核后日內(nèi)支付已完工程量的%；c.竣工結(jié)算款:工程竣工驗收合格后日內(nèi)，發(fā)包方支付至合同總價的%；d.質(zhì)量保證金:合同總價的%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿后無質(zhì)量問題一次性無息退還。6.4價款調(diào)整:若因設(shè)計變更、工程量增減或材料價格波動導(dǎo)致合同價款變動，雙方應(yīng)在日內(nèi)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條雙方責(zé)任與義務(wù)發(fā)包方責(zé)任與義務(wù):7.1.1提供開工條件:發(fā)包方應(yīng)在開工前日內(nèi)完成施工場地清理，并提供施工所需的水、電、通信等條件；7.1.2提供設(shè)計圖紙:發(fā)包方應(yīng)在開工前日內(nèi)向承包方提供完整的施工圖紙及技術(shù)資料；7.1.3支付工程款:發(fā)包方應(yīng)按合同約定的支付方式和時間向承包方支付工程款，不得無故拖延；7.1.4協(xié)助辦理施工手續(xù):發(fā)包方應(yīng)協(xié)助承包方辦理施工所需的各類審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；7.1.5協(xié)調(diào)關(guān)系:發(fā)包方應(yīng)協(xié)調(diào)好與當(dāng)?shù)卣块T、周邊居民的關(guān)系，避免因外部因素影響施工進(jìn)度。承包方責(zé)任與義務(wù):7.2.1組織施工:承包方應(yīng)組建符合要求的施工隊伍，嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范和合同約定進(jìn)行施工；7.2.2現(xiàn)場管理:承包方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，確保施工安全、文明，妥善處理施工廢棄物和生活垃圾；7.2.3質(zhì)量控制:承包方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和施工安全；7.2.4進(jìn)度控制:承包方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，定期向發(fā)包方報告工程進(jìn)度，并采取措施確保按期竣工；7.2.5資料管理:承包方應(yīng)妥善保管施工記錄、隱蔽工程驗收記錄等各類工程資料，并在竣工驗收后及時移交給發(fā)包方。第八條材料與設(shè)備供應(yīng)8.1材料供應(yīng):a.承包方負(fù)責(zé)采購工程所需的材料、設(shè)備，并確保其質(zhì)量符合國家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；b.承包方在材料進(jìn)場前應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包方進(jìn)行驗收，未經(jīng)驗收或驗收不合格的材料不得用于施工；c.承包方應(yīng)提供所有材料、設(shè)備的合格證、檢測報告等相關(guān)資料，并對其真實性負(fù)責(zé)。8.2設(shè)備供應(yīng):本工程所需的專業(yè)設(shè)備（如電梯、空調(diào)等）由發(fā)包方另行采購，承包方應(yīng)配合安裝。第九條安全施工與文明施工9.1安全責(zé)任:承包方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，采取有效措施保障施工安全。由于承包方原因造成的安全事故，由承包方承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用。9.2文明施工:承包方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，確保施工過程中做到整齊、清潔、有序，減少施工對周邊環(huán)境的影響。9.3環(huán)境保護(hù):承包方應(yīng)采取有效措施防止施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵、廢水等對環(huán)境造成污染。第十條工程變更與索賠10.1工程變更:在施工過程中，如需進(jìn)行設(shè)計變更，應(yīng)由發(fā)包方書面通知承包方，并提供相關(guān)變更圖紙和說明。承包方應(yīng)根據(jù)變更要求進(jìn)行施工，不得擅自更改設(shè)計。10.2變更價款:因工程變更導(dǎo)致的工程量增減，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同價款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3索賠:任何一方因?qū)Ψ皆蛟馐軗p失時，可在事件發(fā)生后日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嫠髻r要求，并附相關(guān)證明材料。第十一條違約責(zé)任11.1發(fā)包方違約:發(fā)包方未按合同約定支付工程款或未按約定提供開工條件的，每逾期一日應(yīng)向承包方支付違約金元，直至違約行為糾正為止。11.2承包方違約:a.承包方未按合同約定工期完成施工的，每逾期一日應(yīng)向發(fā)包方支付違約金元；b.因承包方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題的，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)，并賠償由此造成的損失；c.承包方未經(jīng)發(fā)包方同意擅自轉(zhuǎn)包或分包工程的，發(fā)包方有權(quán)解除合同，并要求承包方支付合同總價%的違約金。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決:雙方因本合同發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解或仲裁:如協(xié)商不成，可向（如當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或行業(yè)協(xié)會）申請調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁。12.3訴訟:任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同生效:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同份數(shù):本合同一式份，發(fā)包方執(zhí)份，承包方執(zhí)份，具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議:本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.4合同終止:本合同在工程竣工驗收合格、工程款結(jié)算完畢且保修期結(jié)束后終止。第十四條附件14.1本合同附件包括以下內(nèi)容:a.工程設(shè)計圖紙及技術(shù)文件；