房屋買賣合同簽署指南

房屋買賣合同簽署指南編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“該房屋”），并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同的目的在于規(guī)范房屋買賣行為，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，并承諾在合同簽訂前已清償該房屋的所有債務(wù)和欠款。

2.甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于無抵押、無查封、無租賃等情況。

3.甲方應(yīng)將房屋的現(xiàn)狀、瑕疵以及可能影響交易的其他情況如實(shí)告知乙方。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

5.甲方不得在合同約定的期限屆滿前單方面解除合同，如因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款，并按時履行付款義務(wù)。

2.乙方在簽訂合同前應(yīng)對該房屋進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況符合自己的需求。

3.乙方在合同約定的期限內(nèi)，應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.乙方不得在合同約定的期限屆滿前單方面解除合同，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房屋。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息及權(quán)屬證明的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息及權(quán)屬證明。

2.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。

4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

編號：__________

合同金額與支付方式：

1.本合同房屋買賣總價為人民幣__________元（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總價”。

2.乙方支付購房款的具體方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)支付合同總價的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.中間付款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前的__________個工作日內(nèi)支付合同總價的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。

c.尾款支付：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)支付剩余的合同總價，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.支付時間：乙方應(yīng)按照上述支付計劃，在約定的時間內(nèi)將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到款項后出具相應(yīng)的收款憑證。

4.額外費(fèi)用：本合同總價未包含以下額外費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同約定的支付時間前支付：

a.房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策及當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的要求，支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

b.房屋維修基金：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，向物業(yè)管理處支付房屋維修基金。

c.其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：如因政策變動、房屋實(shí)際情況等引起的其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商解決。

5.支付條件：乙方支付購房款的前提是甲方已履行合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵等。

6.逾期支付：如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為每日按逾期未付款金額的__________%計算。

7.甲方收款賬戶信息：甲方收款銀行全稱：__________；賬號：__________；開戶行：__________。

編號：__________

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.如甲方未能按合同約定提供清晰、無瑕疵的房屋權(quán)屬證明，或未能按時協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償乙方因此遭受的損失。

b.如乙方未能按合同約定支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日按逾期未付款金額的__________%計算。

c.如因任何一方違反合同約定的其他條款導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接損失。

2.違約金的計算與支付：

a.違約金的計算自違約行為發(fā)生之日起至違約行為終止之日止。

b.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的__________個工作日內(nèi)支付，否則違約方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。

3.爭議解決：

a.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

c.雙方也可選擇將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.適用法律與管轄：

a.本合同受中華人民共和國法律管轄。

b.本合同履行過程中發(fā)生的一切爭議，適用中華人民共和國法律解釋。

c.本合同簽訂地人民法院或__________仲裁委員會為解決爭議的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

5.通知方式：

a.本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方指定的地址。

b.任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更后__________個工作日內(nèi)書面通知對方，否則變更后的地址不產(chǎn)生法律效力。

6.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

編號：__________

附則：

1.生效條件：

a.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效之日起生效。

b.本合同自雙方約定的生效條件全部滿足時生效，包括但不限于付款、過戶手續(xù)等。

2.有效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

b.如因特殊原因?qū)е潞贤悠?，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂延期協(xié)議，并明確延期后的有效期。

3.變更和終止條款：

a.合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

b.合同的終止條件包括但不限于：

i.合同約定的義務(wù)全部履行完畢；

ii.合同約定的解除條件成就；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iv.雙方協(xié)商一致解除合同。

c.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算等。

4.合同解除：

a.本合同在任何一方違約的情況下，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.合同解除的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對方之日起合同解除。

5.通知：

a.本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方指定的地址。

b.任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更后__________個工作日內(nèi)書面通知對方，否則變更后的地址不產(chǎn)生法律效力。

6.不可抗力：

a.如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行存在重大困難的，受影響的方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

7.爭議解決：

a.如因本合同產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

8.其他：

a.本附則為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

b.本合同及其附則自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

編號：__________

附件：

1.房屋權(quán)屬證明文件：

a.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c.房屋測繪報告復(fù)印件；

d.房屋他項權(quán)證復(fù)印件（如有）。

2.房屋交易稅費(fèi)清單：

a.契稅繳納憑證復(fù)印件；

b.土地增值稅繳納憑證復(fù)印件；

c.其他相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

3.房屋現(xiàn)狀描述及瑕疵說明：

a.房屋現(xiàn)狀描述報告；

b.房屋瑕疵清單及修復(fù)建議。

4.付款憑證：

a.首付款支付憑證；

b.中間付款支付憑證；

c.尾款支付憑證。

5.合同履行過程中的其他重要文件：

a.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件；

b.甲方承諾書；

c.乙方承諾書；

d.任何其他雙方認(rèn)為對合同履行有重要影響的文件。

6.本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的合同文件